Kjernåsveien 7A

Obos Vestfold

Tryg forsikring polisenummer 6621529

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 596 370
Som sekundærbolig: kr 2 266 207

5 199,- pr Mnd
Vaktmester, varmtvann, honorar til styret og forretningsfører, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, Canal Digital - både TV signaler og internettoppkobling er inkludert, samt renter og avdrag på fellesgjeld.
Fra 1.1.2025 stiger felleskostnadene med 13%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 369.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

1 850 000,- (Prisantydning)
369 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 219 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 230 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten/borettslaget ligger meget sentralt til i veletablert område i Vestskogen, nær friarealer, fine turområder, legesenter, apotek, dagligvareforretning, frisør, noen øvrige forretninger, etc. Trafikkstille og rolig område. Balkongen vender mot vest med ettermiddagssol. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til sjøen og fine turområder i Hellaskogen. Ca. 1,5 km til Golfbanen på Borgheim. God bussforbindelse til Teie torg og Tønsberg sentrum.

I blokka er hovedvekt av store 2-roms leiligheter, noen små 2-roms leiligheter, noen mindre 3-roms leiligheter og noen større 3-roms leiligheter. Leiligheten ligger i høyblokk i et område som består av eneboliger, næringsbygg, butikker, bensinstasjon, rekkehus, skoler og barnehager m.m.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen, og følger Nøtterøyveien. Følg så Kirkeveien videre (høyre fil) utover Nøtterøy, og ta så Vestfjordveien til høyre vis a vis hagesenteret på venstre hånd (Oasen Hageland). Ta så Kjernåsveien til venstre igjen. Leiligheten er da beliggende på venstre hånd etter bensinstasjonen og KIWI-forretningen, i Kjernåsveien nr. 7 A. Det vil bli skiltet med OBOS-visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 8 etasjer er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Utfyllende yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med malt betong, fasadeplater og stående trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse El30 og lydklasse db35 fra 2013. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass fra 2009. Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra 2009 (stue). Vindu i 3-lags glass med karm av tre fra 2021
(soverom). Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.

Leilighet beliggende i byggets 6 etasje. Adkomst via felles trappegang/gang med heis og callinganlegg.
Leiligheten består av: Entré, baderom, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til vest-vendt overbygd balkong på 7 m2.
Leiligheten disbonerer i tillegg en bod i felles bodanlegg i 1.etasje.

Totalt BRA 59 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Sjette etasje:
- BRA: 59 m²- består av:
- BRA-i: 57 m²- består av:
- TBA: 7 m²- består av:
- BRA-e: 2 m²- består av:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruttoareal: 59 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Velkommen til Kjernåsveien 7A!

Leiligheten har trappefri adkomst i 6 etasje. I entrè er det skyvedørsgarderobe. Nyere fliselagt bad inkludert nytt VVS anlegg i regi av borettslaget fra 2019. Romslig stue og kjøkken i åpen løsing. Stuen har utgang til vestvendt balkong. Kjøkken har godt med skapplass. Soverom har garderobeskap og inngang til liten bod som brukes som garderobe. I 1 etasje er det bod.
Bygget har heis, porttelefon og brannvarslingsanlegg.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter (14.3 meter).

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

Elektrisk anlegg : Veggboks/koblingspunkt bak kjøkkeninnredning mangler deksel. Løst deksel på veggboks/koblingspunkt på soverommet. Manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll og tiltak av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det følger ingen hvitevarer med leiligheten.

Elektrisk. Varmekabler på bad. Sikringsskap er plassert i trappegang.

Pen opparbeidet fellestomt.

Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass til leiligheten.
Borettslaget har 24 garasjer og 35 P-plasser. Parkering er tilgjengelig på plassen foran huset, men det er kun faste plasser for dem som har reservert elbilplass.
Det søkes styret om garasje, tildeling etter ansiennitet. Det betales leie for garasje. Leien er ikke inkludert i månedlige felleskostnader, men kommer utenom.
Borettslaget har nylig installert el-billadere utenfor bygget.

Vei, vann og avløp er offentlig.

Kjernåsveien Borettslag org. 953185970 99 andeler.

Økonomi 2023:
Driftsinntekter 5 923 221
Driftskostnader -3 793 303
Årsresultat 568 195

Oppsummering av de viktigste sakene styret har behandlet:
Avholdt årsmøte 11. mai 2022
Satt opp budsjett for 2023
Behandlet en beboersak
Arbeidet med å følge opp reklamasjon på varmepumpe på berederrommet i 2021
gir fullt utslag først i 2022. Besparelse i 2022 ca. xx KW i forhold til 2021.
Skiftet vinduer i 8 leiligheter
Igangsatt arbeidet med nye garasjer etter vedtak på årsmøtet 11.05.2022.
Inngått avtale med Ohmia om etablering av ladepunkter for el-biler i 10 nye garasjer
Skiftet ut container for restavfall og papp/papir p.g.a. rust/skader
Gjennomført kontroll av brannvernutstyr i.h.h.t. HMS-forskriftene for borettslag
Gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i.h.h.t. HMS-forskriftene for borettslag
Gjennomført ettersyn i.h.h.t. egne HMS-instrukser
Revidert risikoanalysen for borettslaget
Skiftet batterier i komfyrvakt og Water-Guard i alle leiligheter
Satt i gang vurdering av felles løsninger som kan tilrettelegge for eventuelle private varmepumper
Saker under arbeid eller planlegging for 2023:
Avholde årsmøte
Sette opp budsjett for 2024
Arbeide videre med løsninger for varmepumper
Gjennomføre kontroll av brannvernutstyr
Gjennomføre nødvendige HMS-oppgaver
Skifte vinduer ved behov
Følge opp garasjeprosjektet
Gjennomføre vedtak fattet av generalforsamlingen
Bytte batterier i Water-Guard i alle leiligheter

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget.

Ferdigattest datert 25.9.1979 foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er forkjøpsrett for OBOS medlemmer over 50 år.
Beboere må være fylt 50 år og ikke ha hjemmeværende mindreårige barn.

Borettslaget har felles gjesterom og fellesrom som kan benyttes til bl. a selskaper.

Leiligheten er ferdig vasket, og vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.

Fellesvaskeri med maskiner.

Bygget har heis.

Borettslaget har vaktmester.

Borettslaget har fellesavtale med Canal Digital- Fiber hvor både TV signaler, internett-oppkobling, bredbånd og radio er inkludert. Dekoder, strømadapter, modem og kabler til disse skal følge leiligheten. Kostnadene er inkludert i felleskostnadene. Eventuelle tilleggsavtaler betaler andelseier selv.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (6.9.2023)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (6.9.2023)
Gang/sykkelvei - Nåværende Kommuneplan (6.9.2023)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Næring/forretning) Kommuneplan (6.9.2023)
Ras- og skredfare Kommuneplan (6.9.2023)

Eiendommen ligger i regulert område. Plan ID 722 13 -E1. Reguleringsplan - Del av Vestskogen sentrum vedtatt 23.8.1974 med reguleringsformål: boliger, forretning, felles garasjeanlegg og offentlig trafikkområde. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage som ligger nord for eiendommen.

Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 25.10.2023. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på gbnr. 10/11 og 13/357 i Vestskogen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Lånenr HANBAN-94817227508 type A restsaldo 33 860 563,- Restløpetid 19 år 8 mnd Term pr år 12 Type rente Flyt Rente 5,65%
Lånenr HANBAN-94817243341 type A restsaldo 2 972 625,-,- Restløpetid 25 år Term pr år 4 Type rente Flyt Rente 5,65%

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden ( 5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år. Denne koster kr 7.150,- for andelsleiligheter, kr 8.950,- for selveierleiligheter og kr 13.650,- for hus og hytte.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Camilla Saga Lindberg