Lavrans vei 15

Obos, tlf. 22 86 55 00

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 224 661
Som sekundærbolig: kr 4 653 713

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner.

6 357,- pr Mnd
Felleskostnader 6.157,- Balkongfronter 100,- Kabel-tv 100,-

Andel fellesgjeld kr 447 000,- pr 01.11.2024
Andel formue kr 8 010,- pr 31.12.2023

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 400 000,- (Prisantydning)
446 553,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 846 553,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 865 752,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Tveita, kjent for å være barnevennlig og trivelig. Den har en rolig og attraktiv beliggenhet, med utsikt mot borettslagets fellesarealer. Fra balkongen kan man nyte glimt av fjorden. Her bor du sentralt, med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, Østmarka og andre viktige servicetilbud.

Området gir gode transportmuligheter med både buss og T-bane. Fra Tveita stasjon går T-bane linje 2 til Oslo sentrum. Bussalternativene inkluderer linje 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia, linje 76 fra Helsfyr til Hauketo, linje 58 fra Tveita til Nydalen via Bjerke, samt buss 69B (Tveita ring) som stopper rett ved blokken i Gunnulvs vei. I tillegg går buss FB10 til Oslo lufthavn fra Tvetenveien, samt natt- og morgenbuss nr. 2N mellom Østerås T og Lørenskog sentrum.
Boligen har nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetjenester. Tveita senter, som ligger innen gangavstand, har rundt 70 butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, klesforretninger, serveringssteder, post, bank, legekontor, tannlege, apotek og vinmonopol. For ytterligere shoppingmuligheter er det kort vei til blant annet Coop Obs, IKEA, Alna senter og Bryn senter.

Østmarka gir flotte turmuligheter året rundt. Om sommeren kan man nyte naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og muligheter for kajakkpadling. Vinterstid er det flotte skiløyper i Østmarka og i Jerikobakken. Området byr også på et variert utvalg av treningssentre, som SATS, Fresh fitness på Haugerud, samt flere idrettsanlegg som kunstgressbaner, Alnaparken ridesenter, Furuset Forum med is- og håndballhall, og Furuset svømmehall. I nærområdet finnes det også aktive idrettslag som tilbyr allsidige aktiviteter som håndball, fotball, ski med mer. En kort spasertur unna finner du Tveten gård, som har søndagskafé og ulike underholdningstilbud.

Boligen ligger i gangavstand til Tveita barneskole, mens Haugerud skole er nærmest for elever på ungdomstrinnet. I nærheten finnes flere barnehager, med Smalvollskogen og Lohøgda barnehage som de nærmeste.

Borettslaget består av lavblokker med til sammen 376 leilighet. Området rundt består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

God adkomst fra Lavrans vei via asfalterte internveier til felles oppgang. Kort gange til offentlig kommunikasjon (t-bane og buss). Det vil bli skiltet med skilt fra Obos Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Lavblokk på 4 etasjer + kjeller med bærende konstruksjon i betong. Bygningene er fundamentert på fjell/faste masser. Leilighetenes skillende vegger og dekker i betong. Fasadene isolert og forblendet med ½ - steins tegl. Flatt tak tekket med sarnafil/ papp. Skillende vegger og dekker i armert betong. Det er utført yttertak- og fasaderehabiliteringer i borettslaget fra 2010-2012. Borettslaget har nylig avsluttet rør-rehabilitering, samt rehabilitering av baderom. For ytterligere beskrivelse av bygningen, vennligst se vedlagte tilstandsrapport.

Totalt BRA 103 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm: Entré, bad, wc, tre soverom, stue og kjøkken.
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm: Innglasset balkong
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm: To boder

Leiligheten har tilgang til fellesvaskeri, bodarealer, utearealer og lekeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 11 kvm

Leiligheten holder normal god standard. Følgende har av takstmann fått TG 2:
Våtrom - Bad: Overflate vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken: Varmtvannsbereder, innredning og annet.
Toalettrom: Sanitærutstyr / innredning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Øvrige rom: Overflate gulv.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer: Vinduer og dører
Balkonger, terrasser, veranda ect: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2010. Baderom fra 2023, oppusset i regi av borettslaget.

Følgende hvitevarer medfølger: (Oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk gulvvarme i baderom. Pipeløp i stue med mulighet for ildsted. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Borettslaget eier tomten på 78 987 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær, beplantning, bilfrie asfalterte internveier, lekeplasser, gjesteparkering, m.m. Borettslaget tomt ligger på et høydedrag med store grønne fellesarealer mellom bebyggelsen.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har 109 biloppstillingsplasser og 178 garasjer til utleie. Disse fordeles etter ventelister, og administreres av vaktmester. I tillegg har borettslaget 23 gjesteplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Det er montert ladepunkt for el-bil på borettslagets parkeringsområder.

Smalvollskogen Borettslag ligger i etablert boligområde på Tveita, 8 km nordøst for sentrum. Borettslaget har adresse Gunnulvs vei 2-36 og Lavrans vei 1-21 og 2-36. Det består av 376 andelsleiligheter, fordelt på 20 blokker med 4 etasjer.

- Borettslaget har 13 fellesvaskerier.
- Første tirsdag (som ikke faller på en helligdag) i februar, april, juni, august, oktober og desember fra kl. 18:00, hentes stort avfall utenfor hver oppgang.
- Borettslaget har avtale med firma om renhold av fellesarealene. Trappene vaskes onsdag og torsdag.
- I Smalvollskogen borettslag er det tillatt å grille med både elektrisk grill og gassgrill på balkongen.
- Borettslaget har til sammen fire lekeplasser. Disse er oppgradert og fyller alle krav med hensyn til sikkerhet.
- Nøkler til vaskeri, utgangsdører/kjeller, skilt til ringeklokker og postkasse bestilles på driftskontoret. Beboer må bekoste dette selv. Bestillingsskjema kan også hentes på borettslagets internettsider og leveres på driftskontoret i Lavrans vei 11.
- Kabel-TV/bredbånd: Telia. Innhentet og gått igjennom tilbud fra internett og TV-leverandører (pågår). Dekoder skal følge leiligheten ved salg.

Årsregnskap:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 23 318 653,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 15 245 127,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 1 065 485,- og foreslås ført i balansen.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket korsikt gjeld) utgjorde kr. 1 092 813,- pr. 31.12.2023 og viser borettslagets likviditet.

For detaljert beskrivelse av årsoppgjøret, vennligst se årsberetning.

Smalvollskogen har god vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk:

2023: Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr.
2022: Ferdigstilt baderomsrehabiliteringen.
2021: Ferdigstillelse rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2.
2020: Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser og anlagt blomsterenger og grillplasser.
2019: Påbegynt utskifting/rehabilitering av utvendig rør. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplasser. Fiber.
2018: Avfallsbrønner, vedlikehold av garasjene, vedlikehold/skiftet skiferheller i inngangspartier, samt etablert 8 ladeplasser til el-bil.
2017: Utskifting av balkongfronter.
2016: Etterfylling av pukk rundt blokker og under balkonger. Maling av lekeapparater.
2015: Maling av trappeoppganger. Utskifting av pipehatter. Byttet resterende port-telefoner.
2014: Maling av trappeoppganger og ny LED-belysning. Nye søppelstativ på uteområdet. Nytt gjerde nederst i Lavrans vei.
2013: Oppgradering av lekeplasser, beplantning, maling av søppelskur, nye pipehatter, samt nye gjerder mot Gunnulvs vei.
2010-2012: Rehabilitering av fasader.
2007-2008: Rehabilitering av samtlige fellesvaskerier.

Styrets arbeid 2023/24:
- Avholdt møter og befaring med Selvaag Prosjekt, Viking Entreprenør, samt uavhengig kontrollør angående reklamasjoner sisternekasser på bad/toalett.
- Kontraktsoppfølging av leverandører.
- Arbeidet med å få senket renten på lån (pågår).
- Oppfølging og vedlikehold av el-ladeplasser (pågår).
- Det er montert nye røykvarslere og brannslokkingsapparater hos beboerne.
- Innhentet og gått igjennom tilbud fra internett og TV-leverandører (pågår).

For ytterligere opplysninger om styrets arbeid i perioden, vennligst se årsberetning.

Det er tillatt å holde hund eller katt dersom det avgis en erklæring til borettslaget. Gjelder dette deg så sjekk ut erklæringen og regelverket på forhånd. Erklæringen finnes vedlagt til husordensreglene.

Det foreligger ferdigattest på bygget i 1970.

Det er gitt ferdigattest til badet Lavrans vei 2-36 og Gunnulvs vei 2-36. Det foreligger varsel om tilbaketrekking av ferdigattest grunnet feil i utførelse ved fuktsikring som ikke tilfredsstille TEK-17, gjort av ansvarlig entreprenør. Entreprenøren har erkjent ansvar for feil i utførelse, og det pågår avklaring med PBE og hjelp av eksterne firma om hvordan utbedring best skal løses i de tilfeller der utførelsen ikke er tilfredsstillende.

Nærmere om status og fremdrift for iverksatte tiltak
• Alle baderom ble ferdigstilt i 2022 og har siden det vært i daglig bruk, uten funksjonsmessige avvik for beboerne.
• Det er ingen avvik på brannsikkerhet eller sikkerheten for brukerne.
• Alle de berørte 349 baderommene er fagmessig og forskriftsmessig utført, og de mulige avvikene gjelder kun fuktsikringen i forbindelse med sisternekassene.
• Det er p.t. avdekket avvik på noen av sisternekassene, men ikke påvist at det gjelder alle. Det er likevel besluttet at alle sisternekasser skal åpnes for kontroll av fuktsikringen, og utbedres dersom det avdekkes av avvik.
• Det er så langt ikke påvist vannskader i bygget som følge av avviket, og det er statistisk svært lav hyppighet av lekkasjer fra innbygde sisterner.
• Ansvarlig UTF Viking Entreprenør AS har akseptert at det er en reklamasjon og ønsker å utbedre avvikene. Årsaken til at det fortsatt ikke er utbedret er uenighet om hva som er best mulig metode og løsning, der hensynet til beboerne også er viktig. Fagpersoner fra Norconsult og Opak er engasjert for å kvalitetssikre metode og løsning opp mot kravene i TEK 17 og BVN.
• Utbedringen på et pilotbad ferdigstilles i løpet av uke 34, og ansvarlig UTF Viking Entreprenør AS skal innen 02.09.2024 legge frem en enhetlig prosjektert løsning for utbedringen.

En kan søke opp saksnummer 202020554 i Oslo kommune saksinnsyn.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og er tilgjengelig på våre hjemmesider.
Eiendommen/området er regulert til boligformål med tilhørende reguleringsbestemmelser S-951.

Det foreligger planer om utebygging og sammeslåing av barnehagen ved adresse Gunnulvs vei 38 . Det er en pågående plansak fra OSLOBYGG KF til PBE og byantikvar om omregulering ved friområdet. Saken er opp til høring, og skisser er fremlagt hvordan foreslått bruk av arealet. Det er avholdt avklaringsmøte 09.10.2024 og videre fremdrift blir fremlagt om kort tid.

Interessenter bes om å sette seg inn i reguleringssaker i området. For videre info om ovennevnte plansak finnes på Oslo kommune saksinnsyn ved saksnummer 202105657 (Gunnulvs vei 38 - Barnehage).

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

25.11.2024

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Lån I:
2HANDE-94927020852
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Restsaldo: kr. 62 178 896,-
Restsaldo andel: kr. 181 757,-
Rente, flytende: 5,50%
Rest løpetid: 16 år 11 mnd.
Kapitalkostnader: kr 1.378,-

Lån II:
2HAND2-94927027512
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Restsaldo: kr. 1 237 971,-
Restsaldo andel: kr. 3 616,-
Rente, flytende: 5,50%
Rest løpetid: 2 år 9 mnd.
Kapitalkostnader: kr. 119,-

Lån III:
2HAND4-94927045499
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Restsaldo: kr. 89 366 386,-
Restsaldo andel: kr. 261 180,-
Rente, flytende: 5,50 %
Rest løpetid: 27 år 8 mnd.
Kapitalkostnader: kr. 1 535,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone