Messeveien 202

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Tryg Forsikring - polisenummer 8399308

Formuesverdien er beregnet ut i fra skatteetatens boligverdikalkulator.
For primærbolig: kr. 945 791,-
For sekundærbolig: kr. 3 783 163,-

Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien.
Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av
boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).

Totale felleskostnader pr. 13/11. kr 11.408,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.688,-
Kapitalkostnader OBOS01 8.720,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 11.569,-

Felleskostnadene inkluderer bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel. revisjonskostnader og styrehonorar. Oppvarming og forbruk vann betales av den enkelte andelseier etter forbruk.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.920.000, pr. 01.11.2024
Andel formue: 18.087,- pr.31.12.2023

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

1 950 000,- (Prisantydning)
1 920 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 870 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 889 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til visning i Messeveien 202!
En lys og fin 2-roms med balkonger med en god intern beliggenhet i byggets 3 etasje. Leiligheten er stilfull, har luftig planløsning og rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Pent opparbeidet gårdstun og solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt.

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Stor stue med utgang til sydvendt balkong på 7 kvm. luftige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe, Flislagt bad med varme i gulv. Innbydende entré. Sportsbod i kjeller.

- IN-ordning og avdragsfrihet
- Lekkert kjøkken
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- God planløsning
- Otto-bildeling
- Lave kjøpsomkostninger
- Garasjeleie*

Her bor man i et nyetablert området i Lillestrøm med grønne fine fellesarealer. Her bor man rolig og tilbaketrukket med kort gangavstand til Lillestrøm sentrum og togstasjonen. (10 min. til Oslo S og 12 min til OSL flyplass)

Messeveien 202 ligger i et nyetablert boligområde i vakre Lillestrøm. Her får du en perfekt balanse mellom rolig villaidyll og byens pulserende liv. Nabolaget er grønt, bilfritt og barnevennlig, med en ny, flott nabolagspark som skaper et naturlig samlingspunkt for store og små. Samtidig er du kun en kort spasertur unna Lillestrøm sentrum og de mange opplevelsene langs Nitelva.

Naturopplevelser:
Lillestrøm byr på frodige grøntområder, vakre parker og spennende turmuligheter året rundt. Langs Nitelva kan du nyte idylliske rusleturer eller sykkelturer, og på varme sommerdager er badeanlegget Nebben en favoritt med basseng, sklier og kiosk. For de aktive finnes også Marikollen Skisenter og SNØ - en helårsarena for skiglede - kun 10 minutter unna med bil.

Kultur og underholdning:
Lillestrøm Kultursenter tilbyr teater, konserter, musikaler og stand-up for hele familien. Byens moderne kino har også en imponerende iSense-sal med 4K-bilde og 3D-lyd for den ultimate filmopplevelsen.

Shopping og restauranter:
Lillestrøm er kjent som en restaurantby med smaker fra hele verden. Nyt alt fra italiensk pizza til libanesiske delikatesser - alt innen gangavstand. For shoppingentusiaster har byen både koselige handlegater og kjøpesenteret Lillestrøm Torv, med rundt 80 butikker. Ønsker du enda mer, ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, bare en kort kjøretur unna.

Et barnevennlig område
Messeveien 202 ligger i et familievennlig nabolag, med flere barnehager og skoler i nærheten. Kvarteret får også sin egen barnehage, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for småbarnsfamilier. Området er tilrettelagt for lek og moro, og Lillestrøm er kjent som en av Norges beste sykkelbyer - perfekt for å lære de små kunsten å sykle!

Sentralt og enkelt
Lillestrøm er et knutepunkt for kollektivtransport. Herfra når du Oslo sentrum på kun 10 minutter med tog, og Gardermoen på 12 minutter. Med de nye elektriske bussene reiser du grønt, komfortabelt og effektivt.

Velkommen til Messeveien 202
Dette er et sted hvor du kan bo moderne og bekvemt, omgitt av natur og byens mange tilbud. Enten du ønsker ro og avslapning eller et yrende byliv, får du det beste av begge verdener her.

Kom og opplev din nye hverdag i Lillestrøm!

Området består hovedsaklig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Leilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Det er trappefri adkomst fra bakkeplan, med heis opp til leiligheten og ned til inngangsparti og videre ned til kjeller med garasjer og boder.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over syv etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets tredje etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom. Leiligheten har i tillegg balkong, og disponerer en kjellerbod.

- Entré -
Innbydene og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen har i tillegg en praktisk skyvedørsgarderobe.

- Bad/wc -
Delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Baderommet består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj, dusjarmatur, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

- Kjøkken/Stue -
Åpen stue/kjøkkenløsning fra byggeår. Moderne HTH kjøkkeninnredning med grå glatte fronter og laminert benkeplate. Stuen er i en åpen og sosial løsning vendt mot kjøkkenet, med plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm med gode solforhold. Leiligheten har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima.

- Soverom -
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Lekker skyvedørsgarderobe på rommet, her er det god plass til oppbevaring av klær.

- Balkong -
Leiligheten har en flott sydvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold. Balkongene er utstyrt med utelys og utvendige stikkontakter.

- Bod -
Det medfølger en ekstern bod i tilknyttning til garasjeanlegget på 3 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 47 m²
- BRA-i: 44 m² (Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom
- BRA-e: 3 m² (Kjellerbod)
- TBA: 7 m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Gulv:
3-stavs parkett på gulv i alle rom, unntatt fliser på bad/wc.

Vegger:
Malte slette veggoverflater i alle rom, unntatt fliser på bad/wc.

Himlinger:
Malte himlingsflater i alle rom.

Det er kun TG1 eller TGUI fra tilstandsrapport utført av Inspektør Thomas Nordby.

Se vedlagt tilstandsrapport for info.

Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg for bygningen, og har håndholdt brannslukker.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg.

Eiet tomt på 7318 m². Fellesarealer opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det kan være muligheter for å leie garasjeplass ved tilgjengelighet.
Flere gjesteparkering i garasjeanlegget. Heisen går direkte ned i parkeringskjeller.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Andelsleilighet tilhørende Høvleriet Borettslag, beliggende i Messeveien 206 i Lillestrøm Kommune.
Borettslaget består av 206 andeler med felles tomt. Første innflytting skjedde i 2022. Tomten ble kjøpt i 2019.

Resultatregnskap for 2023:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 28 119 376,-
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -6 474 131,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som er kr 75 273 736,-

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon og nærmere bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Andelseiere som har garasjeplass har kjøpt dette i tillegg til andelen. Garasjeplassene befinner seg i Messeveien Kvartal 1 sameie (seksjon 2) og de er organisert i et tingsrettslig sameie.
Bod følger leiligheten: Ja
Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes. Smartly (v/Lyse) sender månedlig faktura på faktisk forbruk.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål på og under bakken, og bolig/blokkbebyggelse over bakken.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja

Det foreligger følgene lån på borettslaget:

Lån 1:
Lånenummer: OBOS01-98208073613
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 433.100.000,-
Restsaldo andel: kr 1.920.000,-
Kapitalkostnader: kr 8.720,-
Restløpetid: 38 år 4 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,45%

Avdragsfrihet til og med: 01.03.2028
Estimert endring etter avdragsfrihet 1.528,-

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld pr 30.04. og 30.10. på lånnr. 9820.80.73613. Lånet har 40 års løpetid med fem års avdragsfrihet. Total opprinnelig fellesgjeld for borettslaget er kr 560.880.000.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen