Høiendal 7

OBOS Østfold

7 064,- pr Mnd
Sentralfyring og varmtvann, renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, TV signaler og internett fra get, samt øvrige driftsutgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 850 000,- (Prisantydning)
217 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 067 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 078 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen og vedlikeholdt leilighet med tre soverom. Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: entré, bad, kjøkken, tre soverom og stue med utgang til balkong. Her bor du sentralt i forhold til sentrum og med marka rett utenfor inngangsdøra. Kun tre minutter unna distriktets beste busstilbud til Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen. Blokka har sentralvarme slik at oppvarming av boligen og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.
I eiers tid er det bl.a. malt overflater, lagt nye gulv i enkelte rom, byttet enkelte stikkontakter, satt opp spotter på to rom og utført el-kontroll.

Entré:
Fra felles trappeoppgang kommer man inn i leilighetens entré. Herfra ligger to av soverommene rett frem og de øvrige rommene mot venstre.

Bad/wc:
Badet er innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne med faste vegger. Himling med trepanel, gulv og vegger flislagte. Det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser og belysning over benkeplaten, samt takhøye overskap. Kullfilterventilator over kokeplass.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom av fin størrelse.

Stue:
Stuen fremstår lys og luftig med plass til flere soner som for eksempel sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til balkong.

Innvendige overflater består av himling med takess e.l. med downlights, malt betong og trepanel. Vegger med malte plater og tapet. Gulv med laminat, fliser, parkett og belegg. Takhøyde målt i stuen til 2.41m.

Med Fredrikstadmarka som nærmeste nabo har du her rike muligheter for turer og trening i skog og mark. Herfra er det kort vei opp til vakre Bjørndalen som i 2013 ble kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året. Tenk å spenne på seg skiene rett utenfor døra og ta en runde i lysløypa. Langs Bjørndalsdammene går det stier med mulighet for både korte og lengre turer både til fots og med sykkel. Midt i dette flotte turterrenget ligger skihytta som er et populært utfartsmål, spesielt på vinteren. Høiendal ligger likevel sentralt kun få minutter med bil fra Fredrikstad sentrum, og det er gang- og sykkelsti ned til byen og nordover langs Rolvsøyveien til Dikeveien handelsområde med Østfoldhallene, treningssenter og et mangfold av forretninger og virksomheter. Her bor du også bare tre minutter unna distriktets beste busstilbud til Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, og har et perfekt utgangspunkt når du skal kjøre nordover mot Sarpsborg, E6 og sykehuset på Kalnes.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk bygget i 1965. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. pulttak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Sigurd Unnestad. Rapporten er datert 17.03.2025.

Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder: entré, bad, kjøkken, tre soverom og stue med utgang til balkong.

Totalt BRA 85 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 85 m²- består av: entré, bad, kjøkken, tre soverom, stue og loftsbod.
- BRA-i: 82 m²- består av: entré, bad, kjøkken, tre soverom og stue.
- BRA-e: 3 m²- består av: loftsbod.

Fellesareal:
- En loftsbod med gulvflate på ca. 3 m²
- En bodskap i kjeller på ca. 0,5 m².
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten. m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 82 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 5 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig > Overflater > Det er registrert en del bruksmerker på overflater.
- Innvendig > Innvendige dører > Enkelte dørhåndtak må justeres.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør > Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Skrusikringer. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.
- Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling > Det er registrert tidligere hulltakning på vegger.
- Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv > Det er registrert misfarge i fuger i våtsonen.
- Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > 3. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning > Sprekk i dusjhode.
- Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon > Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Overflater og innredning > Det er registrert skader på innredningen.
- Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk > Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming fra sentralfyr med radiatorer tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Bad har elektrisk oppvarming via varmekabler.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Andel i ca. 11466 kvm festet fellestomt. Grunneier er Schies Oscar Fylkesgartner Legat og tomten er festet bort til Fredrikstad kommune. Høiendal 1 borettslag fremfester tomten som består av 2 festeavtaler med Fredrikstad kommune, festetid på 80 år fra 1985, og bortfester Alv Solberg med festetid 100 år fra 1971 (gjelder garasjetomt). Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Festetiden er stedvarig fra 01.12.1968.

Borettslaget leier ut garasjeplasser etter venteliste. Øvrig parkering etter anvisning på borettslagets tomt.
Garasjeleie koster kr. 300 fra august 2023.
Borettslaget har ladestasjoner for elbil. Tilgangen koster kr 600,- pr mnd.

Offentlig tilknyttet.

Høiendal 1 borettslag består av 66 andelsleiligheter.
Av vedlikehold og rehabilitering i senere tid kan det nevnes:
2016 - Rørfornying av bunnledn. og uttekksledn., rehabilitering av trapper, inngangsparti, GET: Oppgradering av kapasitet bredbånd.
2017 - Utbedring av lekeplass, utskifting av radiatorer, utbedring av grunnmur/repot
2020 - Etablering av jording, rehabilitering Garasjerekke Del I, brannalarmanlegg, rehabilitering Garasjerekker Del 2 og 3
2021 - Brannsikring- 21 nyebrannslukningapp
2022-2023 - Rehabilitering av balkonger

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 4.705.723,- noe høyere enn budsjettert. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 4.906.211,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabiliteringsprosjektet ble dyrere enn budsjettert, samt at det har påløpt andre uforutsette utgifter i løpet av året. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 818.585,- og foreslås ført til udekket tap.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 390.467,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Iht. husordensreglene er det med unntak av førerhund ikke tillatt å holde hund. Katt og annet dyr kun for hold inne i leiligheten er tillatt, men styret skal uansett varsles før innflytting og anskaffelse.

Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2005. Arbeidets art: Skifting av vann- og avløpsrør i 66 leiligheter

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål/hensynssone 1001 - bebyggelse og anlegg og 310 - Ras- og skredfare, H310. Planen var godkjent 15.06.2023. Eiendommen er uregulert og hører ikke til noen reguleringsplan.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.02.2025:
- Husbanken, annuitetslån, kr 3.254.269,-, flytende rente 4,68%, restløpetid 9 år 11 md. Kap.kostn: kr 526,-.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 7.306.093,-, flytende rente 5,85%, restløpetid 13 år 2 md. Kap.kostn: kr 1.108,-.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 2.717.792,-, flytende rente 5,85%, restløpetid 17 år 2 md. Kap.kostn: 350,-.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling..

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud