Måkekollen 92

OBOS Østfold

2 685,- pr Mnd
Kabel-tv, bredbånd, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel og annen drift av sameiet.
Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

6 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
169 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 519 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Måkekollen 92 - nyere enebolig i kjede oppført i 2019.

Her får du en moderne og lekker bolig du kan flytte rett inn i! Trives du med å bo sentralt med kort avstand til det meste, men samtidig tilbaketrukket i roligere omgivelser, vil du elske denne boligen. Her får du moderne overflater, fantastiske uteplasser og enkelt vedlikehold, samtidig som man bor rett ved sjøen. Boligen har markterrasse i 1.etg, takterrasse over carport i 2.etg, samt en stor, delvis overbygget og innglasset takterrasse på ca 56m2. Her har man sol fra tidlig morgen til den går ned bak Onsøylandet sent på kvelden.
Innvendig finner du en tiltalende bolig med en praktisk planløsning med entré, stue/kjøkken og bad i 1.etg, tre soverom, vaskerom og bad i 2.etg.

I eiers tid er det bl.a. innglasset overbygget takterrasse og satt opp bod under trapp opp til takterrasse, dette arbeidet er utført som egeninnsats. Det er montert Tesla elbil-lader, utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg Fredrikstad AS. Markise er montert på markterrassen, utført av Flinke Hender AS.

Det er ikke boplikt på eiendommen så den kan fritt benyttes som fritidseiendom.
Utvendig vedlikehold av boligen og fellesarealer dekkes av felleskostnadene.

Carport/sportsbod:
Ved inngangsdøren til denne stilfulle boligen finner du en praktisk carport med sportbod i bakkant, som leder deg rett ut til markterrassen ved stuen. Internveier og innkjøring til carporten er asfaltert, og inngangspartiet er hellelagt for enkel og praktisk adgang. Det er også montert en elbil-lader i carporten for de miljøvennlige bilistene.

1.etg:
Entré
Overbygget inngangsparti som fører deg inn i en praktisk og stilfull entré. Her er det fliser med varmekabler på gulvet og montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Mellom entré og stue er det skyvedør i glass som gir en lys og åpen forbindelse mellom de to rommene.

Bad:
Boligens bad i 1.etg ligger til høyre i entreen. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Himling med malte plater og innfelte downlights. Flislagte vegger og gulv, med elektrisk varme i gulvet. Balansert ventilasjon.

Stue:
Fra entreen kommer du inn i den romslige stuen med store vindusflater som vender mot syd. Her kan man nyte utsikten mot Vesterelva og det er utgang til markterrasse. Det er montert moderne rentbrennende peisovn. Både kjøkken og stue er utstyrt med varmekabler.

Kjøkken:
Kjøkken ligger med åpen løsning mot stuen som gir en åpen og luftig følelse.
Innredningen er designet med hvite glatte fronter og integrerte grep, noe som skaper en ren og elegant atmosfære.

Markterrasse:
Denne ligger godt skjermet inne i bygningskroppen og er overbygget av terrassen som ligger i 2. etasje. Det er i sameiet gitt seksjonene tillatelse til å bygge ut markterrassen med ca 1 meter.

2.etg:
Soverom:
Det er tre soverom i boligen, hvorav alle tre ligger i 2.etg. På de to største rommene er det montert en skyvedørsgarderobe. Det minste soverommet har fin utsikt ned mot vesterelven. Alle soverommene har glatte malte veggflater og parkett på gulvet.

Bad:
Boligens hovedbad ligger i 2.etg. Innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Her det lagringsplass i høyskap med skuffer/skap og hylleseksjon. Himling med malte plater og innfelte downlights. Flislagte vegger og gulv, med elektrisk varme i gulvet. Balansert ventilasjon.

Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerom innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her er det fliser på gulv og vegger med malte plater. Varmtvannberederen er plassert her og det finnes strømuttak for plassering av fryser.

Innvendig overflater består av:
- Gulv: parkett og fliser.
- Vegger: malte plater og fliser.
- Himling: malte plater.

Takterrasse 2. og 3. plan:
Med utgang fra gang i 2.etg kommer man ut til en av boligens to takterrasser. Her er det muligheter for å sitte skjermet mellom bygningskroppene. Videre herfra går det en trapp opp til takterrassen på boligens tredje plan. Denne er ca. 56m2 og gir en fantastisk utsikt mot Vesterelven. Deler av denne er overbygd og innglasset, noe som gjør at man kan sitte usjenert om man ønsker det. Her er det sol fra morgen til kveld!

Boligen ligger på Langøya ca 5 km fra Fredrikstad sentrum. Vestre Langøyåsen er et nytt boligfelt som er en del av et større område som er utbygget i senere tid. Området har alltid vært vel ansett og med nyetableringene i området trekker det til seg både barnefamilier så vel som en mer voksen kjøpegruppe. Området oppleves som rolig og barnevennlig og det er gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum. På Kråkerøysiden, like før du kjører over til sentrum, ligger Værste-området med Fredrikstad stadion, Helsehuset og Høgskolen i Østfold. Her finnes et godt servicetilbud med frisør, dagligvare, lege og tannlege, café, apotek med mer. I dette område finner du også Restaurant Slippen, som i 2018 ble kåret til Norges beste fiskerestaurant. Det er sammenhengende sykkelsti helt inn til sentrum og området har også bussforbindelse.

Nærområdet byr på flotte tur og naturopplevelser med mange oppmerkede turstier. Ikke langt unna, i Enhuskilen, er det populær badestrand og det er både flere bademuligheter i området, f.eks. Glufsa som er et flott svabergsområde i sørvestenden av Kråkerøy. Flere småbåthavner finnes også.
Nærbutikken, Kiwi, ligger på veien ut mot Langøya.

Området skråner ned mot Vesterelva og har utsikt mot denne. Området har asfalterte internveier og gangstier mellom boligrekkene knytter de grønne lungene sammen.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger i kjede og leiligheter.

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør den nye Kråkerøybrua. Kjør rett frem i første rundkjøring og følg veien videre på Selma Nygrens vei. Ta deretter første vei til venstre og så andre til høyre inn på Langøyveien. Følg denne utover i ca. 1,5 km til du kommer til en rundkjøring, ta da til høyre og deretter første venstre. Følg veien og det er skiltet med nummer inn til høyre etter lavblokkene. Boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjedet enebolig bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Flat takkonstruksjon med takterasse, tekkingen er derfor skjult og ikke befart.

Kjedet enebolig over 2 plan med carport og takterrasse.
1.etg: entré, bad, stue/kjøkken
Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse.

2.etg: tre soverom, bad, vaskerom, gang, utvendig bod.
Her er det utgang til terrassen som ligger over carporten.

Fra takterrassen over carporten går det en trapp videre opp til takterrassen på ca. 56m2. Deler av denne er overbygget og innglasset.

Det medfølger carport med sportsbod ved inngangspartiet.

Totalt BRA 127 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 83 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 59 m²- består av: entré, bad, stue/kjøkken og sportsbod.
- BRA-i: 53 m²- består av: entré, bad og stue/kjøkken.
- BRA-e: 6 m²- består av: bod.

Andre etasje:
- BRA: 55 m²- består av: vaskerom, bad, tre soverom, gang og bod.
- BRA-i: 53 m²- består av: vaskerom, bad, tre soverom og gang.
- BRA-e: 2 m²- består av: bod.

Takterrasse:
Totalt areal takterrasse: 56 m²
- BRA-b: 13 m²- består av: overbygd og innglasset takterrasse.
- TBA: 43 m²- består av: åpen takterrasse.

Garasje:
BRA 17 m²: Carport

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 106 kvm, BRA-e: 8 kvm, BRA-b: 13 kvm, TBA: 83 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Boligen har ingen TG2 eller TG3.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Stue har pipe med peisovn for fyring med ved.
Hele 1. etasje har varmekabler i gulvet. Varmekabler på begge bad.
Ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligområdet ligger lett skrånende ned mot Vesterelva på Langøya. På de tidligere områdene som Hamax fabrikker holdt til er det nå etablert et moderne og tidsriktig boligområde med konsentrert småhusbebyggelse. Bygningene følger tomtas naturlige høydevariasjon hvor enhetene er delt opp i 3 og 4 i rekken. Området er opparbeidet med asfalterte internveier og grønne lunger som fellesarealer og lekeplasser. Ned mot elva har man delvis beholdt en grønt belte med furutrær.

Carport med tilknyttet sportsbod. Sameiet har 10 gjesteparkeringsplasser som er forbeholdt gjester og er merket med egne skilt.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Vestre Langøyåsen 2 Sameie er et nyetablert boligsameie med til sammen 48 seksjoner fordelt på 31 eneboliger og 17 leiligheter i lavblokk.
I følge vedtektene har seksjonseier ikke rett til a foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. For ytterligere og utfyllende informasjon henvises det til vedtektene til sameiet og det forutsettes at interessentene gjør seg kjent med innholdet i disse.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.
Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.
Vedtektene vil bl.a. inneholde bestemmelser om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus, vil kreve sameiets styres samtykke. Boliger som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette arealet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte er til ulempe for de øvrige beboerne. Se pkt. 12 i husordensreglene.

Ferdigattest datert 4.11.19 er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt er utenom fellesutgiftene og faktureres den enkelte seksjon/eier direkte.
Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området.
I egenerklæringsskjema opplyser selger at det ble målt radon i 2022, dokumentasjon mottatt fra selger viser at det ikke foreligger forhøyede verdier knyttet til seksjonen.
Lampe over spisestue og grå fjærlampe på soverom medfølger ikke.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

1968/302831-1/86 Bestemmelse om vannledn. 29.07.1968
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3107-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/990011-1/86 Elektriske kraftlinjer 25.05.1971
Rettighetshaver: Kråkerøy kommune
Overført fra: 3107-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/18870-1/200 Best. om adkomstrett 08.01.2016
rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:425 Bnr:182
Overført fra: 3107-425/180

2016/18874-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 08.01.2016
rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:425 Bnr:182
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder også fremtidig utskilte parseller
Overført fra: 3107-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/477183-1/200 Erklæring/avtale 31.05.2016
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3107-425/180
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse, Gangvei, Felles avkjørsel, Felles gangareal, Felles parkeringsplass, Felles lekeareal, Felles grøntareal.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har ingen felles lån.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud