Havreveien 33

OBOS, tlf: 22865500

Andel fellesgjeld kr 55 750,- pr. 01.08.2023.

3 925 000,- (Prisantydning)
55 750,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 980 750,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 998 379,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke boligselgerforsikring???

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Vi har gleden av å presentere en flott, nyoppført leilighet med fin og rolig beliggenhet med kort vei til gode servicetilbud, butikker, kollektivtransport, samt marka og Østensjøvannet. Boligen ligger fint til i 1. etg innerst i enveiskjørt gate. Store, fine grøntarealer rett utenfor døra i Havredalen.

Kort oppsummert:

- Strøken, nyoppført leilighet med god planløsning
- Pene gulv og helsparklede glatte, malte flater på vegg
- Rålekkert og delikat baderom av god størrelse med moderne fliser og innredning
- Romslig og åpen stue/kjøkkenløsning med plass til spisebord i tillegg til sofagruppe
- Pen og ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Pipeløp i stue med mulighet for ildsted
- Romslig soverom med plass til gode garderobeløsninger
- Store entre/mellomgang med trappetrinn opp til soverom og bad
- 1 kjellerbod og fellesvaskeri i fellesvaskeri i Havreveien 45
- Ledig for overtakelse
- Kort vei til buss og T-bane fra Manglerud og Ryen

Leiligheten har en attraktiv og god beliggenhet i en enveiskjørt gate i et veletablert område. Det er store og fine grøntarealer, lekearealer og sittegrupper i Havredalen og det er fin beplantning, samt bord og krakk rett utenfor leiligheten.

Bydelen byr på et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud Senter som inneholder kafeer, butikker og vinmonopol. I tillegg ligger Bryn og Lambertseter senter få minutter unna med bil.

Det er et godt utvalg av trengingsmuligheter i nærområdet med Fresh Fitness på Manglerud senter, nye Manglerud bad og aktivitetshus, samt EVO og Sats på Ryen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane, buss, samt tog fra Bryn.
T-bane fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 minutter. Kort vei til T-bane (Frognerseteren /Vestli via Majorstuen mot sentrum og nr. 1 og 4 mot Bergkrystallen) og buss 23 (Simensbråten / Lysaker).

Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten med kort vei til Østensjøvannet med sitt flotte og rike dyre- og fugleliv, samt gang- og sykkelstiforbindelser til Østmarka. Østmarka byr på et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade- og fiskevann. Det er også fine turmuligheter på Ekeberg og langs Alnaelva.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse.

Utdrag fra tilstandsrapport: Boligblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasaden er utvendig forblendet med fasadeplater og betongoverflater. Utkragede balkonger med fasadeplater - enkelte balkonger er innglasset. Saltak yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Felles bodarealer i 1. etg.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Entré:
Romslig og praktisk entré med ny brann- og lydklassifisert entrédør (fra 2023). Dør-calling med åpner.

Bad/wc:
Rålekkert, nytt baderom av god størrelse med moderne flisvalg og innredning. Baderomsinnredningen er ny (ubrukt) og er fra Viking bad. Badet er utstyrt med gulvarme og downlights, veggmontert klosett og regnfalldusj med dusjvegg i herdet glass. Det er montert et stort speil med LED-lys over servant. Opplegg for vaskemaskin. Et flott, innbydende baderom som gir deg spafølelsen hver dag.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys, luftig og åpen stue/kjøkkenløsning med pipeløp med mulighet for ildsted. Det er god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. Ny, pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat med underlimt servant. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Ny (ubrukt) kjøkkeninnredning og nye hvitevarer med garanti fra leverandør.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og ligger i egen "sone" ved badet (opp en liten trapp med få trappetrinn). Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Rommet vender ut mot rolig enveiskjørt gate.

Annet:
- Fellesvaskeri i brl
- En bod på ca 5,9 kvm
- Felles sportsbod med plass til sykler, akebrett med mer.
- Vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2013
- Varmtvann fra fellesbereder (inkludert i husleien)

Følgende har tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilering er fra byggeår med felles luftekanal fra våtrommene.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Bruksendring av hobbyrom til bolig og etablering av ny boenhet:
Leiligheten er opprinnelig 2 stk hobbyrom som er sammenslått til leilighet. Tiltaket er omsøkt hos PBE med godkjent rammetillatelse datert 13.07.2022 og med ferdigattest datert 22.05.2023.
Tiltaket er oppført iht TEK 17 og alle arbeider er utført av godkjente foretak. Byggherre/tiltakshaver er Byggveien Borettslag ved styret. Planløsningen består av entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, soverom og bad.
Alle innvendige overflater er å anse som nye.

Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger (med garanti fra leverandør)
Sikringsskap med automatsikringer (plassert i bod i 1. etg.
Borettslaget har avtale med Telia (tidligere Get) som leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget går over til fibernett i løpet av året.

Elektrisk fyring med panelovner på soverommet og i stuen. Varmekabler i badegulv. Pipeløp i stuen gir mulighet for ildsted. Varmtvann inkludert i felleskostnader.

Felles, eiet tomt på 10 894 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, sittegrupper og lekeapparater samt asfalterte gang- og stikkveier.

Borettslaget har utvendige parkeringsplasser ute som kan leies etter venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385618. består av 148 andelsleiligheter og ligger i bydel 13 Østensjø i Oslo kommune med følgende adresser:
Havreveien 33 - 73 med gårds nr. 148 - og bruks nr. 303.
Første innflytning skjedde i 1962 og tomten ble kjøpt i 1986 og er på 15 000 m².

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 6 967 575. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 381 040. Årets resultat på kr 1 264 874 fremkommer i resultatregnskapet. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det er anledning til maks 2 husdyr pr leilighet. Utover dette må styret godkjenne dette. Se ytterligere info i husordensreglene.

Ferdigattest foreligger på blokk og våtrom.
Ferdigattest foreligger fra 22.05.2023

Vedlikeholdshistorikk
2022 Fått på plass nye felles hagemøbler og blomster.
2021 Taktekking, nye takvinduer og nye takrenner med nedløp, malt gjerde rundt papirkontainere.
2020 Det er asfaltert imellom blokker. Det er skiftet sirkulasjon pumper og blandingsventiler i varmtvannsanlegget
2019: Utskifting av alle inngangsdørene inn til oppgangene
2018: Blant annet elektro, utskifting kjellervinduer, reparasjon av trapper ved vaskerom og endevegger. Fasadevask. Innhold i sikringsskap skiftes hos andelseiere som ikke har gjort dette.
2016: Utskifting av røykvarslere. Rens av ventilasjonsanlegg. 8 nye vaskemaskiner. Lagt kantstein rundt bed. Byttet lamper med fotoceller bak blokkene. Byttet til led-pærer i inngangspartiene.
2015: Rehabilitering av grøntanlegg. Røykhatter på piper. Maling av inngangspartier og gjerde rundt papircontainer.
2014: Fasadevask og skiftning av låser.
2013: Totalutskifting av vinduer og nytt calling anlegg.
2009: Nye pipebeslag på alle pipene.
2008: Trappene ved oppgangene er reparert og satt i forsvarlig stand
2006-2007: Maling og oppussing av oppgangene, samt nye postkasser.
2005: Rehabilitering av vaskeriene.
2003-2004: Våtromsrehabilitering.
2002: Forprosjekt Våtromsrehabilitering.

Borettslaget har eget styrerom. Styret er å treffe på styrerommet i Havreveien 67 hver første tirsdag i hver måned (unntatt i juli) fra kl. 18.00 - 19.00. Postkasse utenfor nr. 67.
- Nettside: http://www.byggveienbrl.no/

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved. Tomten i Byggveien som nå rommer garasjer eid av Oslo Garasjene har OBOS Forretningsbygg planer om å bygge ca. 10 000 kvadratmeter med moderne og funksjonelle kontorlokaler. Planene er godkjente og rammetillatelse er gitt. Se: http://www.obosforretningsbygg.no/prosjekter-byggveien-8

Energimerking er utført i regi av brl.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

20 dagers styregodkjenning.

Denne andelen er under opprettelse av borettslaget, leiligheten nyoppført ut i fra tidligere fellesrom.
Det tas forbehold om at andelen blir godkjent og opprettet hos Statens Kartverk. Søknad om opprettelse sendes i disse dager.
Dersom andelen ikke skulle bli opprettet er kjøper fri fra avtale som evt er inngårr

Borettslaget har lån på tilsammen kr 11 733 629,- På denne andelen utgjør andel fellesgjeld kr. 55 750,- pr 01.08.2023. Andel formue pr 31.12.2022. Ingen formue da andelen er under opprettelse

Lån 1:OBBK01: Restsaldo: kr 1 716 756,- Restløpetid: 16 terminer. 5,3 % flytende rente (annuitet, mnd.). (IN-lån)
Lån 2: OBBK02: Restsaldo: kr 9 580 071,- Restløpetid: 335 terminer. 5,3 % flytende rente (annuitet, mnd.). (IN-lån)
Lån 3: HUSBANKEN: Restsaldo: kr 436 832,- Restløpetid: 2 terminer (annuitet , halvårlig). 3,1 % flytende rente.

IN-ordning: Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på et avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale. Leiligheten er ledig for overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng