Kristian Bakkens veg 27A

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenr. 6648205. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostandene.

5 804,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, renovasjon, eiendomsskatt, forvaltning og regnskap, tv/internett, vaktmester, à konto oppvarming, drift og vedlikehold samt renter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt slik:
À konto oppvarming kr. 636,-
Felleskostnader kr. 5.168,-

Andel fellesgjeld kr. 192.559,-
Andel formue kr. 15.687,-

2 790 000,- (Prisantydning)
167 862,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 957 862,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 975 491,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I populære Nordenga Borettslag selger vi en fin 4-roms leilighet i 4.etasje med flott utsikt. Leiligheten inneholder en stor stue der man kan møblere både med spisestue og sofakrok, et fint kjøkken med hvitevarer samt tre romslige soverom, baderom, wc og entrè med garderobeløsning. Leiligheten ligger i den fremste blokken i Nordenga BRL, noe som betyr at du ikke har blokker tett foran deg, og får fine utsiktsforhold og masse sollys.

Entre:
Romslig entrè med skyvedørsgarderobe for ytterklær, sko og generell lagring.

Baderom:
Flislagt bad innredet med dusjnisje, innredning med skap og nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Her finner du også varmtvannsberederen.

WC:
Egen wc ved siden av baderommet.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med plass til kjøkkenbord. Her er det ein innredning med profilerte, laminerte fronter i hvit samt laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Her er det plass til frittstående hvitevarer.

Stue:
Romslig stue som kan møbleres både med sofakrok mot tv'en samt spisestue. Gode vindusflater gir rommet godt med lys. Her er det også utgang til den overbygde balkongen som er vendt mot vest med fine sol- og utsiktsforhold.

Soverom:
Et stort hovedsoverom med garderobeskap samt to mindre soverom som også begge har innbygde garderobeskap.

Meget god og sentral beliggenhet i rolig boligområde på Hamar Vest. Gangveg opp til Storhamarsenteret med matbutikker, bank og den populære bydelsrestauranten La Perla. Kort gangavstamd til Prestrud barneskole, Ajer ungdomskole samt flere barnehager i nærområdet. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Fine tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og langs mjøsstranda. Kort vei til bussholdeplass med jevnlige avganger til sentrum.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre.
Bygningen har lakkert brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongen har belegg lagt på gulv av terrassebord. Rekkverk av tre og metall, vegger med malt trepanel / puss og tak med malt betong og metallplate. Utvendig persienne og markise med elektrisk trekk.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malt trepanel, tapet og malte plater. Taket har malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Foldedør mellom stue og kjøkken. Plassbygde garderobeskap.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar byggtakst. Rapporten er datert 21.08.2023.

Boligen ligger i 4 etasje, går over 1 plan og inneholder:

Entrè / gang, stue med spisestue, kjøkken, tre soverom samt baderom og wc.
Utgang fra stue til en fin vestvendt, overbygd balkong.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik med tilstandsgrad 2 ihht. tilstandsrapport:

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom:
Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis øverst på vegg. Ei flis montert med skade. Rørgjennomføringer i innkassing av stoppekran har
ikke elastisk fuge. Gjennomføring av strømledning i våtsone ved servanten har ikke elastisk fuge. Overgangen innkassing av avtrekksrør og vegg i
dusjsonen har ikke elastisk fuge.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sprekker i flisfuger rundt slukrist. Flis med sprekk i dusjen. Ikke elastisk fuge ved dør. Topp tett kant mot dusjen er ca. 4,5 cm høyere enn gulv ved dørterskel. Høyde på tettesjikt ved dørterskel er ukjent. Slukrista ligger 3,2 cm lavere enn gulv ved dørterskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Jernsluk med rust.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
Ansamling av støv / smuss i sprekk mellom kasse og vegg ved avtrekksventilen. Indikasjon på at det suges falsk luft.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Utett fuktsikring / fuge mot bakvegg ved benkebeslaget. Folie er lagt på bunnplata i benkeskap med vannrør. Merker etter fukt på folien. Ukjent årsak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Noe irr på kobberrør. Rust på skrue / hovedstoppekran i innkassing på bad. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
Misfarging i skjøter på avløpsrør. Indikasjon på utetthet.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Rust på vannrør til radiator på soverom.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Vinduer:
Ett vindu med avflassing av maling.

Utvendig > Dører:
Slark i vrider. Alderssvekkede tetningslister.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Persienne på balkongen er ikke i orden. Noe avflassing av maling på innsiden av rekkverket.

Innvendig > Overflater:
Endel hull etter spiker / skruer på vegger generelt. Sprekker / fuktskade på blomsterbrett ved vindu.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell i stue målt til 8 mm innenfor 2 meters lengde. Høydeforskjell målt som stikkprøver i hele rommet er 18 mm. Høydeforskjell i soverom målt til 3 mm innenfor 2 meters lengde. Høydeforskjell målt som stikkprøver i hele rommet er 17 mm.

Innvendig > Innvendige dører:
Baderomsdøra har defekt låskasse. Noen dører med slark i vrider. Noen dører har dørblad som ikke står stille i åpen stilling.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom:
Mindre skade / sprekk på kanten av bunnplata i innredning med servant.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Vedlikehold i regi av borettslaget.
2023 - Rens av ventilasjonskanaler.
2023 - Rørfornying. Blokk 21 blir ferdig i januar 2023. Arbeidet utføres av Proline.
2022 - Asfaltering
2021 - Etablert totalt 4 ladeplasser for el-bil.
2018 - Utbedring av tak blokk 19,21,25,27
2015 - Maling av vinduer og trappehus.
2014 - Nytt ringeklokkesystem.
2002 - Installasjon av heis.
1998 - Nye kjøkken.
1991-1993 - Rehabilitering av bygning. Nye vinduer, balkongdører og installert heis.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten/ Boligen er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer og varmekabler på bad/wc. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Eiet tomt på 26 173 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen på store grøntområder. Felles sittegrupper. Asfalterte gangarealer og parkeringsplass.

Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet.

Offentlig.

Nordenga borettslag består av tilsammen 180 leiligheter.

Årsregnskap:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 10.163.837,-.
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 13.226.284,-.
Årets resultat på - kr. 3.757.709,- fremkommer i resultatregnskapet.

Det er planlagt rehabilitering av fasader med nye vinduer, terrassedører samt rehabilitering av rør. Dette vil ikke medføre høyere felleskostnader tiltross for økt låneopptak.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 21.08.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lån 1:
Lånegiver: Eika
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 5,15% flytende
Rest betalingstid: 16 år

Lån 2:
Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 5,15% flytende
Rest betalingstid: 29 år og 2 mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy