Høyfjellveien 13A

OBOS Østfold

12 180,- pr Mnd
Bl.a energi/fyring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikring

2 850 000,- (Prisantydning)
547 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 397 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 408 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Høyfjellveien 13A! Her får du en stor og lettstelt leilighet på 108 m2 med alt på én flate i rolige omgivelser på Høyfjell. Her ligger man fint tilbaketrukket, på en høyde, med flott utsikt og kort vei til Fredrikstadmarka. Borettslaget ligger i enden av en blindvei og det er ikke noe biltrafikk forbi. Fra boligen er det kort vei til matbutikk, kollektivmuligheter, tur- og rekreasjonsområder, barnehage og barne- og ungdomsskole. Også Dikeveien med Østfoldhallene ligger like i nærheten.

Leiligheten fremstår pen og med en god planløsning. Her har man samlet soverommene i den ene enden og de aktive rommene i den andre. Oppvarming og varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Det er vannbåren varme i alle gulv som kan styres fra mobilen. Ellers er det Yale smartlås og LED-spotter i stue, kjøkken og bad med app-styring.

Garasje:
Under leiligheten, rett inn fra bakkeplan, har denne andelen en egen, oppvarmet garasjeplass. Selger har fått installert egen elbillader som medfølger salget. I bakkant av garasjen er det også en egen bod på ca 7 m2 med gode muligheter for diverse lagring.

Entre:
Fra hellelagt uteplass kommer man inn i leilighetens entré. Her er det fliser med varme i gulvet og det er montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad/wc:
Badet er fra byggeår og er flislagt med varme i gulvet. Det er nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med lys, vegghengte høyskap, badekar, dusjkabinett og toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger fint til ved siden av badet. Her er det gulv med gulvbelegg/membran, vegger med malte flater og himling med malte flater. Her det opplegg og plass til vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen men naturlig avgrenset som en egen del. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av treverk, nedfelt vaskekum, fliser på vegg samt benkeskapsbelysning. Det er løse hvitevarer i innredningen.

Soverom:
Det er to gode soverom i leiligheten. Det ene ligger med adkomst fra kjøkkendelen og det andre fra mellomgangen ved vaskerommet. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng.

Stue:
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Stuen er naturlig delt i to deler og har god plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca 16 m2.

Eiendommen:
Borettslaget ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Høyfjell/Råbekken i Fredrikstad. Fredrikstadmarka med flotte rekreasjonsområder ligger rett utenfor døra, samtidig er det gode kollektivtilbud og et rikt utvalg at forretninger kun noen minutter unna. Ønsker du å ta sykkelen ned til sentrum så tar det ikke mange minutter på sykkelstien som ligger langs med Rolvsøyveien.

Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen er i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året. Langs Bjørndalsdammene går det stier som er godt egnet for turer med barnevogn. Midt i byens turterreng ligger videre skihytta som er et populært utfartsmål, spesielt på vinteren.

Med sin nærhet til skog og mark er området meget barnevennlig og det er kort og trygg gangvei til barnehager, idrettshall og Nøkleby skole med gangbro over Rolvsøyveien.

Nærområdet:
Den omkringliggende bebyggelsen består i stor grad av eneboliger og lavhus. Høyfjell/Råbekken ligger sentralt kun få minutter med bil fra Fredrikstad sentrum, og det er gang- og sykkelsti ned til byen og nordover langs Rolvsøyveien til Dikeveien handelsområde med Østfoldhallene, treningssenter og et mangfold av forretninger og virksomheter. Her bor du også få minutters gange unna distriktets beste busstilbud til Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, og har et perfekt utgangspunkt når du skal kjøre nordover mot Sarpsborg, E6 og det nye sykehuset på Kalnes.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Terrassehus over to etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjon av saltaksform samt pultaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelter. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med tolags glass. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entré, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.

Det medfølger en romslig bod i underetasjen på ca 7 m2 samt garasjeplass med elbillader.

Totalt BRA 143 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 65 kvm

Garasje:
BRA 28 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 65 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Baderom:
- Overflater gulv - Det er registrert bomlyd i enkelte fliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under dusjkabinett og under badekar er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm.

Våtrom - Vaskerom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken:
- Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Overflater vegger - TG2 gjelder registrert gjenstående malerarbeid på fliser over kjøkkenbenk.

Rom under terreng:
- Overflater himling - Det er registrert sprekker/ujevnheter i himlingen ved overgang til skråtak i stue/kjøkken. Utbedring bør vurderes.
- Overflater gulv - Det er registrert sprekker i flisfuger ved entrédør. Utbedring bør vurderes. Det er tillegg registrert enkelte merker/skjolder og riper samt en sprekk i et parkettbord ved terrassedør.
- Konstruksjoner - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme - Henviser til egenerklæringsskjema pkt 24 vedrørende feilmontering av vannbåre gulvvarme. Selger opplyser i tillegg om at dette forårsaker forhøyet temperatur på soverom 1. Det er inngått avtale med borettslaget om utbedring.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er registrert slitasje på takrenner.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Helhetsvurdering - Det er registrert slitasje /avskalling i trapp.

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
- Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet med vannbåren gulvvarme som er inkl. i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt på 2.695 m2. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, trær prydbusker og diverse beplantning.

Det er parkering i egen garasjeplass under leiligheten. Eller det det felles, oppmerkede plasser på utsiden.

Offentlig tilknyttet

Høyfjellveien 11/13 Borettslag består av 8 andelsleiligheter fordelt på to terrassehus.

Av større oppgraderinger borettslaget har gjort i senere tid nevnes det at det ble montert nye strømmålere i 2018 og bygnignsmassene ble malt i 2021.

Når det gjelder større prosjekter på gang er det vedtatt å utbedre varmeanlegget i 13A i regi av Selbak Rør. Se utdrag fra årsberetningen under:
"Varmeproblematikken i leilighet 13 A, vil bli gjennomført våren 2024. Dette arbeid vil også påvirke leilighet 13 B. Styret har akseptert et tilbud fra Selbak Rør. Kostnaden er stipulert til kr. 670.000. Videre er det bedt om tilbud fra samme firma for utskifting av varmepumpe, skiftning av termostater og varmeventiler i leilighetene 11 B, 11 11 D og 13 B. Når dette er gjennomført har alle leilighetene fått ny styreenhet, nye ventiler og nye typer termostater. For de av dere som ønsker styring av varmesystem via en app (f.eks. telefon), må denne kostnad betales av den enkelte leilighet".
Etter info fra forretningsfører er det søkt om lån på inntil kr 1.000.000,- for utbedring av overnevnte sak.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2003 som gjelder: Nybygg 2 firemannsboliger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

I denne leiligheten har det fra tidligere av vært en feilmontering på varmeanlegget som gjør at det kan bli veldig varmt på det ene soverommet og vaskerommet. Dette skyldes at rør for vannbåren varme som ligger i veggen ikke har blitt tilstrekkelig isolert ifølge selger. Det er inngått avtale med borettslaget om utbedring av dette og arbeidet skal starte opp fortløpende. Borettslaget har inngått avtale med Selbak Rør for utføring av jobben.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 270 Høifjellveien med formål om boliger. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 15.05.2024:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 3.827.724,-, flytende rente 6,14%, restløpetid 11 år 11 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen