Jerikoveien 89B

OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Forsikret hos: Protector AS - polisenummer 2628731. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 554 242,-
Som sekundærbolig: kr 1 995 272,-

Ja

kr 4 992,-,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 4 842,-
Trappevask kr 150,-
varmtvann, kabel-TV, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader (nedbetaling av andel fellesgjeld), samt borettslagets øvrige driftskostnader.
Borettslaget er i gang med utredning gjeldende felles baderomsrehabilitering. Iverksettelse av dette vil medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld kr. 331.000 ,-, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) og sum andel fellesformue kr. 24 859,- pr. 31.12.2024.

Ja

2 900 000,- (Prisantydning)
331 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 231 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 250 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten er beliggende på Furuset i bydel Alna, nordøst i Groruddalen i et etablert og populært boligområde. Leiligheten har en Sydvendt balkong. gode solforhold.

Furuset har en rekke servicetilbud og fasiliteter for alle aldersgrupper, samt et godt kollektivtilbud og eget kjøpesenter. I tilknytning til kjøpesenteret er det blant annet svømmehall, treningssenter, bibliotek, T-banestasjon og bussterminal. Videre ligger Furuset Forum (håndball- og ishockeyhall) og Furuset aktivitetspark like ved. I aktivitetsparken er det klatrenett, styrkeapparater, liten kunstgressbane, sandvolleyballbane, labyrint, løpebane, lekeplass, og utekunstisbane med utleie av skøyter om vinteren. I tillegg er nye Verdensparken med parkouranlegg på Furuset absolutt verdt et besøk.

Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg besøksgård og Jerikobakken med skitrekk. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og muligheter for lån av utstyr. Ved å følge Alnastien langs Alnaelva kan du nå helt ned til Kværnerdalen, og på veien stoppe innom idylliske Alnaparken med flott amfibiedam, sandvolleyballbane og frisbeegolfbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Exstra og Kiwi. Furuset Senter byr på både større kjedebutikker, mindre spesialbutikker, apotek og helsetilbud. I tillegg er det kort vei til IKEA Furuset, og Alna Senter som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Furuset T-bane som ligger i meget kort gange fra leiligheten.

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse. Borettslaget består av 160 leiligheter.

Med T-bane: ta Linje 2 mot Ellingsrudåsen, stoppested Furuset. Ca 2-3 min gange til t-banen. Kommer du med bil kan man parkere på Furuset senter. Se forøvrig kartskisse.

Boligblokk på 8 etasjer oppført i betongkonstruksjon med skillende dekker og vegger i betong. Utvendig flatt tak, antatt tekket med papp. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Fasadene er rehabilitert og tilleggsisolert. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se tilstandsrapport.

Lys og trivelig leilighet med heisadkomst og arealeffektiv planløsning. Leiligheten består av en praktisk entré med garderobeskap, baderom med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, Separat kjøkken. Utgang fra stue til romslig og Sydvendt terrasse med gode solforhold. Mulighet for et ekstra soverom i bakkant av stuen. Leiligheten har en eldre innvendig standard og modernisering/oppgradering må påregnes. Vinduer fra 2007/10. Balkongdør fra 2010 samt nyere lyd- og brannklassifisert entrédør fra 2014. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Det medfølger 1 bod.

Entré: Praktisk gang med nyere lyd- og brannklassifisert entrédør. Porttelefon. Garderobeskap. Laminat på gulv og malt strie på vegger. Malt himling.

Bad/wc: Vinyl på gulv og malt strie på vegger. Malt himling. Dusjkabinett. Servant med underskap. Speil og belysning over servant. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Separat og romslig kjøkken. Heldekkende rustfritt benkebeslag og blandebatteri. Spiseplass i tilknytning til kjøkken. Belegg på gulv, malte vegger og himling.

Stue: Lys og trivelig stue med mulighet for soverom/ alkove i bakkant. parkett på gulv og malte vegger. Malt himling. Utgang til innglasset balkong.

Terrasse: Innglasset sydvendt balkong på 4m2. Gode solforhold.
Boligen disponerer: Det medfølger en kjellerbod på 5,4 m2. i nabooppgang.

Totalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 4 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 4 kvm

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) i Tilstandsrapport av Takstmann Petter S. Eikum. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Innvendige dører.
Våtrom > Bad > Bad.
Etasjeskille > Høydeforskjeller.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.
Kjøkken > Rør-opplegg kjøkken > Kjøkken.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Radon > Ikke foretatt radonmålinger.
Rør og vannledninger > Eldre røropplegg som har overskredet forventet levetid.
Elektrisk > Eldre anlegg, ikke samsvarserklæring eller kontrollert.
Avtrekk > Manglende avtrekk over komfyr.
TG 3 - Avvik som krever tiltak:

Bad > Totalrenovering.

Det medfølger ikke hvitevarer eller annet inventar utover fastmontert belysning.

Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming. Det er ingen fastmonterte varmekilder i leiligheten.

Andel i 17 941 m2 eiet tomt. Borettslaget har velstelte fellesarealer med asfalterte internveieier, gressplener, beplantning, lekearealer, sittegrupper, m.m.

Det medfølger ingen parkering. Borettslaget har inngått avtale med Oslo kommune vedr. parkering. Det er opprettet gjesteparkeringsplasser og reservert parkering for de beboere som ikke har garasjeplass. Henvendelse til styret i borettslaget som tildeler plassene og informerer OBOS som etter melding tilskriver leietakeren og som også står for innkreving av månedsleien. Styret har inngått avtale med P-Service AS om håndhevelse av parkeringsbestemmelsene.

Offentlig.

Øvre Furuset borettslag.

Borettslaget som har adresse Jerikoveien 85-99 består av 160 andelsleiligheter.

- Fellesvaskeri er i Jerikovn 89 A, 99 A og 99 B. Betaling skjer ved bruk av kortautomat som kjøpes i styrerommet siste onsdag i måneden mellom kl 18.30 og 19.30
- Borettslaget er medeier i sameiet Furuset vaktmestersentral.
- Borettslaget har avtale med Rydje Renhold AS om vask av fellesarealer.
- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Større vedlikehold og rehabilitering
2021
I 2021 ble gjennomført pilot prosjekt for reparasjoner av feil, mangler etter rehabiliteringen. Se detaljer i rapport med forslag til utbedringen i årsberetningen. Styret utarbeider en veileder for oppgradering av bad i privat regi. Veilederen må følges når bad oppgraderes i privat regi. Det har vært noen uheldige hendelser under oppgradering av bad. Veilederen vil bli sendt til alle.

2020
Asfaltering.

2018 - 2019
Tilrettelegging for el-ladestasjoner. Prosjektet installasjon av infrastruktur elbil ladeanlegg på garasjeplasser ble fullført i februar 2019. De som ønsker lader på sin plass, må bestille dette hos styret og betaler kostnaden for dette.

2013 - 2016:
Ekstra ordinær generalforsamling ble avholdt 07.02.13. Her ble det vedtak om rehabilitering av alle blokkene; 87, 89,91,93,97 og 99. Prosjektkostnadene ble beregnet til kr 70. mill. Styret inngikk avtale med Asplan Viak AS, 18.04.13, til å ta hånd om prosjektering, og prosjekt- og byggeledelse. Styret valgte entreprenør Nygaard bygg AS og entreprenøren startet arbeidet våren 2014. Foruten etterisolering, nye balkonger m/innglassing, m.m. ble det satt inn nye dører til hver leilighet, og alle har fikk montert lys på balkongene og i bodene. Det ble også montert nye ringetablå (ringeapparater) med kamera til alle leilighetene. Entreprenør Nygaard bygg AS avsluttet og ferdigstille rehabiliteringen våren/sommeren 2016.

2005 - 2010:
I denne perioden har varmtvannsberederne og sentrifuger i vaskeriene blitt byttet. Gulv i vaskeriene er blitt fornyet, poletsystemet er skiftet ut med kortsystem. Nytt dekke på gulvene i garasjene. Alle vinduene og terrasse dørene er skiftet.

Borettslaget skal i gang med et reparasjonsprosjekt etter tidligere rehabilitering. Låneopptak på kr 27 millioner er nødvendig. Felleskostnadene er i følge styreleder økt med 12% f.o.m. 1.1.2023 for å imøtekomme rehabiliteringen. For mer informasjon om fasadereparasjon, vennligst se side 21-30 i siste årsberetning.

Det er tillatt å holde en hund eller katt under forutsetning av at andelseier undertegner erklæring om dyrehold. Se for øvrig husordensreglene pkt. 10 for nærmere informasjon om dette.

Det foreligger ferdigattest på bygningen fra 05.08.1983.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til sentrumsformål, park og bebyggelse for barnehage.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (tilstandsrapport, egenerklæring, nabolagsprofil, reguleringsplan, samt energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ja

Lån - OBOS01-98208053205:
Restsaldo: kr. 65 543 442,- pr 01.04.2025.
Restsaldo andel: kr. 269 610,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Kapitalkostnad kr. 1761,- pr.mnd.
Rente, flytende: 5,45%
Type lån: Annuitetslån
Rest løpetid: 21 år 4 mnd
Terminer p.a.: 12

Lån - OBOS01-98208053191:
Restsaldo: kr. 14 868 788,- pr 01.04.2025.
Kapitalkostnad kr. 919,- pr.mnd.
Rente, flytende: 5,45%
Type lån: Annuitetslån
Rest løpetid: 29 år 4 mnd
Terminer p.a.: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Sverre Martin Hagh