Kantorveien 12

USBL tlf 22 98 38 00

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 455 397
Som sekundærbolig: kr 5 530 509

4 201,-
Felleskostnader kr 2.037,-
Felleskostnader energi kr 1.590,-
TV/Bredbånd kr 363,-
Garasjeplass nr 65, kr 211,-
I tillegg betales det for a kto kommunale avgifter 4 ganger i året (for siste kvartal 2024 betaler selger kr 5800)

6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-)
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
181 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 993 918,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leilighet beliggende i byggets 2. underetasje. Adkomst via felles trapperom fra parkeringskjeller samt fra bakkeplan i byggets 1.etasje. Det er heis i bygget. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten har en meget god standard fra 2022. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Leiligheten har ballansert ventillasjon. Takhøyder er målt til ca 2,20 meter på bad, ca 2,22 i entré og ca 2,51 meter på soverom og stue/kjøkke. Fin planløsning som består av:

Leiligheten ligger inntil friområdet Kantoråsen og grenser i vest mot Kantorbekken, som etter mange år i rør er blitt gjenåpnet og få tilbake sitt vannspeil. Det gir leiligheten en idyllisk beliggenhet med flotte fellesarealer i vannkanten .

Entré.

2 soverom.

Prefabrikert baderom fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Downlights og vannbåren varme i gulvet. Dusj, veggenhengt toalett, servant, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Integrert komfyr og nedfeltplat platetopp med komfyrvakt. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin.

Stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Utgang fra stue til vestvendt balkong ca 6 kvm med utsyn mot grøntområder og Kantorbekken.

Leiligheten disponerer en romslig bod ca 7 kvm merket "40" som ligger rett ved siden av inngangdøren til leiligheten.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i kjeller.

Sameiet har pr 1.3.2022 avtale med Telia AS om tilknytning til TV og bredbånd.

Eiendommen ligger i Kantorbekken Terrasse med gangavstand til Kolbotn sentrum, i Nordre Follo kommune. I Kolbotn sentrum ligger butikksenteret Kolbotn torg og her og i området rundt finnes et rikt utvalg forretninger; kaféer og restauranter samt helse- og servicetjenester.

I kort avstand fra leiligheten ligger også kulturhuset Kolben med restaurant, kino, bibliotek samt konsertscener og selskapslokaler. Ved Kolben er det et hyggelig torg og adkomst ned til Kolbotnvannet - en flott, grønn lunge med tursti, sittebenker og bryggekant, midt i sentrum. Fra Kolbotn stasjon tar toget ca. 12 min i til Oslo S, noe som gjør stedet til et ypperlig sted å bosette seg også for pendlere.

Det er anlagt flere parker i tilknytning til sentrum. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for for skateboard, rulleskøyter og sykkel. Det er dessuten kort vei til Sør- og Østmarkas flotte turløypenett.

Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well - et fantastisk spaanlegg.

Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.

To golfbaner finnes også i nærområdet (en kort biltur). I nærheten er det også slalåmbakke, tennisanlegg og sykkelklubb.

For barnefamilier er det kort vei til skoler, både barne- og ungdomsskole. Videregående skole finnes på Sofiemyr.

I nærområdet til Kantorbekken Terrasse ligger Kolbotnvannet og Kantoråsen - begge deler godt egnet for tur- og friluftsliv. Det er også kort vei til sjøen; Det er seks-syv kilometer strandlinje mot Bunnefjorden, kun en kort kjøretur unna. Her ligger både Ingierstrand og Bekkensten, samt Hvervenbukta, alle med et rikt badeliv om sommeren. Nær Hvervenbukta, ved avkjøringen mot Svartskog, ligger båthavnen til Oppegård Båtforening.

Kolbotn kan tilby en unik kombinasjon av landlighet og en utrolig kort vei til storbylivet og alt det har å by på. Det tar kun 15-20 minutter til Oslo sentrum enten du velger bil (utenom rushtiden), buss eller tog.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 3 etasjer samt 3 underetasjer og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db40. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår utvendig kledd med beslag. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Tilkoblet felles varmtvann. Leiligheten har ballansert ventillasjon.

Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. Underetasje:
- BRA: 94 m²- består av:
- BRA-i: 87 m²- består av: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad
- BRA-e: 7 m²- består av: Bod

Balkongen er oppmålt til 6 m² (TBA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 6 kvm

Følgende har fått TGIU i Tilstandsrapport av takstmann Stian Darell:

Våtrom
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfeltplat platetopp med komfyrvakt.Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Tilkoblet felles varmtvann. Det er installert vannmåler i eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere iht. vannforbruket. Kommunale avgifter vil bli fakturert iht. kommunens priser/avgifter for vann og avløp.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten har et delvis skrånende terreng, med en bekk som går langs boligen, turvei, lekeplass og diverse beplantninger. Tomten ligger inntil friområdet Kantoråsen og grenser i vest mot Kantorbekken som gir et ekstra hyggelig preg til eiendommen.

Egen parkeringsplass i felles avlåst garasjekjeller. Det betales en kontingent via felleskostnadene.

Leiligheten er en del av Kantorbekken Terrasse Sameie med totalt 106 leiligheter/boligseksjoner og 13 næringsseksjoner (boder/parkeringsanlegg).

Fra vedtektene fremkommer at seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon - med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det foreligger husordensregler i sameiet. Alle med tilknytning til sameiet plikter å rette seg etter gjeldene lover, vedtekter og regler slik rettighetene og pliktene for den enkelte beboer er fastsatt til enhver tid.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Dyrehold som er til ulempe for andre beboere er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd annet punktum. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og ekskrementer fjernes. Dyr skal ikke etterlates på terrasser når beboer ikke befinner seg i leilighet.

Ferdigattest for oppføring av boligblokker i Kantorbekken terrasse - Kantorveien 6-16 datert 03.07.2024

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for sine forpliktelser overfor sameiet. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Faste løpende utgifter Kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det er installert vannmåler i eiendommen. Kommunale avgifter vil derfor variere iht. vannforbruket. Kommunale avgifter vil bli fakturert iht. kommunens priser/avgifter for vann og avløp.

Grunnboksutskrift for boligselskapet er innhentet og kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr