Larsbråtveien 261

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forsikret hos If Skadeforsikring - polisenummer 1443333.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 424 170
Som sekundærbolig: kr 5 696 678

Eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte boliger (innkreves sammen med felleskostnadene).
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.

8 240,- pr Mnd
Herav:
Felleskostnader 7.952,-
Vann-og avløpstilegg 38,-
Internett 250,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 86.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2024

Sum formue kr 14 332,- pr 31.12.2024.

8 000 000,- (Prisantydning)
83 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 083 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 094 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Larsbråtveien 261! - Flott delikat rekkehus over to plan beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Haugerud. Boligen inneholder entré, gang, bad, toalettrom, bod/teknisk/garderobe, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, utvendig bod og garasje.

Rekkehuset ligger idyllisk til ved Østmarka, med utallige turmuligheter og badeplasser kun en kort spasertur unna. Servicetibud, kollektivtransport og skoler er lett tilgjengelig, med kort vei til både Tveita senter og Oslo sentrum. Et perfekt hjem for aktive familier som ønsker både natur og byliv nært.

Kort fortalt:
Lekkert kjøkken og delikat baderom fra 2023
Separat toalettrom fra 2023
Sydøstvendt terrasse på 8m²
3 gode soverom
Utvendig bod på 8m²
Garasjeplass i felles garasjerekke

Flott beliggende rekkehus helt inntil Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fine turmuligheter bl.a. til Mariholtet, Østmarksetra, Lutvann, Svarttjern, Nøklevann, Ulsrudvannet m.m. Lutvann ligger i gangavstand fra boligen med fine bademuligheter. Det er kort vei til Tveita Senter med bl.a. Meny, vinmonopol, optiker og et rikt utvalg av butikker.

Fritidsmuligheter: Dette rekkehuset ligger i et naturskjønt og rolig område med Østmarka som nærmeste nabo. Her finnes utallige turmuligheter året rundt, enten du vil gå til Mariholtet, Østmarksetra, Lutvann, Svarttjern, Nøklevann eller Ulsrudvannet. Lutvann ligger i gangavstand og byr på flotte bademuligheter i sommersesongen. Vinterstid er det gode skiforhold i Østmarka, og nærområdet har også flere idrettsanlegg, treningssentre og andre fritidstilbud for både barn og voksne.

Shopping og servicetilbud: Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til Tveita Senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, inkludert Meny, vinmonopol, apotek, optiker og andre servicetilbud. I tillegg er det kort avstand til større handelsområder som Alna Senter, IKEA og Bryn Senter, hvor du finner enda flere butikker og tjenester. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet med flere butikker i umiddelbar nærhet.

Kollektivtransport: Området er godt tilknyttet kollektivnettet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. Tveita T-banestasjon ligger i nærheten og gir rask tilgang til Oslo sentrum. I tillegg finnes flere busslinjer i området som sørger for gode forbindelser til resten av byen, samt nattbusser for de som trenger transport på sene kvelder.

Skole og barnehage:
Boligen sokner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, begge i gangavstand. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, noe som gjør det enkelt for familier med barn.

Boligbygg over 2 etasjer. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør fra byggeår med glassfelt. Terrassedør/skyvedør med to-lags glass fra 1977. Vinduer med to-lags glass fra 2008 og 2020.

Fra Tvetenveien, ta av i rundkjøringen mot Haugerud. Følg Haugerudveien, inn til høyre i Larsbråtveien hvor det vil bli skiltet. Se kartskisse.

Bygningene er tegnet av arkitektene Paul Cappelen og Thorbjørn Rodahl i 1965. Byggeprosjektet står oppført i Arkitektguiden og betegnes som 70-tallsfunkis.

Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger over såle/grunnmur i bindingsverkskonstruksjoner med utvendig stående kledning.

Borettslaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering i perioden 2007-2008. Tilnærmelsesvis alle fasader er skiftet (unntatt nordvendte fasader av god kvalitet og utbygde fasader fra senere år). Fasader ble da tilleggsisolert med 5 cm (langveggene), alle fasader som er skiftet er gitt moderne luftet kledning og ny vindtetting.

Flatt tak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Taket er opplyst å være tekket om i 2017 i regi borettslaget.

Ringmur (med krypkjeller), fundamentert på antatt fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Grunnmur i betong.

1. Etasje:

Entré:
Rekkehuset har en innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring. Fra entréen er det inngang til en romslig gang hvor det er enkel tilgang til alle rom.

Bad:
Baderom rehabilitert i 2023. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling i lysmalt slett flate med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte fronter, benkeplate av kompositt og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning, samt stikkontakter montert påv egg over servant. Badet har dusjnisje med glassfelt, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj og frittstående badekar med ett-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett med sisternekasse.

Toalettrom:
Det separate toalettrommet er praktisk både for familien og gjester. Toalettrom er fra 2023.

Soverom:
Tre koselige soverom, alle med gode lysforhold og plass til oppbevaring.

Innvendig bod:
Praktisk bod / garderobe med garderobeskap og god plass til klær og sko. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I den innvendige boden er det adkomst til krypkjeller.

Det er også en utgang til egen markterrasse og hage fra første etasje. Utvendig er det tilgang til en praktisk frittstående bod for oppbevaring av hageredskaper og annet utstyr.

2. Etasje:

Stue:
Lys og romslig stue med peis, som gir en koselig atmosfære. Fra stuen er det naturskjønn utsikt! Fra stuen er det utgang til terrasse.

Spisestue:
Flott spisestue i tilknytning til stuen, perfekt for hyggelige middagsselskap.

Kjøkken:
Funksjonelt, lyst og lekkert kjøkken med lys innredning og god arbeidsplasss. Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte lyse fronter. Benkeplater av kompositt materiale med integrerte stikkontakter. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Terrasse:
Utgang fra stuen til en herlig terrasse på 8 m². Fra terrassen har du naturskjønn utsikt mot marka.

Garasjeplass:
Boligen har en garasjeplass i felles garasjerekke.

Totalt BRA 138 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 66 m²- består av:Entré, gang, bad, toalettrom, bod/teknisk rom, tre soverom og utvendig bod.
- BRA-i: 58 m²- består av: Entré, gang, bad, toalettrom, bod/teknisk rom og tre soverom.
- BRA-e: 8 m²- består av: Utvendig bod.

Andre etasje:
- BRA: 58 m² består av: Stue med åpen kjøkkenløsning.
- BRA-i: 58 m²- består av: Stue med åpen kjøkkenløsning.
- TBA 8 m² består av: Terrasse.

Sum areal:
- BRA: 138 m², BRA-i: 116 m² , BRA-e: 22 m², TBA 8 m²

Garasje:
- Boligen disponerer en garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 116 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 8 kvm

Leiligheten holder god standard. Følgende har av takstmann fått TG 2:

Våtrom - overflate gulv.
Kjøkken - ventilasjon og avtrekk.
Innvendige trapper - Invendige trapper.
Etasjeskiller, 1 etasje - Skjevhetsmålinger.
Dører og vinduer - Dører.
Terrasse - Utkragede eller understøttede konstruksjoner.
Utvendige trapper - Helhetsvurdering.

Følgende har av takstmann fått TG 3:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - fasader ink. kledning.

Følgende hvitevarer medfølger: (Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Andel i 56 408 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Tomten består av fjellkoller, dels naturtomt som er skrående mot nord og vest, og stedvis arealer pent opparbeidet med gressplener, prydbusker, asfalterte gangarealer, sittegrupper og lekeapparater.

Boligen disponerer en garasjeplass på 14 m² i felles garasjerekke

Offentlig

Sankthansfjellet Borettslag består av 183 leiligheter (småhus i rekke). Husene er tegnet av arkitektene Cappelen og Rodahl og oppført i perioden 1969 - 1971. Første innflytting skjedde i 1970. Tomta ble kjøpt i 1986 og har gnr./bnr: 140/51, 141/126 og 141/128.

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266465, ligger Alna bydel i Oslo kommune og har følgende adresser: Haugerudveien 1-63, Larsbråtveien 1-263 og 2-38.

Se https://vibbo.no/sankthansfjellet

RESULTATREGNSKAP 2023:
Sum driftsinntekter: 16 660 326
Sum driftskostnader: -10 471 726
Driftsresultat: 6 188 600
Res. Finansinnt/- kostnader: -1 010 331
Årsresultat: 5 178 269

UTFØRT REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD
1991 - 1996 Ny taktekking på hus og boder
1995 - 1998 Varmekabler i gangveier
1996 - 2001 Terrasse- og bodtekking med tilhørende arbeide (herunder råteskader hus / boder)
1998 - 2001 Krypkjellerundersøkelse / soppkontroll
2000 - 2002 Skifte av utebelysning, ekstra stolper
2002 - Skifte av innvendige stoppekraner i boligene, skifte / vedlikehold av utvendige felles stoppekraner for husrekkene
2003 - 2004 Enøktiltak varmekabelanlegg (gangveier)
2007 - 2008 Fasaderehabilitering (nytt panel, malt, tilleggsisolert), terrassetekking, ca. 50% av vinduer skiftet, skiftet bord på bod
2009 - Maling av garasjer (dugnad)
2010 - 2013 Oppgradering/nye lekeplasser
2010 - 2011 Utskifting av gjerder og lignende
2010 - 2011 Asfaltering av slitte gang/kjøreveier
2011 - 2012 Tekket om 1/3 av takene på garasjer
2014 - 2015 Nye søppelanlegg
2016 - 2017 Ny taktekking (levetid 35-40 år)
2018 - Asfaltering av slitte gang- og kjøreveier
2018 - 2020 Avfukting i kjellere (pågående)
2018 - 2019 Ny taktekking på uteboder
2020 - Utskifting av vinduer (reklamasjonstid 3 år)
2020 - Etablering av infrastruktur for elbil-lading
2021 - Installert seirekoblede røykvarslere tilknyttet alarmsentral i samtlige boliger
2022 - Rehabilitert 11 nordvegger. Asfaltering.
2023 - Sendt inn felles søknad for varmepumper for utstyr montert etter 22.1.2019.Utarbeidet energiplan - OBOS Prosjekt. Gjennomført El-kontroll av borettslagets felles elektriske installasjoner. Inngått avtale om maling av borettslaget med OVS SA. Byttet leverandør av ladetjenester for elbil.

Rehabilitering/større vedlikehold:
Maling gjennomføres 2023/2024/2025 og finansieres over driften. Fukt i krypkjellere utbedres av borettslaget (avfuktere og plastlegging montert der et er problemer). På litt
lengre sikt (ca. 2027-2030) må det også gjøres noe med garasjene.

Tillatt. Se borettslagets husordensregler for utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for Larsbråtveien 261 - Installasjon av stålpipe - datert 15.01.2024.
Det foreligger ferdigattest for Larsbråtveien 261 - Felt G 3 - Gruppe O - Utvidelse av stue i 2. etasje - innbygging av terrasse og ny terrasse - datert 21.03.1979.
Det foreligger ferdigattest for Larsbråtveien 247 - 249 - 251 - 253 - 255 - 257 - 259 - 261 - 263 - Felt G 3 - Gruppe O - Rekkehus - datert 26.10.1973.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 2HANDE-83987150974
Type lån: Serielån
Restsaldo: 15.302.899,-
Andel restsaldo: 83.626,-
Kapitalkostnader: 1.109,-
Restløpetid: 9 år 9 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,65%
(IN-lån): Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 26.03.25.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone