Hauketoveien 10

OBOS eiendomsforvaltning

Sameiet har felles byggforsikring, seksjonseier må tegne egen innboforsikring

Som primærbolig: kr 867 125
Som sekundærbolig: kr 3 121 649

Det er eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

3 863,- pr Mnd
fyring og varmtvann a-konto, kommunale avg. nedbetaling av andel fellesgjeld, Tv/Bredbånd, trappevask, vaktmester og drift av sameiet mm.

3 270 000,- (Prisantydning)
138 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 408 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
85 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 408 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
98 270,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 506 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Romslig leilighet i 4 .etg. med hobbyrom, stort soverom og spiseplass med utsikt mot nærområdet. Vestvendt solrik balkong med god plass til sittegruppe. Godt med
sitteplass på den vestvendte uteplassen. Balkongen har idag sten på gulvet, men eier skal legge ny tre platting her. Fin leilighet med lite innsyn og masse lys. Med bare minutters gange til Hauketo stasjon er man bundet sammen resten av Oslo på en svært effektiv måte. Med tog tar det under 10 min til Oslo S, 79-bussen som tar deg fra Holmlia til Grorud og er innom store deler av Oslo på veien ( bla. Sæter Torg og Lambertseter). Busser til bla. Ski, Kolbotn, Mortensrud og Filipstad/Fornebu i tillegg til 79-bussen. Bare noen meter fra blokken ligger det Rema 1000, svært stor grønnsaksbutikk, apotek og treningssenter. Det er i tillegg masse flotte turområder og kort vei til Marka.

Stor entré med fliselaminat på gulv og dobbelt garderobeskap. Inngang til opprinnelig innebod som er innredet med skap og benkeplate. Dagens eier har benyttet dette som hobbyrom, men det er også fint gamingrom/hjemmekontor. Tapetserte vegger i de fleste rom i leiligheten.
Kjøkkeninnredning påkostet med detaljer som vitrinedører, og sten mellom benk og overskap. Kjøkkenøy med spiseplass. Stue med kirsebærlaminat på gulv, inne peis og store vinduer som vender ut mot balkongen. Spiseplass på kjøkken med god utsikt. Stort soverom med skap og også kirsebærlaminat her. Inngang til badet både fra soverom og entreen. Pen flislagt bad med dusjkabinett og nyere innredning. Opplegg for vaskemaskin. Pent bad med fine fliser.

Kort oppsummert en stor leilighet med spreke interiørvalg, mye lys og vestvendt balkong.

VELKOMMEN PÅ VISNING I HAUKETOVEIEN 10!

I et skrånende terreng ovenfor Hauketo stasjon ligger Hauketoveien 10 sameie. Med kort gangavstand til tog, butikk og treningssenter har
leiligheten en meget sentral beliggenhet på Hauketo. Leiligheten ligger i 4.etg. og har flott utsikt fra store vinduer og en balkong på hele 10 kvm.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter med lysløyper, gårder, fotballbaner, tennisbaner mm. Gangavstand til den familievennlige badestranden
Hvervenbukta, samt bade- og fiskemuligheter på flere plasser i nærområdet
Søndagsåpen Jokerbutikk i 10 min avstand, samt grønnsaksbutikken er også søndagsåpen.

Tog eller buss til Hauketo stasjon, man ser blokken fra stasjonen. Med bil er det muligheter for parkering ved Rema1000/Istanbul, en time gratis. Sameiet har også gjesteparkering på taket av Istanbul.

Lavblokk på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med pusset og malt mur. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater og tapet i øvrige rom.
Tak: overflater er belagt med malte slette flater i alle rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom og i entre ellers laminat i øvrige rom.
Skillende dekker i armert betong. Dekket er punktvis kontrollert med laser for
svanker/retningsavvik. Det er målt for høydeforskjell på gulv i stue ( Se tilstandsrapport for mer informasjon)

BAD
Eldre baderom fra antatt byggeår med nyere flislagte overflater. Overflater er belagt med malte slette flater og lyskasse, flislagte veggflater.
Gulv er belagt med fliser og gulvvarme.
Det er målt stedvis motfall på gulv utenfor dusjsone.
Fallforhold er målt opp imot preaksepterte
løsninger i Teknisk forskrift.
Sluk er beliggende under dusjkabinett og er ikke inspisert av takstmannen. Det var ingen synlig membran ved dørterskel.
Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, gulvmontert klosett, dusjkabinett med veggdyser og regnfall,
opplegg for vaskemaskin.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner
Det er naturlig ventilering fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 5 mm.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med ett-speils lakkerte skapfronter, 6 skapfronter med glassfelt, laminat benkeplate med fliser på vegg, enkel oppvaskkum, ventilator og frittstående hvitevarer
som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap. Det er kjøkkenventilator. Originale kobber vannrør i boligen.
Hovedstoppekraner er plassert i hjørneskap på kjøkken. Avløpsrør av plast

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm

TG2
Trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1988., samt balkongdør og entredør, Tg2 settes pga alder
Det registreres stedvis tegn til svelling i laminatskjøter, samt noe bom (dårlig heft til underlaget) i fliser i entre og på baderom
Bad
Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det registreres at tilluftsspalte under dør er noe liten og bør utvides til minimum 10 - 15 mm.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Tilstandsgrad er satt grunnet alder og slitasje på skapfronter.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren
varme er oppbrukt. Elektrisk anlegg, tilstandsgrad er satt grunnet alder på anlegget og manglende dokumentasjon på arbeid utført av tidligere eiere.

TG3
Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 10 mm igjennom hele rommet.
Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en lengde på ca. 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 38 mm igjennom hele rommet.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ca. kostnadsestimat for avretting av gulv.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Overflater bad er belagt med fliser og gulvvarme. Det er målt stedvis motfall på gulv utenfor dusjsone. Fall fra terskel ved entré til dusjkabinett på 18 mm. Fallforhold er målt opp imot preaksepterte løsninger i Teknisk forskrift.
Vurdering av avvik:

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Ca. kostnadsestimat for og utbedre fallforhold.
Ved videre bruk bør det alltid benyttes dagens løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkong
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det registreres at belegg på balkong har sprukket opp og bør skiftes ut. Tilstand på asfaltpapp under
heller er ikke kontrolert foruten på alder. Rekkverk måles til ca. 87 cm og tilfredstiller ikke dagens krav til 100 cm.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ventilasjon
Det er kjøkkenventilator med avtrekk koblet til antatt felles sjakt. Dette er ikke en godkjent løsning da bygget er opprinnelig utstyrt med balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Kjøkkenventilator er koblet til felles ventilasjonssjakt. Videre kontroll anbefales.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgrad 3 er satt grunnet feil tilkoblet ventilator. Videre kontroll
av boligens avtrekksventilasjon anbefales utført.
Ca. kostnadsestimat for utskiftning av ventilator som passer overens
med boligens ventilasjonsanlegg.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Blokken er tilknyttet fjernvarmenettet. Det gi ren lun og god varme. Varmtvann leveres med samme system. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem
Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, etterskuddsvis. Eier her har et unormalt lavt forbruk og det må regnes at forbruk/kostnad blir høyere enn den er idag

Sameiet er bygget i skrånet terreng som gir flott utsikt og ingen gjenboere. Pent opparbeidet tomt med asfalterte gangveier, beplantning og sentralt
beliggende.

Sameiet har noen garasjeplasser under blokken og disponerer plasser på garasjetaket over Istanbul.

Offentlig vann og avløp. Offentlig adkomstveier.

Generelle opplysninger om Hauketoveien 10 Sameie
Sameiet består av 39 seksjoner, og seksjon 40 som er garasjeplassene.
Hauketoveien 10 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 983562191, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer:
186 172
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av
bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
Sameiet har opplyst følgende rehabiliteringshistorikk:

2017 Avfallsbrønner
2009 Fasaderehabilitering
2009 Oppussing av garasjen
2008 Nytt ventilasjonsanlegg
2007 Grunnarbeid på baksiden av bygget. + Strømfølere i garasjen
Fordelingsmålere
Nytt ringetablå

Tak er planlagt utbedret i 2022. Stipulert kostnad er kr. 1 000 000, stipulert lånopptak kr. 600 000. Det
må forventes økning av felleskostnader. Tiltaket er utsatt. Styret vurderer at det er behov for utbedring av ventilasjonsanlegget. Det er problemer med vanninntrenging i Garasjeanlegget, og styret jobber med løsninger for utbedring.

Dyrehold av hund, katt og burfugler er tillatt. Dyrene må ikke ferdes alene på sameiets felles innendørs arealer. Hunder skal holdes i bånd i henhold til kommunens bestemmelser om båndtvang, og de skal også holdes i bånd på
sameiets arealer.

Det foreligger følgende uattestert arkivkort på Hauketoveien 10 - Boligblokk For Eldre - Arkivkort (Uattestert) - 1987.pdf

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf. eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet. Det er vedtatt i sameiermøte at det skal kreves et gebyr fra seksjonseier hver gang en seksjon leies ut.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grilling på balkong / terrasse er kun tillatt med elektrisk grill. sameiet installerte ventilasjonsanlegg i 2007. Dette er fjernet under oppussing. Det opplyses fra styret at dette anlegget fungerer dårlig pr. dags dato, og at ikke de legger seg opp i om leiligheten har frakoblet seg dette. Om det skulle vise seg at det er nødvendig for resten av anleggets fungering at denne seksjonen har rør ol. gjennom leiligheten, kan sameiet kreve at dette tilbakestilles. Om det er ønskelig å koble seg opp mot dette igjen, anbefales det å konferere fagfolk.

1989/57504-1/105 Best. om adkomstrett
28.08.1989 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:186 Bnr:173
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-186/172
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/59610-57/105 Erklæring/avtale 05.09.1989
PANTERETT TIL SAMEIET FOR:NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM

1989/59610-2/105 Seksjonering
05.09.1989 opprettet seksjoner:
snr: 28
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/3742

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål, tog, næring og parkering.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 26.05.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Husordensregler, vedtekter, energimerking, protokoll og innkalling til årsmøte 2023
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenheten må godkjennes av styret. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Sameiet har to lån i OBOS banken

Annuitetslån
Saldo 1.611.733,-
Rest nedbetalingstid
14 år 5 md.
12 terminer pr år
Flytende rente 6,10%

Annuitetslån
Saldo 3.749.043,-
Rest løpetid 16 år 3 md.
12 terminer pr år
Flytende rente 6,10%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Helle Borgund