Midtveien 57

OBOS.

Tryg Forsikring - Polisenummer 7486193.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 995 514 Som sekundærbolig: kr 3 583 850

12 353,- pr Mnd
Herav:
Garasje 200,-
Felleskostnader 2.523,-
Akonto oppv. og vann 990,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 8.640,-

Felleskostnader dekker A-konto oppvarming/varmtvann, garasjeplass, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel drift og vedlikehold m.m.

Estimert endring etter avdragsfrihet er med dagens rentenivå en økning på kr 1.881,- som gir totale felleskostnader på kr 14.234,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.160.000,- pr. 01.09.2023

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

2 500 000,- (Prisantydning)
2 160 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 660 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 677 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Midtveien 57 er en strøken 2-roms andelsleilighet i 5. etasje i bygg med heis fra bakkeplan. Dette er en topp/hjørneleilighet som har rikelig med naturlig lys, vendt mot sydvest. Det er praktisk planløsning og strøken standard med kun TG0/1.

Med leiligheten følger garasjeplass (nr. 27) med elbillader og kjellerbod på 5,9m², med direkte heisadkomst.

Attraktivt område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kort vei til T-bane (14 min til Oslo S).

- Sydvestvendt balkong på 10m²
- Påkostet kjøkken med alle hvitevarer
- Stort soverom med skyvedørsgarderobe.
- Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights. Vaskemaskin medfølger.
- Solrik takterrasse med flott utsikt
- V.vann/oppvarming inkl.
- Mulighet for rask overtagelse

Velkommen til hyggelig visning!

Midtveien 57 ligger fint til i et nyetablert nabolag på Vollebekk i bydel Bjerke, midt mellom Lunden hageby og Risløkka. Det bygges rundt 1000 nye boliger og området utvikles til å bli et samfunn med store grøntområder, lokale butikker, kaffebar, nybygget skole og moderne barnehage. Området rundt Vollebekk består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omkranset av flotte grøntområder.

Fra Vollebekk er det kort vei til Bjerkedalen park - et prestisjeprosjekt for Oslo kommune som dekker over 40 mål. Parken består blant annet av ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker og barnehage. Det er stier gjennom parken, trær og blomster.

For øvrig er det et godt aktivitetstilbud i nærområdet med fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Det er idrettshall på Linderud, idrettsplass på Årvoll og kort vei til Bjerke travbane.

Fra leiligheten er det kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Her er det også flotte turstier. I Lillomarka er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Bjerke er det treningssenteret Puls og Fitness 24/7 og på Økern finner du Studio Jobbsprek.

Butikker og servering
I nærheten er det flere dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det blir et helt nytt torg på Vollebekk med planer om butikker og mulige serveringssteder. Det er kort vei til Linderud senter med over 80 butikker.

Kollektivtilbud
T-banens linje 4 og 5 går hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Det er kort vei til bussholdeplass hvor busslinje 58 passerer både Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei.

Barnehager og skoler
Området er familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk og ny barnehage i 2019. I tillegg er det en ny barnehage under planlegging. For øvrig finnes flere grunnskoler i nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det er trappefri adkomst i borettslaget med heis fra bakkeplan.
Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visninger.

Bygningen har malte trevinduer med aluminiumskledning på utside og 3-lags energiglass fra 2019 Balkongdører med malte trerammer, utvendig aluminiumskledning og 3-lags energiglass fra 2019 og entredør type B-30/db40 fra 2019.
Vest/sydvestvendt balkong med adkomst fra stue på 10 m² med glassrekkverk i pulverlakkerte aluminiumsprofiler og terrassegulv. Rekkverkshøyde på 1,22 m og høyde til bakken på ca. 13,2 m.

Velkommen til Midtveien 57!
Dette er en lys og luftig hjørneleilighet med flott beliggenhet i 5. etasje med fint utsyn over nærområdet. Med beliggenhet i hjørnet av bygget og vendt mot sydvest, er dette en leilighet med masse lys.

Med leiligheten følger garasjeplass (nr. 27) med elbillader og sportsbod i kjeller på 5,9m². Det er trappefri adkomst via heis opp til leiligheten og ned til garasjeanlegg og sportsbod.

Leiligheten er strøken og velholdt med flott eikeparkett, slette veggoverlater og kvaliteter som god takhøyde, balansert ventilasjon og fjernvarme/oppvarming inkludert i felleskostnadene. Leiligheten er påkostet med bl.a. hvitevarer, fliser over benk og skyvedørsgarderobe.

Det er kun TG0/1 i tilstandsrapport utført av takstmann.

Attraktivt område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kort vei til T-bane (14 min til Oslo S).

- Entré/gang -
Fra bakkeplan er det heis opp til 5. etasje hvor det kun er 3 leiligheter. Her er det stille og rolig.

Entreen er lys og innbydende med plass til yttertøy og sko. I entreen er det dør-calling med åpner.

- Bod/garderobe -
Mellom entreen og soverommet er det praktisk bod/omkledningsrom.

- Soverom -
Luftig soverom med to innganger og to vinduer. God plass til stor dobbeltseng og nattbord. Soverommet har skyvedørsgarderobe med innredning.

- Bad -
Delikat og flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder vegghengt klosett, heldekkende servant med skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel, dusjhjørne med svingbare glassdører og oppheng for håndkle.

Vaskemaskinen medfølger leiligheten ved overtagelse.

- Stue og kjøkken -
Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sittegruppe. Store vindusflater gir godt med lys og fin utsikt.

Kjøkkenet er pent med lyse fronter og fliser over benk. Kjøkkenet er påkostet med integrerte hvitevarer: underlimt enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, microovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap.

- Balkong -
Fra stuen er det utgang til stor, solrik balkong på ca. 10m². Balkongen vender mot sydvest og har sol fra tidlig formiddag til kveld. På balkongen er det god plass til utemøbler, beplantning og grill. Det er hyggelig utsyn fra balkongen.

- Bod -
Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 5,9m². Boden er merket med nr. 40.

- Fellesfasiliteter -
Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og sittegrupper. Beboere i borettslaget har tilgang til takterrasse med flott utsikt og meget gode solforhold.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Gulv: parkett på gulver i alle rom foruten bad.
Vegger: malte slette sparklede flater.
Tak/himling: malt himling med synlige elementdekkeskjøter. Etasjeskille er av betongdekke.
Innvendige hvite slette fabrikklakkerte lettdører i pocketkarm og slett hvit fabrikklakkert lettdør/slagdør til bad.
Skyvedørsgarderobe på soverom med kurvinnredning.

Bad/vaskerom
Bad/wc er produsert på fabrikk og levert som ferdig baderomsmodul på byggeplass med overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg. Denne baderomsmodul er levert av Parmarine LTD og er godkjent av SINTEF (Teknisk Godkjenning TG 2453). Teknisk godkjenning er fremlagt og denne er gyldig til 1/11-2022.
Rommet har flis på vegger og lakkert innvendig tak med stålplater med downlights.
Fliser med vannbåren gulvvarme i gulv. Nedsenk på 3-6mm i dusjsone.
Det er målt fall på 34 mm fra topp flis ved dør til topp slukrist med avstand ca.150 cm og 15-19 mm fall til sluk i dusjsone.
Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap og vegg til vegg benkeplate, innmurt speil med overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.
Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekksvifte fra bad/wc. Tilluft under dørblad.

Kjøkken
Sigdal kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, underlimt enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, microovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl -/fryseskap. Det er montert komfyrvakt tilknyttet platetoppens kurs.

Det er avtrekk via balansert anlegg med sentralt mekanisk avtrekk med regulatorstyring til spjeld i kjøkkenvifte.

Tekniske installasjoner
Fordelerskap på vegg over klosett med PEX vannrør, forbruksmåler og stoppekraner og skjulte vanntilkoblinger til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc.
Skjulte vanntilkoblinger fra vegg og lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Alt av røropplegg fra byggeår 2020.

Fellesavtrekk/balansert ventilasjon:
Avtrekksvifte på bad, tilluftsventiler i oppholdsrom. Fordelerskap med styring og avlesning forbruk av varmtvann, stoppekraner og stengeventil for radiatorer.
Automatisk stengeventil på kjøkken og leiligheten er med sprinkleranlegg.

Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 63 Amp. Leiligheten er med sprinkleranlegg og seriekoblet røykvarsler/brannalarm.

Leiligheten er kun vurdert til TG0/TG1.

Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på bad/wc og radiator i stue med varme fra fjernvarmeanlegg samt panelovn på soverommet.

Pent opparbeidet med grøntarealer, busker og beplantning. Lekeområder og sittegrupper.

Det medfølger en fast garasjeplass (nr. 27) med elbillader. Garasjeplassen er omsettelig, dvs. at garasjeplassen kan videreselges til andre i borettslaget om ønskelig.

Offentlig.

Blomstertrappa Borettslag.
Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Blomstertrappa Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920724418, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:
123 1401

Første innflytting skjedde i 2020.

Borettslaget er medeier i sameiet Blomstertrappa. Selskapet ble stiftet i 2020, regnskapet
for 2021 ligger vedlagt i årsrapport for borettslaget (se vedlegg til salgsoppgaven). De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende
seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for boligbygg - felt C2a som vi mottok 06.01.2023. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. Gjenstående arbeider
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
• Opparbeidelse av veianleggene G2a og kjøreveg («Midtgata»), og bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt disse
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2028.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leiligheten er grundig vasket og ryddet før visning og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning/kontr/bevertning. S-4931 13.12.16.
Nærområdet er i utvikling og det må påregnes byggestøy og byggevirksomhet i framtiden.
Torgkvartalet trinn 1, nord for leiligheten, forventes ferdigstilt kvartal 2 i 2024. Trinn 3 forventes ferdigstilt kvarta 3 i 2024.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 09.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, vedtekter, husordensregler, energiattest, nabolagsprofil. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Husk å melde deg på visning her i annonsen eller ved å ta kontakt med megler direkte.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånenummer OBOS01-98207866059
Annuitetslån
Restsaldo: kr 165.040.000,-
Andel restsaldo: kr 2.160.000,-
Restløpetid: 36 år, 9 mnd.
Term. pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.06.2025
Flytende rente 4,8%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen