Mellombølgen 72

OBOS Tlf: 22 86 55 00.

Borettslagets eiendommer er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6598551.Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggs innretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 164 189
Som sekundærbolig: kr 4 191 080

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.942,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.161,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 781,-

Endring felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 206.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2023

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

4 000 000,- (Prisantydning)
206 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 206 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 223 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys tre-roms leilighet med vestvendt balkong og bad pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Vinduer nye i 2014. Leiligheten har en god planløsning og består av en praktisk entré/gang, et pent bad, to soverom med god størrelse, garderobe, separat kjøkken og en lys stue med adkomst til en vestvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med fliser på gulv.
Boligen fremstår med noe eldre standard og det må påregnes noe overflateoppussing.

Innvendige overflater er belagt med malt tapet, brystningspanel og tregulv, teppe, flis på gulv. Kjøkkeninnredning med ett-speils lakkerte skapfronter, laminat benkeplate. Flislagt baderom med gulvvarme.
Boligen har antatt elementpipe med murt peis i stue.

Boligen disponerer fire boder hvorav to i kjeller på ca 2,4 m² hver, en på loft på ca. 5 m² med skråtak, og en i tilknytning til balkongen på ca 1 m².

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter ventelister. Ellers gateparkering etter stedets gjeldene bestemmelser.

Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask.

Entre:
Praktisk entre.

Garderobe

Bad/wc:
Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys, dusjhjørne med svingbare glassdører og
opplegg for vaskemaskin. Overflater er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights og flislagte veggflater. Overflater er belagt med fliser og gulvvarme.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med ett-speils lakkerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/- fryseskap. Hvitevarer medfølger ikke.

Soverom:
To soverom med god størrelse.

Stue:
Lys stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong. Pipeløp.

Balkong:
Adkomst fra stue til en vestvendt innglasset balkong på ca. 7 m² med fliser på gulv . Balkongen er utstyrt med utelys og har en utvendig bod på ca. 1 m².

Attraktiv og rolig beliggenhet på populære Lambertseter/Bergkrystallen. Her har man god intern beliggenhet i borettslaget med kort vei til det meste man trenger i hverdagen av butikker, offentligkommunikasjon og fritidsmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler for barn i alle trinn.

Offentlig kommunikasjon:
Bergkrystallen T-banestasjon ligger med 5 min. gange unna leiligheten og tar deg med linje 1 og 4 enkelt inn til Oslo sentrum på 20 min. Området har også et godt busstilbud med busser som tar deg rundt på Lamertseter og Nordstrand, samt til Grorud og Åsbråten.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det under 300 m. til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000. I tillegg er det gangavstand til Lambertseter senter hvor man finner et rikt utvalg av kles- og interiørbutikker, Meny, vinmonopol, apotek, post, bank, samt flere spisesteder. I tilknytning til senteret ligge også Symra kino med sine 2 kinosaler.

Fritidsmulighter:
Området kan by på gode treningsmuligheter med svømmehall, Lambertseter stadion og SATS treningssenter. Det er flotte turmuligheter i området ved Ekebergsletta, Østensjøvannet, Østmarka med skiløyper og turstier, samt Lambertseters helt egne lysløype med flotte turområder både sommer og vinter.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 5 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med teglstein. Klassisk saltakkonstruksjon antatt tekket med takstein.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, malt tapet med brystningspanel i entre ellers malt tapet i øvrige rom.

Tak: overflater er belagt med senket, malt gipshimling på baderom ellers malte slette flater i øvrige rom.

Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme på baderom, fliser i entre og på kjøkken, teppe på gjesterom ellers tregulv i øvrige rom.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det registreres at entredør tar noe i karm og bør justeres.
Det registreres at fug i overkant av utvendig beslag under terrassedør har sprukket opp. Anbefales at denne legges ny.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det registreres en større fuktskade i innvendig sponplate langs rekkverk. Det var ingen visuelle skader på baksiden av fuktskade, så dette anses som en ren vissuell skade og ikke en skade man må utbedre med en gang.
Innvendig > Overflater
Boligen fremstår med noe eldre standard med stedvis bruksslitasje grunnet elde og bruk.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det registreres rustdannelse på en fordelerstokk grunnet antatt kondens.

Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten:

Hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom, vedovn i stue ellers panelovner. Varmtvannsbreder på 116 l med produksjonsår 2005 er plassert i benkeskap på kjøkken.

Borettslagets tomt er på 70 721 m2. Pent opparbeidete utearealer med busker, trær og asfalterte gangstier. Lekeplass og sittegrupper på fellesområdet.

Boretslagget har 212 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd. Kværnerdalen på telefon: 23 16 51 00 (05) eller e postadresse: oef@obos.no

Offentlig tilknyttet.

Rabben borettslag.

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer948776812, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune med følgendeadresser:
Kvartsvn 1-11, 2-14.
Mellombølgen 64-78.
Mellombølgen 145-155.
Steinspranget 44-48, 52-62.
Steinspranget 66-68, 53-67.

Gårds- og bruksnummer :
159, 136.

Borettslagets nettside: vibbo.no/rabben

Det foreligger følgende løpende serviceavtaler:
- Med Kone A/S for service på heiser.
- Med Nokas AS for alarmberedskap ved heis stopp og lignende
- Med Strømbergs - Plast AS for nedgravde avfallsbrønner.
- Med Transportsentralen Lillestrøm (TSL) for påfyll og bruk av Pynten brl sin silo av grus/sand/pukk.
- Med Nellemann Machinery AS for service av vaktmesternes maskinpark.
- Med Vianor AS for reparasjon av dekk.
- Med Oslo Veggdyrkontroll A/S for bekjempelse av skadedyr.
- Med Avantit AS for service på kopimaskinen på styrerommet.
- Med Porttelefon Service AS for reparasjoner av vårt calling anlegg.
- Med Aker Lås og Nøkkel AS for nøkkelsalg og sylindere mm
- Med Foss AS - Vaskeri og Storhusholdningsservice for reparasjoner av vaskemaskiner mm
- Med Roderik Jako AS for kjøp av sylinder og nøkler til tavlene i vaskeriene.
- Med Energi 1 Olje AS for Biobrensel i Steinspranget 66/68.
- Med Telia Norge AS (tidligere Get AS) for kabelanlegget mm.
- Med 4service Eir Renhold AS for rengjøring av oppganger og vaskerier samt styrerom og vaktmesterkontor. Se oppslag på korktavlene i oppgangen på hvilken ukedag de vasker i din oppgang - Husk alltid å ta inn dørmatten på vaskedagen.
- Med Parkering Service AS for kontroll og håndheving av parkeringsbestemmelsene i henhold til borettslagets husordensregler.

Borettslaget er velholdt og har bl.a utført dette de siste årene:
2022 Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Steinspranget 46 og Kvartsveien 14. Rehabilitering av fasader, balkonger og tak i Steinspranget 66/68 (høyblokka) Signert overtakelsesprotokoll datert 19.12.2022 Reklamasjonstiden gjelder fra 19.12.2022, og gjelder i 5 år. Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene 19-26 i Mellombølgen 147-155 og Steinspranget 46, 48 ved parkeringsplassene 40-45 og 46-52 samt Steinspranget 52 ved utleielokalet, parkeringsplassene har også fått ny asfalt - Signert overtakelsesprotokoll datert 03.11.2022. Reklamasjonstiden gjelder fra 03.11.2022, og gjelder i 5 år Ferdigstillelse 22. desember av et komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser. Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien sommeren 2022. Utført av Front Entreprenør AS.
2021 Det har blitt montert ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 68 og ny tørketrommel av typen Jako T201 som er montert på nytt stativ i Kvartsveien 14.
2020 Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Kvartsveien 12 og Steinspranget 66/68.
2018 Signert overtakelses protokoll datert 05.07.2018 for sluttføring av takrehabilitering/taktekking og av alle pipene mm i Mellombølgen 76/78 og 145 og i Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55 og 44,46 og 48 (omtekking av til sammen 13 blokker).Det er også sluttført takrehabilitering/taktekking av tak over nedlagt barnehage i Mellombølgen 76/78. Reklamasjonstiden gjelder fra 05.07.2018, og gjelder i 5 år. De adressene som det foreløpig ikke har blitt utført takrehabilitering/taktekking samt pipene mm og som blir utført på ett senere tidspunkt fordi de ble vurdert som ok under befaring av takene er: Mellombølgen 64 -66, 68 - 70, 72 - 74 og Mellombølgen 147 - 155. Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 Kvartsveien 10 - 14.
2017 Påbegynt takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene m.m i Mellombølgen 76/78 og 145 - Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55, 44, 46 og 48 juni/juli 2017. Det vil også bli utført taktekking av tak over barnehagen i Mellombølgen 76/78. Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14.
2016 Installert lyssetting på lekeplass v/Steinspranget/Kvartsveien
2015 Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, garantiperioden utløper 03.07.2020.
2014 Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper Montert ny sentrifuge og tørketrommel i mellombølgen 155 Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene
2013 Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker. Installasjon av betalingsløsning i fellesvaskerier. Bytte av lysarmatur mellom Mellombølgen og Kvartsveien. Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser. Utbedring av stikkvei i mellombølgen og parkeringsplasser. Bygging av ny redskapsgarasje til vaktmestertjenesten
2012 Maling av kjellere Utskiftning av inngangsdører og dører til tekniske rom Oppussing av toalett i utleielokale Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat
2011 Våtroms rehabilitering Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013 og garantiperiode utløper 13.08.18. Utredning av Parkeringsmuligheter. Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker. Tredeling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense. Etablering av standplass for avfallscontainer v/ss.46. Modernisering av elektrokjelen samt etterisolering av en del punkter i fyrrommet i ss.66/68. Pusset opp utleielokalet i mellombølgen 147. Utarbeidet HMS internkontrollbok med prosedyrer og rutiner ifbm helse, miljø og sikkerhet.
2010 Utskifting av låssystem til fellesarealer. Oppgradering av lekeplass. Gjennomgått og reparert alle stakeluker i kjellerne. Pusset opp utleielokale.

For mer utfyllende historikk se borettslagets årsberetning.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. For ytterlig informasjon se husordensreglene §2

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk datert 04.05.1966
Det foreligger ferdigattest for Utskifting av vinduer og balkongdører datert 03.06.1987
Det foreligger ferdigattest for Etterisolering rehabilitering av fasader samt nye balkonger med bod datert 03.01.1994
Det foreligger ferdigattest for Hybler på loft datert 29.12.1997
Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering av bad - Blokk datert 13.01.2015

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig

Bystyret fattet et positivt vedtak den 27.02.2019 om utbygging av T banetomten på Bergkrystallen. Denne utbyggingen ved Bergkrystallen T banestasjon lar vente på seg, slik det ser ut nå så er dette lagt på «is» på ubestemt tid.

Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter. Denne utbyggingen er også lagt på «is» på ubestemt tid.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår:
Selskapet har 3 annuitetslån i Handelsbanken.

Lån 1)
Lånenr: HANBAN-83987140049
Restsaldo: 57.935.103,-
Restsaldo andel: 119.505,-
Restløpetid: 18 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 4,90%

Lån 2)
Lånenr: HANBA3-83987171076
Restsaldo: 20.439.456,-
Restsaldo andel: 41.674,-
Restløpetid: 18 år 11 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 4,90%

Lån 3)
Lånenr: HANBA4-83987213607
Restsaldo: 21.635.054,-
Restsaldo: 44.129,-
Restløpetid: 23 år 10 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 4,90%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09

Rehabilitering, fasadene i Steinspranget 66/68. Estimert kostnad 20-25 millioner. Låneramme 22 millioner. 1 delutbetaling kr 10 millioner er pr 22.06.22 utbetalt og fordelt på andelseierene. 2 delutbetaling kr 7 millioner utbetalt 12.10.22, fordelt på andelene (14.10.22) 3 delutbetaling på kr 5 millioner er utbetalt 14.12.2022, fordeles på andelseiere i løpet av et par dager. (16.12.2022). Hele lånerammen er nå utbetalt 16.12.22.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset Ottestad