Mellombølgen 139M

OBOS Eiendomsforvaltning.

Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 2438553.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 2 504 305
Som sekundærbolig: kr 10 006 150

5 891,- pr Mnd
Kabel-TV/Internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt drift og vedlikehold av borettslaget m.m.

Felleskostnader øker med 4,58 % fra 01.01.2025. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.161,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 59.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

9 500 000,- (Prisantydning)
59 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 559 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
21 999,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 580 999,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Andreas Amundsen v/ OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Mellombølgen 139M. Familievennlig og attraktiv rekkehus fra 2008 over 3 plan. Boligen holder en gjennomgående god standard med åpen kjøkkenløsning mot stue, flotte uteplasser og god lagring i 2 boder og kaldtloft. 4 gode soverom og egen loftsstue. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med trygg avstand fra bilvei, lekeplass og grøntarealer. Følger med garasjeplass med elbillading.

- Attraktivt og familievennlig rekkehus over 3 plan
- Solrike uteplasser
- Åpen kjøkkenløsning fra 2014
- Flott baderom og toalettrom
- Peisovn
- Gode lagringsmuligheter i 2 boder og lagringsloft.
- Garasjeplass med elbillading
- Veldrevet og populært borettslag
- Umiddelbar nærhet til T-banestasjon og dagligvarebutikker
- Sjelden mulighet!

Flott Rekkehus med fin beliggenhet i et skjermet og svært barnevennlig område på Lambertseter.

Turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lambertseter er et populært boområde med nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud.

Kort vei til Lambertseter Senter med et bredt utvalg av butikker, caféer, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Nærbutikken Rema 1000 ligger få minutter unna boligen. Kiwi i Glimmerveien.

Nærhet også til Østmarka som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året. Lysløype "rundt" Bergkrystallen. Flere flotte badeplasser langs Oslofjorden.

Ca. 4 min gange til Bergkrystallen T-banestasjon (linje 1 og 4) med ca. 20 minutter til Oslo sentrum. Bussforbindelser i Mellombølgen (N4), Langbølgen (79), Munkelia (flybuss) og Glimmerveien (75C - Lambertseter ring).

Bydelen har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som feks. fotball, håndball, turn, svømming, dans, innebandy, tennis, friidrett m.m. Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner i nærheten.

Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Karlsrud samt Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Ca. 12 minutters gange til Lambertseter skole (1.-10.trinn).

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med
liggende trekledning og fasadeplater. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner, nedløp og snøfangere av metall. Dører og vinduer fra
byggeår. Entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Takvinduer med karmer av tre og PVC med to- og trelags
glass. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Totalt BRA 131 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Rekkehus over tre etasjer.
1.etasje består av vindfang, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. Utgang fra stue til platting og utvendig bod. Utvendig bod ved inngangsdør.
2.etasje består av gang, bad og tre soverom.
3.etasje består av loftstue og soverom.

Garasje:
Boligen har en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

1. etasje:
Entre:
Lys og romslig entré med gode muligheter for oppheng av ytterklær. Hyggelig og stor forhage utenfor inngangspartiet med morgensol og enkel tilkomst til fellesarealer.

Kjøkken:
Pen åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Stue:
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her har god plass til sofagruppe, tv-møbler og stort spisebord. Peisovn som varme godt på vinterstid. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang fra stue til en stor og solrik markterrasse med platting på 12 kvm. Her kan du nyte flotte sommerdager med sol til ca. kl. 18.00. Praktisk utebod på 2 kvm.

2.etasje:
Soverom:
Boligen har fire gode soverom hvor tre er beliggende i boligens 2. etasje, og et i tilknytning til loftstuen. Alle rommene med plass til seng og tilhørende møblement. Alle rommene er holdt i tidsriktige, nøytrale fargekoder, og er innredet med garderobeskap.

Bad/wc:
Pent prefabrikert bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med taklampe. Servantskap skiftet i 2019. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett. Badekar med hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200L plassert i skap.

3.etasje:
Loftstue:
Lys og romslig loftstue med god plass til sofagruppe og tv-møbler. Store vinduer slipper inn godt med lys.

Soverom:
Meget romslig soverom der selger har fjernet vegg/åpnet en bod i 3.etasje for å gjøre soverommet større.
Det er ikke søkt om bruksendring av rommet, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk på befaringstidspunktet.

Følgende har tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom - Bad Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Kjøkken Vannrør
- Toalettrom Overflater gulv
- Øvrige rom Overflater gulv
- Innvendige trapper
- Etasjeskiller - 1.-, 2.- og 3.etasje Skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder

Skjeggkre:
Det ble observert skjeggkre i flere av leilighetene i borettslaget i nov. 2021, og borettslaget utbedret dette i mars 2022. Siden har selgere ikke observert et eneste skjeggkre

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, frys og oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin, lampe over spisebord, lampe over stuebord og leselampe i stue medfølger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Peisovn. Ellers elektrisitet.
Energiforbruk på ca. 13 500 kWt i året 2023 ifølge selger.

Eiet tomt: 10130 m²
Borettslaget består av 45 rekkehus og har felles tomt.
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, lekeapparater og diverse beplantning.

Boligen har en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjekjeller.
Avregning av el-forbruk foretas en gang per år (januar).

Alle enhetene i Kamomille borettslag har fått tildelt parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det vil tidvis være mulighet til å leie ekstra parkeringsplass via Bergkrystallen Parkering AS. Selger/Megler har ikke undersøkt tilgjengeligheten på nåværende tidspunkt. Den enkelte andelseier må selv bekrefte eierforholdet da det kan være gjort privatrettslige avtaler som forretningsfører ikke er kjent med.

Kamomille borettslag har gjesteparkeringsplasser på fellesområdet med oblater. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kamomille borettslag, org.nr: 993105805.
Borettslaget består av 45 andelsleiligheter.
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning.

Kamomille borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er medeier i Kamomille Sameie. Sameiet eies av borettslaget (ca. 80 % av andelene) og Bergkrystallen Parkering AS (ca. 20 % av andelene) i fellesskap. Det eier ca. 10 dekar med grunn som borettslagets bygg står på samt parkeringsområde mot REMA1000. I tillegg eier sameiet blant annet elanlegg i garasjen samt utebelysning.

Større vedlikehold:
2023. Maling av byggene og søppelskur samt utbedring av tre boder.
2022. Utbedring av sprekker i søyler og tak i garasjen, maling av gjerder og stolper.
2021. Tiltak for å beskytte søyler i garasjen mot veisalt (epoxybelegg).
2020. Bygd tak over søppelskurene.
2020. Rens av ventilasjonssystem i alle boliger.
2019. Nye slukningsapparater til samtlige boenheter og til garasjen.
2018. Ladeanlegg for el-bil i garasjen ble etablert.
2011. Maling av byggene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensregler for mer informasjon.

Foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-4276, datert 20.10.2006. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen grenser til friområde mot sør iht. reguleringsplan S-438, datert 16.05.1952.

Styret har hatt møte med konsernledelsen i Bunde-gruppen. De har uttrykt ønske om god dialog med oss i forbindelse med utbygging på REMA1000-tomten. Bunde kjøpte eiendommen i mai 2021, og har sammen med arkitektfirma utarbeidet skisse til utbygging som skiller seg fra planene til forrige eier. Det planlegges for ny og vesentlig større butikk samt 26 leiligheter i ulik størrelse. I motsetning til planer til forrige eier, skal det ikke etableres underjordisk garasjeanlegg. Beboerparkering til de nye leilighetene blir på noen av de 115 plassene til Bergkrystallen Parkering AS (som også eies av Bunde). Videre er varelevering flyttet til baksiden av butikken (altså ikke på vestsiden). Vann, avløp og fiber til og fra Kamomille må legges på nytt i ny kjørebane lenger vest slik at tilgang sikres.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Lånenr: OBBK01-98207365769 (annuitetslån).
Restsaldo: 3.034.487,- for hele borettslaget.
Restløpetid: 14 år 1 md. Term pr. år: 12.
Rente: 5,79% - flytende rente.
Restsaldo for denne andelen: 0,- pr. 01.11.2024.

Lånenr: OBOS01-98208113259 (annuitetslån).
Restsaldo: 2.642.068,- for hele borettslaget.
Restløpetid: 10 år 5 md. Term pr. år: 12.
Rente: 5,79% - flytende rente.
Restsaldo for denne andelen: 58.705,- pr. 01.11.2024.

Lånenr: 1OB928-98207357901 (annuitetslån).
Restsaldo: 18.250.130,- for hele borettslaget.
Restløpetid: 34 år 1 md. Term pr. år: 12.
Rente: 5,79% - flytende rente.
Restsaldo for denne andelen: 0,- pr. pr. 01.11.2024
Avdragsfrihet til og med: 01.09.2038.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Andreas Amundsen