Kilevoldbuen 32A

OBOS Østfold

5 888,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kabel-tv og internett, garasjeplass og borettslagets driftsutgifter.

2 690 000,- (Prisantydning)
101 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 791 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 802 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kilevoldbuen 32A! Her får du en lettstelt og gjennomgående 3-roms i 1.etg med trappefri adkomst og alt på én flate. Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig og etablert område på Lisleby/Leie. Denne boligen ligger helt på enden, skjermet, med ekstra hage rundt hjørnet. Innvendig er det enkelte eldre overflater hvor det kan være ønskelig med modernisering, men leiligheten fremstår likevel velholdt og fulgt opp over tid. Det er varme i alle gulv.

Innvendige overflater, unntatt våtrom:
- Gulv med belegg
- Vegger med tapet
- Himling med takess e.l.

Entré:
Fra overbygget inngangsparti er det trappefri adkomst inn i entréen/vindfanget. Her er det montert klesoppheng samt muligheter for plassering av sko. Til venstre fra entréen finner man det ene soverommet og de øvrige rommene finner man rett frem.

Bad/wc:
Badet er romslig og ligger med adkomst fra mellomgangen/stuen. Her det gulv med belegg og varme, vegger med våtromstapet samt tak med takess e.l. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og dusjkabinett. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin. I tilstandsrapporten er det ikke funnet noen større avvik, men badet har fått TG3 på grunn av alder.

Stue:
Stuen er lys og luftig med god plass til både en sittegruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. I stuen er det flere store vindusflater, samt gjennomlys fra kjøkkenet, som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til overbygget uteplass med heller og hage. Uteplassen og hagen vender mot vest med fine solforhold.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med oppleves likevel som en egen del. Kjøkkenet har en praktisk innredning med både benke- og skapplass på to vegger, og det er muligheter for plassering av et kjøkkenbord i overgangen stue/kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, splashboard og belysning over benkeplaten samt overskap. Det er løse hvitevarer i innredningen.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten, hvorav begge har fin størrelse. Det ene soverommet ligger med adkomst fra entréen og det andre fra stuen. Rommet med adkomst fra stuen har i dag blitt brukt som en ekstra stue/spisestue men er opprinnelig et soverom. Fra dette rommet er det også direkte adkomst til en innvendig bod/teknisk rom med flere muligheter.

Kilevoldbuen ligger sentralt på Lisleby bare noen hundre meter fra Snippen med blant annet dagligvareforretning med post, kiosk, pizzeria, frisør og tannlege. For større innkjøp ligger både Østfoldhallene med Dikeveien handelsområde og Meny på Wilbergjordet i grei avstand fra Lisleby, og avstanden til Fredrikstad sentrum er ca 3,5 km. Dette området er også meget familievennlig med Nøkleby barneskole like ved, flere barnehager i nærområdet og kort vei til sentralidrettsanlegget og Lisleby samfunnshus. God bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør Rolvsøyveien (109) i retning Sarpsborg og ta til høyre i rundkjøringen etter kirkegården. Kjør over bakketoppen og ta første vei til venstre, Solvangveien, etter at du har passert Nøkleby skole på høyre hånd. Kilevoldbuen ligger da med en gang inn til venstre.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Flermannsbolig bygget i 1991. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger på bakkeplan med alt på én flate og inneholder: Entré, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod og stue/kjøkken.

Det medfølger en utvendig bod på ca 5,5 m2 samt en egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Totalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 13 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Våtrom - generelt:
- Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2:
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Elektrisk anlegg.

Kjøkken:
- Overflater og innredning - Tilstandsgraden settes av hensyn til at det er registrert noe bruksmerker på overflater.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet kan evt medfølge etter nærmere avtale med selgere. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk gulvvarme i boligen.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Andel av ca. 9551 kvm eiet fellestomt. Området består av både flatt og skrående terreng. Borettslaget har opparbeidet et flott tunområde med gressplen, beplantning, hekk/busker, terrasse, asfalterte gårdsplass

Det medfølger en garasjeplass i parkeringskjeller. Ellers er det parkering på oppmerkede plasser eller etter gjeldende bestemmelser i området.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Kilevoldbuen borettslag, org. nr. 948764725. Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

I Kilevoldbuen borettslag er det ikke ansatt vaktmester og en del oppgaver må derfor løses på dugnadsbasis. Dette gjelder blant annet gressklipping av fellesarealene som går på rundgang. Utgifter til stell og vedlikehold av fellesarealer besørges av styret på borettslagets regning, men den enkelte beboer plikter etter styrets anmodning å delta med vedlikeholdet, så fremt det ikke er umulig av f.eks. helsemessige årsaker.

Vedlikeholdshistorikk:
2023 - 2023 Maling av leilighetene Det er planlagt maling av leilighetsbygg.
2020 - 2022 Utskifting dører og vinduer.

Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes:
- Vindusprosjekt ble gjennomført og sluttført.
- Ny avtale med Telenor ang bredbånd og TV ble gjennomført/sluttført.
- Ny strømavtale på fellesområder er utarbeidet og etablert.
- Diverse vedlikehold ellers gjennomført.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 2 081 787. Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader. Driftskostnadene i 2023 var kr 1 421 842,-. Årsresultatet i 2023 var på kr 506 239,- og ble overført til opptjent egenkapital.
Borettslagets disponible midler var pr. 31.12.2023 kr 2 111 114,-.

I flg. husordensreglene gis det adgang til dyrehold. Dyreeier har ansvaret for at husdyrene ikke er til unødvendig sjenanse for naboer. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.07.1991.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til boliger, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang/sykkelvei, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles lekeareal og felles gårdsplass i reguleringsplan 258 Kilevold, vedtatt januar 28 1988. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Flomfare, H320 Urban og bebyggelse og anlegg.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget lån med saldo og betingelser pr. 17.02.25:
OBOS banken, lånenr 9820 80 01590, kr 3.187.740,-. Annuitetslån. Flytende rente 6,14%. Restløpetid 7 år og 4 mnd.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsler om renteendringer eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen