Mælomsvegen 16B

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 0,- pr 01.12.2024
Andel formue kr. 30.311,- pr. 31.12.2023

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 511 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Vikbakken borettslag er et veldrevet borettslag med godt bomiljø. Stille og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk.

Enebolig i kjede med alt på ett plan som er perekt for eldre.
Hyggelig inngangsparti med rullestolrampe med platting hvor man har morgensol.

Entré med plass til garderobeskap. To soverom hvor det på hovedsoverom er to skaprekker og plass til dobbeltseng. Innenfor hovedsoverommet er det bod/teknisk rom med varmtvannsbereder og hyller. Belegg på gulv og sluk.

Kjøkken med lyse slette fronter, laminert benkeplate og sprutplate i benkeryggen. Utslagsvask i stål. Oppvaskmaskin medfølger boligen. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Stue med plass til sofagruppe og spisegruppe. Det er pipe i stuen men ikke montert ildsted. Fra stuen er det utgang til solrik sørvendt terrasse og hage. Motorisert markise og manuell utvendig persienne på stuesiden.

Loftsluke i gang opp til loft.

Asfaltert gårdsplass med tilhørende carport med tilhørende sportsbod. I carporten er det utekran.

Fasadene ble malt i regi av borettslaget i 2019.

Vikbakken borettslag ligger på Slemsrudfeltet i Øvre Vang, ca. 12 km fra Hamar. Vik-området er "sentrum" i Øvre vang, med gangavstand til dagligvareforretning med frisør, apotekutsalg og post i butikk.
Kort veg opp til snøsikre Gåsbu med tilknytningsløyper til hele Hedmarksvidda med hele 35 mil med velpreparerte skiløyper hvor 12 km er lysløyper. Hedmarksviddas vakre natur byr på storslått, uberørt natur med fjell, skog, langstrakte vidder, brusende elver og friske fjellvann
Det er bussforbindelse fra Vik-området til Hamar sentrum. Leiligheten har gode solforhold og noe utsyn mot tilliggende bebyggelse.

Vikbakken borettslag består i alt av 14 leiligheter som er bygget som eneboliger i kjede med 2 boenheter i hver bygningskropp med carport imellom .

Fra Vik-butikken i Øvre Vang, følg Mælomsvegen ca. 200 m nordover. Ta 2. avkjøring til venstre like før barnehagen. Boligen ligger inne på området på venstre side av vegen .

Boligen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende panel. Saltakkonstrukasjon med prefabrikerte takstoler. Betongtakstein på yttertak. Boligen er oppført på plate på mark av støpt betong. For ytterligere opplysninger om konstruksjon og byggemåte henvises til takst vedlagt salgsoppgaven.

Totalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 33 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 71 m²- består av:
- BRA-i: 66 m²- består av: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e: 5 m²- består av: Utvendig sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm

Tilstandsgrad fra takst:
TG2:
- Mdf utforinger rundt vinduer pga. fukt.
- Overflater; bruksslitasje på gulv og vegger.
- Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Bad; Det mangler silikon i hjørnelister og mellom sokkellist og baderomsplate (enkelte steder) , ihht monteringsanvisning.
- Elektrisk; anbefaler teknisk gjennomgang med fagkyndig.

For mer detaljert beskrivelse se takst vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Luft til luft varmepumpe. El.gulvvarme på bad. Muligheter for å sette inn vedovn på stue.

Felles eiet tomt på 7901 m2. Asfalterte veger inne på området . Asfaltert innkjøring og i carport. Fellesområdene er opparbeidet med plen og noe beplantet. Eiendommen har gode lys og- solforhold.

Parkering i egen carport eller i innkjøring til carport.

Offentlig.

Vikbakken borettslag hadde et resultat på kr. 47.987,- i 2023.
Disponible midler pr. 31.12.2023 kr. 395.288,-.

Vikbakken borettslag har et trygt og hyggelig bomiljø med flere sosiale aktiviteter i løpet av året. Vaktmester som er lett tilgjengelig og behjelpelig

Klausul: Fortrinnsvis kan bare personer over 60 år og trygdede bli andelseiere i borettslaget. Jfr. vedtektene, § 2-1.
Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Ferdigattest 14 enheter datert 07.08.2012.

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

24.08.2011 - Boligene skal øremerkes eldre, eller trygdede med særskilte behov.

Kommuneplanens arealdel fra 2018-2030 datert 30.05.2018
Reguleringsplan for Slemsrud 2. Eldre reguleringsplan.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

På denne boligen er andel fellesgjeld nedbetalt. Dette kan endres om borettslaget tar opp nye lån i fremtiden.
Nedbetaling av andel fellesgjeld: Hovedforfall er 1/6 og 1/12.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe