Ivar Knutsons vei 54

OBOS, TLF: 02333

Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Kr. 3.451,- pr. mnd.

Herav:
Felleskostnader 2.974,-
Trappevask 108,-
Kabel-tv 369,-

Kr. 300 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2023
Andel felles formue pr. 31.12.2022 kr 7 942,-

4 200 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 517 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Pen 2-roms terrasseleilighet beliggende i attraktivt boligområde på Nordseter/Kastellet. Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og har en praktisk fin planløsning og god standard. Stor sydvestvendt terrasse (+bod) med utgang fra stuen. Det følger garasjeplass med el-bil lader med boligen.

Leiligheten ligger stille og flott til og inneholder:
Entre: Lys og praktisk entré med stor garderobeløsning med god plass klesoppbevaring. Brannklassifisert entrédør type B-30/db38 fra 2021 og montert dørcallingsanlegg.

Bad/wc: Pent flislagt bad med varmekabler. Praktisk innredet med dusjhjørne m/skyvedør, servant med skapinnreding og veggklosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Fin kjøkkenøy løsning med spiseplass. Rikelig med innredning med slette eikefronter og 6 stk. frostede glassfronter. Det er laminat benkeplate m/underlimt oppvaskkum. Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap. Soveromsvindu mot terrassen.

Stue: Hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og store vinduer fra 2019 som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til terrasse på 13 m² med utebod.

Terrasse: Sydvestvendt terrasse på 13m² med flott utsikt mot fjorden og nærområde. Svært gode solforhold og god plass til hagemøbler. Praktisk bod på 2,3m². Epoxybelegg på gulv, markise, strømuttak og belysning på terrassen,

Disponerer også 1 kjellerbod samt garasjeplass med el-billader.

• Pen 2-roms terrasseleilighet i 3. etasje.
• Terrasse m/fjordutsikt på 13 m²
• Flislagt bad med gulvvarme
• P-plass med el-bil lader i felles garasje
• Vinduer fra 2019
• Varmtvann inkl. i felleskostnadene

• Gangavstand til offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på populære Kastellet/Nordseter. Området er tilnærmet bilfritt, kun begrenset til nødvendig transport som er tillatt på gangveiene. Ypperlig for barnefamilier med tilnærmet ingen biltrafikk på internveier eller de godt voksne med enkel tilgang til butikk og off. transport. Det er nærhet til et rikt tilbud av fritidsaktiviteter samt umiddelbar nærhet til skoler og barnehager med blant annet Kastellet skole et kort stykke unna.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon som buss og trikk som tar deg enkelt til sentrum og alt av servicetilbud det byr på. Nærmeste stopp fra leiligheten er trikkestasjonen Kastellet og bussholdeplass Lambertseterveien. Dagligvarebutikken Spar rett i nærheten. Gangavstand til flotte Nordseter Gård.

Beliggende mellom Sæter og Holtet har man tilgang på en rekke butikker, tjenester og servicetilbud. Sæter som er blitt et knutepunkt i området etter en rekke oppgraderinger og utbygging de siste årene med butikker, kafeer, matbutikker m.m. På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacob`s( nyåpning høsten 2024). En svipptur unna finner man det lokale handlesenteret, Lambertseter Senter. Her finner man blant annet forretninger som Meny, vinmonopol, bibliotek. post, bank. kafeer, samt diverse interiør- og klesbutikker. Symra Kino ligger også vegg-i-vegg med senteret,- tilgjengelig for gode filmopplevelser.

For treningsglade finnes det treningssenter både på Holtet, Sæter og Lambertseter. Utover det innehar nærområdet populære friluftsområder med Ekebergssletta og Østensjøvannet i nærheten som kan benyttes. Her er det noe for enhver!

Leilighet i terrasseblokk. Området består i stor grad av boligbebyggelse.

Adkomst fra Ivar Knutsons vei via internveier til felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer og kjelleretasje oppført med alle skillende og bærende konstruksjoner i betong. Lettfasader i bindingsverk kledd med panel og flatt yttertak, antatt tekket med papp. Innervegger i bindingsverk, kledd med plater. Det er i 2013/14 og 2019 utført utvendig rehabilitering av terrasseblokkene i borettslaget. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2019. Terrassedør og verandadør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2019.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm

Gulvoverflater: Flislaminat i entre, belegg på kjøkken og parkett i stue og soverom.
Veggoverflater: Malt strie i entre, kjøkken, stue og soverom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i entre, kjøkken, stue og soverom.

Garderobeskap i entre og på soverom.

Følgende har fått TG2/TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Petter Eikum

TG3 - store eller alvorlige avvik
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Overflater
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Felles stigevannsrør
Tekniske installasjoner > Felles soil-/avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Felles varmtvannsberedere i borettslaget.
2 stk. automatsikringer, 3 stk. jordfeilbrytere, ellers skrusikringer i sikringsskap som er plassert i felles trappeoppgang.
Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester fra Telia i leiligheten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger ved salg Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue.

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Garasjeplass med el-bil lader følger leiligheten. Borettslaget har også parkeringsplasser på taket av maskingarasjen nord for Ivar Knutsons vei 60 til utleie. Plassene er utstyrt med el-uttak for tilkobling av motorvarmer. Plassene leies primært ut til el-biler, men andre kan også leie dersom det er ledig plass. Utleie administreres av styret. Borettslaget har også gjesteparkering.

Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:

Ivar Knutsons Vei 11-25
Ivar Knutsons Vei 12-60
Jordbærvn. 1-99 2-66

Styrets arbeid 2023-2024
• Avslutning og oppfølging av oppussingen av oppgangene i terrasseblokkene
• Utbedrings- og vedlikeholdstiltak av grøntanlegg og uteområder
• Oppdatering av styrets rullerende vedlikeholdsplan for borettslaget
• Tiltaksliste for vedlikehold tilpasset årlig vedlikeholdsbudsjett og borettslagets økonomi for øvrig
• Fortsette med bistand til dem som ønsker innglassing
• Gjennomgå og om nødvendig bedre ventilasjonstilstanden i blokkene, leiligheter i sokkeletasjene på B-rekkehusene og rekkehusleiligheter hvor det er konstatert blokkering av ventilasjonsrør
• Følge opp forslag og iverksette tiltak basert på anbefalinger fra trafikkutvalget og bærekraftsutvalget.
• Sørge for å følge opp ønsker og behov for oppgradering av uteområdene, spesielt mht beplantning.
• Rengjøring i garasjeanleggene 10 Nordseter Borettslag
• Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern
• Fortsette arbeid med å forbedre internkommunikasjonen i borettslaget

Styrets arbeid 2022-2023
• Avslutning og oppfølging av oppussingen av oppgangene i terrasseblokkene
• Utbedrings- og vedlikeholdstiltak av grøntanlegg og uteområder
• Oppdatering av styrets rullerende vedlikeholdsplan for borettslaget
• Tiltaksliste for vedlikehold tilpasset årlig vedlikeholdsbudsjett og borettslagets økonomi for øvrig
• Fortsette med bistand til de som ønsker innglassing
• Gjennomgå og om nødvendig bedre ventilasjonstilstanden i blokkene, leiligheter i sokkeletasjene på B-rekkehusene og rekkehusleiligheter hvor det er konstatert blokkering av ventilasjonsrør
• Følge opp forslag og iverksette tiltak basert på anbefalinger fra trafikkutvalget og bærekraftsutvalget
• Sørge for å følge opp ønsker og behov for oppgradering av uteområdene, spesielt mht beplantning
• Rengjøring i garasjeanleggene
• Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern
• Fortsette arbeid med å forbedre internkommunikasjonen i borettslaget

Styrets arbeid 2019 - 2020
• Oppfølging av rehabiliteringen av rekkehusene i hht. mangellist samt ett-års befaring
• Oppfølging av rehabiliteringstiltakene i blokkene
• Større vedlikeholdstiltak av grøntanlegg og uteområder med start våren 2020
• Løpende gjennomgang og revidering av styrets rullerende vedlikeholdsplan for borettslaget og utarbeide en prioritert tiltaksliste tilpasset de årlige vedlikeholdsbudsjetter og borettslagets økonomi
• Fortsette med bistand til dem som ønsker innglassing
• Etterse og eventuelt skifte eller beise/male inngangsdører i rekkehusene (skifte av dører tas over de årlige vedlikeholdsbudsjetter) 31 Nordseter Borettslag
• Gjennomgang av ventilasjonstilstanden i sokkeletasjene på B- rekkehusene som går ut på østsiden (inngangssiden på leilighetene over)
• Lokalisering og oppføring av «fellesstativer» for montering av postkasser for andelseiere i rekkehusene etter pålegg fra Posten (Postloven). 6-10 postkasser pr. samlingssted
• Vask av gulvene i garasjeanleggene
• Opprettholde god brannsikkerhet i borettslaget i samarbeid med Norsk Brannvern

Både blokker og rekkehus vil i løpet av året ha gjennomgått nødvendige og omfattende vedlikehold. Styret ser at følgende tiltak vil være nødvendig de neste 10 årene:
• Bytte av inngangsdører i rekkehusene
• Bytte av felles dører (gavlveggene) i blokkene etter behov (inngangsdører blir tatt i år)
• Ny taktekking på rekkehusene og på gjenstående originale boder (takene på blokkene blir tatt i år)
• Oppjustering av P-plassen i nord mot Lambertseterveien
• Oppussing av inngangspartiene/oppgangene i blokkene
• Gjennomgang og nødvendig utskifting av tekniske installasjoner og rør på fellesområdene/blokkene.
• Skifte av hovedsikringstavler
• Installering av vannmålere

2021 Oppussing av oppganger
2020 Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46
2019 Montert beslag på brystningsplater
2019 Ventilasjonsrens alle boliger
2018- 2019 Rehabilitering av blokkene. I hovedsak tiltak som i rekkehusene, men takene på samtlige blokker renoveres i sin helhet samt nye inngangsdører. Infrastruktur for tilførsel av strøm til hver garasjeplass montert. Muliggjør oppføring av el-punkt for lading av el-bil for andelseiere som ønsker det.
2017-2018 Rehabilitering av rekkehusene. I ekstraordinær generalforsamling 31. mars ble det vedtatt rehabilitering av rekkehusene. Hovedtiltakene omfatter nye vinduer, tilleggsisolering av langvegger og gavlvegger, nytt panel og nye hage- og balkongdører.
2017 Kjøpt ny mindre traktor sammen med Fjellhytta Borettslag
2017 Kjøpt ny gressklipper og løvsuger
2016 Alle benker reparert. Oppgradering av lekeplasser med innkjøp av nye lekeapparater. Sand i 4 av 5 sandkasser skiftet. Skiftet kjøkken på møterom. Ny støttemur og gjerde mellom Jordbærveien 91 og 93. Ny kantstein mellom Jordbærveien 36 og 48. Røykvarslere i alle leiligheter ettersett. Skiftet brannslukningsapparater i alle oppganger. Slanger i rekkehus og blokker i garasjene ettersett. Vask av kjørebanen i begge garasjeanlegg. Ny og sikker nedgang til garasjeanlegg i Ivar Knutsons vei 15. .
2015 Rengjort og malt veggene i fellesgarasjen.
2015 Opprusting av parkeringsplassen og grøntanlegget i sør.
2014 Lagt granitt i trappenedgangene til garasjene.
2014 Nye takstiger og gangbroer på rekkehustakene.
2013-2015 Omfattende rehabiliteringsprosjekt for bygningene. Blokkene: Betongrehabilitering, utskifting av blomsterkasser i betong med brystningsplater, skifte av membran samt nye boder og betongheller på terrasser. Rekkehusene: Vedlikehold av utvendige betongoverflater, skifte av membran på balkonger, avlukker for avfallsdunker bygget inn som del av uteboder.
2013-2015 Ny maskingarasje.
2012 Ny renovasjonsordning for rekkehusene og for papiravfall. Oppsummert går ny avfallsordning ut på å erstatte individuelle avfallsbeholdere i rekkehusene med nedgravde avfallsbrønner samt at papiravfall fra både rekkehus og blokker legges i disse.
2010-2011 Beiset rekkehusene og skiftet ødelagt treverk.
2010 Nytt porttelefonanlegg i blokkene.
2009 Alle gavlvegger i blokkene, unntatt nordveggen i Ivar Knutsons vei er vedlikeholdt utvendig: Treverk ettersett og i nødvendig utstrekning skiftet ut, behandlet med dekkbeis. Skraping og overflatebehandling av metallbeslag.
2009 Pusset opp selskapslokale og styrerom
2008 Renset ventilasjonsanlegget i blokkene
2007-2008 Nye varmepumper i Ivar Knutsons vei 17 og 23
2007 Nye varmtvannsberederanlegg med 400 liters tanker installert i fire av blokkene, Ivar Knutsons vei 17, 23, 44 og 52.
2007 Murvange i nordenden av Ivar Knutsons vei 54 revet og støpt på nytt (var i ferd med å gli ut) 36 Nordseter Borettslag
2001-2009 Utvendig beising av vegger og vinduer i blokker og rekkehus. Utskifting av kledning, karmer og vindskier der det har vært behov. Nye metallbeslag på tre gavlvegger i terrasseblokkene.
2005 Arbeidet med installasjon av automatiske døråpnere i alle oppganger ble ferdigstilt.
2004 Trekanten ved Ballplassen i Jordbærveien ble satt i stand med kantsteiner, asfalt og nyplanting.
2004-2006 Nye balkongdører
2003 Nye takrenner og nedløpsrør, rekkehus
2003 Nytt utstyr for tv-overvåking i garasjer
2003 Opprusting av lekeplasser. Fornying av defekte lekeapparater.
2000 Byttet til nye røykvarslere i alle leiligheter. Kontrollerte og etterfylte samtlige pulverapparat i blokkoppgangene og lagerrom, samt monterte røykvarsler på de samme stedene. Brannslangene i fellesgarasjene ble kontrollert.
1999-2003 Rehabilitert utvendige betongoverflater
1999 Oppgradert kabelanlegget til mottak av digitale tv-signaler og toveis kommunikasjon for telefoni og internett.
1999 Asfaltert veiene Jordbærveien og Ivar Knutsons vei.
1998 Varmtvannsberedere, utskiftingsprogram. Påbegynte utskiftingsprogram for varmtvannsberedere i rekkehusene og blokkene.
2001 Varmtvannstanken i T 1 ble byttet ut.
2002 Varmtvannstanken i T 6 ble byttet ut.
1997-2003 Ny takpapp og beslag
1995-1996 Montert takrenner under terrassedekker
1991 Byttet ut skadet bordkledning i gavler. Bordkledning i deler av gavlveggene ble skiftet.
1990-1991 Rehabilitert utvendige betongoverflater utvendig, på blokkene og B-rekkehusene.
1987 Montert varmepumpe i blokkene til varmegjenvinning.
1986 Porttelefoner i alle blokkoppgangene.

En del av disse tiltakene kan tas helt eller delvis over de årlige vedlikeholdsbudsjetter. Tiltakene inngår i borettslagets veiledende plan for vedlikehold.

Telia (GET) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene. Fellesvaskeri er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Styringskort til vaskerimaskinene og egen lås til reserveringstavlene kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester. Hvert år arrangeres det grillfest for alle beboerne en av de siste lørdagene i august. Etter leker for barna, serveres det grillmat. De siste årene har det vært eget husband som har spilt til dans. I januar hvert år er det juletrefest for egne barn, barnebarn eller andres barn. Gang rundt juletreet og nisseorkester som arrangerer leker og spiller og synger for barna.

Solenergi: I ordinær generalforsamling 12.05.2022 ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sette i gang et forprosjekt og videre utredning av solenergi. Videre at styret kan gå videre med installasjon av solenergi på terrasseblokkene dersom utredningen fortsatt har en forventet positiv innvirkning på

borettslagets økonomi.
Driftsinntekter i 202 var til sammen kr 17 195 561,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr -19 940 601,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 6 020 279,-
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2022 kr 3 321 650

Styret har kontor i Ivar Knutsons vei 60.
Selskapslokale: Lokalet i Ivar Knutsons vei 58 fremstår som et moderne og velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboere og brukes både til private selskapelige arrangementer og jobbrelaterte samlinger.
Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealer.
Fellesvaskeri i Ivar Knutsens vei 15,21,42 og 56

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt" (det vil si "katt som ikke går ute"). Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Det foreligger ferdigattest på bygg fra 1982.
Det foreligger ferdigattest på tak over utvendig trapper fra 1983.
Det foreligger ferdigattest på ventilasjonsanlegg fra 1981.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en pågående byggesak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Ekebergveien 200 A - Påbygg - Oppgradering av teknisk anlegg - Fasadeendring - Oppføring av bærekonstruksjon over gymsalen - Nordseter skole (201616746). Det ligger også en pågående byggesak for Ivar Knutsons vei 20 - Påbygg bolig (201812361). Det ligger også en pågående byggesak for Ivar Knutsons vei 30 - Tilbygg (201802509). For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Utført av borettslaget.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 07.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, tilstandsrapport og energimerking forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: OBOS05, annuitetslån
Saldo: kr 143.608.275,-
Løpetid: 28 år 6 md
Rentesats: 4,30%, flytende rente
Andel av saldo: kr 300.000,-
Kapitalkostnader: kr 1.520,-

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap som link i annonsen.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng