Landingsveien 84

OBOS Eiendomsfforvaltning

Brl er forsikret gjennom Tryg forsikring

Ligningsverdi pr 31.12.2023
Som primærbolig kr 1 682 935
Som sekundærbolig kr 6 731738

4 399,- pr Mnd
Lån og avdrag fellesgjeld, Internett, kabel-tv, kommunale avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmester, ordinær drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: annuitetslån
Saldo: kr 22.594.139,-
Løpetid: 17 år 2 md
Rentesats: 5,79 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 54 932,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

6 890 000,- (Prisantydning)
54 932,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 944 932,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 964 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Bysure

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til denne smakfulle og helt nyoppussede leiligheten som for øvrig ble avsluttet nå i 2024. Beliggende i fjerde etg i bygg med heisadkomst. Her er alt ferdig og klart til innflytting. Lyse lekre farger og identiske gulv som flyter gjennom alle rom. Dt blir en slik fin flyt når alt er av samme kvalitet. Nye gulv, nymalte vegger, nymalte tak, nytt kjøkken med ny vv tank. Tre gode soverom alle mot den svale siden av bygget. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter på hovedsoverom. Hvite flate fronter på kjøkken og mørke matchende benkeplater. Rikelig med skapplass og gode arbeidsbenker. Dobbel stålvask. God plass til frokostbord fremme mot utsikten og en stor stue med rikelig plass til både separat spisestue og en stor sittegruppe. Veldig god stue å innrede. Helfliset baderom med innfellbare dusjvegger og opplegg for egen vaskemaskin/tørketrommel. Separat wc. Boligen ligger på enden av blokken og har fantastisk flott lysinnslipp fra tre sider, helt priceless. Utgang fra stue til den 12 kvm store innglassede balkongen med vidstrakt utsikt til langt utover nærområdet. Skyveglassene utvider balkongsesongen på begge sider av sommeren. Kom en tur på visningen, jeg gleder meg til å vise dere rundt i alle rom.

Beliggenhet Orebakken borettslag ligger i et rolig og attraktivt boligområde, ved foten av Holmenkollåsen. Borettslaget er parkmessig opparbeidet, meget barnevennlig og bilfritt, og har flere lekeplasser, sittegrupper og grillplass. Skøytebane og akebakke vinterstid. Det er flotte tur-/rekreasjonsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte løyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Bogstadvannet er et yndet sted for bading og grilling sommerstid. Bogstad gård ligger også her med café og aktiviteter for barna, samt muligheter for å hilse på dyrene.

Tirsdag 4. juni kl 18:00 - 19:00 vil det bli offisiell åpning av Hovseter Friplass, en helt ny og innholdsrik idrettspark like ved Orebakken borettslag. Denne er oppført av Oslo kommune. Se bilde lengre bak, bilde med lilla bakke. I følge Oslo kommune sine sider skal bygging av friplassen bidra til å oppnå hovedmålet i kommunens Behovsplan for idrett og friluftsliv som er at Oslo skal være godt tilrettelagt for idrett, spesielt for barn og unge. For mer informasjon se Oslo Kommune sine sider på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/etablering av-friplass-i-hovseterdalen.

Videre er her kort vei til T-bane, buss og butikker, Tufteparken i Mærradalen, samt flere lekeplasser, sandkasser, klatrestativ, fotballbinge og områdets råeste akebakke.

Wyllerløypa og Tryvann skisenter ligger kun en liten kjøretur unna. Flere golfbaner innen kort avstand, bl.a. Bogstad, Haga og Grini golfklubb. Sats Røa tilbyr nyere treningslokaler og badeanlegg med velværeavdeling og barnebasseng. Det er kort vei til skoler i alle trinn, Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i området. Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien. Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Det er ca. 5-10 min. gange til t-bane fra Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås, som tar ca. 11 min. til Nationaltheatret. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk på Voksen og Hovseter. Søndagsåpen frukt- og grønthandel, samt flere servicetilbud på Hovseter torg. Nærmeste kjøpesenter er Røa Senter og RøaTorg med et bredt utvalg av servicetilbud, bl.a. post i butikk, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer, treningssenter og stor Meny-butikk med ferskvareavdeling. Videre har vi Lege, tannlege, Oslo kvinnehelsesenter og alle tilbud som gjør hverdagen så enkel. Venner samles ofte på de mange kafeene med god uteservering. Det er også kort vei til CC-Vest, Majorstuen og Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Gå gjerne inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon

UTVENDIG
Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk.
Fasader med teglstein og malt/beiset panel.
Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran.
Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass og trekarmer.
Balkongdør med isolerglass.
Hovedsakelig nyere vinduer/glass.
Finért entrédør.
Balkongdør med isolerglass.
Utgang fra stue til nord/vest-vendt innglasset balkong på ca. 11,5
m². Malt betonggulv.
Kjellerbod på ca. 4,5 m²
Biloppstillingsplass i fellesgarasje.
Heis.

INNVENDIG
Laminat og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Malte
himlinger.
Nye overflater i 2024.
Etasjeskillere i betong.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger
er ikke relevant.
Malte fyllingsdører.
Dør med glassfelt mellom entré/gang og stue.

VÅTROM
Bad:
Badet er antatt pusset opp i ca. 2013. Nye innredninger i 2024.
Byggeforskrifter fra 1997-2010 er lagt til grunn for vurdering av
badet. Ingen dokumentasjon over utførelse.
Fliser på vegger. Malte himlinger.
Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk.
Nivåforskjell på ca. 3 cm fra overkant flis ved dør til slukrist.
Plastsluk. Synlig mansjett/membran mot klemring.
Sluk og membran antatt fra ca. 2010.
80 cm servant med skuffer, dusjhjørne med innfellbare glassvegger.
Opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør.
Hull er boret mot bad, fra entré. Fuktmåling er utført.

KJØKKEN
Kjøkken med spiseplass i delvis åpen løsning mot stue.
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate,
dobbel oppvaskkum i stål.
Plass for frittstående komfyr og oppvaskmaskin.
Avtrekksvifte/ventilator med omluft (kullfilter). Avtrekk fra kjøkkenet
via boligens ventilasjonsanlegg.

SPESIALROM
WC med servant og gulvstående toalett.
Fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør-i-rør system med samlestokker i skap på bad. Noe eldre
røropplegg med kobberrør. Stoppekran i toalettrom. Automatisk
vannstopp-system på kjøkkenet.
Avløpsrør av ukjent alder og type.
Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad, WC, bod og kjøkken. Tilluft til
boligen via vindusventiler.
Varmtvannsbereder på 120 l. plassert i kjøkkenbenk.
Oppvarming med elektrisitet.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i
fellesgang rett utenfor leiligheten. 40 A hovedsikring.
Røykvarslere/brannvarslere. Brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD
Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong.

4. etg: Entre, 3 soverom, stue, kjøkken, wc, bad/vaskerom, balkong (12 kvm). Bod i kjeller,( 4,,5 kvm) Garasjeplass med mulighet for el bil lading.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 105 m²- består av:
- BRA-i: 88 m²- består av: Entré/gang, Bod, WC, Bad, 3 soverom,
Kjøkken, Stue
- BRA-b: 12 m²- består av: balkong
- BRA-e: 5 m²- består av: ekstern bod i kjeller

Garasje: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm

FØLGENDE BYGNINGSDELER HAR TG 2, ( INGEN TG 3 )
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Enkelte vinduer subber i karm.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Rekkverk på balkong er målt til ca. 1 m. Dagens krav
er 1,2 m.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved tilfeldige stikkprøver i stue og ett soverom ble det
i stue målt totalt helningsavvik på ca. 20 mm, og
helningsavvik på ca. 15 mm over en avstand på 2 m.
Målinger er utført på tilfeldige steder. Større
skjevheter kan ikke utelukkes.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og
himling:
Det er avvik:
Tidligere monteringshuller i enkelte fliser.
Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og
tettesjikt
Det er avvik:
Mansjett/membran på minimum 25 mm over gulv er
ikke observert rundt rørgjennomføringer i gulv.
Spesialrom > 4. etasje > WC > Overflater og
konstruksjon
Det er avvik:
Skader i fliser på vegger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik:
Vannskapet er løst.
Noe eldre røropplegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i badegulv.

Eiet tomt på 57.579,5 m². Tomten er hovedsakelig flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte internveier og
biloppstillingsplasser..

Egen fast plass i felles garasjeanlegg med opplegg for el-bil lader. Rikelig med gratis gjesteparkering.

Offentlig via private stikkledninger

Borettslaget består av 430 andelsleiligheter.

Orebakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950444932, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune

Første innflytting skjedde i 1975. Tomten ble kjøpt i 1986.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i
foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Orebakken Borettslag har fire ansatte.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert
regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det er tillatt å holde dyr. Hunder og katter skal registreres hos styret og borettslagets
dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av
husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av
styret

Det foreligger ferdigattest for selve boligbkokken datert 19.03.1976 og for fasadeendring, datert 14.08.88

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har tre utleierom og ett selskapslokale som kan leies av beboerne.

Trimrom
Borettslaget har eget trimrom som kan anvendes av beboerne mot rimelig betaling.

Parsellhage
Borettslaget har en egen parsellhage hvor det er mulig å leie en parsell.

Dørcalling
Borettslaget anvender et system som heter Touchcom. Man åpner ytterdøren på blokken via mobilen.

TV og internett
Borettslaget har avtale om tv og internett med Telenor.

Elbillading
Borettslaget har installert infrastruktur for lading av el-biler og hybridbiler i garasjeanlegget.
Borettslaget har i tillegg to ladebokser utenfor garasjen for gjester

Generelt angående ansatte
Borettslaget har en fast ansatt vaktmester. I tillegg har borettslaget to midlertidig ansatte
vaktmesterassistenter/renholdere på kontrakt til og med 1. oktober 2024.

Vedlikeholdsplan 2024

Styret planlegger ikke å utføre noen større vedlikeholdsaktiviteter i 2024. Det vil gjøres noe
arbeid av type løpende vedlikehold på uteområdene for reparasjon av råte og andre
skader. Vi vil også følge opp tiltak identifisert i rapport om lekeplasser, i rapport om
universell utforming og tidligere rapport om brannsikring i borettslaget. Utskiftning eller
reparasjon av nedløpsrørene fra taket i parkeringshuset vurderes gjennomført i år (var
planlagt utført i 2023, men utsatt). For øvrig vil borettslagets hovedfokus i 2024 være på å
forberede neste steg etter forprosjektet - se lengre bak i prospektet.

Forprosjekt

Følgende er snarlig ferdigstilt: én rapport om energikartlegging og fornybar produksjon og
én rapport om tilstanden til fasader og tak i borettslaget (boligblokkene inkludert
parkeringshuset) med mer. Styret håper å kunne dele de to rapportene med andelseierne
like før ordinær generalforsamling.

Generelt omfatter forprosjektet analyse av behov og forslag til tiltak for utbedring knyttet til
følgende områder:

1) Vedlikehold og utbedring av fasade og tak. Dette inkluderrt vurdering av utskiftning
av samtlige vinduer og balkongdører i borettslaget, muligens også til annen type
vinduer/balkongdører enn vi har i dag (mer vedlikeholdsfrie vinduer for eksempel),
samt nye inngangsdører til leilighetene.

2) Generell kartlegging av mulige tiltak for energieffektivisering i borettslaget (for
eksempel etterisolering og ventilasjon) og muligheter for produksjon av fornybar
energi via solceller. Dette punktet overlapper delvis med første punkt og vil derfor
sees i sammenheng.

3) Vurdering av vedlikeholdsbehov for parkeringshuset og vurdering av tilstand for
vertikale vann- og avløpsrør i borettslaget, inkludert tilkoblingsrør til kommunalt
anlegg.

Som tidligere kommunisert vil resultat av forprosjektet bli et konkret rehabiliteringsprosjekt
for borettslaget, som vi ønsker skal ivareta resultatene fra forprosjektet på en best mulig
måte. Styret ser frem til å involvere andelseierne i resultat av analysene fra forprosjektet
og mulige tiltak fremover, i første omgang gjennom et beboermøte.

En oppgradering av byggenes standard vi både gi økt felleskostnad og fellesutgifter. På den andre siden blir det bedre boligmasse og bedre energiforbruk tilbake. Fellesgjelden er pt lavere en andre tilsvarende borettslag i nært nabolag. Oppgradering er normalt i borettslagets livssyklus og vil før eller siden slå inn på et eller annet nivå.

Historisk vedlikehold

Se utdrag av liste over historisk vedlikehold under.
Full liste fra 1986-2022 finnes under tema "Vedlikeholdsplan" pa Vibbo.
* 2022: Utskifting av odelagte vinduer og karmer. Ferdigstilt dreneringsarbeid.
* 2021: Utskifting av odelagte vinduer og karmer. Installasjon av brannvarslingsanlegg i
fellesarealer og seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter.

* 2020: Utskifting av odelagte vinduer og karmer. Installasjon av energieffektive lamper i alle

fellesarealer (oppganger og kjellere) med sensorstyring. Installasjon av nytt digitalt
dortelefonanlegg i alle oppganger. Ferdigstilt installasjon av infrastruktur for lading av el- og
hybridbiler i garasjeanlegget, samt etablering av 2 stk. offentlige ladeplasser. Opprusting av
torg/uteomrade med etablering av grillpaviljong.

* 2019: Utskifting av odelagte vinduer og karmer. Drenering av innglassede balkonger med
feil og mangler etter balkongrehabiliteringen i 2012. Utskifting av hovedtavler i alle blokker.
Erstattet bommer med pullerter ved begge innkjoringene til omradet.

* 2018: Utskifting av odelagte vinduer og karmer. Ferdigstilt vedlikeholdsspyling av ror i
andelene. Modernisering av heiser i hoyblokkene. Innkjop av ny driftsmaskin. Nye LED lamper
i alle lysmaster pa indre omrade. Alle trær på borettslagets område ble beskåret.

* 2017: Ferdigstillelse av tre nye utleierom og ny Storstue. Vedlikeholdsspyling av avlopsror.
Skiftet takbelegg pa parkeringshus. Nye ventilasjonsvifter pa tak og rens av
ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter.

* 2015: Delt ut nye roykvarslere og brannslukningsapparater til alle andeler.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

20.03.2025

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Asbjørn Myrstøl