Høiendal 19B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

7 300,- pr Mnd
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, driftsutgifter, vedlikehold, kabel-tv/internett, revisjon, forretningsførsel

Borettslaget har vedtatt å øke felleskostnader med 25 % fra 01.01.2025.
Økningen er hensyntatt i opplyste felleskostnader.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 486.000,- pr. 01.03.24
Andel felles formue: kr. 37.304,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 460 000,- (Prisantydning)
486 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 946 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 957 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet og nærhet til Fredrikstadmarka. Boligen går over 2 plan med en praktisk planløsning, og har en fin beliggenhet med gode lys og solforhold og uteplasser på begge sider av boligen.

Borettslaget gjennomførte vedlikehold og rehabilitering i 2016/2017 og utvendig fasader fremstår i generelt bra stand.

Inngangsparti og entré:
Pen inngnagsparti med nybygget trapp og platting hvor det også er fin plass for en sittegruppe.
Entré med plass for sko og klesoppheng og man kommer videre inn i gang/hall med adkomst til øvrige rom i underetasjen samt til trappen til 1. etg.

Stue/spisestue:
Romslig og lys stue og spisestue med god plass for møblering av både sittegruppe og spisestue. Store vinduer på begge sider gir fint gjennomlys og det er utgang til terrasse mot vest og balkong mot øst.
Det er mulighet for å etablere et 3. soverom ved å eventuelt sette opp lettvegg i stuen, samt tette vegg mot kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble pusset opp ca 2012 og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har fin størrelse og er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Profilert hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum.

Uteplass/balkong:
Boligen har fine og solrike uteplasser på begge sider av boligen, begge med adkomst fra stuen. Balkong på ca. 15 kvm vendt mot øst med fint utsyn mot nærområdet, og en trivelig og usjenert terrasse vendt mot vest på baksiden av boligen. Det er også fint uteområde med hage og gressplen på fremsiden av boligen.

Bad / wc
Bad er nylig pusset opp og fornyet hvor overflater er malt med våtromsmaling og det er montert ny servantinnredning, speilskap og og dusjkabinett.
Separat wc-rom med servant og wc.

Soverom:
Boligen har to soverom i underetasjen. Hovedsoverom har plass for dobbeltseng og godt med skapplass. Fin størrelse også på soverom nr 2.
Det er mulighet for å etablere et 3. soverom ved å bruke deler av stuen i 1. etg.

Vaskerom/Boder/lagringsplass:
Praktisk eget vaskerom og god lagringsplass i boder i underetasjen

Eiendommen:
Borettslaget ligger i et etablert boligområde på Høiendal i Fredrikstad. Fredrikstadmarka med flotte rekreasjonsområder ligger rett utenfor døra, samtidig er det gode kollektivtilbud og et rikt utvalg at forretninger kun noen minutter unna. Ønsker du å ta sykkelen ned til sentrum så tar det ikke mange minutter på sykkelstien som ligger langs med Rolvsøyveien.
Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen er i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året. Langs Bjørndalsdammene går det stier som er godt egnet for turer med barnevogn. Midt i byens turterreng ligger videre skihytta som er et populært utfartsmål, spesielt på vinteren.
Med sin nærhet til skog og mark er området meget barnevennlig og det er kort og trygg gangvei til barnehager, idrettshall og Nøkleby skole med gangbro over Rolvsøyveien.

Nærområdet:
Den omkringliggende bebyggelsen av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Høiendal ligger sentralt kun få minutter med bil fra Fredrikstad sentrum, og det er gang- og sykkelsti ned til byen og nordover langs Rolvsøyveien til Dikeveien handelsområde med Østfoldhallene, treningssenter og et mangfold av forretninger og virksomheter. Her bor du også få minutters gange unna distriktets beste busstilbud til Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, og har et perfekt utgangspunkt når du skal kjøre nordover mot Sarpsborg, E6 og det nye sykehuset på Kalnes.

Rekkehus over 2 plan

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør Rolvsøyveien nordover. Ta til venstre i rundkjøring ved McDonald/Dahles Auto, ta så til venstre i første kryss i Stabburveien. Følg veien og du vil få rekkehusene tilhørende Høiendal II borettslag på høyre side når du svinger til høyre ved Würt.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning
Se for øvrig kartskisse

Rekkehus over 2 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har entrédør med glassfelt.
Balkongdør med tre-lags glass fra 2016. Terrassedør med tre-lags glass fra 2016. Vinduer med tre-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet
og vedfyring.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

U.etg.: Vindfang, gang, to soverom, bad, wc, vaskerom og boder.
1. etg.: Kjøkken og stue/spisestue med utgang til balkong mot øst og terrasse mot vest.

Totalt BRA '104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 54 m²
- BRA-i: 54 m² (Kjøkken, spisestue og stue.)

Underetasje:
- BRA: 50 m²
- BRA-i: 50 m² (Entré, gang, bad, toalettrom, vaskerom, to soverom og tre boder.)

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 104 kvm , TBA: 31 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Våtrom - Baderom:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Tettesjikt samt røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Eldre sluk uten tilsvarende tettefunksjon som nyere sluk har.
Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets veggflater. Tilfredsstillende fuktsikring forutsetter videre bruk av dusjkabinett.
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Våtrom - Vaskerom:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Tettesjikt bør etableres.
Røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Det observeres stedvis malingsavskalling på gulv. Det observeres sprekt himlingsplate. Plater i himling er vurdert til å kunne inneholde asbest. Til informasjon er det særskilte krav til sanering av materialer som inneholder asbest.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Kjøkken:
Vannrør - TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.
Overflater gulv - Det registreres knirk i gulv mellom stekeovn og kombiskap. Ukjent årsak.
Toalettrom (ikke våtrom)
Ventilasjon -Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Vannrør - TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og alder for å belyse risiko. Restlevetiden er vurdert til å være begrenset/usikker.
Øvrige rom - 1. etasje
Overflater gulv - Gulvet bærer stedvis preg av bruksslitasje.
Rom under terreng - underetasje:
Overflater vegger - Det observeres stedvis mindre mineralutslag/krakelering på veggflater av betong, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv - Det observeres riss/sprekker samt mineralutslag på gulvflater av betong. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører - Dørbladet til innerdør ved bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
Loft - uinnredet / råloft:
Overflater vegger/undertak - Det observeres stedvis fuktmerker i undertak/taksperrer. Fuktmerker kan være av eldre dato. Til informasjon er det utført stikkprøvekontroll i enkelte fuktmerker med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk. Verdiene viser vektprosent under 16. Det anbefales likevel oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Overflater gulv - Det observeres stedvis fuktmerker på gulvflater. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
Skorsteiner inne i boligen: TG2 er valgt grunnet materialvalg og alder. Estimert teknisk levetid for skorsteiner av teglstein er mellom 50-70 år. Restlevetiden vurderes derfor til å være begrenset/usikker. Det observeres stedvis mindre riss/sprekker på skorstein. Anbefaler oppfølging med
jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Innvendige trapper:
Det registreres noe knirk i trappen. Ukjent årsak.
Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom og har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, eller dokumentasjon på anlegg av eldre dato.
Drenering:
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.
Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. - Det er observert enkelte mindre mineralutslag på vegg. Anbefaler oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen er vurdert til å ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Det er installert radonvifte i bod i underetasjen.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisitet og ved. Vedovn i stue, ellers oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Noe skrånende tomt, pent opparbeidet med plen og beplantning på fremsiden og terrasse og gressplenpå baksident.
Andelen disponerer og har vedlikeholdsplikt for sin del av tomten på begge sider av boligen.

Boligen disponerer opparbeidet p-plass i enden av rekken og har vedlikeholsplikt for denne. Muntlig avtale
Mulighet for å parkere på fremsiden av boligen.

Boligen disponererer også 1 parkeringsplass på felles parkeringsplass der det tidligere var garasjeplasser.
Vedlikehold av dette området dekkes av de andelseiere som disponerer parkeringsplasser her.

Offentlig tilknyttet

Høiendal II borettslag består av totalt 20 andeler fordelt på 3 rekkehus.

Borettslaget gjennomførte vedlikehold og rehabilitering i borettslaget i 2016/2017 med bl.a: etterisolering og skifte av kledning, maling av fasader, nye tak, utskiftning av vinduer og dører, strømpetrekking av rør, dreneringsgrøft etc.

Borettslaget har felles parkeringsplass og bl.a 2 plasser for lading av elbiler.

I flg. borettslagets vedtekter har andelseier vedlikeholdsplikt for utvendig beisning/maling av sin andel av huset samt vedlikehold og utskifting av samtlige balkonger tilknyttet boligen.
Videre har andelseier ansvar for vedlikehold og utskifting av samtlige dører tilknyttet boligen. Eventuell utskifting av vinduer og ytterdør skal godkjennes av styret, og arbeidet skal utføres etter de regler som borettslagets styre fastsetter.
Se for øvrig vedtekter vedlagt salgsoppgaven

Økonomi:
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 334 880,-
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 725 697,- Finanskostnader var kr 503.413,-
Resultat 2023 var kr 121 282,- fremkommer i resultatregnskapet og ble foreslått foreslått overført til udekket tap.
Disponible midler pr 31.12.24 var kr 664.659,- og viser borettslagets likviditet

Det er ikke fastsatt regler ang. dyrehold i borettslaget og bestemmelser i Lov om burettslag, § 5-11 (4) gjelder.

Det følger av paragrafen at "Styret kan fastsette vanlige ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen".

Det foreligger attest for ferdigbesiktigelse datert 06.03.1967.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
Servitutter i framfeste:
Erklæring/avtale vedrørende garasje. Tinglyst 16.03.2005 med dagboknummer 3599.
Festekontrakt. Tinglyst 26.06.1985 med dagboknummer 6379.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035. Formål: Bebyggelse og anlegg.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 23.04.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 12.03.24
Obos Banken, annuitetslån, rest saldo: kr 9.718.504,- Rest løpetid 22 år, flytende rente - rentesats pt 6,05%

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland