Krokstadvegen 32B

Ecit Lillehammer AS

Borettslaget er fullverdiforsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 9619507. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Som primærbolig: kr 854 980,-
Som sekundærbolig: kr 3 077 927,-

Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 3.066,-.

2 917,- pr Mnd
Renovasjon, fjernvarme, drif og vedlikehold av fellesområder.

Andel formue kr 40.901,-.

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
86 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 036 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I Nydal selger vi en fin 4-roms leilighet på bakkeplan. Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig og inneholder en romslig stue med åpen løsning til kjøkken og spisestue, tre soverom samt innvendig bod, baderom og entrè. Leiligheten var ny i 2017 og har standard deretter. Det kan nevnes vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, flislagt badero, parkett på alle gulv foruten entrè og bad som er flislagt, downlights og balansert ventilasjon. I tillegg har boligen gode parkeringsmuligheter ute, bl.a, med lademulighet for el-bil og utvendig sportsbod.

Entre:
Entreen med plass til garderobeskap og hengeplass for ytterklær. Her er det praktiske fliser på gulv med gulvvarme. Inngang fra entrèen til både soverom, baderom og bod.

Innvendig bod/kott:
Bod og teknisk rom som inneholder ventilasjonsagregat, sikringsskap og varmefordelingsskap i tillegg til godt med lagringsplass.

Bad/wc:
Fint, flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc, innredning med håndkleskuffer og servant samt opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak.

Kjøkken:
Boligen har en praktisk, åpen kjøkkenløsning mot spisestua og videre mot dagligstuen. Innredningen har glatte fronter i hvit farge, laminert benkeplate og en praktisk kjøkkenplate i benkerygg. Her er det integrert platetopp, stekeovn, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Både oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger boligen.

Soverom:
Boligen har tre soverom, et stort og to mindre. Alle soverommene har garderobeskap.

Stue:
Stua er romslig med gode vindusløsninger som gir godt med dagslys. Den har en åpen løsning mot kjøkken og spisestue men samtidig så stor at man ikke føler man "sitter på kjøkkenet", når man ser på tv. Utgang fra stue til en vestvendt terrasseplatting og hage.

Boligen ligger i et etablert boligområde i Nydal / Furnes, blant annet rett ved Ikea Ringsaker. Området har fine turområder i umiddelbar nærhet og har kort veg til barnehage samt barneskole. Nærmeste matbutikk er på Olrud (OBS samt Rema 1000), bussholdeplass like ved med jevnlige avganger til Hamar og Brumunddal. Ca 5 km til Hamar og Brumunddal.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte vinduskarmer. Hvitlakkert tredør.
Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasse på ca. 22m2. Spaltegulv med impregnerte
terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk. Leiligheten har gulvflater med parkett, vinylbelegg og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, baderomsplater og keramiske fliser.
Himlinger med folierte plater. Støpt gulv på grunn. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst- og byggvurdering, rapporten er datert 22.05.2023.

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder:

Kjøkken med plass til spisestue, åpen kjøkkenløsning, gang/entrè, baderom, innvendig bod og tre soverom.

Egen, utvendig sportsbod.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte
tilstandsrapport:

Ingen.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap med fryser, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet Eidsiva bioenergi sitt fjernvarmeanlegg. Kostnad for fjernvarme er inkl. i felleskostnadene og avregnes årlig etter forbruk (sjekk!).

Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset parkeringsplasser og gangveger.

Felles parkeringsplass for sameiet. Det er montert fire billadere til felles bruk (appstyrt).

Offentlig.

Sameiet består av tilsammen 8 leiligheter fordelt på to 4-mannsboliger.

Dyrehold er tillatt.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2022.

Boligen kan leies ut.

938/789-1/11 Best. om adkomstrett
Overført fra: 3411-790/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/905582-1/11 Elektriske kraftlinjer
RETTIGHETSHAVER HAMAR REGIONEN ENERGIVERK
Overført fra: 3411-790/8
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/6194-1/11 Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3411-790/8
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.05.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved eierskifte.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy