Karl Andersens vei 76 C

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget er forsikret i Gjensidige forsikring, polisenr. 81540505.

Hver andelseier er ansvarlig for sin egen innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 643 518
Som sekundærbolig: kr 6 574 073

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.955,- pr. md.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.649,-.

Styret har vedtatt å øke felleskostnader og leietillegg påbygg/kjeller med 14% fra 01.02.2025.
4 955,- pr Mnd
Garasje i rekke, snømåking og gressklipping på fellesområder, kabel-tv, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld, drift av brl. mm.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 214.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 750 000,- (Prisantydning)
214 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 964 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 983 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken har den glede å vise dere dette påbygde rekkehuset med full kjeller i Karl Andersens vei 76 C.

Hvis noe kan kalles en sjelden anledning så må dette være det - Dette må være et av Høybråtens fineste rekkehus.

Vakkert beliggende, utbygget rekkehus, i populære Øvre Høybråten borettslag. Boligen har en særdeles godt planlagt løsning og innehar nå 180 kvm i BRA-e, noe som skal gi plass til de fleste familier. Her er det flere alternative uteplasser; En hyggelig liten frokostplass ved inngangspariet, utenfor kjøkkenvinduet. En praktisk og romslig treplattingterrasse utenfor stuen. Terrassen er skjermet med levegger, hekk og prydbusker. I 2. etasje er det utgang til terrasse på 21 kvm. Huset har 2 romslige bad, 4 soverom, 2 stuer og et samlende kjøkken med hyggelig spiseplass. Huset har stil, sjarm og en god atmosfære. Store vindusflater, gjennomgående hus med med mye lys. Det er gjort store påkostninger hvor både materialer og arbeider synes å være av høy kvalitet. Dette er et hus som bør oppleves - velkommen til en hyggelig visning i Karl Andersens vei 76 C!

Dette er et hus som kan passe for både de små, store og utvidede familiene. For deg med små barn, med tenåringer, eller bare de som ønsker seg et hus med flere uteplasser, mye sol og egen garasje!

Dette er et hus dere bør ta turen for å se, kom og kjenn på den gode stemningen.

Karl Andersens vei 76 C ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Høybråten med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Området er spesielt barnevennlig og for det aktive barn er det mange alternativer. Det er kort vei til alt fra fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skøytebane, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og flere treningssenter. Det er i tillegg nærhet til tur- og rekreasjonsområder for bruk hele året.

For den daglige handel finnes Kiwi i nærområdet. Ønsker du å besøke senter er det kort vei til Lørenskog og Strømmen med blant annet Metro, Triaden og Strømmen storsenter. Det er flere gode butikker og servicetilbud på sentrene, herunder både matbutikk, bank, apotek, tekstil, mote, interiør, vinmonopol, helsekost mm. Du finner også flere alternativer til kafeer og restauranter.

I området finnes både private- og kommunale barnehager. Karl Andersens vei 76 C tilhører Høybråten Skolekrets og det er gangavstand til populære Høybråten barneskole. For de som er blitt litt større finnes Stasjonsfjellet ungdomsskole.

Det finnes både buss, t-bane og tog som reisealternativer.

Høybråtenområdet er utbygget på det meste fra 1960 og utover, selv om det også finnes eldre bebyggelse. Området må betegnes som villaområde og bebyggelsen består på det meste av eneboliger, rekkehus, småhusbebyggelse og kun få blokker. Området er veletablert og populært. Øvre Høybråten borettslag er ferdigstilt i 1969 og består av 139 andeler.

Det er mulighet for å komme til Karl Andersens vei 76 C med både buss, t-bane, tog i tillegg til bil.
Buss 64 A går mellom Høybråten, Furuset og Stovner. Bussholdeplass er kun 50 meter unna i Karls Andersens vei.
T-bane linje 2 - mellom Ellingsrudåsen og til Kålsås i Bærum.
Tog - på Høybråten stasjon.

Med bil er det avstander målt i minutter på.
- 6 min til Furuset
- 12 min til Stovner
- 9 min til Strømmen
- 8 min til Lørenskog og
- 25 min til Gardermoen.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget grunnet is og snø). Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra 2008, Yale doorman kodelås. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2007 og 2015. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007 og 2015. Vinduer i kjellerstue med karmer av tre og to-lags glass fra 1979.

Utbygget rekkehus over 3 etasjer i Øvre Høybråten borettslag som inneholder:
Underetasje: Trapperom, kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og bod.
Hovedetasje: Hall/entre, stue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad.
Loft: Lagringsloft med stige fra trapperom i 2. etasje.

Med rekkehuset følger 1 garasjeplass i felles garasjerekke med tilrettelagt for elbillader, solplass med plass til stoler og bord ved inngangspartiet, terrasse ut fra stuen skjermet med levegger, prydbusker og hekk på alle kanter. Utgang fra soverom 2 i 2. etasje til ca. 21 kvm terrasse.

Godt med lagringsplass i stor bod i kjeller i tillegg til kaldt loft.

Totalt BRA 180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 65 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 63 m²- består av:
- BRA-i: 63 m²- entré, stue og kjøkken.

Andre etasje:
- BRA: 47 m²- består av:
- BRA-i: 47 m²- trappegang, bad og tre soverom, samt walk in closet.

Kjeller:
- BRA: 58 m²- består av:
- BRA-i: 58 m²- bad, trimrom og kjellerstue samt innvendig bod.

Garasje:
BRA 12 m²: Garasjeplass

Garasje i felles garasjerekke er medregnet som BRA-E da garasjen er tydelig adskilt fra tilstøtende garasjer.

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjelleren i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 65 kvm.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Andre Nordli:
Våtrom > Bad 2. etasje > Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Oversikt over registrerte avvik finnes i tilstandsrapport.

Våtrom > Bad kjeller > Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.

Våtrom > Bad kjeller > Vannrør: Tilførselsrør og deler av vannrør i sjakt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.

Våtrom > Bad kjeller > Sanitærutstyr/ innredning: Drenering fra innebygd sisterne er ikke etablert.

Våtrom > Bad kjeller > Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, samt at silikonering bærer noe preg av ufagmessig utførelse.

Våtrom > Bad kjeller > Overflater gulv: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.

Våtrom > Bad kjeller > Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken > Vannrør: Det kan ikke verifiseres at det er montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.

Kjøkken > Innredning: Det registreres noe slitasje på enkelte kjøkkenfronter, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Det registreres en avskalling og sprekker i platetopp.

Øvrige rom 1. og 2. etasje > Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Det registreres delvis sprekker mellom skjøter i laminatgulv i stue/kjøkken. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i entré.

Kjeller > Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Kjeller > Overflater gulv: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.

Kjeller > Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Utlektede kjellervegger er en risikokonstruksjon. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (svartpapp). Uhensiktsmessig i forhold til fukt-/kondensproblematikk

Kjeller > Annet: Det er foretatt en forenklet vurdering av innvendig bod og det er registrert riss/sprekker/malingsflass i malte betonggulv, samt manglende belistning i rommet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Loft > Overflater vegger/undertak: Det er registrert isdannelser i undertaket og på gjennomgående spiker. Vurdert til å kunne skyldes kondensproblematikk. Det ble ikke registrert skader som følge av avviket, men skader kan ikke utelukkes. Bør holdes under oppsikt slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Loft > Kontroll av diffusjonssperre: Det var ikke mulig å verifisere en eventuell dampsperre/diffusjonssperre mellom 2.etasje og kaldtloft grunnet plater mellom takstolene. TG2 settes for å belyse risiko grunnet observasjoner av isdannelser i undertaket.

Loft > Konstruksjonsoppbygging: Det er registrert isdannelser i undertaket og på gjennomgående spiker. Vurdert til å kunne skyldes kondensproblematikk. Det ble ikke registrert skader som følge av avviket, men skader kan ikke utelukkes. Bør holdes under oppsikt slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Loft > Inspeksjonsmuligheter: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten, samt kun delvis gulvflate.

Innvendige trapper: Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet og tilstandsgrad settes iht. NS3600.

Etasjeskiller 1. etasje > Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i stue og 12 mm på kjøkken. TG2 settes for høydeforskjeller på 10 mm eller mer målt over 2 meter.

Etasjeskiller 2. etasje > Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på soverom 1. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. TG2 settes for høydeforskjeller på 10 mm eller mer målt over 2 meter. TG2 gjelder for soverom 1

Teknisk anlegg > Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Teknisk anlegg > Hovedstoppekran: Tilførselsrør og hovedstoppekran i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer > Vinduer: Vinduer fra 1979 i kjellerstue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Yttertak > Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst, samt usikker alder på yttertaktekking. Det registreres tegn til slitasje og elde på takrenner og nedløp. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Terrasse med adkomst via soverom 2: TG2 gjelder: Over deler av 1.etasje er det en takterrasse som i praksis er et flatt tak. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Flate tak med tettesjikt har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. TG2 settes for å belyse risiko.

Drenering > Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Drenering > Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Drenering > Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen kan være fra boligens byggeår, og at dreneringen da har passert estimert teknisk levetid.

Stikkledninger og tanker > Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk > Felles garasjerekke: Frittstående byggverk har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist, men grunnet snødekte flater og store deler løsøre i garasjen ble inspeksjonen begrenset. TG2 settes for å belyse risiko

Følgende hvitevarer medfølger: Integrete hvitevarer, herunder både ovn, induksjon platetopp, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Gulvvarme i entre i hovedetasjen.
Gulvvarme i bad i 2. etasje.
Gulvvarme i bad i underetasjen samt i kjellerstue og soverom i samme etasjen.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Fundament til pipe i kjeller.

62.064 kvm eiet tomt for hele Øvre Høybråten borettslag, borettslaget har fordelt tomten mellom husene og til fellesarealer. Karl Andersens vei 76 C ligger idyllisk til med hyggelig liten sittegruppe på forsiden og med utgang fra stue til utvidet treplatting. Terrassen er skjermet fra naboer med hekk og prydbusker. Brukervennlig og lettstelt uteområde. Borettslaget har asfalterte bilfrie internveier til inngangene.

1 garasjeplass tilrettelagt for elbillader i garasjerekke følger med huset. I tillegg er det mulighet for å parkere 1 bil foran egen garasjeport. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Garasje i felles garasjerekke er medregnet som BRA-E da garasjen er tydelig adskilt fra tilstøtende garasjer.
Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 15 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m

Offentlig tilknyttet

Borettslaget består av 139 andelsleiligheter. Øvre Høybråten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948773430, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.

Gårdsnummer 107 og bruksnummer 711, 712, 713, 714, 716, 717 og 718.

Første innflytting skjedde i 1969. Tomten ble kjøpt i 1986.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2022/2023 Vedlikehold/utbedringer Radon - kartlegging og tiltak. Utbedring utvendige stoppekraner. Utskiftning og vedlikehold vinduer og dører. Oppgradering elektro / belysning / garasjer. Trefelling Utbedring avløpsrør - KA 153-159 / KA 121-127. Garasjetak diverse tiltak (lekkasje)
2021 - 2021 Vedlikehold Stige sikring på alle enheter. Kartlegging og utbedring utvendige stoppekraner (under arbeid). Oppstart: Belysning fellesområder. Etablering fallsikring på lekeplasser. Trefelling.
2020 - 2020 Utvendig vedlikehold utbedring asfalt. Utbedring lekeplasser med bytte fra sand til gress og gummimatter i fallsoner.
2019 - 2019 Infrastruktur og trefelling Ny infrastruktur for El-bil lading til alle garasjer. Omfattende trefellingsprosjekt.
2018 Brannslukkere Kontroll og eventuell utskifting
2016 - 2017 Rehabilitering Utskifting av panel utvendig. Etterisolert gavlvegger. Brannseksjon loft. Nye loftsluker. Takterrasser. Overflatebehandling. Garasjer malt på dugnad (2016).
2015 Fiber Canal Digital har lagt inn fiber. Oppstart rehabilitering Fortsetter i 2016 og fram til sommer 2017
2014 - 2014 Installert røykvarslere Moderne røykvarslere installert i alle boenheter med levetid for batterier på 10 år
2012 - 2012 Utvendig vedlikehold Spyling av samtlige avløpsrør, oppretting av støttemur, dreneringsarbeid, diverse asfaltering.
2012 - 2012 Nye brannslukningsapparater
2011 - 2011 Lekeplasser Oppgradering og etablering av nye lekeplasser
2008 - 2008 Spyling av samtlige avløpsrør Spyling av samtlige avløpsrør i husene og ut til avløpskummene utført.
2005 - 2006 Elektroinspeksjon i alle hus.
2004 - 2006 Maling av hus og garasjer Maling av borettslagets hus og garasjer ble igangsatt juni 2004. Ferdigstilt i 2006.
2003 - 2003 Utskifting av panel mm Alle terrasser/utbygg ble inspisert og nødvendige reparasjoner på hus og gulv utført. Omfattende utskifting av panel på samtlige hus utført. Nødvendig grunning med maling og akryl utført. Spyling av samtlige avløpsrør i husene og ut til avløpskummene utført.
1999 - 1999 Vedlikehold Alt utvendig trevirke på hus og garasjer kontrollert og reparasjon og utskifting av panel utført. Alle hus og garasjer ble malt.
1992 - 1993 Større vedlikehold - omlegging av tak på hus og garasjer - omlegging av balkonggulv - maling av hus og garasjer - kontroll og utskifting av utvendige stoppekraner for vann - utskifting av takrenner og nedløpsrør - oppsetting av nye vandalsikre utelys på garasjene- generell opprusting av uteområder, lekeplasser og idrettsplass.

Ja, det er tillatt å holde dyr i Øvre Høybråten brl. Det er utarbeidet regler som er beskrevet i lagets husordensregler, dyrehold skal være til glede for eier og ikke til besvær for naboer.

1973, ferdigattest på Karl Andersens vei 76 a-b og c.
1981, ferdigattest på utgraving av kjeller Karl Andersens vei 76 a-b og c.
2015, ferdigattest på tilbygg Karl Andersens vei 76 C.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 10.01.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20.01.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken.

Lån 1)
Lånenr: 2HAND1-83987171084, Annuitetslån
Restsaldo: 29.722.068,-
Restsaldo andel: 213.824,-
Restløpetid: 20 år 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,55%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen