Kompaniveien 10

OBOS Østfold

13 578,- pr Mnd
Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader kr 3.697,-
Garasje kr 150,-
Akonto oppvarming kr 648,-
Kapitalkostnader lån kr 9.083,-

Estimert endring/økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfrihet 01.06.2027 er kr. 1.700,- for denne leiligheten basert på info fra vedlagt årsberetning fra 22.mai 2024.

NB: For andelseiere med andel fellesgjeld reguleres kapitalkostnader i takt med renteendringer.
Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler borettslaget til enhver tid har inngått.

All låneinformasjon/kapitalkostnadene (renter og avdrag) er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Eventuelt avvik kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

3 050 000,- (Prisantydning)
2 000 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 050 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 069 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Kompaniveien 10 - en moderne og innbydende 4-roms på populære Begbyåsen!

Blokka har en av de bedre beliggenhetene, helt innerst på feltet, med skogen som nærmeste nabo. Blokka sto klar i 2022 og her får du alt du kan forvente ut av en "nybolig". Her får du bl.a garasjekjeller med egen plass og elbil-lader, heis til alle etasjene, automatiske døråpnere, vannbåren gulvvarme i leiligheten, oppvarming og varmtvann inkl., Philips Hue på alle soverom og stue/kjøkken, balansert ventilasjon og en romslig balkong på hele 15 m2. Boligen har bare hatt én eier og fremstår pent brukt med god standard. Et stort pluss er at leiligheten ligger helt på enden med et ekstra vindu i stuen.

Innvendige overflater (unntatt våtrom) består av:
- Gulv med parkett
- Veggflater med malt mur og malte flater samt spiler av treverk
- Himling med malt mur.

Entre:
Leiligheten ligger i 2.etg og har adkomst enten via trappen eller heis. Fra felles trapperom kommer man inn i leilighetens entré. Denne er avlang og har nedsenket himling med downlights. Herfra har man adkomst til alle soverommene på venstre side, teknisk rom, badet rett frem og stue/kjøkken inn til høyre.

Soverom:
Det er tilsammen tre gode soverom i leiligheten. Alle soverommene ligger fint samlet med adkomst fra entréen og alle vender mot øst med formiddagssol.

Innvendig bod/kott:
I leiligheten er det en innvendig bod/teknisk rom som er praktisk for oppbevaring av diverse ting. Det medfølger også en bod i kjelleren på ca 6 m2.

Bad/wc:
Pent og delikat bad som er flislagt med varme i gulvet. Det er også fliser på veggene samt nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjsone med innfellbare dører av glass og metall, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur samt speil med belysning. På badet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer og her får du kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Stue:
Stuen er lys og luftig med gode møblerinsmuligheter; her kan man både få inn en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Stuen er holdt i lyse farger med en kontrastvegg av spiler som bryter opp fint. Et stort pluss med endeleiligheten er at man har både vindusflater på syd- og vestveggen noe som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte adkomst til overbygget balkong på ca 15 m2 som vender mot vest. Ettersom leiligheten ligger helt innerst mot skogen er det minimalt med innsyn og likevel fint utsyn.

Nærområdet:
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Det er kort vei til dagligvareforretning og Begby senter, samt kort vei til busstopp og få kilometer inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole. Området har flere barnehager, og nærmest ligger Do Re Mi barnehage Begby.

Eiendommen ligger rett ved skogen, og lysløypa starter like i nærheten, så det er bare å ta bena fatt for fine turopplevelser. Langs Haldenveien er det laget gang- og sykkelvei til sentrum. I nærområdet er det også flere opparbeidede lekeplasser for barn.

Østsiden idrettslag tilbyr aktiviteter som fotball og håndball, og Fredrikstad har både amerikansk fotballklubb og golfanlegg. Kort vei fra boligen finner man bl.a Gamle Fredrikstad golfklubb som består av 18 hull samt en egen korthullsbane på 9 hull. Like ved Begby skole ligger Begby kunstgressbane.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Meny, men like i nærheten ligger også Kiwi og Joker som p.t er søndagsåpent. Begbysenteret huser blant annet Meny, apotek, blomsterbutikk og frisør, og det er kort vei til Østsiden og Sorgenfri med flere utvalg. Torvbyen kjøpesenter og Fredrikstad sentrum med et variert utvalg ligger kun en liten kjøretur unna. I sentrum finner man det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Sarpsborg, Halden og Svinesund ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sølvstien som ligger kort vei fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger også i nærheten, med togforbindelse til bl.a. Halden og Oslo, og fra Gamlebyen går den populære byfergen.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av stående kledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med lydklasse 40db. Balkongskyvedør med karm/ramme av tre med to-lags glass. Vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod/teknisk rom.

Det medfølger også en bod i kjelleren på ca 6 m2 samt egen biloppstillingsplass med elbil-lader.

Totalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 15 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Denne boligen har kun fått TG1.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Det er termostater i hvert rom for å regulere varmen.
Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller.
Det er forbruksmålere for varmtvann/varme til hver leilighet og andelseier blir fakturert etter forbruk.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Eiet fellestomt på ca 2.280 m2. Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagte og asfalterte internveier, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Det er parkering i felles parkeringskjeller. På denne plassen er det også montert en elbil-lader. Øvrig parkering skjer på felles oppstillingsplasser.

Offentlig tilknyttet

Granitten Borettslag består av 65 andelsleiligheter tilhørende Kompaniveien 2, 4, 6, 8 og 10. Blokkene har felles parkeringskjeller. Det er heis og trapper i hver oppgang.

Av styrets arbeid det siste året nevnes bl.a:
- Lade, avlesnings- og betalingssystem el-bil
- Solskjerming
- Filterbytte/bestilling
- Fukt/råte/ventilasjon i garasjeanlegg
- Avtaler for service/oppfølging av ventilasjonsanlegg
- Avtaler og kurs brannvarsling
- Mus i kjeller
- Porttelefon
mm.

Borettslaget har egne elsykler til utlån.

Bredbånd/TV: Borettslaget har avtale med OBOS Open Net, som innebærer at andelseier kan velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger.

Borettslaget er en del av Gneisen Utomhussameie som er en velforening som har ansvar for alt utomhus. Granitten Brl, har to styremedlemmer og Lyngen Brl har to.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest, datert 17.06.2022, som gjelder blokkbebyggelse, 3 bygg.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Bredbånd/TV: Borettslaget har avtale med OBOS Open Net, som innebærer at andelseier kan velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 1136 Haugstenåsen B04 og B05 med formål om boligbeb. - og blokkbebyggelse, vedtatt 9.02.2017. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om boligbebyggelse.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 10.05.2024:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 98.387.500,-, flytende rente 5,45%, restløpetid 38 år.

Lånet er avdragsfritt frem til 01.06.2027. Borettslaget praktiserer IN-ordning.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen