1 av 30
Midtveien 57
Moderne og nyere 2-roms leilighet! | Felles takterrasse | Kort vei til off.komm | Høy balkong
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 3 969 540 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 3 950 000 kr
Omkostninger: 19 540 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 3 845 kr
Sigrid Moen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning.
- Forsikring
Tryg Forsikring - polisenummer 7486193.
- Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 888 906
Som sekundærbolig: kr 3 555 624 - Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.845,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.660,-
Akonto oppv. og vann 1.185,-Det er energiavregning av a-konto oppvarming og varmtvann en gang i året. Dette foregår av Techem.
- Andel fellesgjeld/fellesformue
Leiligheten har ikke andel fellesgjeld.
Leiligheten har andel formue på kr. 30 179,- - Garantiordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
- Totale kostnader
3 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 969 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Velkommen til Midtveien 57! En lys og innbydende 2-roms leilghet med smart romløsning og fin beliggenhet i høy 1.etasje.
Leiligheten består av entré, bad, soverom, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sysvestvendt balkong.
Leiligheten har tilgang til flott takterrasse med direkteadkomst med heis, hyggelig opparbeidet gårdsrom, kort vei til dagligvare, service-tilbud og offentlig kommunikasjon for å nevne noe.
Leiligheten ligger i et nyetablert nabolag på Vollebekk. Området utvikles til å bli et samfunn med store grøntområder, lokale butikker, kaffebar og mye mer. Gode kollektivmuligheter i området får deg inn i sentrum på under 20 minutter.
- Beliggenhet
Midtveien 57 ligger fint til i et nyetablert nabolag på Vollebekk i bydel Bjerke, midt mellom Lunden hageby og Risløkka. Det bygges rundt 1000 nye boliger og området utvikles til å bli et samfunn med store grøntområder, lokale butikker, kaffebar, nybygget skole og moderne barnehage. Området rundt Vollebekk består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omkranset av flotte grøntområder.
Fra Vollebekk er det kort vei til Bjerkedalen park - et prestisjeprosjekt for Oslo kommune som dekker over 40 mål. Parken består blant annet av ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker og barnehage. Det er stier gjennom parken, trær og blomster.
For øvrig er det et godt aktivitetstilbud i nærområdet med fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Det er idrettshall på Linderud, idrettsplass på Årvoll og kort vei til Bjerke travbane.
Fra leiligheten er det kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Her er det også flotte turstier. I Lillomarka er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Bjerke er det treningssenteret Puls og Fitness 24/7 og på Økern finner du Studio Jobbsprek.Butikker og servering
I nærheten er det flere dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det blir et helt nytt torg på Vollebekk med planer om butikker og mulige serveringssteder. Det er kort vei til Linderud senter med over 80 butikker.Kollektivtilbud
T-banens linje 4 og 5 går hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Det er kort vei til bussholdeplass hvor busslinje 58 passerer både Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei.Barnehager og skoler
Området er familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk og ny barnehage i 2019. I tillegg er det en ny barnehage under planlegging. For øvrig finnes flere grunnskoler i nærområdet - Bebyggelse
Området består hovedsaklig av lavblokk bebyggelse.
- Adkomst
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. - Byggemåte
Boligblokk over 6. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull fra byggeår. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.
- Innhold
Velkommen til Midtveien 57! En romslig 2-roms medgodt med naturlig lysinnslipp og fin planløsning. Leiligheten består av entré, bad, soverom, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til forhøyet balkong. Leiligheten har tilgang til flott takterrasse med direkteadkomst med heis, hyggelig opparbeidet gårdsrom, kort vei til dagligvare, service-tilbud og offentlig kommunikasjon for å nevne noe.
- Entré -
Fin og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og til oppbevaring av sko. I entreen er det praktisk dør-calling anlegg med to-veis kommunikasjon.- Kjøkken/Stue -
Åpen stue-kjøkkenløsning med smart romløsning. Rommet er av god størrelse og har kjøkkenet fint plassert på ene veggen. Her er det plass til spisegruppe og sofakrok. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater.
Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap-og benkeplass. Kjøkkenet består av ventilator, komfyrvakt og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.Fra stuen har du utgang til balkong som kan brukes som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
- Balkong -
Sydvendt balkong tilknyttet stuen. Balkongen er forhøyet og har glass som rekkverk. Her er det plass til både sittegruppe og grill .- Bad -
Flott flislagt bad med varme i gulv og platehimling med downlights. Badet er innredet med servant med ett-greps armatur, dusjhjørne med to greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.- Soverom -
Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.- Bod-
Fra entréen har man tilgang til praktisk innvendig bod.
I kjelleren har man en gitterbod på 5 kvm.- Fellesområder -
Leiligheten har et hyggelig opparbeidet gårdsrom til disposisjon i tillegg til flott felles takterrasse og felles sykkelparkering.I umiddelbar nærhet har man også Vollebekk Torg som er et nyetablert torg med blant annet nyåpnet pizzaria og ledige næringslokaler som venter på nyetableringer.
- Arealer og fordeling per etasje
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 45 m²
- BRA-i: 39 m²- består av: Entré, bad, soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.
- BRA-e: 6 m²- består av: Kjellerbod.
- TBA: 8 m²- består av: Balkong.Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm
- Standard
Gulv:
3-stavs parkett i alle rom bortsett fra flis på bad.Vegger:
Malte slette flater på alle vegger bortsett fra flis på bad.Himling:
Malte slette flater.Følgende har fått TG2 i tilstansrapporten utført av inspektør Owe Fagerlund Leret.
Våtrom : Det er overflate skade/avskalling på enkelte gulvfliser. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Resterende har fått TG0 og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
- Utstyr
Følgende hvitevarer medfølger: (stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap, vaskemaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.
- Tomten
Eiet tomt: 3237 m².
- Parkering
Området har beboerparkering. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/sok-om-beboerparkering-for-privatpersoner/ for mer informasjon.
Parkering etter gjeldende bestemmelser.
- Borettslaget
Blomstertrappa borettslag ligger sentralt på Vollebekk i Oslo, i Bjerke bydel. Borettslaget består av 82 leiligheter i seks oppganger, og var ferdigstilt i 2020.
Blomstertrappa ligger kort vei fra Oslo sentrum, med få minutters gange både til Risløkka og Vollebekk t-banestasjon, og med busstopp få meter unna i Brobekkveien.
Vollebekk skole ligger like ved.
Borettslagets driftsresultat i 2024 var kr. 8 817 000,-
Borettslaget er medeier i sameiet Blomstertrappa.Fra årsmte
I et nybygd borettslag vil ikke vedlikeholdskostnadene være særlig synlige de første årene. Flere installasjoner er de første årene omfattet av garanti/reklamasjonsrett, og alt er nytt. Likevel vil styret understreke at borettslaget fra oppstarten bør forberede seg på vedlikeholdskostnadene som etter hvert vil komme i form av reparasjoner og utbedringer. Moderne bygg har en kompleks infrastruktur som blant annet holder energikostnadene nede, men som også skal tas vare på over tid. Styret ser det derfor som viktig at borettslaget bygger opp en sunn økonomi, med en viss økonomisk buffer hvert eneste år. - Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
- Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
I alle oppganger har man OBOS-nøkkelen. Dette er en digital nøkkel som flytter nøkkelknippet ditt til mobilen. Dette gjør det enkelt å åpne dører og dele nøkler med familien, venner og
andre. De digitale nøklene er personlig, lett å dele og lett å slette.Tv og internett bestilles fra OBOS OpenNet, via www.vibbo.no/blomstertrappa
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning. Område er C2.
Området er under utvikling og det er byggeprosjekter i nærområdet som vil lage støy mens byggeperioden pågår. Det er planlagt å tilrettelegge for en bymessig opparbeidelse av Brobekkveien og Vollebekkveien, der Brobekkveien og Vollebekkveien skal endres fra vei til gate. Det skal etableres tosidig sykkelfelt og fortau langs hele planstrekningen i Brobekkveien. Det er igangsatt omregulering av Vollebekkveien 2 fra lager/industri til bolig/næring. For mer informasjon se Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, saksnummer 201603118. Bymiljøetaten er i gang med ny reguleringsplan for Brobekkveien med hensikt å oppgradere veien samt bygge ny gang og sykkelvei. For mer informasjon se Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, saksnummer: 201619425 Brobekkveien 62C og 62D planlegges også omregulert fra industri til bolig, saksnummer: 201706524.
Nabotomten (B1) er regulert til sentrumsformål/barnehage/bensinstasjon S4931, 14.12.165. Her er Torgkvartalet, et nytt borettslag, med frodig gårdsrom og takterrasser. Tomten ved siden av Torgkvartalet er regulert til Torg, her kommer serveringssteder og åpent torg.
På andre siden av Brobekkveien har man Risløkka som er regulert til byggeområde for boliger.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. - Oppdragsnummer 716240242
Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer
- Forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.
- Meldefrist forkjøpsrett
31.01.2025
Budgivning
- Styregodkjennelse
Ja
- Lånevilkår
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
- Overtagelse
Etter avtale med selger.
- Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Ingrid Berdal
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Sigrid Moen
Eiendomsmeglerfullmektig