Jernbanegata 25

Det blir opp til beboerne i sameiet i henhold til vedtektene og danne et styre som skal bestå av minimum av 2 medlemmer. Styre er ansvarlig for at det føres regnskap over eventuelle fellesutgifter og at dette legges frem på sameiermøte. Sameiermøte skal avholder hvert år og hver seksjonseier har en stemme på sameiermøte uavhengig av eierbrøk. For mer informasjon se vedtekene.

Den enkelte må selv kontakte forsikringsselskap og tegne egen innboforsikring. Bygget forsikres gjennom sameiet.

Sameiet har en byggeforsikring men det vil bli etablert fullverdiforsikring for sameiet.

Det er ikke per. 01.01.2023 bestemt størrelse på felleskostander eller hvordan dette skal betales inn. Det blir satt opp en løsning for hvordan kostnader for felles forpliktelser fordeles. For å dekke fellesforsikring og snøbrøyting m.m.

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
8 563,- (Dokumentavgift (forutsatt tomteverdi))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
21 633,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 971 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Nyoppført 3-roms leilighet i 4-mannsbolig i 2. etasje med gjennomgående god standard. Leiligheten har en god planløsning med flislagt gang med gode muligheter for garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.

Lys stue med god plass til møblement og spisebord mellom kjøkken/stue for hyggelige middager med venner og familie. Utgang til vestvendt balkong fra stuen med plass til utemøblement.

Moderne kjøkken av typen Aubo med laminerte skrog og benkeplate. Underlimt oppvasskum med blandebatteri. Integrert stekovn, koketopp og frittstående kjøl/fryseskap.

Pent baderom med belegg på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom/gjesterom med plass til seng og garderobeskap.

Hovedsoverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap/skyvedørsgarderobe etter eget ønske.

Innvendig bod/tekniskrom for oppbevaring.

Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt sør for Stange sentrum.
Området har fine tur og friluftsmuligheter, samt gangavstand til barnehager, skoler og Stangehallen idrettsanlegg med gode treningstilbud. Det er ca. 450m til Stange Stasjon med tog til Oslo og Lillehammer.

Området består hovedsaklig av rekkehus, eneboliger, barnehage og småhus.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Firemannsbolig oppført med trebindingsverk og utvendig liggende kledning.
Taket er tekket med takstein og tre lags isolasjonsvinduer. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

P-rom: Entrè/gang, to soverom, stue/kjøkken.
S-rom: Innvendig bod.

Utvendig bod medfølger leiligheten.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm

Det er ikke innhentet tilstandsrapport siden leiligheten er ny og utbygger må stille garanti etter avhl §2-11: Garanti for oppfylling av avtalen. "Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar".

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken og frittstående kjøl/fryseskap.

Leiligheten varmes opp ved bruk av gulvvarme i gang, stue/kjøkken og baderom. I tillegg har leiligheten balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Felles eiet tomt i Sameiet.

Parkering i carport eller på felles gårdsplass.

Offentlig.

Sameiet Frydendal.
Sameiet består av fire seksjoner og er ikke registrert i Brønnøysundregisteret.

utbygger må stille garanti etter avhl §2-11: Garanti for oppfylling av avtalen. "Ved sal av ny eigarbustad eller fritidsbustad som vert seld innan seks månader etter fullføringa av bustaden, skal seljaren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar".

Bygningen levert av Miøsen prosjekt as på Løten
Rørleggerarbeid av Arvid Hanstad rørleggerforretning på Stange
Elektroarbeider utført av Stange elektriske as
Snekkerarbeider utført av Infinitta as.
Vinylgulv fra Tarkett lagt av Holden gulv as

Dokumentasjon for arbeider vil overlevers kjøper ved overtagelse.

Kommunale avgifter stipulert ut fra priser og betalingssatser hos Stange kommune. Leiligheten har egen vannmåler og belastes etter forbruk.

Renovasjon: 80L kr 2 784,-
Vann: Abonnementsgebyr p. enhet 686,25,-
Forbruk pr m3 vann: Kr 36,16,-
Avløp: Abonnementsgebyr pr. enhet: Kr 1213,75,-
Forbruksgebyr pr. m3 vann: Kr 63,35,-
Alle prisene er oppgitt med mva.

Eiendomskatt:
Kommunestyret har vedtatt at Stange kommune fra 2023 skal benytte Skatteetatens formuesgrunnlag som grunnlag for utskriving av eiendomskatt.

Stipulerte kommunale avgifter per år inkl eiendomsskatt: ca kr 14 000,- per år. Leiligheten har egen vannmåler og belastes etter forbruk.

Eiendomsskatt og kommunaleavgifter faktureres direkte hver sekjsonseier av Stange kommune.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Det foreligger ferdiggatest for Jernbanegata 25, 27, 29 og 31 med boder. Datert: 10.05.2023

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Seksjon 2, 3 og 4 vil få en parkerinsplass i Carport og utbygger vil påbegynne dette arbeidet i løpet av Januar/Februar og hver enkelt seksjon vil få tildelt sin plass. Estimert tid på og sette opp carportene fra byggestart er 3 til 4 uker.

opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 44/190

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
ID: 201501
Navn: Kommuneplanens arealdel 2020-2032
Plantype: Komuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.06.2020
Delarealer Delareal 150 m2
KPHensynsonenavn H220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 373 m2
KPHensynsonenavn H210
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 101 m2
KPHensynsonenavn 329
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 166 m2
Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende.

Reguleringsplaner:
Id 313
Navn Stangebyen
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 17.06.2020
Delarealer Delareal 78 m2
Formål Veg
Feltnavn o_SV1
Delareal 23 m2
Formål Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte
hovedformål
Feltnavn SAA25
Delareal 23 m2
Bestemmelsesområde Midlertidig bygge- og anleggsområde.

Vedtatt av Stange kommunestyre, den
17.06.2020, sak 43/20, Plan ID 3413 329,
arkiv saksnummer 18/277.

"Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av nytt dobbeltspor på
strekningen Sørli-Åkersvika i Stange kommune, med tilhørende infrastruktur og anlegg. I Stange
sentrum legger planen til rette for bygging av oppgradert jernbanestasjon og kollektivknutepunkt.
Planen sikrer permanente og midlertidige arealer for etablering av jernbaneanlegget, inkludert
massehåndteringsområde for permanent lagring av overskuddsmasser"

ID: 052
Navn: Grønvold
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.03.1989
Delarealer Delareal 5 m2
Formål Gangvei

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ingen krav til styregodkjennelse

Sameiet har ingen felles lån per d.d.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel