Vegger:
Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Gulv:
Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom ellers parkett i øvrige rom.

Himling:
Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Dører:
Entredør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2007

Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2007.

Varmtvannsbereder er på antatt 120 liter fra byggeår og er plassert i garderobeskap i entre.

Boligen har fått følgende TG 2 av takstingeniør Håkon Hosle, datert: 26.03.2025:

TG 2
Overflater
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Det registreres en del bruksslitasje på gulver, ellers har øvrige overflater normal bruksslitasje. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje på gulver etter elde, bruk og en eldre lekkasje på kjøkken.

TG 2
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
-For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG 2
Radon
Vurdering av avvik:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
-Det bør gjennomføres radonmålinger.

TG 2
Bad- Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
-Det er påvist sprekker i fliser.
Det registreres en sprukken flis i nedre flis rad i hjørne av dusjsone. Ellers har overflater normal bruksslitasje. Så lenge membransjikt på vegg er tett så er det kun en estetisk feil. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen.
Konsekvens/tiltak
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Tilstandsgraden satt grunnet en sprukken flis i dusjsone.

TG 2
Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Smøremembran har passert 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Det ble registrert en rift i mansjett over klemring i sluk på befaringsdagen. Utbedring er opplyst utført av en faglært rørlegger innad i familien. Det ble smurt to lag med smøremembran over mansjett i sluk. Dette er ikke en teknisk godkjent løsning.
Konsekvens/tiltak
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Tilstandsgrad 2 er satt grunnet mer en halvparten av forventet brukstid på membran har passert.

TG 2
Stue/Kjøkken - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
-Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det registreres noe svelling i en skapfront under oppvaskkum, samt i dekkside inn mot kjøleskap ved oppvaskmaskin. Ellers har øvrige deler av kjøkkeninnredningen normal bruksslitasje iht. alder.
Konsekvens/tiltak
-Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på kjøkkeninnredning.

TG 2
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

Boligen selges via fullmakt og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart.

Det er foretatt en el-sjekk av Sofienberg elektro. Viser til denne rapporten for ytterligere gjennomgang.

Øvrig har fått TG 1 eller TG 0.

Finn fram på siden

Totalpris: 3 560 540 kr