Jorunstien 44

OBOS Østfold

5 623,- pr Mnd
Bl. a renter og avdrag på borettslagets felleslån, komm.avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, kabel-tv inkl. bredbånd grunnpakke, ytre vedlikehold og øvrige driftsutgifter.

2 650 000,- (Prisantydning)
301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 951 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 962 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Jorunstien 44!

Her får du en tiltalende og lettstelt 2-roms leilighet på bakkeplan med fin overbygget veranda som vender mot syd. Boligene er omkranset av et fint tun, og det medfølger en garasjeplass til alle leilighetene. Den aktuelle leiligheten har en god, intern beliggenhet og ligger innerst på tunet.

Entre:
Med inngang fra bakkeplan kommer man inn i leilighetens entré. Denne er flislagt og det er montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter for klesoppheng og diverse lagring. Videre fra entréen finner man boligens øvrige rom.

Bad/wc:
Badet er flislagt på vegger og gulv og har gulvvarme. Lys innredning med downlights i taket. Badet er innredet med servant med underskap, speil og overskap med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Stue:
Stuen er lys og luftig med god plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Det er store vindusflater mot syd som slipper inn godt med naturlig lys og herfra er det utgang til en overbygget veranda med lite innsyn og fine møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen. Innredningen med profilerte fronter og godt med både over- og underskap. Lyse og trivelige farger samt et vindu som slipper inn naturlig lys. I innredningen er det frittstående hvitevarer som medfølger salget.

Soverom:
Det er et soverom i leiligheten. Rommet er romslig og det er god plass til en dobbeltseng. På soverommet er det montert en garderobeløsning som medfølger salget.

Garasjeplass:
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Her finner man også en tilhørende sportsbod i bakkant.

Uteområdet:
Borettslaget har virkelig pent opparbeidede utearealer og de har en egen gruppe som har som egen oppgave å ta vare på uteområdene til laget. Flotte bed og busker gir intime og koselige uteplasser som beboerne kan benytte.

Eiendommen:
Boligen er tilknyttet Hjørnerød Borettslag som består av totalt 42 leiligheter. Byggemåten og materialer er valgt for å gi beboerne energieffektive leiligheter med lave fyringskostnader. Bygningene er orientert rundt to tunløsninger, samt en rekke på 6 leiligheter i tomtens søndre hjørne. Tunene er steinlagt og koselig opparbeidet med lekeplass, busker og trær som skaper flotte og unike uterom ved boligen. Ute på tunet er det oppført sykkelskur som ivaretar både sykkelparkering og bidrar til mer private oppholdssoner langs husveggene. Borettslaget har også et fellesrom som blir benyttet av beboerne til forskjellige sammenkomster. Omkringliggende bebyggelse består for det meste av eneboligbebyggelse og noe rekkehus.

Nærområdet:
Her bor du sentralt men også nær skog og marka. Herfra er det flere inngangsporter til Fredrikstadmarka som byr på godt merkede løyper både sommer og vinter. Du kan sykle eller gå langs Bjørndalsdammene og videre i marka som byr på mange flotte turopplevelser. Hovedstiene er brede og egner seg fint for turer både til fots og på sykkel. Det flotte Bjørndalsområdet ble i 2013 kåret til landets beste uterom. Området byr også på en 12 km lang lysløype som leder opp til Skihytta som er et populært utfartsmål på vinteren.

Det er gangavstand ned til Christianslund hvor det er både legekontor, dagligvare, bensinstasjon, frisør, kiosk, blomsterbutikk og Butterfly bakeri og konditori. Det tar bare noen minutter med bil til Fredrikstad sentrum, og ønsker du å reise kollektivt er det busstopp i Veumveien rett utenfor boligfeltet. Hjørnerød har også en særdeles sentral plassering i forhold til flere barnehager og skoler på alle trinn med Trosvik barneskole, Kvernhuset ungdomsskole og Fredrik II videregående skole innenfor en radius på ca 800 meter.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Flermannsbolig bygget i 2004. Bygningen antas fundamentert med støpt plate til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolertbindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med papp (besiktiget fra bakkenivå). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport utført av Sigurd Unnestad.

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Det medfølger garasje i felles garasjerekke med tilhørende sportsbod.

Totalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm ( Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm (Garasje og bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 19 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
- Vinduer - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling
- Overflater gulv - Det registreres flere sprekte fliser og fuger. Dette er kan være tegn på noe underliggende.
- Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har kun begrensede muligheter for besiktigelse og renhold. Sluket er plassert under dusjkabinett.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Avløpsrør - Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen samt gulvvarme på bad, stue og kjøkken.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Eiet fellestomt på ca 11.037m2. Området er pent opparbeidet med tun og noe beplantning rundt boligene, og gangarealer inne på feltet.

Det medfølger egen garasjeplass i rekke med tilknyttet romslig sportsbod. I tillegg har laget opparbeidet gjesteparkering. Øvrig parkering skal skje i hht husordensreglene. Det er lagt opp infrastruktur for elbillader til garasjene.

Offentlig tilknyttet

Hjørnerød borettslag er oppført som et lavenergiprosjekt med økt isolasjonstykkelse i vegger og tak , samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Get-boks og frittstående gassovn skal følge boligen ved salg. Borettslaget har avtale med vaktmestertjeneste som utfører snømåking og strøing, samt klipping av plen og hekker på fellesarealene. Gangstien mot Jorunsvei ligger på kommunal grunn og kommunen har ansvar for vedlikehold, brøyting og feiing av denne. Borettslaget har avtale med Ren Bolig vedr. gjelder plenklipp, strø sand ved behov om vinteren og snørydding. Borettslaget har serviceavtale på garasjeportene med Viken portservice. Bjørn Håndlykken har utbedret råteskader og gjort diverse snekkerarbeide.

Borettslaget har avtale med Ohmia Charging om lading av el-biler.

Etter samtale med forretningsfører 22.08.2024 blir det opplyst at det ikke er noen større planer på gang i borettslaget pr nå.

Det er ikke anledning til å ha mer enn ett kjæledyr per husstand. Det er ikke anledning til å ha utekatt. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.2004.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hyllene som er fastmontert på veggen i stuen medfølger ikke salget.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan Veumveien 83, Ringen gartneri og Jorunsvei - gnr 210, bnr 1197 (bebyggelsesplan) med formål om bl.a frisiktsone, konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal og annet fellesareal. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bl.a bebyggelse og anlegg, Ras- og skredfare, H310 og Flomfare, H320 Aktso.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 16.08.2024:
- Husbanken, annuitetslån, kr 5.589.553,-, flytende rente 4,68%, restløpetid 11 år 5 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 2.748.668,-, flytende rente 6,14%, restløpetid 27 år

Ifølge opplysninger fra forretningsfører har selskapet har et lån pålydende kr. 292.366 gitt av OBOS fhv.FOBBL. Lånet er rente og avdragsfritt, inntil oppføringslån i Husbanken er nedbetalt i 2036.

Det er lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning. In-ordningen gjelder oppføringslånet fra Husbanken.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen