1 av 16
Hans Eriksens vei 17A
Ungdomsbolig for deg mellom 18 - 35 år som skal kjøpe din første bolig - Nyere bad | Sentral beliggenhet på Gressvik
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 1 484 278 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 725 950 kr
Fellesgjeld: 747 000 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 11 328 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 9 513 kr
Thomas Myhrer
Eiendomsmeglerfullmektig
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
OBOS Østfold
- Felleskostnader
9 513,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold og driften av borettslaget. - Garantiordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato
- Totale kostnader
725 950,- (Prisantydning)
747 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 472 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 484 278,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Eierskifteforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. - Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Velkommen til Hans Eriksens vei 17A!
Skoletomta Brl. er klausulerte boliger som er forbeholdt 1. gangs etablerende ungdom mellom 18 og 35 år og med en beregnet maksimalpris. Borettslaget består av 12 andelsleiligheter og av større påkostninger gjort i nyere tid er bl.a alle badene totaltoppusset i regi av borettslaget.
Leiligheten har fin planløsning med entré, bad, innvendig bod, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasseplatting.
Boligen har en fin intern beliggenhet på enden og platting/uteplass veder mot syd med direkte adkomst til gressplen. - Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Gressvik med gangavstand til Gressvik Torg med bl.a: apotek, ulike gave- og klesforretninger, kafè og bussholdeplass. Like bortenfor borettslaget ligger Pluss trenings- og squashsenter og det er kort vei til skoler og barnehager. Litt nord for Gressvik sentrum ligger Ørebekk med Meny, Rema og diverse forretninger.
Det er få minutters gange til fergeleie hvor Byfergen har gratis forbindelse til bl.a Kråkerøy, sentrum og gamlebyen. Det er også gang- og sykkelsti langs vesterelven og over Floa til Fredrikstad sentrum.
Det er også flotte turområder i nærheten og fine badeplasser en kort kjøretur unna.
Fra Gressvik er det bussforbindelse til Fredrikstad sentrum, og fra Ørebekk går Timeekspressen til Oslo og flybussen til Gardermoen. - Adkomst
Fra Fredrikstad sentrum følger du Storveien mot Gressvik sentrum og tar av til venstre, inn Hans Eriksens vei, etter at du har passert forretningsbebyggelsen på Gressvik sentrum. Følg veien rett frem og du får rekkehusene på venstre hånd med innkjøring ved parkeringsplassen
- Byggemåte
Flermannsbolig bygget i 2002. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå).
- Innhold
Leiligheten går over et plan og inneholder: entré, bad/vaskerom, bod, soverom og stue/kjøkken.
Det medfølger en utvendig sportsbod på ca 5 m2 samt en egen biloppstillingsplass.
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 57 m²- består av: entré, bod, soverom, bad, stue/kjøkken og utvendig bod.
- BRA-i: 52 m²- består av: entré, bod, soverom, bad og stue/kjøkken.
- BRA-e: 5 m²- består av: utvendig bod.Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 17 kvm
- Standard
Selger har observert det de tror var skjeggkre i leiligheten etter innflytting, kun sett et fåtall og lenge siden siste observasjon, iflg. vedlagt egenerklæring. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.
Følgende har fått TG3:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.Følgende har fått TG2:
Utvendig > Vinduer > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.
Utvendig > Dører > Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.
Innvendig > Innvendige dører - Dør til kjøkken/stue > Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad tar i gulvet ved 90 graders vinkel når døren åpnes.
Våtrom > Etasje > bad > Overflater vegger og himling > Det er påvist misfarge på mykfuger i våtsonen.
Våtrom > Etasje > bad > Overflater Gulv > Det er påvist misfarge på fuger i våtsonen.
Våtrom > Etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt > Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid på utført membran.Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.
- Utstyr
Følgende hvitevarer medfølger: Ingen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming i boligen.
- Tomten
Andel i eiet fellestomt.
- Parkering
Parkering på egen biloppstillingsplass.
Borettslaget har lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil, nåværende montert elbillader medfølger ikke og vil bli demontert. Det er muligheter for kjøper(e) å kjøpe denne utenom leiligheten etter avtale direkte mellom partene. Montering av evt. nytt ladepunkt bekostes av eier. - Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet.
- Borettslaget
Skoletomta Borettslag, Org.nr. 983839800
Borettslaget består av 12 andelsleiligheter.Tildeling/prisreguleringsklausul:
I følge vedtektene for Skoletomta borettslag skal boligene tildeles 1. gangs etablerende ungdom mellom 18 og 35 år. Ved omsetning av andelene gjelder også særlige prisbestemmelser og opplyste pris er fastpris iht. utregnet maksimalpris. Utregningen er fastsatt av forretningsfører (OBOS) på bakgrunn av bestemmelser om høyeste lovlig pris omhandlet i vedtektenes punkt 2-3.Å bo i borettslag er en både lettvint, ryddig og populær måte å bo på. Her er du selv med på å ta avgjørelser for ditt eget bomiljø hvis du ønsker det. Skoletomta borettslag er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Gressklipping og beskjæring av busker o.l gjøres pt. på egeninnsats i borettslaget. I flg. husordensreglene er hver enkelt andelseier pliktig til å påse at det er ryddig og rent på fellesarealene, samt olje trykkimpregnerte materialer (hvert partallsår) og utføre gressklipping, vanning og luking. Hver bolig er tilknyttet et ventilasjonsanlegg på loftet og eier er ansvarlig for at dette står på hele tiden og må melde ifra ved driftsstans.
- Dyrehold
Det er lov med dyrehold i borettslaget etter gjeldende regler, se vedlagte husordensregler.
- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2002 som gjelder "Tre stk. firemannsboliger".
- Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Det gjøres oppmerksom på at lyset under kjøkkenviften ikke fungerer.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Eiendommen ligger under reguleringsplan 343 Gressvik bruk og Lenafjellet med formål om boliger og gangvei. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg og Ras-og skredfare, H310.
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 710250003
Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer
- Forkjøpsrett
Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.
Budgivning
- Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.
- Lånevilkår
Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.12.2024:
- Husbanken, annuitetslån, kr 2.976.263,-, flytende rente 4,68%, restløpetid 8 år
- OBOS-banken, annuitetslån, kr 4.362.221,-, flytende rente 6,10%, restløpetid 27 år og 11 md.
- OBOS banken, annuitetslån, kr 1.765.981,-, flytende rente 6,10%, restløpetid 28 år og 7 md.Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Tonje Halkinrud
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Thomas Myhrer
Eiendomsmeglerfullmektig