Kalbakkslyngen 32

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6653131. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

For 2023:
Som primærbolig: Kr 905 862,-
Som sekundærbolig: Kr. 3 634 446,-

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.520,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.322,-
Oppvarming 749,-
Kabel TV og Bredbånd 449,-

4 520,- pr Mnd
Fyring, trappevask, kabel-tv/internett, betaling av fellesgjeld, drift av brl., forsikring av bygning, vaktmestertjenester.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 107.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025.
Andel av formuesverdi kr. 19.707,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 550 000,- (Prisantydning)
107 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 657 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 676 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

"Velkommen til Solblokka"

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en romslig og gjennomgående 2 roms med fine lys-og solforhold og besøk av rådyr i "hagen".

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde. Flytt rett inn eller gjør det du måtte ønske for å skape ditt eget drømmehjem.

7 kvm balkong med rolig utsikt. Lag din egen oase og nyt både solrike dager og lune kvelder.

Leiligheten er velstelt og holdt i en lun og varm stil.

2023 Drenering.

2013 nye vinduer og balkongdør.

2006 rehabiliterte bad i regi av brl.

Automatsikringer.

Attraktivt borettslag med ryddig økonomi.

Fyring, tv-og internett er inkl. i felleskostnadene.

Kort vei til butikker, spisesteder, treningssenter, svømmehall og bibliotek

Offentlig komm.: Du har alternativt både tog, t-bane linje 4 og 5, flere busser og buss 31 som går hele døgnet.

Kalbakkslyngen 32 ligger flott til med gangavstand til det meste. Lekeplasser, store fellesområder, nærbutikk, nærsenter og alt av off.komm. Boligen ligger i bydel Grorud, sentralt på Kalbakken. Lokalsenter med apotek, legesenter, treningssentre, dagligvareforretninger, restaurant, Pizzeriaer og flere andre servicetilbud. Kort vei til skoler med alle trinn. Barneskole og barnehage ligger kun få min gange fra leiligheten. For den aktive finnes svømmehall i umiddelbar nærhet. Av off.komm. finnes både busser, t-bane og tog. Nærmeste store senter befinner seg på Linderud eller Grorud. Stort senter på Stovner tilbyr i dag hele 70 forskjellige forretninger og servicetilbud.

For den som liker å være aktiv er det mange muligheter. Alpinanlegg på Årvoll. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Nordtvet gartneri ligger en liten spasertur unna og fortjener virkelig et besøk.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

I ditt eget område er det også fotballbane med kunstgress - her en en egen flott "løkke".

Borettslaget består av 14 lavblokker i mur med 42 oppganger og 406 andelsleiligheter inklusive en tjenesteleilighet. Tomten ligger i et svakt sydvesthellende platå, fritt, luftig og solrikt med store fine felles grøntanlegg. Blokkene er gruppert delvis rundt tun/ gaten.

Det er enkelt å komme seg til Kalbakkslyngen 32 både med bil, buss, t-bane og tog.
T-bane; Gangavstand til Kalbakken (8-9 min) og Rødtvedt (6-7 min) T-banestasjon. T-bane linje 4 og 5 mot Vestli og Oslo sentrum/Nydalen med hyppige avganger.
Buss; Holdeplass i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer, buss nr. 380, 390, 390E, 31E, 25, 68 og buss 31 som går hele døgnet. Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn., rett ved t-banen
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murog betongkonstruksjoner. Fasader utført teglstein samt felter med panel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra 2013.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Totalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 56 m²- består av:
- BRA-i: 56 m²- består av: entré, bad, stue, kjøkken og soverom

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2 m² og en loftsbod på 5 m². Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Ståle Gran Skøien:
Våtrom > Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Våtrom > Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Våtrom > Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Våtrom > Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 16 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

Øvrige rom > Innerdører: Innerdør mot bad bærer preg av alder/slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring med radiatorer i leiligheten.
Varmekabler på bad.

Andel i 47.373 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort vei til nærbutikk og alle forretninger og servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. På borettslagets fellesområde på både fram og baksiden av blokken er det store grøntområder. Lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper i borettslaget.

Det er ikke knyttet odel eller konsesjon til tomten.

Borettslaget har 132 p-plasser som leies ut etter ventelister. 35 garasjer som er selveid, og omsettes når andelseier fraflytter borettslaget.
Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret, eller søk via hjemmesiden: vibbo.no/akerli.
I 2021 ble det etablert ladeinfrastruktur til 149 plasser.
Oppsigelse må sendes skriftlig. Ved fremleie av leiligheten mister andelseier p-plassen, og settes øverst på ventelisten.
Det er avtale med Østlandske Parkering A/S om parkeringskontroll i borettslaget.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 406 andelsleiligheter. Akerli Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950325046, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.
Gårds- og bruksnummer: 91/38. Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986.

Hjemmeside: http://www.akerli.no

Planlagte og pågående prosjekter:
2023 Drenering og fuktsikring av Akerlia 27-31 K-ST 20-22, K-SL 11-15 og 30-34 er utbedret.
2023 Balkonger Nytt vannrør på utsiden av balkongene fra 4.etg. Fullføre prosjektet.
2023 Plante nytt grantre ved lille lekeplass
2024 Etablere lysstolper ved de 6 resterende avfallsstasjoner.

Større vedlikehold og rehabilitering utført:
2022 Taksjekk Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc.
2022 Nedløpsrør balkonger Nytt avløpsrør fra 4.etg er påbegynt.
2022 Grillplass Akerlia 27-31 Ny grillplass etablert gavl Akerlia 31.
2022 Grantre Nytt Juletre ved store lekeplass.
2021 Rørfornying Utbedring av avløpsrør (strømpeføring)
2021 Kjeller og loftsdører Utskifte av alle kjeller og loftsdører
2021 Ladeplasser Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser
2021 Akerlihagen Nytt uteområde etablert
2020 Uteområder Videre planlegging av uteområder
2020 Ladestasjoner Elbil Planlagt områder for ladeplasser
2019 Uteområder Planlegging av utbedringer uteområder
2018 Nytt låssystem Alle oppgangsdører
2018 Balkongtak Alle balkongtak utbedret
2017 Drenering K-SL 11-15 og 30-34
2017 Nytt p-område 10 plasser Mellom gavlene SL-15 og 34
2017 Ny stor lekeplass Inne i Kalbakkslyngen
2016 Nytt avfallsanlegg 7 stasjoner
2016 Utvidelse av p-området Utvidelse av p-området på den store parkeringen
2016 Ny lekeplass Ny liten lekeplass etablert på nedsiden av den store parkeringen
2013 Vinduer og etterisolering Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger
2011 Nye postkasser
2009 Ny driftsgarasje
2005 - 2007 Våtromsrehabilitering Igangsetting av våtromsrehabilitering Avsluttet april 2007
2002 Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt
1999 Vedtak fasaderehabilitering Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti
1997 Rehabilitering av elektrisk anlegg Rehabilitering av det elektriske anlegget
1996 Paneling av balkongene
1995 Nye balkonger. Isolering gavlene Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Det er ikke tillatt med dyrehold.
Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet, og at det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker selv rette en skriftlig forespørsel til aktuelle beboere/andelseieren, for å få godkjennelse eller å komme med eventuelle innvendinger.
Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Kaldbakkslyngen 30 - 34 - Våningshus - Arkivkort (attestert) - 1959
Kaldbakkslyngen 30 - 34 - Rehabilitering av våttrom - Ferdigattest - 2007
Kaldbakkslyngen 30 - 34 - Nye balkonger - Ferdigattest - 1996

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Styret har kontor i Kalbakkstubben 11.(Fyrhuset inngang ved vaskeriet.) Åpningstider: se oppslag i oppgangene, eller i vinduet på driftskontoret. Driftsleder Eivind Haukvik Telefon: 947 99 482 (I åpningstiden). E- postadresse: akerli@styrerommet.no

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 91509000 eller besøke deres nettside www.telenor.no

Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere.

Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere som ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en byggesøknad ved nærbutikken i Kalbakkstubben 12 B-14. Det er informasjon om at byggeplan er godkjent, boligene solgt og arbeidet vil bli iverksatt.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614. Arbeidet er under klargjøring pr i dag.

Høyres hus, senteret ved Meny har tidligere søkt om å utvikle, bygge på en etasje. Det er ikke anmerket på reguleringen i dag

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 14.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20.03.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i OBOS Banken.

Lån 1)
Lånenr: OBOS01-98207992275, Annuitetslån
Restsaldo: 46.035.166,-
Restsaldo andel: 106.414,-
Restløpetid: 16 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,60%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen