Kompaniveien 4

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Ligningsverdi for leiligheten er ikke fastsatt.
Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og ca. 90 prosent for sekundærboliger. Eiere av boliger har et selvstendig ansvar for å påføre ligningsverdi for bolig man eier ved årsskifte inn i selvangivelsen .
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser.
For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no/no/selvbetjening/kalkulator/Boligkalkulator/

15 112,- pr Mnd
Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader.

Estimert endring/økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfrihet 01.06.2027 er kr. 1.797,- for denne leiligheten basert på rentenivå pr. juni 2024.

NB: For andelseiere med andel fellesgjeld reguleres kapitalkostnader i takt med renteendringer.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

All låneinformasjon/kapitalkostnadene (renter og avdrag) er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Eventuelt avvik kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel fellesgjeld: kr. 2.246.000,- ,- pr. 01.06.24
Andel felles formue: kr. 40.936,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Datoer for innbetaling er 28.02. og 30.08. Pengene må være på konto 10 dager før. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Kontakt OBOS for mer informasjon.

2 400 000,- (Prisantydning)
2 246 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 646 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 657 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Egenerklæring fra forrige eier ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Se for øvrig avsnitt vedr. kjennskap/egenerklæring (Bostart-bolig) under pkt. standard.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Generelt:
Leiligheten ble ferdigstilt 2021 og har en god standard og lite bruksslitasje. Hele bygget er utstyrt med automatiske døråpnere og chip for å åpne garasjeport og hoveddøren i 1. etasje. Enkel adkomst til parkeringskjeller med heis eller trappegang.

Entré
Fra felles trappegang kommer man inn i entré og gang hvor det er plass for sko og klesoppheng. Herfra er det adkomst til innvendig bod/teknisk rom, bad og soverom samt videre inn i til kjøkken og stue.

Stue/kjøkken
Lys og pen stue og kjøkken i åpen løsning med plass for møblering av både sofagruppe og spisestue. Store vinduer gir mye naturlig lys og det er direkte adkomst til stor marterrase mot vest.

Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap og integrert induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Komfyrvakt og kjøkkenventilator via balansert ventilasjon over kokeplass.

Innenfor kjøkken har man en praktisk bod/grovkjøkken. Innredet med skap og kjøkkenbenk med utslagsvask, samt god plass for skap og oppbevaring.

Uteplass
Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig og fin uteplass med gode solforhold. Fint utsyn mot nærområdet og god plass for møblering av utemøbler. Siden leiligheten ligger på bakkeplan har man enkel tilgang til uteområde utenfor leiligheten.

Bad
Pent bad med flislagte overflater og varme i gulv. Innredet med servantinnredning med speil, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og romslig garderobeskap. Fin størrelse også på det andre soverommet som fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bod/lagringsplass:
Praktisk innvendig lagringsbod i leiligheten samt romslig sportsbod i p-kjeller.
Andelen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Det er mulighet for å installere el-bil lader på parkeringsplassen.

Hele bygget er utstyrt med automatiske døråpnere og chip for å åpne garasjeport og hoveddøren i 1. etasje.

Enkel adkomst til garasje fra leilighetsplan via heis.

På innvendige overflater er det i hovedsak parkett på gulv og slette overflater på vegger og i himling.

Nærområdet:
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Det er kort vei til dagligvareforretning og Begby senter, samt kort vei til busstopp og få kilometer inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter.
Eiendommen ligger rett ved skogen, og lysløype starter like i nærheten, så det er bare å ta bena fatt for fine turopplevelser. Langs Haldenveien er det laget gang- og sykkelvei til sentrum.
Østsiden idrettslag tilbyr aktiviteter fotball og håndball, og Fredrikstad har både amerikansk fotballklubb og golfanlegg. Like ved Begby skole ligger Begby kunstgressbane.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, Kiwi og Joker som p.t er søndagsåpent. Begby senter huser blant annet Meny, apotek, blomsterbutikk og frisør, og det er kort vei til Østsiden og Sorgenfri. Torvbyen kjøpesenter og Fredrikstad sentrum et variert utvalg med det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
På Torvbyen finner du bl.a. apotek, vinmonopol og bokhandel. Sarpsborg, Halden og Svinesund ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sølvstien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger også i nærheten, med togforbindelse til bl.a. Halden og Oslo, og fra Gamlebyen går den populære byfergen. Med bil fra sentrum tar det ca. 18 min til Sarpsborg, 32 min til Halden og 66 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole. Området har flere barnehager, og nærmest ligger Do Re Mi barnehage Begby - kun 450 meter unna.

Se kartskisse

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader
utført i stående trekledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør av tre med kikkehull, brannklasse EI30 og lydklasse db40. Balkongskyvedør samt vinduer med karmer av tre og trelags
glass fra byggeår utvendig kledd med beslag. Oppvarming via vannbåren gulvvarme i entré, teknisk rom/bod, stue/kjøkken, soverom og grovkjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasset på vegg i teknisk rom/bod. Leiligheten har sprinkleranlegg.
Adkomst via felles trapperom med heis.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

1. etg.: Leiligheten inneholder entré, teknisk rom/bod, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og grovkjøkken.
Utgang fra stue til vestvendt markterrasse.

Andelen disponerer parkeringsplass og sportsbod i garasjeanlegget.

Totalt BRA '90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 85 m² :(Entré, bad, 2 soverom, teknisk rom/bod, stue/kjøkken, grovkjøkken)
- BRA-e: 5 m²: (bod)
- TBA: 27 m²: (Markterrasse)

Markterrasse er oppmålt til 27 m² (TBA).
Bod i kjeller er oppmålt til 5 m² (BRA-e).

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Våtrom:
Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på mykfuger rundt sluk. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin Bostart-ordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Forrige eier har gjennomført flyttevask og det vil ikke bli utført noen ytterligere vask før overtagelse.

Balansert ventilasjon
Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.
Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Det er termostater i hvert rom for å regulere varmen.
Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller.
Det er forbruksmålere for varmtvann/varme til hver leilighet og andelseier blir fakturert etter forbruk.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med beplanting, asfalterte adkomstveier og steinlagte gangveier.

Denne leiligheten disponerer liten gressplen utenfor veranda, og andelseier er ansvarlig for gressklipping og stell av beplantning for dette arealet,

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.
Det går heis fra garasjen til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er etablert infrastruktur for elbil-lader i p-kjeller. Hver enkel boenhet må selv bekoste evt. eget ladepunkt som tilknyttes felles infrastruktur.
Det er etablert felles elbil-ladere på utendørs parkeringsplass

Offentlig tilknyttet

Granitten Borettslag består av 65 andelsleiligheter tilhørende Kompaniveien 2, 4, 6, 8 og 10. Blokkene har felles parkeringskjeller. Det er heis og trapper i hver oppgang.

- Jobbet med reklamasjon av manglende isolasjon i yttervegger i 1.etasje pa hus 4 og 5.
- Reklamasjon i forbindelse med vannlekkasje i garasjeanlegg.
- Maling av fuktighet i garasjeanlegg.
- Arrangert sosialt treff med pizza for beboerne i august/september
- Luciakonsert i samarbeid med Obos
- 12ettersyn av roykluker i alle oppganger
- Ukentlige sjekk av trykk og alarmfunksjon i sprinkleranlegg
- Montering av brannavstillere i alle etasjer i alle tre hus.
- Jobbet for a fa plen rundt hus 6.
- Fakturakontroll.
- Budsjettering
- Regnskapskontroll ift budsjett.
- 2 filterbytter ¡V Geir Helge har kjopt inn filter og bistatt de fleste beboere.
- Geir Helge har laget to parkbord. Det kommer ytterligere fire.
- Innhentet tilbud og inngatt avtale for service/oppfolging av ventilasjon/sprinkleranlegg.
- Pabegynt fjerning av blomsterbed i garasjenedkjorsel.
- Stoymaling pa hus 6 er vedtatt dekket av borettslaget.
- Vedtatt at matteservice skal skje hver 14.dag i stedet for manedlig.
- Alle i styret stiller opp dersom noen av beboerne trenger hjelp/assistanse.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 7.747.994,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 2.411.695,-.
Driftsinntektene er kr. 502.000 mer enn budsjettert som skyldes økt innkrevning av kapitalkostnader.grunnet renteoppgangen gjennom hele 2023.
Driftskostnadene er kr. 386.000 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at strømkostnader ikke blitt belastet borettslaget, men er betalt av den av andelseierne. Finanskostnader er kr. 963.000 enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkningen som fant sted gjennom hele 2023.
Resultat 2023 var kr 12.773.523,- som ble foreslått overført borettslagets egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 1.982.650,- og viser borettslagets likviditet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ferdigattest, datert 17.06.2022.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Forrige eier har gjennomført flyttevask og det vil ikke bli utført noen ytterligere vask før overtagelse.
Bredbånd/TV: Borettslaget har avtale med OBOS Open Net, som innbærer at andelseier kan velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger
Beboere som disponerer ladeplass for el-bil betaler for forbruk strøm. Plugpay er leverandøren som benyttes for fakturering av strøm og avregning.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål boligbebyggelse. Planen var godkjent 18.06.2020. Eiendommen er regulert med formål bolig og blokkbebyggelse i reguleringsplan Haugstenåsen Planen er godkjent 09.02.2017.

Det foregår fortsatt utbygging i området.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 16.08.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, takst / tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler,
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer.
Oppsatt fellesvisning avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt.
Ta gjerne kontakt før visningen dersom du har noen spørsmål. Velkommen!

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.
Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget lån med saldo og betingelser pr. 28.06.24:
OBOS banken, lånenr 9820 79 88731, kr 98.387.500,-. Annuitetslån. Flytende rente 5,45%. Restløpetid 37 år og 11 mnd.
Avdragsfrihet til 01.06.27. Estimert endring iht. forretningsfører er kr 1.797,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Estimert endring/økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfrihet 01.06.2027 er kr. 1.797,- for denne leiligheten basert på opplysninger / rentenivå pr. juni 2024.

IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland