Lars Husmanns gate 11

OBOS

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 8128428.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 17.965,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.774,-
A-konto oppvarming 966,-
Garasje 300,-
Kapitalkostnader OBOS01 13.915,-

Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.

Det er mulig å nedbetale andel fellesgjeld og redusere månedlige felleskostnader.
Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3.740,- inkl. akonto oppvarming/varmtvann.

Etter avdragsfri periode (01.11.2027) starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke med kr 3.940,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3.450.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2023.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

2 990 000,- (Prisantydning)
3 450 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 440 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 457 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostart-ordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lars Husmanns gate 11 er en lys og innbydende 3-roms leilighet med sydøstvendt balkong på 8m² og fast garasjeplass med lader for elbil. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje i bygg med heis.

Det er innholdsrik og gjennomgående planløsning bestående av entré/gang, gjestetoalett, bad/vaskerom, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til stor balkong med utsikt over store områder. Leiligheten disponerer sportsbod i kjeller på ca. 5m².

Borettslaget er nytt fra 2021, og har frodig gårdsrom og solrik takterrasse med fantastisk utsikt.

Området er i rivende utvikling og har i dag det meste som trengs i gangavstand - som matbutikk, apotek, skole/barnehage og off. transport.

- IN-ordning
- Lave kjøpsomkostninger
- Akto oppvarming/varmtvann ink
- Innflytningsklar

Velkommen til visning!

Lars Hausmanns gate 11 ligger fint til i et nyetablert nabolag på Vollebekk i bydel Bjerke, midt mellom Lunden hageby og Risløkka. Det bygges rundt 1000 nye boliger og området utvikles til å bli et samfunn med store grøntområder, lokale butikker, kaffebar, nybygget skole og moderne barnehage. Området rundt Vollebekk består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omkranset av flotte grøntområder.

Fra Vollebekk er det kort vei til Bjerkedalen park - et prestisjeprosjekt for Oslo kommune som dekker over 40 mål. Parken består blant annet av ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker og barnehage. Det er stier gjennom parken, trær og blomster.
For øvrig er det et godt aktivitetstilbud i nærområdet med fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Det er idrettshall på Linderud, idrettsplass på Årvoll og kort vei til Bjerke travbane.

Fra leiligheten er det kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Her er det også flotte turstier. I Lillomarka er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Bjerke er det treningssenteret Puls og Fitness 24/7 og på Økern finner du Studio Jobbsprek.

Butikker og servering
I nærheten er det flere dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det blir et helt nytt torg på Vollebekk med planer om butikker og mulige serveringssteder. Det er kort vei til Linderud senter med over 80 butikker.

Kollektivtilbud
T-banens linje 4 og 5 går hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Det er kort vei til bussholdeplass hvor busslinje 58 passerer både Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei.

Barnehager og skoler
Området er familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk og ny barnehage i 2019. I tillegg er det en ny barnehage under planlegging. For øvrig finnes flere grunnskoler i nærområdet.

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker og forretningslokaler.

Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visninger.

Boligblokk på totalt 6 etasjer, takterrasse og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte pussisolerte overflater flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra byggeår og entredør type EI-30/db43 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår.

- Entre/gang -
Stor lys og luftig entré med mulighet til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Tilknyttet garderobe i entréen, som gir gode lagringsmuligheter.

- Stue/kjøkken -
Åpen stue/kjøkkenløsning med liten skillevegg i midten av rommet som åpner opp for smarte løsninger i rommet. Sigdal kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som platetopp/stekeovn og oppvaskmaskin. Underlimt stålkum og det er komfyrvakt og waterguard.
Romslig stue med plass til sofagruppe, TV-benk og spisebord. Fra stue er det utgang til en sydøstvendt balkong.

- Balkong -
Sydøstvendt balkong på ca. 8 m2 med glassrekkverk og terrassegulv. Her har man god plass til utemøbler og grill. Fra balkongen er det flott utsikt over store områder.

- Hovedsoverom -
Leilighetens hovedsoverom har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

- Soverom 2 -
Leilighetens andre soverom har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

- Bad og gjestetoalett -
Leilighetens hovedbad har vegg til vegg benkeplate med servant og skuffer, veggmontert toalett og svingbare dusjdører 90x90, speil på vegg og belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I tillegg er det i tilknytning til gangen et ekstra toalettrom med vegghengt wc og servant.

- Innvendig bod-
1 stk. innvendig bod/garderobe med adkomst fra gang via skyvedørsfronter.

3-roms leilighet med åpen stue/kjøkkenløsning beliggende i boligblokkens 4 etasje med heis.
Leiligheten består av entre/gang, bad/wc, toalettrom, to stk. soverom, åpen kjøkken og stue med utgang til syd-sydøstvendt balkong på ca.8 m2.
1 stk. innvendig bod/garderobe med adkomst fra gang via skyvedørsfronter. Sportsbod i kjeller på ca. 5m2.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Gulv: Fliser på baderom med vannbåren gulvvarme, ellers 1- stavs eikeparkett i alle rom.

Vegger: Fliser på baderom ellers malte flater i alle rom.

Himling: sparklet/malt betongdekke med synlige elementskjøter og innfelt sprinkleranlegg. Lakkert innvendig tak i stålprofiler med downlights på baderom

Tilstandsrapporten har kun gitt TG0 og TG1 på leiligheten utført av byggesakskyndig Per Eddie Eikrem.

Dør-calling med åpner og digital TV/bredbåndstjenester i leiligheten.
Leiligheten er med sprinkelanlegg, røykvarsler og pulverapparat.

Oppvarming fra fjernvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner via felles sentralanlegg.

Tomten er opparbeidet med asfalt, plen og beplantning.

Forøvrig er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlig

Humla Borettslag ligger på Vollebekk - en ny og flott bydel med kun to minutter til T-banen. Borettslaget består av 184 leiligheter. Humla Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 021 519 og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Se borettslagets husordensregler/vedtekter.

Leiligheten disponerer kun én boenhet. Se borettslagsloven for utleie/bruksoverlating.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostart-ordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning. Se reguleringsbestemmelser S-4931, 14.12.16.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 24.08.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, tilstandsrapport, nabolagsprofil, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

04.09.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS01-98208030477
Restsaldo: kr. 502.614.695,-
Type lån: annuitetslån, flytende rente på 4,80%
Andel av saldo: kr 3.450.000,-
Restløpetid: 39 år, 8 mnd.
Antall terminer: 12
Avdragsfrihet til 01.11.2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Humla borettslag har IN-lån, dvs. at det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld to ganger pr. år - 30.01. og 30.07. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling. Avtale må inngås med den enkelte eier og etableringsgebyr på kr. 5000 må være innbetalt. Ved første ordinære mulighet for IN-innbetaling 30.01.23 er det kostnadsfritt å inngå IN-avtale ved samtidig nedbetaling av fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen