Humleveien 26

OBOS avd. Tønsberg

Tryg forsikring med polisenummer 6599239.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 826 880
Som sekundærbolig: kr 2 976 768

6 811,- pr Mnd
inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og internett fra Canal Digital, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld: kr 636 000,- pr 01.09.2023 / Andel formue: kr 6 294,- pr 31.12.2022

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

2 690 000,- (Prisantydning)
636 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 326 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 343 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Eiendommen ligger attraktivt til i Hogsnesåsen på Vear i stille og rolige omgivelser med lite trafikk. Nydelige friområder i nærheten og eiendommen ligger tett på sjøen og marka. Området er barnevennlig med kort vei til lekeplass. Det er gode solforhold på eiendommen. Det er kort vei til bussholdeplass og dagligvarebutikker. Ca 5 km til Tønsberg sentrum.

Borettslaget består av 36 leiligheter fordelt på 2 terrassehus bestående av 2, 3 og 4 roms leiligheter, bygget i mur.

Kjør fra Tønsberg mot Sem. Ta til venstre i rundkjøring ved Jarlsberg travbane. Ta av til høyre opp mot Hogsnesåsen/Bjellandåsen. Deretter tar man til venstre inn til Humleveien. Åsen borettslag ligger da på venstre side.

Terrasseblokk oppført i bærende betongkonstruksjoner.
Yttervegger i noe tre med panel og noe teglstein.
Flatt tak med papptekking.
Bygget er rehabilitert utvendig fra ca 2014-2021.

Meget lettstelt og funksjonell bolig med alt på en flate.
Boligen ligger i u. etg. med adkomst fra hovedinngang og trapp eller heis ned til leiligheten. Garasjeanlegg med egen biloppstillingsplass.
Leiligheten inneholder: Gang med porttelefon, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. Stue har utgang til stor og solrik vestvendt terrasse.
Egen P-plass (litt smal) i kjeller med bod på 2,8 m2 i bakkant med litt lav høyde på 1,68 meter.
Felles kjølerom med egen skap.
Det er ikke bod i leiligheten, men en på 5 m2 i bodrom ved siden av leiligheten. Pluss plass i fellesbod/sesongbod i slusen mot Humleveien 28.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm

Velkommen til Humleveien 26, en romslig, lettstelt og tiltalende 3 roms leilighet på bakkeplan. Leiligheten er pusset opp med nye overflater, bad og kjøkken i ca 2013-2015, og er i normalt god stand.
Bad er pusset opp i 2015 i følge tidligere salgsoppgave og teknisk forskrift 2010 er lagt til grunn. Eier har ingen dokumentasjon. Gulvet er flislagt og det er varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater i dusj og malte plater på vegg forøvrig. Taket er malt og det er spotter. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin med plassbygget benk rundt. Det er mekanisk avtrekk via takventil. Meget stilrent og flott kjøkken i åpen løsning til stuen. Kjøkkenet har innredning fra 2013 hvit utførelse med laminat benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn (sprekk i glass), micro og kombi kjøle/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Fuktsensor med automatsik vannstopper og komfyrvakt er montert i 2020. Stue er avdelt med et lite lekerom/stuekrok med skyvedører. Utgang fra stuen til vestvendt terrasse som er renovert i 2016 i regi av borettslaget. Ny membran, betongheller og rekkverk i glass/stål. Markise med motor med duk fra 2016. Utelys og stikkontakt. 2 soverom hvor det ene har plassbygget senger i artig løsning for småbarn (selger har laget dette), og kan fjernes før overtagelse hvis det er ønskelig.
Egen P-plass og bod i kjeller.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann Sturla Teisbekk:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt 16 mm skjevhet i stue og 35 mm i entre.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik:
Baderomsplater er montert utenpå malt veggplate med en vinkellist i bunn. Løsningen virker å fungere
greit, men er ikke en beskrevet løsning for baderomsplater. Det er ingen mulighet for kontroll bak beslag, som har litt åpning på endene, hvor vann kan renne inn. Baderomsplater litt dårlig fuget i bunn..

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er målt 10 mm fall fra sluk til dørterskel. Gulv har ujevnt fall og stedvis flatt og noe motfall.
Kun sluk i dusj.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Gulv har noe motfall på gulv mot sluk i dusj ved hjørne, og vann blir liggende og må svabres ned. Flatt gulv ved terskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik:
Tidligere takst opplyser at membran er fra byggeår, men denne type smøremembraner fantes ikke den
gang. Membran antas våre fra 2015, men har ikke oppkant ved dørterskel, og gis derfor TG 2.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i entre.
Automatsikringer fra byggeår uten jordfeilbrytere.
Hovedkurs i felles el-skap som var låst på befaringen.
El-anlegg er stort sett fra byggeår, men brytere er skiftet i 2016. På sikt er det påregnelig med noe oppgraderinger.

Punktene ovenfor er bare i stikkordsform, så det anbefales på det sterkeste å lese gjennom vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Styrets redgjørelse vedr. mangel på lufte spalte i vinduene på soverommene sendt pr epost til megler: Borettslaget har kontakt med entreprenør som byttet vinduene, og det er konkludert med at de tar ansvar for å kartlegge alternative løsninger, og ordner dette.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp, stekeovn (sprekk i glass), micro og kombi
kjøle/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Vedovn i avdelt rom.

Borettslagets har felles eiet tomt som er pent opparbeidet. Gangveier er asfaltert. Felles grøntanlegg som er pent beplantet.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. 16 parkeringsplasser ute. For uten innvendige trapper, så kan man også benytte heis fra garasjen og opp til leiligheten.

Vei, vann og avløp er offentlig

Åsen Borettslag

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 446 235,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 610 487,-
Årets resultat i 2022 var et underskudd på kr 650 519,-

Dyrehold:
1 Dyrehold er ikke tillatt i andelene.
2 Punkt 1 kan avvikes etter obligatorisk søknad.
A Kriteriene for avvik (punkt 2) bygger på norsk lov.
B Styrets vurdering etter innhold i søknad.
C Informasjonsnotat for Åsen Borettslag

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.1985
Det foreligger ferdiattest for heiser datert 05.10.2023,

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Stue er avdelt med et lite lekerom/stuekrok med skyvedører.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Laget har TV og internett fra Telenor
Borettslaget har ferdistilt nye heiser høsten 2023

Styrets arbeid

Siden generalforsamlingen i 2022:
Styrearbeidet har foregått i styremøter, «garasjemøter» og epost.
Bytte av strømleverandør for el-bil-lading, til Movel. Styret tar dermed ikke stilling til prissettingen.
Forberedelser til å bytte ut heisene der ferdigstilling i Humleveien 26 skal være ferdig til primo/medio juni. Oppstarte i Humleveien 28 skal ha oppstart 31.juli 2023.
Alvorlig skade østvegg, 30.12.2022

Framtid:
Forbedring av alarmanlegg 400 tusen NOK. Refererer til samme post i generalforsamlingen 2022. Forbedring av alarmanlegg i heisene med tilknytning til alarmsentralene i H01
Ferdigstilling av fornying av heiser.
Fullføre oppgradering av nødlys og «grønnmann» 100 tusen NOK, ny teknologi, batteribanken går ut i 2023 og dermed blir batteribanken historie. Nedre del av trappeoppgangene/nedgangene gjenstår.
Fornying av sikringsskap (fellesanlegg) i begge blokkene 100 tusen NOK. Dette vil bli et krav ved eventuell kontroll. Refererer til samme post i generalforsamlingen 2022.
Ringklokkeanlegg 250.000 NOK. Etter hvert er det umulig å skaffe reservedeler og da er fornying eneste alternativ. Refererer til samme post i generalforsamlingen 2022.
Etter OBOS-rapport står bytting av entredører i alle leilighetene som en sak i fremtiden. Estimert pris 800 tusen NOK.
Forbedre og etterisolere veggene av tre, liggende panel, på østsiden og vestsiden.
Alvorlig skade på østvegg. Tiltak er ikke bestemt, vanskelig sak som må utredes. Dette blir foreløpig den vanskeligste/største saken i 2023. Det er en vedlikeholdssak.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme TBG
(13.3.2019) 5698,05m2
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019) 5698,05m2
Båndlegging for regulering etter pbl. Kommuneplan (22.5.2019) 5698,08m2
Hovedvei - Framtidig Kommuneplan (22.5.2019)

Eiendommen ligger i regulert område.
Planid: 3803 20130075 Plannavn: FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) Reguleringsformål: Andre sikringssoner 194,77m2
Planid: 3803 20130075 Plannavn FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien (29.10.2014) Annen veggrunn - tekniske anlegg 194,77m2

RELATERTE PLANER:
Planid: 20150128 Firingen (19.6.2019)

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Ja - Planid 3803 20190180 Fastlandsforbindelse fra Færder kommune

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20.10.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken :
Lånenr: HABA03-94817232870 - annuitetslån med restsaldo kr 22 385 780,- pr 01.09.2023. Restløpetid 22 år 1 mnd. 4 terminer pr år flytende rente 5,10 % pr 01.08.2023

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Brl har garantert betaling av sine felleskostnader/ GBF - ordning.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Lene Lian