Lerkeveien 5B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

3 700,-
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag å¨andel fellesgjeld, bygningsforsikring, vedlikehold, drift av borettslaget, forretningsførsel, revisjon

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.05.23
Andel felles formue: kr. 64.093,- pr. 31.12.22

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 109 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligselgerforsikring er ikke tegnet. Se også avsnitt ifm. boligbytte.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innholdsrikt rekkehus i etablert og sentralt boligområde på Ørebekk i Fredrikstad. Boligen har en fin beliggenhet på boligfeltet med gode lys og solforhold. Pent opparbeidet adkomstparti og fin uteplass og hage på baksiden av boligen.
Praktisk og fin planløsning med tre soverom, bad/ wc, innholdsrikt og pent kjøkken, lys og trivelig stue samt vaskerom godt med lagringsplass i kjeller.

Av oppgraderinger utført i senere tid kan det nevnes bl.a:
- Vinduer i 1 etg er fra 1993 + 2 nye vinduer i 2 etg i 2016 + 1 stk i 2018.
- Yttertaket er lagt om i 2000 inkl takrenner/beslag og snøfangere.
- Nytt bad i 2 etg i 2007/2008 som er utført som egeninnsats.
- Rørlegger var Østsiden vann og varme.
- Ny 200 liter bereder i 2021, montert av rørlegger fra
- Polygon etter vanninnsig.
- Nytt kjøkken fra IKEA i 2016.
- Skiftet automatsikringer, utført av Borettslaget.
- Ny drenering mot vest i 1990, utført som egeninnsats.
- Ny peisovn i 2015.
- Ny veranda i 2007.
- Ny terrassemarkise i 2008.
- Ny utvendig trapp i 2009.
- El-kontroll i 2022
- Oppusset vaskerom + hele kjeller etter vannlekkasje/innsig i 2020/2021

Adkomst/entré
Pent opparbeidet og steinlagt adkomstparti med beplantning, og platting med plass for utemøbler. Herfra kommer man inn i vindfang og gang med plass for sko- og klesoppheng. Her er det adkomst til kjeller samt videre til kjøkken, stue og trappen opp til 2. etg.

Kjøkken
Romslig kjøkken med god benk- og skapplass og plass til et kjøkkenbord ved vinduet. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og skyllekum, plater og belysning mellom benk- og overskap samt overskap m/glassfelt.
Frittstående hvitevarer og ventilator over kokeplass.

Stue/spisestue:
Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og vedovn som varmer godt. Fra stuen er det direkte adkomst til veranda og videre til hage.

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til veranda og en liten hage. Uteplassen ligger vendt mot syd-vest med gode solforhold og det er god plass for møblering av en sittegruppe.

Soverom:
Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeskap. De to andre soverommene er fine som barnerom, kontor eller gjesterom.

Bad/wc
Bad er flislagt på gulv og vegger og er utstyrt med servantinnredning med servantinnredning med speilskap, wc og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Wc-rom:
Seperat wc rom i kjeller. Utstyrt med servantinnredning og wc.

Vaskerom/bod/lagringsplass:
I kjeller finnes det et romslig og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass for hyller og oppbevaring. Ellers god bod og lagringsplass i kjeller og i utebod.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Gressvik. Barnevennlig strøk med forholdsvis liten trafikk. Det er kort vei til skole, barnehage og butikker. I umiddelbar nærhet finnes et utvalg forretninger samt leger, fysioterapeuter og dessuten kommunedelens base for hjemmebaserte tjenester. I tillegg er det kort avstand til Gressvik sentrum med ytterligere handels- og servicetilbud samt næringsvirksomhet.
Fra Bruket på Gressvik kjører også byfergen til Fredrikstad sentrum og videre til Gamlebyen via Smertu. Byfergene er gratis med avganger hvert 20. minutt på dagtid hele uken.
Like i nærheten går det en gangsti langs elven, hvor man kan benytte gang- og sykkelbro over til Fjeldberg for å komme mot sentrum.
Fra Ørebekk har man også et flott utgangspunkt til Onsøys mangfoldige natur med gode turmuligheter, fine badeplasser og en fantastisk skjærgård. Fra Ørebekk er det forbindelse med lokalbuss til Fredrikstad sentrum, samt forbindelse mot Oslo og Gardermoen med Timeekspressen og Flybussekspressen

Rekkehus over to plan samt kjeller.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligen er en rekkebolig som er tilknyttet brl. Boligen er bygget i 2 etasjer + kjeller. Støpt gulv i kjeller, grunnmur i betong, yttervegger i Tresonitt som er kledd utvendig med aluminiumskledning. Saltak med betongstein, vinduer med isolerglass. Veranda i tre ut fra stuen, utvendig trapp i tre.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg: Entré, gang/trapperom, kjøkken, stue med direkte utgang til veranda og hage.
2. etg: Gang, bad og tre soverom.
Kjeller: Vvaskerom og boder/lagringsplass

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen har normal alder/slitasje.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er dårlig ventilasjon på loftet og det er registrert misfarging/muggsopp på undertaket. Loftet er borettslagets ansvar. Loft/takkonstruksjoner er en risikokonstruksjon dersom det er lite eller ingen ventilasjon kombinert med varmetap gjennom konstruksjonen fra undersiden som gir høy luftfuktighet på loftet. Dette kan forårsake sopp og råteskader. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere en da da denne bygningen ble oppført.
Utvendig > Vinduer: Noen vinduer er litt trege å åpne/lukke. Normal slitasje.
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren er slitt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre boliger enten det er trebjelkelag eller støpte gulv. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjoner. Det er registrert skjevheter i gulv i flere rom etter måling med laser. Skjevheter er målt til : 1 etg : gang 15 mm, stue 17 mm, kjøkken 13 mm, 2 etg : gang 15 mm, soverom 15 mm, soverom 20 mm, soverom 18 mm. Kjeller fra 16 - 20 mm skjevheter i gulv.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre eller lign tiltak på
oppføringstidspunktet. Det er ikke krav til måling om man skal bo i boligen selv. Kravet kommer når boligen ev skal leies ut.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn 50 % av levetiden er utløpt på pipen.
Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist fuktindikasjoner i gulv og murvegger under terreng. Dette gir vanligvis utslag selv om det er drenert om på utsiden pga kapilært oppsug fra grunn.
Innvendig > Innvendige trapper: Trappen mellom 1 og 2 etg er slitt og mangler håndrekke. Trapp til kjeller mangler håndrekke.
Innvendig > Innvendige dører: Dører har normal slitasje, det er påregnelig med justeringer av dører i bygninger av tre, grunnet naturlige bevegelser i de forskjellige årstidene.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre pvc sluk
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet bør utstyres med fuktstyrt el-vifte for å sikre at fuktig luft blir transportet ut av rommet når luftfuktigheten blir for høy.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider eller produkter og dermed ingen garantier pga egeninnsats, kjøper må være klar over dette.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er ingen dokumentasjon på utførende arbeider og dermed ingen garantier da badet er utført som egeninnsats, kjøper må være klar over dette.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen eller på produkter.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er eldre.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det mangler ventilasjon i bod.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen synlig drensplast/fuktsikring rundt
grunnmuren på inngangsiden. Normal levetid for drenering er fra 40-60 år. Normal tid for vedlikehold av drensledning er fra 1-5 år.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er noe fuktgjennomslag på grunnmur i bod. Grunnmuren har noen mindre sprekker.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisitet og ved. Vvedovn i stuen. Varmekabler på bad, ellers oppvarming via panelovner.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Andel i festet fellestomt på ca. 1264 kvm. Andelen disponerer sin del på begge sider av boligen.
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gruset gårdsplass

Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Offentlig tilknyttet

Onsøy borettslag, org.nr.: 891195192
Borettslaget består av 14 andeler.

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 562.800,- i tråd med budsjett.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 405.052,- i tråd med budsjett..
Resultat 2020 var kr 164.127,- og ble foreslått overført til egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2020
kr 711.270,- og viser borettslagets likviditet.

Større vedlikehold i borettslaget:
2018 - 2018 Utskiftning av 23 stk vinduer - Utført av Bygningssnekker Jon Vidar Jacobsen AS
2018 - 2018 Fasadevask - utført av Meyers Vaskeservice
2017 - 2017 Utskiftning vinduer Bygningssnekker Jon Vidar Jacobsen - 6 vinduer
2016 - 2016 Drenering i Borettslaget - Onsøy Mur& Anlegg
2016 - 2016 Avløpsrens leiligheter - Utført av Power Clean Pipe AS
2016 - 2016 Spyling av kloakkrør
2015 - 2015 Utskiftning av balkongdører - Fixitall
2015 - 2015 Utskiftning vinduer Leverandør Bygg 1-2 TRE
2014 - 2014 Utskifting av vinduer Bygningssnekker Jon Vidar Jacobsen
2014 - 2014 Vask av fasade
2013 - 2013 Utskiftning av alle ytterdører

Det er etter søknad på eget skjema tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Boligen er registert med én godkjent boenhet
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.
Dagboknr. 302964, tgl. 11.08.1958 - Festekontrakt - vilkår, festetid: 99 år
Årlig avgift nok 327
Leien kan reguleres
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerdeplikt

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: Bebyggelse og anlegg

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 06.09.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, forrige eiers egenerklæring, vedtekter, husordensregler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Forkjøpsretten avklares av megler etter bindende bud er akseptert.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget har pr. nå ingen felles lån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland