Lundheimstien 13

OBOS Østfold

6 617,- pr Mnd
Bl.a renter/avdrag på borettslagets felleslån, oppvarming v/vannbåren varme, varmt vann, komm.avg., eiendomsskatt, kabel-tv/bredbånd, bygningsforsikring, trappevask, gressklipping, strøing på vinter, utvendig vedlikehold og øvrige driftsutgifter.

2 950 000,- (Prisantydning)
142 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 092 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 103 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Lundheimstien 13. Her bor man sentralt i et boligkompleks oppført i 2007 med fasiliteter som bl.a vannbåren varme og heis til alle etasjene. Boligen har i hovedsak standard fra 2007 og fremstår lys og lettstelt. Leiligheten ligger helt på enden og har en smart planløsning hvor soverommene er samlet i den ene enden og de aktive rommene mot vest. Leiligheten er gjennomgående, har flere vindusflater som gir godt med lysinnslipp samt en vestvendt balkong på ca 8 m2. Blokka ligger også helt innerst på feltet, så her bor man i rolige og fredelige omgivelser.

Entre:
Med adkomst via heis og fra felles svalgang kommer man til leilighetens entré. Her er det god plass til å henge fra seg alt av yttertøy, og for å sette fra seg skoene. I gangen er det et romslig garderobeskap med muligheter for oppbevaring. Til venstre etter entréen er det en gang som fører til resterende av leiligheten.

Bod:
Leiligheten har en innvendig bod med god plass til oppbevaring. Det disponeres også en bod bak garasjeplassen.

Bad/wc:
Badet er fra byggeår og er flislagt med varme i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Her er det plass og opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk.

Stue:
Her får du en smart stueløsning med naturlige skiller mellom stue og spisestue. Spisestuen ligger lett tilgjengelig ved siden av kjøkkenet, med gode lysforhold, og utgang til leilighetens balkong. Her er det gode muligheter til å sette opp en sittegruppe med utemøbler også. Selve stuen er nedenfor spisestuen, og er av god størrelse til å sette opp en sittegruppe med TV. Stuen fremstår som lys og luftig. Et pluss med endeleiligheten er at du får et ekstra vindu i stuen, på kortveggen, som gir godt med naturlig lys.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen men oppleves likevel som en egen del. Her er det en praktisk innredning i hestesko hvor man har godt med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, belysning over benkeplaten og takhøye overskap. Kjøkkenventilator over kokeplass. Det er løse hvitevarer i innredningen og oppvaskmaskinen og komfyr medfølger salget.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, ett større rom med plass til dobbeltseng og skap, og ett litt mindre rom med fortsatt relativt god plass. Begge rommene fremstår som lyse.

Garasje:
Utvendig medfølger det en egen garasjeplass i felles garasjerekke. I bakkant av garasjen er det en tilhørende bod. Garasjene ble i 2024 malt utvendig.

Lundheim ligger omtrent midt mellom Gamlebyen og Sellebakk, og er et boligområde å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet.

Kort vei til skole og barnehage og i nærheten har du Brotorget med Rema, Kiwi, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol og flere andre servicefunksjoner som f.eks. frisør og hudpleie. Østsiden Storsenter ligger også i gangavstand fra boligen, med dagligvare, klesforretning og flere andre butikker. I tillegg ligger søndagsåpen nærbutikk Joker Fjeldstad bare en liten gåtur unna.

Området ligger fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter med bl.a Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Gamle Fredrikstad golfklubb ligger ca 2,5 km unna.

Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 22, som ligger like ved boligen. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud med hyppige avganger. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud og fra fergestedet i Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gratis fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby fra Sellebakk sentrum som ligger ca 2 km unna.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligblokk oppført i 2007. Bygningen antas fundamentert med støpt såle på komprimerte masser. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betongkonstruksjoner og utfyllende bindingsverk, fasader utvendig pusset og malt samt kledd med trekledning. Valmet takkonstruksjon. Tekket med takstein (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 2.etg og har bl.a adkomst via heis. Boligen inneholder: Entré, to soverom, innvendig bod, bad, gang og stue/kjøkken.

Det medfølger en garasjeplass med tilhørende bod i bakkant.

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm (Entré, to soverom, innvendig bod, bad, gang og stue/kjøkken.)
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm (Garasje)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 8 kvm

Garasje:
BRA 20 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 8 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Utvendig:
- Vinduer - Bunnstykket i vinduskarmen på soverommet har sluppet.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg.

Våtrom:
- Overflater vegger og himling - Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.
- Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.
- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskinen og komfyr medfølger. Fryseboksen i gangen kan også medfølge. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Borettslaget har sentralvarmeanlegg tilknyttet Fredrikstad fjernvarme og det er vannbåren varme i alle gulv. Oppvarming samt varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget pleier å slå av varmeanlegg for gulvvarme i en periode på sommeren (ca. mai/juni - aug/sept).

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, bed og beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og adkomstveier.

Garasje i garasjeanlegg medfølger leiligheten. Ellers parkering på oppmerkede plasser.

Borettslaget har installert felles elektrisk infrastruktur i garasjene, som gir mulighet for lading av el.bil og elektriske hjelpemidler i garasjene. Alt nødvendig utstyr til lading og påkobling til felles infrastruktur, bekostes og vedlikeholdes av andelseier. Se egen bestemmelse i husordensreglene.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Boligen er tilknyttet Huseby Gård Borettslag som består av totalt 59 leiligheter fordelt på 6 blokker. Renhold av felles gang- og trappearealer, heis og svalganger blir utført av innleid firma. Den enkelte beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong.

Det har vært utført malerarbeid, vedlikehold av karnapp og oppgradering/vedlikehold av sisterner i alle leiligheter for å redusere faren for lekkasjer og økte kostnader. Borettslaget har i samarbeid med Caverion sørget for elektrisk infrastruktur i garasjene, som gir mulighet for lading av elbil og elektriske hjelpemidler i garasjene. Andelseier må selv kjøpe og bekoste ladeutstyr via denne leverandøren. Borettslagets styre vil gi nærmere informasjon vedr priser og løsning - se også vedlagte ordensregler for mer info.

Av styrets arbeider i 2020 nevnes det i innkallingen til generalforsamling at det bl.a har blitt jobbet med lekkasjeproblemer som oppstod i 2019 for blokk nr 11. Styret har, etter anbefaling fra Cowi og firma Lasse Holst, blitt bedt om utbedre de andre blokkene i forbindelse med sikring av dette.

I 2020 ble radonvifter på plass, og nå har alle blokkene fått montert avsug på vær ende av blokkene. Grunnet vedlikehold og oppfølging av EL anlegg i garasjene endret borettslaget ordensreglene slik at andelseierne skal gi borettslaget tilgang til å utføre kontroll og vedlikehold. Dette måtte gjøres for at styret kunne ha inspeksjonsmuligheter opp mot brannfare. Styret har inngått samarbeide med TOMA renhold vedr vask av trapper og svalganger. Gaardservice AS står for snømåking, strøing, gressklipping og klipping av hekker og busker.

Av større ting fra styrets arbeid i 2021 nevnes det i årsberetningen at styret har mye av tiden jobbet med flisprosjektet på terrassene i plan 3 på nr 5, 9, 13 og 15. Arbeidene er utført av firmaet Lasse Holst AS. For utfyllende opplysninger om styrets arbeider i forrige styreperiode henvises det til vedlagt årsberetning.

I 2022, sommer og høst, ble alle vinduer og balkongdører i 1. og 2. etg. gitt nødvendig vedlikehold av maleravdelingen ved firmaet Lasse Holst AS.

Av større ting gjort i 2024 ble alle garasjene malt. Etter samtale med forretningsfører 20.03.2025 blir det opplyst at det ikke er noen større planer i borettslaget pr nå.

Iht. ordensregler skal hunder og katter holdes i bånd.
Se ordensregler.

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2007

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 474 Huseby Gård og 544 Sorgenfri med formål om bl.a frisiktsone, bevaring av bygninger, konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei m.v. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om Ras- og skredfare H310 og bebyggelse og anlegg.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 26.02.2025:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 4.885.891,-, flytende rente 5,85%, restløpetid 12 år 5 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 1.235.008,-, flytende rente 5,85%, restløpetid 21 år 7 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 1.662.665,-, flytende rente 5,85%, restløpetid 22 år 4 md.

Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetalingen forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetalingen kan foretas to ganger pr. år. Andelseier vil da få redusert sine kapitalkostnader (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. IN-lånet gjelder for oppføringslånet i OBOS-banken (OBBK01) hvor det på denne leiligheten står igjen ca kr 90.000,-. Kontakt evt forretningsfører for nærmere info.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen