Jacob Aalls gate 49B

USBL

Forsikret hos If Skadeforsikring NUF - Polisenr. SP586866.

For inntektsåret 2023:
Som primærbolig: 1.822.484 ,-
Som sekundærbolig: 7.289.937,-

Totale felleskostnader 4 874,-
Herav:
Renter felleslån nr 24469: kr. 840,-
Felleskostnader drift: kr. 3 240,-
Avdrag felleslån nr 24469: kr. 259,-
Renter felleslån 2 nr 75455: kr. 141,-
Avdrag felleslån 2 nr 75455: kr. 94,-
Dugnadstillegg: kr. 200,-
Trappevask: kr. 100,-

Andel fellesgjeld: 210 922,- pr. 02.02.25.
Andel fellesformue: 17 480,- pr. 31.12.2024

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

5 750 000,- (Prisantydning)
210 922,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 960 922,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 972 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

2-roms leilighet over 2 plan med attraktiv beliggenhet på Majorstuen.

God og praktisk planløsning bestående av: 1. etasje med entré, soverom, bad og kjøkken. Kjelleretasje med stue.

Jacob Aalls gate 49 B, her bor du sentralt, omringet av pene og klassiske bygårder, med kort gangavstand til "alt" du trenger. Nærområdet har et bredt utvalg av kaffebarer, restauranter, uteliv og utesteder. Benytt deg av kollektivknutepunktet på Majorstuen som tar deg dit du trenger.
• 2 boder på til sammen 8m²
• Automatsikringer
• Flislagt bad fra 2004/05 med varme i gulv.
• Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter fra 2004/05. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser.
• Peisovn med glassdør i stue.
• Lave kjøpsomkostninger
• Ingen forkjøpsrett

Jacob Aalls gate 49 B, her bor du sentralt, omringet av pene og klassiske bygårder, med kort gangavstand til alt du trenger. Nærområdet har et bredt utvalg av kaffebarer, restauranter, uteliv og utesteder. Benytt deg av kollektivknutepunktet på Majorstuen som tar deg dit du trenger. Det er også gode shoppingmuligheter og et mangfold av kulturelle tilbud. SATS Colosseum er i gangavstand fra leiligheten.

Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken er i nærheten, i tillegg til Frogner Stadion- med fotballbane og ishall- og Frognerbadet - med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Colosseum Kino og Colosseum er like ved. Lørdagsmarked på Vestkanttorvet eller Bondens månedlige marked på Valkyrie Plass er populært og verdt et besøk. Fra Majorstuen går Bogstadveien og Hegdehaugsveien forbi slottet og ned til Karl Johans gate.

Skoler og barnehager
Leiligheten ligger fint til med tanke på skoler. Marienlyst barne- og ungdomsskole ligger med kort gangavstand fra leiligheten. Det er flere videregående skoler og et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Det er gangavstand til Politihøgskolen og privat Høyskole innen helse- og sosialfag.

Servicetilbud
Nærområdet byr på et rikt servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker, Coop Extra, Rema 1000 eller MENY. Det er gangavstand til Colosseum senter. Ellers er Majorstuen og Bogstadveien kjent for sitt rike og varierte shoppingtilbud.

Offentlig transport
Fra Majorstuen kan du enkelt ta deg rundt i byens alle retninger uten bil. Majorstuen er et kollektivt knutepunkt for buss, trikk og T-bane. Det tar 9 ca. minutter å gå til Majorstukrysset. Herfra går alle T-banelinjer, tre sporvognslinjer og fem busslinjer.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédører med brannklasse B30 og lydklasse db40 1.etasje og db38 kjeller. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Leiligheten er over to plan og ligger i byggets første- og kjelleretasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av: 1.etasje med entré, soverom, bad og kjøkken. Kjelleretasje med stue.

Totalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 63 m²- består av: Entré, kjøkken, bad, soverom og kjellerstue.
- BRA-b: 8 m²- består av: To boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 8 kvm

Bad
Baderom fra 2004/2005. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap og overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter fra 2004/2005. Benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate.

Øvrige rom - 1.etasje
Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater og downlights i entré. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Øvrige rom - underetasje
Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med parkett og gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate og downlights. Slette innerdør. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 110L fra 2005 plassert i himling på bad.
Balansert ventilasjon fra 2004/2005 med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater vegger: Veggoverflater mellom vinduer bærer preg av slitasje etter tidligere innfestinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Det er skade innsiden av dør til soverom. Innerdør kan byttes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 23 mm i entré og 13 mm på soverom.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Varmekabler i kjeller og bad.
Peisovn med glassdør i stue.

Eiet tomt: 722 m². Felles bakgård er opparbeidet med blant annet belegningsstein, sittegrupper, markterrasse, og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer ingen garasjeplass.
Det er beboerparkering i området.
Priser beboerparkering 2025:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200,- kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 2 090,- kroner for ett år
For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Borettslaget Jacob Aallsgate 49
Borettslaget består av 21 andelsleiligheter og har felles tomteareal.

Det må foventes økning i felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med fremtidig vedlikehold. Se mail fra styret.

Dyrehold er tillatt, etter søknad til styret. Se husordensregler..

Jacob Aalls gate 49 B - Loftsutbygging samt rehabilitering av eksisterende balkonger - Ferdigattest
Jacob Aalls gate 49 B - bruks- og fasadeendring - fra næring til bolig - Ferdigattest - 2005
Jacob Aalls Gate 49 A-B - Wc Og Dusj 2. 3. 4. Etg. - Ferdigattest - 1970
Jacob Aalls Gate 49 A-B - Wc Og Dusj - Ferdigattest - 1964
Jacob Aalls Gate 49 A-B - Wc Anlegg - Exdok (Attestert) - 1927
Jacob Aalls Gate 49 A-B - Vaningshus - Exdok (Attestert) - 1906
Jacob Aalls Gate 49 A-B - Innredning Bad - Exdok (Attestert) - 1911
Jacob Aalls gate 49 A og B - Etablering av sprinkleranlegg - Ferdigattest - 2021
Jacob Aalls gate 49 A - Bruksendring av bitrapperom i 2.-4. etasje fra tilleggsdel til hoveddel - Ferdigattest
Jacob Aalls gate 49 - WC 1 etg - Ferdig mld - 1958
Jacob Aalls gate 49 - Area - Exdok (attestert) - 1939

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
- Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,26 meter. 1. etasje: På kjøkken er takhøyden målt til 2,67 meter og 2,48 meter i entré.
- Forretningslokalet er gjort om til 6 leiligheter. Leil.nr. 0103, 0105, 0501, 0502, 0503, 0504 iflg. Gunnar Angaard.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Borettlsaget har fire lån med følgende betingelser:

Lånenummer: 15160106430, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 02.02.2025: 591 277,-
Andel av saldo: 0
(siste termin 31.03.2031)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 15160110403, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 02.02.2025: 99 047,-
Andel av saldo: 0
(siste termin 30.06.2031)
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Lånenummer: 12134075455, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 02.02.2025: 743 967,-
Andel av saldo: 30 355,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 )
IN-ordning: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Lånenummer: 16363424469, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.02.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 02.02.2025: 4 425 491,-
Andel av saldo: 180 567,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2050 )
IN-ordning: Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen