Jomfrubråtvn 32 A

OBOS, tlf. 22 86 55 00

Tryg Forsikring.

3 715,- pr Mnd

Det er ingen fellesgjeld.
Felles formue pr. 31.12.2022 er kr. 31.441,-

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 967 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Romslig og gjennomgående stor 2(3)-roms leilighet med idyllisk beliggenhet rett ved Ekebergparken og Ekebergslettasletta. Herlige tur- og friluftsområder rett utenfor døren både sommer og vinter. Leiligheten fremstår med god planløsning og flere muligheter. Innvendig standard er fra byggeår (1991) så her er en fin anledning til å modernisere å få leiligheten slik du selv ønsker. Sydvendt balkong med sjøgløtt og markise. Inneholder: Entré, gang, bod/kontor, soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Jomfrubråten borettslag er klausulert og leilighetene kan kun selges til personer som har fylt 50 år.

Inneholder:
Entré: Praktisk entré med garderobeskap. Inngang til innvendig bod/kontor.
Bod/kontor: Praktisk rom på ca. 5 kvm.
Gang: Mellomgang fører deg videre til kjøkken, bad og stue.
Kjøkken: Romslig separat kjøkken med plass til kjøkkenbord ved vinduet. Original kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate m/fliser over. Det er dobbel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra Flexit ventilator over kokesone på kjøkken.
Soverom: Stort soverom på nær 12 kvm med god plass til dobbeltseng. Vindu mot sydvendt veranda.
Bad/wc: Stort bad/wc med adkomst både fra soverom og gang. Badet består av dusjhjørne, wc, servant med skapinnredning og speil m/overlys. Det er også et tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra ventil i himling og tilluft under dørblader til bad/wc. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2012 er plassert i skap på bad/wc.
Stue: Fin stue med gode møbleringsmuligheter og bra solforhold. Utgang til sydvendt veranda. Det er pipeløp i stuen så mulighete for ildsted.
Balkong: Syd-sydøstvendt veranda på 7m² med tregulv, belysning, markise og adkomst fra stue. Veranda er rehabilitert i 2023.

Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på 4 kvm og carport nr. 12 til bil.

Kort om boligen:
-Gjennomgående romslig 2(3)-roms i 2. etasje.
-Borettslag tilpasset og klausulert for deg som i alder er 50+
-Heisadkomst
-Carport
-Flotte omgivelser rett ved Ekebergparken og skogen
-Kort vei til off. transport
-Moderniseringsbehov

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et fredlig villastrøk på Ekeberg: Utenfor døren finnes flotte turområder med Ekebergparken og Ekebergsletta som nær nabo. I tlegg idylliske EKT med husdyrpark og Ridesenter. I tillegg finnes Bekkelaget Tennisklubb i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand tii Holtet med matbutikken Jacob`s (under ombygging til høsten 2024), Joker, Åpent bakeri/Lofthus Samvirkelag, Jernia, Apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Det er også kort vei til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum.

Fra Jomfrubråten holdeplass går trikkens linje 13 og 19 med reisetid til sentrum på ca. 12 min. Alternativt går buss 74 fra Ekebergveien.Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, ballbaner, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av villabebyggelse.

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere til felles visninger.

Bygning på 2 etasjer og kjeller som er oppført med bærende mur-/betongkonstruksjon i etasjeskillere og skillende vegger mellom leilighetene. Utvendige fasader er kledd med stående malt lektepanel og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. yggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Vinduer med malte og lakkerte trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår.
Verandadør med malte og lakkerte trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår og malt ytterdør i entre med lite vindusfelt fra byggeår.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2/3 (TG2 og TG3) i tilstandsrapport fra tilstandsrapport fra Petter S. Eikum.

TG3:
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen

TG2;
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Gulvoverflater: Eikeparkett i entré, kjøkken, gang, soverom og stue. Fliser på bad og belegg i bod/kontor.
Veggoverflater: Malte overflater i entre og bod/kontor. Ellers i hovedsak tapet i øvrige.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.

Leca elementpipe med malte pussede overflater i stue. Det er ikke montert ildsted i leiligheten.

Garderobeskap og veggskap i bod og garderobeskap i entre og soverom.

TV/bredbåndstjenester fra Vikenfiber/Altibox i leiligheten.
Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i entre og innvendig skjult elektrisk anlegg i leiligheten.
Husbrannslange i benkeskap på kjøkken og brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som befinner seg i boligen på visning følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovn på soverom og i stue. Varmekabler på bad. Det er pipe i leiligheten men ikke satt inn ilsted.

Pent opparbeidet felles eiet tomt for borettslaget.

Carport nummer 12 følger boligen ved salg.

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Jomfrubråten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 958986386, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune
Første innflytting skjedde i 1991. Tomten ble kjøpt i 1991.

Planlagte vedlikeholdsarbeider 2023
• Skraping og maling av takbeslag og vindusbeslag som flasser, 32B og noe i A
• Rehabilitering av balkonger og terrasser i 32A sørside
• Utskifting/reparasjon av losholter i stolper, tak over innganger i 32B
• Diverse mindre tømrer- og malerarbeider som er innmeldt til styret
• Utbedring av takrenne i 32A mot gårdsplass (lekkasje over leilighet 1009)
• Etablere drenering foran inngangene til 32B
• Planlegge for sykkelskur øst for gavlvegg 32B
• Rense/rengjøre tak på deler av carport (fjerne mose)

Økonomi:
Sum driftsinntekter for 2022 kr 1.699.503,-
Sum driftskostnader for 2022 kr 1.533.210,-
Driftsresultat for 2022 kr 166.293,-
Disponible midler pr. 31.12.2022 kr 1.111.820,-
Se årsberetning for ytterligere opplysninger.

2022 Utbedring av feiertilkomst på taket av 32A, Utskifting av vindsperre og kledning på østvegg av 32B, Utskifting av lufteventiler i vegg i tilnærmet alle leiligheter i 32A og B
2021 Ladestruktur El biler Malt gavlvegg i nr 32A Renset alle avløp og viftekanalerNy belysning på gangvei til parkeringsplassEtablere to ladepunkter
2019 Malt dører og vinduer i nr 32 A
2018 maling og utbedring av carporter. Maling av Midtgården. Skiftet råtne bord i nr 32 A og 32 B
2017 Maling av fasade / Rens/utsk. kj.vifte Jomfrubråtveien 32 A og 32 B. Rensing/utskifting av kjøkkenvifter.
2016 Nye verandatak og renner på 32 B og leil
2016 Innkassing av to nye radonsug. To nye balkongdører i Midtgården.Vedlegg 1 25 av 29 0272 Årsrapport med regnskap for 2022. Beising av balkongene i 32A
2015 Byttet panel/Råteskader Byttet utvendig panel og stolper under svalgang. Panel Byttet på sydveggen av nr 32 A. Råteskadede stopler under svalgang.
2014 - 2014 Utbedring av inngangsparti og veranda. Råteskadede stolper i inngangspartiet er utskiftet og Råteskadede bord på verandaene er skiftet i 32 B.
2014 - 2014 Pipene på 32 A er blitt impregnert og beslagene fuget. Maling Frostskadede taknedløp er reparert betongvegg mellom leilighetene 2008 og 2009 er etterisolert på toppen
2013 - 2013 Maling av syd og vestvegg på Midtgården
2013 - 2013 Rens kum Kummene for tak nedløp inn mot tunet for 32 A ble renset på nytt i forbindelse med montering av varmekabler.
2013 - 2013 Avfukting av kjeller Avfukting av kjeller etter kraftig regnvær på forsommeren.
2013 - 2013 Ny heis/plattform Motala MC 2000, ble i løpet av sommeren montert i nr. 32 A.
2012 Carporter mm Maling/beising av overbygningene på verandaene i 32B Renset kummer for taknedløp, etter vasking av takene. Startet prosjektering i forbindelse med nye carporter.
2011 - 2011 Diverse maling/heisrep 2011- Reparasjon av heisen i Midtgården (skifting av dørlister og ekstra smøring), men reimdriften må skiftes i
2012. - Maling/beising av de gjenstående vegger på 32 A og B ble avsluttet, men grunnet den fuktige sommeren fikk vi ikke malt overbygningene av verandaene på 32 B. Dette vil bli
fullført i 2012. - Carportene er vasket og beiset. - Kummene for taknedløp inn mot tunet fra alle heisene er renset i løpet av høsten.
2009 - 2010 Diverse rehabilitering -Sluttført rehabilitering balkonger mot vest - Installert ekstra lys i trappoppgangen i 32 a, - Bordkledningen på vestveggen i nr 30 skiftet og malt - Montert inspeksjonsluke på nordveggen i nr 32 a.- Bekkeinntakskum er renset - Justert plattinger balkongen 1.etg d i nr 32 b. - 2 stk pipehatter i nr 30 er skiftet
2008 Alle balkonger mot vest er rehabilitert. Rehabilitering av tak og takkonstruk. Rehabilitering av tak og takkonstruksjon i 32 a etter fjerning av bærevegg.
2008 Tv-anlegget ble bygd om til å Tv-anlegget ble bygd om til å ta i mot Riks-tv
2008 Justert plattinger balkonger 1 etg.
2007 Vedlikeholdsplan utarbeidet Vedlikeholdsplan for perioden 2007 til 2011 er utarbeidet. I gjennomgangen av den totale bygningsmassen er det avdekket betydelige behov for
vedlikehold, bl.a. på tak i 32 B og balkonger i 32 A. Startet rehabilitering av balkonger, forventet avsluttet i 2009.2007 - 2007 Maling av Jomfrubråtvn 30
2007 - 2007 Maling av balkonger/vinduer i Jomf.32a
2007 - 2007 Startet rehab.balkonger Startet rehabilitering av balkonger, forventet avsluttet i 2008 - Jomfrubråtvn 32 a
2005 Carporten og Jomfrubråtveien 32 B ble malt.

Dyrehold tillat

Det foreligger ferdigattet på bygg.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Jomfrubråten Borettslag ligger i overgangssonen mellom boligbebyggelsen på Bekkelaget og friområdene på Ekeberg. Bebyggelsen består av 36 leiligheter fordelt på 20 to-roms leiligheter og 16 tre-roms leiligheter. Av disse leilighetene er 31 plassert i den nye bebyggelsen (oppført 1991) med adresser Jomfrubråtveien 32 A og B, mens 5 er i Midtgården (arbeiderbolig for Jomfrubråten gård, oppført 1902) med adresse Jomfrubråtveien 30.

Det var i 1988 at OBOS i samarbeid med Oslo og Omland Krigsinvalideforening utarbeidet et forslag til byggeprogram for eldreboliger i Jomfrubråtveien 32. Borettslaget ble stiftet den 1. juli 1990 av OBOS. Byggearbeidene ble påbegynt 15. oktober 1990 og det første huset, 32B - enetasjes bygning, ble ferdigstilt 15. mai 1991. Det toetasjes huset med svalgang, 32A, ble fullført 2. september 1991. Midtgården ble rehabilitert etter Riksantikvarens anvisninger og ferdigstilt i løpet av sommeren 1991. (Teksten er hentet fra heftet Jomfrubåten Borettslag 30 år)

Jomfrubråten borettslaget tilbyr andelseierne gjesterom og selskapslokale som begge er i Midtgården. Det foreligger retningslinjer for bruk av disse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerking er utarbeidet av borettslaget.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 27.08.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

05.09.2023

20 dagers styregodkjenning.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng