Kantarellen terrasse 11

USBL tlf: 22 98 38 00

Forsikret hos Fremtind Forsikring AS - Polisenr. 20508038

Ligningsverdi er hentet fra Skatteetatens Beregning av formues- og beregnet markedsverdi 2023.
Primærbolig: 1 167 701,-
Sekundærbolig: 4 706 804,-

Månedlige totale felleskostnader utgjør kr 10.400,- per dags dato.
Felleskostnadene forventes å endres til kr 7 558 den 01.12.2025 gitt dagens rentenivå.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 219 938.-, pr. 17.09.24

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

3 500 000,- (Prisantydning)
219 938,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 719 938,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 938,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 266,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 739 204,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kantarellen terrasse 11! - En gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten består av entré/gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til stor vestvendt innglasset balkong på 18 m².

Leiligheten ligger i et svært barnevennlig og attraktivt område, perfekt for familier og de som ønsker nærhet til både natur og byliv.

Borettslaget er veletablert og har hyggelig opparbeidet felles arealer.

Kort fortalt:
- Gjennomgående planløsning med store vindusflater
- Delikat baderom pusset opp i 2022
- Moderne kjøkken fra 2021
- 3 gode soverom
- Innglasset balkong på 18 m²
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Bod i underetasje på 7 m²

Velkommen til visning!

Kantarellen Terrasse 11 ligger i et svært barnevennlig og attraktivt område, perfekt for familier og de som ønsker nærhet til både natur og byliv. Her bor du flott til i et barnevennlig område med nærhet til barnehage, skoler, kjøpesentre og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Gangavstand til Senter Syd og Mortensrud Torg med bl.a. T-bane, buss, butikker, vinmonopol, postkontor, legesenter og apotek. Holdeplassen på Mortensrud er et stort knutepunkt for mange bussruter. Boligen ligger nærme Hauketo, som har god togforbindelse til Oslo S. Ca. 12 min med tog og ca. 15 minutters biltur. Med T-bane fra Mortensrud tar det drøyt 20 min. til Oslo S. Det er bussholdeplass på oversiden og nedsiden av borettslaget.

Skoler i alle klassetrinn og barnehager ligger i nærområdene. Flere barnehager hvor bl.a. Kantarellen barnehage ligger i borettslaget.
Området byr på flere kjøpesentre, kafeer og butikker i området, som gir enkel tilgang til det du trenger i dagliglivet.

For frilufts entusiaster er det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, perfekt for både rolige spaserturer og mer aktive fritidsaktiviteter. Flotte turstier i skog og mark. Populære badestrender er Hvervenbukta og Ingierstrand. Nær Ljan slalombakke og Grønmo golfbane. 15 minutters gange til Østmarka med flotte tur- og sykkelveier. Kun 5 minutter i bil til lysløyper om vinteren. Ca. 20 minutter på sykkel til nærmeste fiskevann i Østmarka.

Treningssenter på Hauketo og Mortensrud er en kort spasertur unna. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness Hauketo.

Området består av blokk- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1980.

- Entré -
Adkomst fra bakkeplan. Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

-Stue/Kjøkken -
Innbydene og lys stue med god plass til diverse møblemt med blant annet sofagruppe, tv-benk og et større spisebord. Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte lyse fronter og slitesterk benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk.

- Innglasset balkong -
Utgang fra stue til en stor og fin vestvendt innglasset balkong på 18 m². Gulvflate belagt med laminat, rekkverk med ovenpåliggende skyvbare glassfelt og delvis skråtakshimling med glassfelt. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakter og elektrisk markise. Balkongen virker som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

- Bad/wc -
Delikat og moderne helfliset baderom fra 2022 pusset opp i regi av brl med varme i gulv og downlights i himling. Badet består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt baderomsinnredning med glatte mørke fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett, speilskap og stikkkontakter. Badet har opplegg for vaskemaskin.

- Soverom 1 -
Leiligheten har 3 behagelige soverom av god størrelse. Soverom 1 er innredet som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

- Soverom 2 -
Lyst og romslig soverom med plass til seng, nattbord og annet innredning. Her er det etablert innebygget skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær.

- Soverom 3 -
Hyggelig soverom med gode innredningsmuligheter. Rommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er etablert skyvedørsgarderobe i rommet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 116 m²
- BRA-i: 91 m²- består av: (Entré/gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom)
- BRA-b: 18 m²- består av: (Innglasset balkong)
- BRA-e: 7 m²- består av: (Bod i underetasje)

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 18 kvm

Gulvflater: Gulvflater belagt med laminat, ved unntak av fliser på bad.
Veggflater: Malte sletter veggflater.
Himlingsflater: Himlinger i lysmalt slett mur/betong, samt himling med downlightskasser i stue og soverom 3.

Følgende forhold har fått TG2 av Takstingeniør Lars Petter Ausland:

Kjøkken > Vannrør.
Kjøkken > Innredning.
Kjøkken > Annet.
Teknisk anlegg, VVS anlegg > Vannrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Teknisk anlegg, VVS anlegg > Vannbåren varme.
Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer > Vinduer.
Dører og vinduer > Takvinduer.
Dører og vinduer > Dører.
Innglasset balkong > Utkragede eller understøttede konstruksjoner. (balkonger, verandaer)

Resterende forhold har fått TGUI og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Det er individuell måling og avregning av oppvarming per andel. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater.

Parkeringsplass 182 medfølger salget. Plassen er ikke omsettelig og følger ved videre salg. Plassen kan fritt leies ut internt i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Kantarellen Borettslag.
Borettslaget ble oppført i 1988 og har et eiet tomteareal på 36 680 kvm. Borettslaget ligger i Oslo kommune og består av 267 andeler.

Resultatregnskap for 2023:
C. Disponible midler: kr 6 847 949,- Sum driftsinntekter: kr 23 843 568,- Sum driftskostnader: kr 13 523 144,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr 2 180 970,- Årsresultat: kr 10 515 453,-

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for Innglasset balkong, datert 2009
Det foreligger ferdigattest for Boligblokk, datert 1992

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Boligen er regulert til boligformål og i området rundt er det registrert naturmangfold. På reguleringskartet ser man at den nye Follobanen skal gå under borettslaget, hovedarbeider utføres fra 2015 til 2021. Se www.jernbaneverket.no for ytterligere informasjon.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Borettslaget har seks lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 4.66% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 17.09.2024: 7 025 053
Andel av saldo: 38 748
Første termin/første avdrag: 01.01.2006 (siste termin 01.11.2025)
IN-lån

Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 17.09.2024: 2 351 248
Andel av saldo: 14 348
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 31.03.2032)

Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 17.09.2024: 7 998 389
Andel av saldo: 47 887
Første termin/første avdrag: 30.01.2022 (siste termin 30.03.2033)
IN-lån

Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 17.09.2024: 4 785 350
Andel av saldo: 20 967
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.06.2039)

Lånenummer: 12136348246, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 17.09.2024: 20 000 000
Andel av saldo: 79 435
Første termin: 30.06.2018Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2048 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 154,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 17.09.2024: 4 242 589
Andel av saldo: 18 553
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2042 )
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før
nedbetaling.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen