OBOS eiendomsmeglere ved Mads Wendel Scheie har gleden av å presentere Høgåsveien 56

1 av 43

Høgåsveien 56

Attraktiv 4-roms leilighet med helårlig balkong og fantastisk utsikt | Bad fra 2019 | Heis | Garasjeplass | Barnevennlig

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 5 232 896 kr

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 4 800 000 kr

Fellesgjeld: 413 356 kr

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: 19 540 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: 6 070 kr

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

  • Forsikring

    Borettslaget er forsikret via Protector AS med polisenummer: 1786826

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2023:
    Som primærbolig: kr 1 204 378
    Som sekundærbolig: kr 4 817 511

  • Eiendomsskatt

    Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,0 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille av dette beløpet.

    Leiligheten ligger under dette beløpet.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.070,- pr. md.
    Herav:
    Felleskostnader 2.110,-
    Oppvarming 1.231,-
    Trappevask 150,-
    TV og Bredbånd 459,-
    Kapitalkost. lån 2 OBOS02 853,-
    Kapitalkost. lån 1 OBOS01 1.267,-

    6 070,- pr Mnd

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 414.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024.

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    4 800 000,- (Prisantydning)
    413 356,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 213 356,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    19 540,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 232 896,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Velkommen til Høgåsveien 56 i Liakollen borettslag!
    Stor og attraktiv leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinanlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang, bad, tre gode soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning samt stor innglasset vestvendt balkong.

    Inngangsparti:
    Meget romslig entré med fine overflater og masse plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Yttertøyet henger du enkelt av i skyvedørsgarderobe som er smart plassert langs den ene veggen, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god plass for ytterligere oppbevaringsmøbler.

    Bad/wc:
    Stilrent og stort bad, vesentlig oppusset i 2019 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet har malt, slett flate i himling med downlights. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt toalett, servant, speil med montert belysning samt stikkontakter over servant. Videre har du praktisk løsning for oppbevaring i skap ved siden av servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og sprutskjerm plassert i vegg.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og har rikelig med benke- og skapplass.
    Et stort vindu gir masse lys, og dette sørger for et hyggelig arbeidsrom for tilberedning av mat. Det er i tillegg plass til eget spisebord, og gjennom vinduet kan du nyte grønt utsyn mot skogholtet.
    Kjøkkeninnredningen er fra 2014 med slette fronter, benkeplate av laminat.. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap med belysning og stikkontakt under overskap.
    Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
    Ventilator med kullfilter er plassert i overskap og stoppekran i benkeskap under oppvaskkum.

    Soverom:
    Det er 3 romslige soverom i leiligheten. Soverommene har god størrelse og rikelig med tilgang på naturlig lys. Soverommet har malte overflater med behagelige fargetoner. Her har du også soverom som egner seg godt som barnerom, ekstra gjesterom eller kontor Videre er det godt med lagringsplass i garderobeskap. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 3 medfølger salget.

    Stue:
    Stuen utgjør sammen med kjøkkenet en romslig sosial sone og blir leilighetens naturlige midtpunkt. Gulvflater er belagt med flott parkett og slette malte vegger. Den store stuen kan deles i flere sosiale soner. Her er det plass til både sofa og spisebord. Dagslyset strømmer inn via store vindusflater og skaper en hyggelig atmosfære. Vinduer og balkongdør ble utskiftet i 2023 i regi borettslaget.

    Balkong:
    Leiligheten har innglasset vestvendt vinterhage på ca. 10kvm. Her kan du virkelig nyte fantastisk utsikt mot bunnefjorden. Balkongen forlenger sommeren med enkle skyvbare glass og rullegardiner med solskjermingsduk på innsiden. Her er det god plass til ønsket møblement, varmeovn samt beplantning, hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Det er utelys med stikkontakt. Fantastisk utsikt, solforhold og plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte balkongen hele året!

    Bod:
    Leiligheten disponerer en bod i frittliggende, utvendig bodbygg på 6 m².

  • Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et godt etablert, barnevennlig og attraktivt område bestående av nyere blokkbebyggelse på Rosenholm/Toppåsen i Oslo kommune på grensen til Viken v/Nordre Follo kommune.Leiligheten ligger flott til på med vestvendt utsikt til fjorden. Dette er et stille og fredelig bo-område i et bilfritt og svært ettertraktet strøk, med asfalterte gangveier og nærhet til fine friområder.

    Det er umiddelbar nærhet til Toppåsen barneskole, kun 100 meter til bussholdeplass og ca. 750 meter til Rosenholm og Holmlia togstasjon, samt nærhet til ungdomsskolene på både Hauketo og Holmlia, flere gode private og kommunale barnehager.

    Området ellers har et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For de aktivitetslystne er det også kort vei til flotte turområder ved Søndre Aas Gård og langs Hvervenbukta med en meget populær badeplass med sandstrender, svaberg og parkområder. Det er i tillegg lysløyper i Grønliåsen og flotte rekreasjonsmuligheter i Østmarka.

    Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen gjøres om til skøyteis om vinteren. Her finner du også tennishall, samt hall for innendørs aktiviteter. Området byr videre på bibliotek, treningssenter, svømmehall, badeplass og ridesenter ved Søndre Ås gård.

    Om vinteren kan du kose deg i bakken på Sloreåsen alpinanlegg som ligger på Ljan. Oslo sentrum ligger kun 14 min unna med tog, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

    Få minutter med enten buss eller gange til Holmlia Senter med 36 ulike servicetilbud, med bla. restauranter, matbutikk, vinmonopol og legesenter.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter. Her finner du en urban og moderne oase som omfatter gågater, kulturhus og et underjordisk parkeringshus.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav buss 77C fra Liakollen tar deg til Holmlia senter. Holmlia stasjon ligger ca. 14 min gangavstand fra boligen. Toget bruker ca. 14 min til Oslo sentrum. Med bil fra tar det ca. 3 min til Kolbotn, 5 min til Hvervenbukta, 13 min til Oslo S, 37 min til Rygge og 41 min til Oslo Lufthavn.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
    Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

  • Byggemåte

    Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2023.
    Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 110 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal)

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    Første etasje:
    - BRA: 110 m²- består av: Entré, gang, bad,
    tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning, utebod, innglasset balkong
    - BRA-i: 94 m²- består av: Entré, gang, bad, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning
    - BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong
    - BRA-e: 6 m²- består av: Bod

    Takhøyde
    Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til 2,31 meter på bad og 2,38-2,40 meter i øvrige rom.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Areal

    Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 10 kvm

  • Standard

    Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Ole-Christian Storvand. Befaringsdato 09.01.2025.

    Takhøyden er målt til 2,31m på bad og 2,38 - 2.40m i øvrige rom.

    Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:

    - Våtrom - Overgang til sluk
    - Kjøkken - Vannrør
    - Kjøkken - Innredning
    - Øvrige rom - Overflater gulv entré (Stedvis knirk)
    - Teknisk anlegg - Vannbåren varme
    - Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

    Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
    For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer samt kjøleskap medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

  • Tomten

    Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning

  • Parkering

    Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg med tilknyttet elbillader. Det ble etablert infrastruktur for el-billading i garasjeanlegget i 2020. Laderen leies for ca. 269 pr måned pluss strømforbruk. Dette er gjennom Elaway.
    Borettslaget har også flere parkeringsplasser ute på garasjetaket, samt tre plasser inne i garasjehuset som leies ut etter ventelister.
    Gjesteparkering befinner seg utenfor garasjeanlegget.

  • Vei/vann/avløp

    Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.
    Liakollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune
    Gårds- og bruksnummer: 191 151
    Første innflytting skjedde i 1990. Tomten ble kjøpt i 1986.

    Styret har postkasse på veggen ved Høgåsveien 50. Lagets e-post: liakollen@styrerommet.no
    I tillegg kan styret kontaktes via meldingstjenesten i Vibbo.

    2025
    Bytting av styringssystem for heisene
    Styret har besluttet å bytte ut styringssystemene til alle heisene. Heisen oppdateres i disse dager og oppgangen blir malt.
    Dette er blitt finansiert med låneopptak. Overnevnte info er hentet fra styrets kommunikasjonsplattform på vibbo.

    Nedre garasjeport
    Ny port, skinner og hjul er satt i bestilling, og forventes levert i starten av uke 9.

    Rekkehusene
    Det foreligger planer om rehabiliteringen av balkongene til rekkehusene. Det er planlagt at det skal innhentes forslag fra arkitekter som skal presenteres i neste beboermøte. Øvrig informasjon vil komme senere. Det vil senere holdes ekstraordinær generalforsamling med valg av løsning.

    2023
    - Ny garasjeport i nedre garasjeplan etter påkjørsel.
    - Enkelte av lagets gjerder, enkelte postkassehus, alle benker og treverk på lekeplassen er blitt malt og oljet - som sommerjobb for ungdom bosatt i
    - Byttet fotocellelister i resten av lagets heiser.
    - Byttet en avtrekksvifte på taket.
    - Utskifting av alle vinduer og balkongdører i hele laget, samt inngangsdører til rekkehus.
    - Byttet til led-pærer i alle blokkoppganger.
    - Alle mangler etter gjennomført el-kontroll er utbedret.
    - Skiftet ut all belysning inne og ute på garasjehuset.
    - Skiftet all belysning på bodhusene.
    - Skiftet beslag på karnappene i øverste etasje på blokkene.
    - Komplett utskifting av hele lagets nøkkelsystem.
    - Ny lyktestolpe er satt opp ved 66/68, etter skade.
    2022
    - Ny garasjeport i øvre garasjeplan etter påkjørsel. Port nedre plan blir byttet i 2023 (etter påkjørsel i 2022).
    - Enkelte av lagets gjerder, enkelte postkassehus, alle benker og treverk på lekeplassen er blitt malt og oljet
    - Byttet til fotocellelister i heisene i 50, 52 og 62, resten av heisene får dette byttet ila 2023. Dette er en lovpålagt utskifting.
    - Byttet 2 avtrekksvifter på takene.
    - Gelender ved trafo/veien mot parkeringen er blitt forsterket (reklamasjon).
    2021
    - Teglstenvegg på baksiden av 56/58 rehabilitert etter fare for utglidning.
    - Balkongrehabilitering av blokkene ferdigstilt.
    - Ny skrue- og mutterpakke i heis i nr. 66.
    - Nytt hovedkort og CPU i heis i nr. 52.
    -Nye vedlikeholdsfrie gjerder montert foran blokkene.
    - Gelender montert ved trafostasjonen/veien mot parkeringen (tilgjengelighetsmidler).
    - Nytt lekeapparat montert på lekeplass.
    2020
    - Balkongrehabilitering blokker
    -Montering av infrastruktur for elbil-ladere i garasjehus
    - Asfaltering av stikkvei mellom Liakollen og Høgåsen
    - Bestilling av vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt AS
    - Multinett har lagt ny infrastruktur inn til blokkene
    2019
    - Tilstandsvurderinger foretatt av OBOS Prosjekt AS på fasader og kledning.
    - Betongundersøkelse gjennomført på balkonger i blokkene.
    2018
    - Takbelegg skiftet på alle bygninger i Liakollen borettslag.
    - Nye nedløpsrør montert i forbindelse med utskiftingen av takbelegget.
    2017
    - Skiftet vinduer I trappeoppgang Høgåsveien 64, 66, 68 og 70.
    - Montert 6 ladepunkter for El-bil på garasjetaket.
    2016
    - Skiftet endevegg på rekkehus ved nr. 128.
    - Brannkontroll - slukkere og varslere gått over av HVS AS.
    - Radonkontroll og utbedringer i utvalgte leiligheter.
    2015
    - Samtlige røykvarslere og slukkeutstyr gått over av HVS AS.
    - Radonmålinger gjennomført.
    2014
    - Montert nye kontakter på samtlige takvifter.
    - Garasjehuset malt utvendig.
    - Samtlige røykvarslere og slukkeutstyr gått over av HVS AS.
    - Skiftet til låsbare postkasser i alle rekkehusleiligheter.
    2013
    - Noen avtrekksvifter skiftet i søppelrom og på tak.
    - Murmaling sommerjobbprosjekt fra nr. 50-70.
    - Lekeplass oppgradert.
    - Håndløpere montert fra nr. 148 - Høgåsveien.
    - Håndløpere montert fra nr. 96 og langs veien mot trapp til parkering.

    Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger følgende daterte ferdigattester:
    Oppføring av boligbygg - 31.07.1992
    Fasadeendringer, oppgradering av balkonger - 25.02.2021
    Utskifting av vinduer - 26.01.2024

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    Vaktmester
    Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Christiania forvaltning & eiendom AS
    (tidligere HVS) som kan kontaktes på telefon 23 16 93 90 eller e-post: posthvs@christianiagruppen.no

    Renholdstjeneste
    Borettslaget har avtale med G/S Vask og Rens AS om ukentlig renhold av fellesarealene.

    TV og bredbånd
    Borettslaget har avtale med Multinett, som eier kabelnettet, for levering av TV-signaler og bredbånd - med Telia som leverandør av signalene. Ny og mer fleksibel avtale ble inngått 1. juli 2022.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert tilbyggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelse S-3736, vedtatt 14.11.2000.

    Rundt blokken er det regulert friområde, gangveier og jernbane.

    OBOS skal de kommende årene utvikle et urbant og levende nabolag med opp mot 2000 boliger, arbeidsplasser, kafeer og butikker på Rosenholm sør i Oslo. Ambisjonen er å bygge en bærekraftig, ny bydel. Det er vaslet begynnende regulering. Det antas salgsstart 2028.

    Se https://www.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/sondre-nordstrand/rosenholmveien/ for mer informasjon om planene.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    704240107

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallellt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

  • Meldefrist forkjøpsrett

    11.02.2025

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har pr 10.01.25 tre lån i OBOS-banken.

    Lån 1:
    Navn: OBOS01-98207935867
    Restsaldo: 23.357.129,-
    Restsaldo andel: 206.713,-
    Rest løpetid: 26 år 3 mnd
    Terminer pr. år:
    Type rente: Flytende
    Rentesats: 5,70%
    Kapitalkostander: 1.267,-

    Lån 2:
    Navn: OBOS02-98208077287
    Restsaldo: 16.389.303,-
    Restsaldo andel: 142.596,-
    Rest løpetid: 27 år 10 mnd
    Terminer pr. år:
    Type rente: Flytende
    Rentesats: 5,70%
    Kapitalkostander: 853,-

    Lån 3:
    Navn: OBOS03-98208438603
    Restsaldo: 7.983.097,-
    Restsaldo andel: 64.572,-
    Rest løpetid: 29 år 10 mnd
    Terminer pr. år:
    Type rente: Flytende
    Rentesats: 5,70%
    Kapitalkostander: 376,-

    Borettslaget har 2 lån med IN-ordning. Begge kan nedbetales med første anledning 30.09.2024 for lån nr2. Kapitalkostnader for lån nr2 dekkes pr i dag fremdeles via felleskostnader, men vil bli skilt ut som egen kategori etter forfall 30.09.2024.

    Borettslaget har lagt til rette for (hel eller delvis) individuell nedbetaling av fellesgjeld (INordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til
    OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.
    Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.
    Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Mads Wendel Scheie

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål