Krokliveien 46

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er forsikriet i If Skadeforsikring. forsikring på bygingsmasse er dekket i felleskostaden. Eier av andelen må besøreg egen innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 909 029,-
Som sekundærbolig: kr 3 272 504,-

I Oslo er det eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig

4 115,- pr Mnd

Borettslaget har to lån. Det ene lånet har avdragsfrihet.

Lån 1: NORDEA-702138 annuitetslån Restsaldo: 35.692.465,- Restløpetid: 14 år og 4 mnd avdragfritt til 01.06.2029 fastrente 5,36%
Lån 2: HANBAN-94927031560 annuitetslån Restsaldo: kr.25.471.850,- Restløpetid: 10 år og 5 mnd. 12 terminer i året. Flytende rente på tiden 5,20%

Leilighetens andel av fellesgjelden:

Lånenummer* HANBAN-94927031560 Restsaldo: 70.488,- kapitalkostnader: 732,-

Lånenummer * NORDEA-702138 Restsaldo: 123.503,- kapitalkostnader: 572,- Avdragsfritt til : 01.06.2029 estimert endring etter avdragsfrihet: 955,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Selskapet er ikke tilsluttet noe sikringsfond.

3 350 000,- (Prisantydning)
194 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 544 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 553 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i 4 etasje, som er toppetasjen, med nydelig ustikt og flotte solforhold.
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2008, forøvrig trenger leiligheten oppgradering og modernisering.
God planløsning og store rom. Nye vinduer i 2015.
Inneholder:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy og plassbygget skap.
Bad/wc. Pent flislagt bad/wc, veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys ov, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Varmekabel. Badet ble pusset opp i 2008 i regi av borettslaget.
Kjøkken med orginal innredning.
Soverom med plassbygget skap.
Stuen har god plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang til balkong.
Balkong med gulvflate på ca. 5 kvm.

Med leiligheten følger en loftsbod og en kjellerbod. Begge med god størrelse.

Krokliveien 46, ligger i et super trivelig og idyllisk område i Bjerkedalen, rett ved Risløkka.
Bjerkedalen park er nærmeste nabo til leiligheten og fra den store usjenerte balkongen har du flott utsikt over Risløkka og ned til byen.
I 2016 ble parken kåret til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo by's arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne. Parken består av 40 mål, pent opparbeidet med benker og flere griller til benyttelse for alle, dam, barnehager, ballplass, paviljong, kafé med nydelig mat og vakre grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid. Bjerkedalen er et supertrivelig boligområde.

Området består av lavblokker, villaer og rekkehus, store frukthager og fine parker, turområder og gangveier. Området sogner til populære Refstad skole.

Du har også fra leiligheten kort gangavstand til matvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000.

Kort gangavstand til mange treningssentre i nærområdet i tillegg er det kort vei til Lillomarka hvor du enten kan gå/sykle eller ta buss 60 som tar ca 5 min. til flotte skiløyper, turområder, badevann og slalåmbakke sommer som vinter.

Det er kort vei til flere kjøpesentre, med bl.a. Linderud og Storo med et rikelig utvalg av butikker og alle andre servicetilbud.
Bjerkedalen er et rolig og grønt område som ligger flott til i forhold til store utviklinger i nærmiljøet. Økern er under full utvikling og skal bli den moderne fremtidsbyen og det nye knutepunktet for Oslo. Her vil det bli et stort servicetilbud og nye arbeidsplasser, samt at flere store bedrifter flytter til Økern. I tillegg er det store planer for Bjerke, med boligutbygging og enda mer servicetilbud i lokalområdet.

Det er en 15 min spasertur til Økern eller noen minutter på sykkel, i tillegg går buss rute 60 rett utenfor blokken og rett ned til Økern. til bjerke og Vollekebkk er det ca 5 minutter å gå.

Beliggenheten i Bjerkedalen er supersentral i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen. Bussruter i nærområdet: 58, 60, 67, 105, 313 og Flybussekspressen. Vollebekk og Risløkka T-banestasjon i kort gangavstand, der linje 4 og 5 har hyppige avganger. I tillegg er det gangavstand til togstasjon på Alnabru.

Kort oppsummert: her bor du super sentralt i et grønt, rolig og godt boligområde med kun minutter å gå til alt du trenger!

Bjerkedalen har en genial beliggenhet!

Området består av lavblokkbebnyggelse og villaområder.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

Blokk i mur/ betong med teglsteins fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Vinduer med trerammer og 2-lags glass fra 2015. Brann- og lydklassifisert entredør. Balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2015.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Entré, kjøkken, stue med utgagang tilbalkong, soverom og bad/wc.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG 3 - Store eller alvorlige avvik.
Innvendige overflater: det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasje utover det som kan forventes.
Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm og fremstår med større slitasje på hengsler, vrider og låsekasser.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke avtrekk på kjøkken.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak.
Dører: Tg settes ut i fra alder på dør, da mer en halvparten av dørens levetid er oppbrukt.
Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er observert riss i servant. Dusjhjørnet har løsnet fra veggskinne.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.
Bad - Sluk, membran og tettsjikte: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens
levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.
Bad - ventilasjon: Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet
type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget.
Tekniske installasjoner - Sentralvarme: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og kjøpeskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er sentralfyring i borettslaget og leiligheten varmes opp med radiatorer.
Varmekabel på bad.

Pent opparbeidet felles tomt , med store gressplener, busker, frukttrær, sittegrupper og lekeplasser. Tomten grenser direkte til Bjerkedalen.

Parkeringsplass kan leies i borettslaget. Det er lagt opp til el-lading på noen av plassene. Det er også flere ladeplasser i Krokliveien, rett ved leiligheten.

Offentlig tilknyttet.

Bjerkedalen Borettslag er et ryddig og vedrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk og ryddig økonomi.
Borettslaget består av 288 andelsleiligheter.Bjerkedalen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948133121, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.
Borettslaget har egen hjemmeside: www.bjerkedalen.no.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det foreligger ferdigattest på bygningen fra 1962.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dyrehold: Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører. Dyreeier plikter bl.a. å: sørge for at husdyret ikke er til ulempe eller sjenanse inne eller ute, overholde lagets husordensregler, lufte hund i bånd på borettslagets område, og stå økonomisk ansvarlig for utbedring av skader på borettslagets fellesarealer som husdyrholdet måtte forårsake.

Borettslaget har vaktmestertjenester og egen ansatt vaktmester.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Pia Eckmann