Haugerudhagan 82

OBOS, tlf: 22 86 55 00

IF Skadeforsikring - polisenummer 807691.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.850,- pr. md.
Herav:
Garasje 210,-
Brannsikring 50,-
Felleskostnader 1.657,-
Heis og renhold 129,-
Vedlikeholdsfond 50,-
Bredbånd 189,-
Kapitalkost. lån 1 HABA02 5.565,-

Kapitalkostnadene på lånet har økt som følge av renteøkning. Felleskostnadene vil dermed øke som følge av dette. Det er opplyst at kapitalkostnadene er økt til kr. 5.808,- og felleskostnadene vil øke til kr. 8.093,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 915.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2023

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

2 500 000,- (Prisantydning)
915 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 415 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 424 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Haugerudhagan 82 ligger i et rolig boligområde innerst i en blindvei. Boligområdet består av lavblokkbebyggelse, med store grøntarealer og asfalterte internveier. Leiligheten ligger tett på grensen til vakre Østmarka samtidig som de mer urbane områdene av Oslo er innen kort rekkevidde med T-bane, bil eller buss.

Med Østmarka i nærheten hvor det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både vinter og sommer. Et stort nettverk av turstier, sykkelveier, ski- og lysløyper ligger like ved, med flotte turmål som Rustadsaga, Skullerudstua, Mariholtet, Lutvann og Nøklevann.

Servicetilbud:
I nærområdet er det et godt utvalg av dagligvarebutikker. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Haugerud, Kiwi i Hellerudveien eller Rema 1000 på Hellerud. For større shoppingmuligheter ligger Tveita Senter kun ett stopp unna med T-banen. Her er det over 70 forretninger innen de fleste bransjer og det du trenger til det daglige. På Tveita Senter er det også bankfilialer, post, apotek, vinmonopol, lege og fysioterapeut. For øvrig er det kort vei til Alna senter, Coop Obs og IKEA på Furuset.

For den som er opptatt av trening er det kort avstand til flere alternativer for innendørs trening, som Bare Trening og SATS.

Offentlig kommunikasjon:
Leiligheten ligger i et område med godt tilbud med offentlig kommunikasjon. Haugerud T-banestasjon ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Herfra kan du komme deg til Jernbanetorget via T-banelinje nr. 2 på kun 16 minutter. Ellers gode bussforbindelser med bussnr 79 og 69.

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger

Lavblokk på 4 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Fasader er kledd med trepanel og flatt yttertak tekket med papp. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Grunnmur i betongkonstruksjon som er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Brannklassifisert glass på soverom ut mot fellesgang som ikke kan åpnes. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår og entredør type B-30/db35 fra byggeår som er brann- og lydklassifisert. Hvite slette innerdører og skyvedører fra entre til soverom og kjøkken.

3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje av 4 etasjer og kjelleretasje/garasjeanlegg. Leiligheten består av entré, bad/wc, 2 stk. soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til sydvendt terrasseplatting på ca. 8 kvm med hagedel fra stue.

Entré/gang:
Eikeparkett på gulv og folierte plater på vegger. Takessplater i himling. God oppbevaringsplass i entré som er innredet med garderobeskap, hyller og oppheng. Dør-calling med åpner.

Bad/wc:
Fliser på vegger og gulv. Bad består av dusj på vegg, servant med underskap, innfliset speil med overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom I:
Romslig soverom med garderobeskap. Eikeparkett på gulv. Folierte plater på vegger. Takessplater i himling. Skyvedør.

Soverom II:
Innredet med garderobeskap. Eikeparkett på gulv. Folierte plater på vegger. Takessplater i himling. Skyvedør.

Bod:
Praktisk innvendig bod i tilknytning til soverom I. Eikeparkett på gulv. Folierte plater på vegger. Takessplater i himling.

Stue:
Skyvedør fra entré. Eikeparkett på gulv. Folierte plater på vegger. Takessplater i himling. Fra stue er det utgang til sydvendt terrasseplatting på ca. 8 kvm med hagedel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminat benkeplate med stor oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Eikeparkett på gulv. Folierte plater på vegger. Takessplater i himling.

Boligen disponerer:
1 bod (4,2 kvm) på etasjeplan og garasjeplass i felles garasje. Det er heis i bygningen direkte ned i garasjeanlegg.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilsynsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3) i tilstandsrapport av Petter Eikum. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten:

TG3 Store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Innvendig dør til bad/wc
Våtrom > Servantskap > Bad/wc

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater gulv > Bad/wc
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Tekniske installasjoner > Fordelerskap for vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dør-calling med åpner, kabel-TV tjenester og røykvarslere i leiligheten og felles brannvarslingsanlegg i bygningen med røykvarsler i leiligheten.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovn i entré.

Automatsikringer i sikringsskap som er plassert på soverom og elektrisk anlegg i leiligheten fra byggeår.

Andel i 37917 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Trivelig og barnevennlig fellesområde som er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, grøntarealer, bed med beplantning, prydbusker, sittegrupper og lekeplass.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering, for øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Borettslaget har også 9 garasjeplasser til utleie for kr 300,- pr mnd. Leies ut etter venteliste.
Borettslaget har også ladeplass for el-biler. Mellom garasjene til 80 og 82 er det fire ladeplasser fordelt på to ladestolper med 11kW effekt og type 2-plugg.

Legg merke til at styret velger å kalle disse plassene ladeplasser og ikke parkeringsplasser. Du må benytte plassen som en «bensinstasjon» der bilen flyttes straks etter lading. Dette er altså ikke tenkt som en parkeringsplass nummer 2 for de som har elbil.

Offentlig

Haugerudhagan borettslag:

Borettslaget består av 161 leiligheter med adresse Haugerudhagan 80, Haugerudhagan 82, Haugerudhagan 51-99, Haugerudhagan 101-155.

Inntekter
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 13 108 422,-

Kostnader
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 5 528 404,-

Resultat
Årets resultat på kr 8 907 956 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)
I løpet av 2022 ble det innbetalt kr 4 617 982 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Driftsresultat etter korrigering for IN-innbetalinger er kr 12 198 000.

Om leiligheten og borettslaget:
- Kabel-TV og bredbåndstjenester
- Heis med direkte adkomst til garasjeanlegget.
- www.haugerudhagan.no
- Borettslaget har avtale med renholdsfirma angående renhold av borettslagets fellesarealer.
- IN-ordning

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Beboere plikter å registrere sine utegående kjæledyr. Hundehold medfører dugnadsansvar for å holde borettslagets områder fritt for hunders etterlatenskaper.
Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Ferdigattest for boligblokken foreligger, datert 04.02.2011.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Vanlig styregodkjenning er påkrevet for å få rett til å bruke boligen.

Borettslaget har 2 annuitetslån i Handelsbanken:

1) Annuitetslån i Handelsbanken med total lånesaldo kr. 58.149.637,- Restnedbetalingstid er 23 år og 6 mnd. Flytende rente 5,24%.

2) Annuitetslån i Handelsbanken med total lånesaldo kr. 67.683.644,- Restnedbetalingstid er 23 år og 1 mnd. Flytende rente 5,24%. hvorav denne andelen kr. 914 297,-

Lån nr. 1 gjelder leilighetene 109-161 og lån nr. 2 gjelder 1-108 (denne leiligheten).

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Fellesgjelden kan dermed innfris i sin helhet, eller med min. kr 60.000,- inntil 2 ganger i året. Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom andelseier nedbetaler hele fellesgjelden vil månedlige felleskostnader være kr 1.890,- pr mnd.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud