Kløfterhagen 19D

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Gjensidige Forsikring - polisenummer 82174384

For inntektsåret 2021:
Som primærbolig kr. 1 721 003,-
Som sekundærbolig kr. 6 195 610,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.891,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.680,-
Eiendomsskatt 614,-
TV/bredbånd 597,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.663,-

Ja

5 700 000,- (Prisantydning)
172 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 872 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 889 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Kløfterhagen blir regnet som et av de mest populære boligområdene på Lindeberg. Østre Lindeberg Borettslag ligger på grensen til Østmarka og inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kun få minutters gange til Kiwibutikk og Europris ved innkjøringen til borettslaget og ca. 5 minutters gange til Lindeberg senter med bl.a.matbutikk, grønnsakshandel, frisør, apotek og tannlege, samt buss og t-bane forbindelse.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med store grøntarealer og et bilfritt idyllisk bomiljø. Trygg skolevei via gangvei gjennom boligområdet frem til både barne- og ungdomsskole. Jeriko barneskole ligger nedenfor terrasseblokkene, kun få minutters gange fra boligen og det er ca. 10 minutters gange frem til Lindeberg barne- og ungdomsskole. Lindeberg skole ble totalrehabilitert i -09/10. Det er flere barnehager i nærområdet hvor beboere i borettslag også har fortrinnsrett til en av de. Det er et mangfold av fritidsaktiviteter som bl.a. skitrekk i Jerikobakken og akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, svømmehall på Furuset, Furuset Forum med is- og håndballhall, Nordre Lindeberg besøksgård og nytt stort ridesenter ved Alnaparken. Ved Jeriko skole er det ballplass og sandvolleyballbane. Inne på borettslagets område er det etablert en liten kunstgressbane og flere lekeplasser. Det siste tilskuddet er miljøtiltaket i Lindeberglokalet med flere aktivetsmuligheter.

For den aktive er det flere alternativer. Nærmeste treningssenter på Furuset, Sats/Elexia på Hellerud og Lørenskog. Det er et stort utvalg av kjøpesentre i området som på Furuset, Lørenskog, Tveita, Alnabru og Ikea, samt kort vei til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Boligen ligger ca. 10 km. nordøst for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst til E6 med kun ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 25 minutters reisetid til Gardermoen. Det er ca 300 meter til flybussforbindelse.

Østre Lindeberg borettslag består av 320 leiligheter. Området rundt består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse.

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med skilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Rekkehus oppført 1977 med bærende konstruksjoner og yttervegger i isolert bindingsverk. Etasjeskillere i trebjelkeslag antatt med gulvsponplater. Brannskille med antatt doble vegger og grunnmur i armert betong. Støpt dekke i kjeller med bunnledninger og oppstikk. Det antas at kjellergulv i uisolert. Yttertak med kaldloftskonstruksjon i saltaksutforming. Utvendig med Decra takpanner eller tilsvarende. Snøfangere mot alle takraft og malte vindskibord.

Rekkehuset inneholder éntre/gang, lekkert IKEA-kjøkken fra 2018/2019 med integrerte hvitevarer. Det er tre soverom, alle av god strørrelse. Boligen har også to bad, ett separat toalett og det perfekte familierommet i kjellerstuen. Det er gode oppbevaringsmuligheter i de to innvendige bodene og i kott under trapp, men i tillegg er det en utebod på ca. 6 m² og kaldloft med mulighet for lagring.

Høydepunket er er en lys og fin stue med utgang til en solrik hage som vender mot syd og er opparbeidet med treplatting på ca. 37 m². Her er det mulighet for flere sittegrupper, grill og alle forhold er lagt til rette for mange hyggelige stunder.
Inngangsparti har treplatting belagt med kunstgress og adkomst videre til utvendig praktisk bod.

Overflater består av malte plater, malt panel og laminat/tepper. Flislagte vegger og gulv på WC, bad og vaskerom.

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilsynsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2) i tilstandsrapport av Per-Eddie Ekrem. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten.

TG3 - Store eller alvorlig avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater gulv > Bad
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Varme
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, micro, stekeovn samt frittstående kjøl/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av elektriske varmekabler på bad, er boligen oppvarmet med panelovner.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 59 056 kvm. Borettslagets tomt er meget pent opparbeidet og beplantet med flere hyggelige tun mellom bygningene med plen, beplantning, trær, benker, liten kunstgressbane, bordtennisbord, lekeplasser, samt asfalterte internveier.

Det følger en garasjeplass med boligen. Det er også gateparkering i Kløfterhagen og gjesteparkering i borettslaget.

Offentlig

Østre Lindeberg Borettslag - hjemmeside https://vibbo.no/ostre-lindeberg/om

Borettslaget består av 320 andelsleiligheter og har følgende adresse: Jerikoveien 43-63 og Kløfterhagen 1-39.

- Borettslaget kjøper vaktmestertjenester av Brøtmet park og vedlikehold.
- HomeNet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Borettslaget har en tilhenger for utleie.

Borettslaget har en god vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk:
2020 - Installering av søppelbrønner.
2018 - Bytte av kabel-TV og bredbåndleverandør. HomeNet er leverandør av TV-og bredbåndstjenester fra 01.07.2018. Vedlikehold av garasjedekket. Gjelder Kløfterhagen 9, Øvre. Utbedring av enkelte rekkehustak - Gjelder Kløfterhagen.
2017 - Ventilasjon, søppelsjakt, drenering, vaktmestergarasjen, ny port garasje. Rens av søppelsjaktene og ventilasjonsanleggene i blokkene. Utbedring av vaktmestergarasjen. Utskifting av interne skilt. Større dreneringsjobb i Kløfterhagen 35. Ny port til garasjeanlegget Kløfterhagen 9 nedre plan. Ny ståltrapp i Jerikoveien.
2016 - Utomhus, gjerde, velferdsrom. Oppgradert utearealene med nye lekeapparater. Nye gjerder. Nytt kjøkken og oppussing av velrommet.
2015 - Fasade blokker. Maling av blokker og rekkverk.
2014 - Fasade rekkehus, asfaltering. Asfaltering, maling av rekkehusene.
2012 - Utomhus. Større dreneringsjobb i Jerikoveien 43.
2011 - Utomhus. Felling av trær på fellesområdet. Rensing av ventilasjonsanlegget blokker. Innkjøp av traktor, og annet mindre utstyr. Nye brannslukningsapparater garasjeanlegg. Skiftet til nye stoppekraner for utekraner rekkehus. Montert sklisikring rekkehus etter pålegg fra Oslo kommune. Brann- og redningsetaten. Utbedret veien ved Jerikoveien 49 og 51. 25.
2009 - Nye lekeapparater og oppgradering av lekeplasser. Skifte av lås i inngangsdører og sykkelboder i blokkene. Nye søppelkasser i hele borettslaget. Nye gjerder, stoppekran. Nye gjerder. Nye varmtvannsberedere i blokkene. Nye hovedstoppekraner inn til blokkene.
2008 - Utomhus. Nye lekeapparater og oppgradering av lekeplasser, skifte av lås.
2008-2009 - Garasje. Betongrehabilitering og katodisk beskyttelse av garasjeanlegg/grunnmur i Kløfterhagen 9.
2006 - 2008 - Fasaderehabilitering av blokker og rekkehus.
2005 - Nye stoppekraner.
2004 - Nye postkasser. Bytte postkassene i blokkene. Fotballbanen. Ombygging til kunstgress på fotballbanen.
2003 - Brannvarsling. Utskifting av samtlige brann- og røykvarslere.
2002 - Rehabilitering av tak på alle blokkene.
1996 - Rehabilitering av velferdsrommet med nye møbler.
1993/94 - Nye tak på rekkehusene.
1994 - Montering av porttelefoner i blokkene.
1991/92/93 - Fullstendig betongrehabilitering/oppussing av blokkene.

Styret informerer:
I 2019/20 har det blitt gjennomført flere store prosjekter i Østre Lindeberg borettslag, bl.a. installering av søppelbrønner. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 6.2.2021 å montere kamera for overvåkning i og rundt garasjeanleggene i borettslaget, med en kostnadsramme på kr 250 000,-. Styret er opptatt av å forvalte borettslagets verdier på en langsiktig, bærekraftig og økonomisk forsvarlig måte. Styret har jobbet en periode med prosjekt "Våtrom 2020". Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 23.03.2021 hvor det ble stemt over totalrehabilitering av rør og våtrom med en kostnadsramme på ca. kr 131 300 000,-. Forslaget ble vedtatt og det ble planlagt oppstart av prosjektet så snart man hadde kontroll på coronaviruset. Overnevnte vil medføre til økte felleskostnader og økt fellesgjeld. Det ble avholdt ny ekstraordinær generalforsamling den 24. november 2021 hvor styret har fremlagt saken på nytt. Det ble vedtatt å utsette avstemningen om å godkjenne våtromsprosjektet ytterligere da flertallet av generalforsamlingen ønsket mer informasjon. Spørsmål til framdriften må rettes styret. Ifølge forretningsfører og styret anses det som nødvendig vedlikehold i borettslaget og uansett utfall på den nye avstemningen må man forvente at et slik vedlikehold vil skje i fremtiden.

På generalforsamlingen som ble avholdt den 22.05.23 ble det vedtatt; 1. At styret søker om klimatilskudd, 2. Styret utarbeider oversikt over forventede kostnader og hvordan disse vil påvirke husleien de kommende år og 3. Borettslaget følger KIWA sin anbefaling om rørprøver: at det tas minimum to rørprøver fra kjeller i hver blokk og 1-2 prøver i øvrige etasjer hvis mulig. I tillegg bør det vurderes å ta prøver fra rørene i rekkehus.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 17 776 593,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 14 431 201,-
Finansinntektene i 2022 var til sammen kr. 239 018,-
Finanskostnadene i 2022 var til sammen kr. 1 399 162,-

Det er tillatt med dyrehold i Østre Lindeberg Borettslag. Se husordensreglene.

Kløfterhagen 19 A-F - Rekkehus R.38 - Ferdigattest - 1980
Kløfterhagen 19 - Fasadeendring - Terrasse med skyvedør - Balkong - 2008
Kløfterhagen 19 C-D - Ombygging av inngangsparti - Ferdigattest - 2021

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

25.09.2023

20 dagers styregodkjennelse. Kjøper skal godkjennes av styret og løper selv risikoen for at godkjennelsen blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget har et annuitetslån iht. brev fra forretningsfører, datert 11.09.2023

OBBK01-98207680710:
Restsaldo: kr. 51 609 114,-
Restsaldo andel: kr. 171 160,- (* tilhører andelen i sin helhet)
Rente, flytende: 5,20%
Rest løpetid: 14 år og 8 mnd.
Terminer p.a.: 12
Kapitalkostnad: kr. 1 398,- pr. mnd.
In-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud