Midtveien 63

OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 7486193.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 385 330
Som sekundærbolig: kr 5 541 319

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 16.662,- pr. md.
Herav:
Garasje 200,-
Felleskostnader 3.347,-
Akonto oppv. og vann 807,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 12.308,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 2.157,-
Ved innfrielse av hele fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 4.354,-

Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming via fjernvarme og varmtvann (A-konto), kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsavgifter, kapitalkostnader andel fellesgjeld, renhold av fellesarealer og drift m.m

Andel fellesgjeld pr. 01.12.2024: 2.710.000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2023: 37.976,-

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte
felleskostnader.

3 190 000,- (Prisantydning)
2 710 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 900 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 919 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Svært attraktiv og fin 3-roms toppleilighet med høy standard fra 2020. Leiligheten ligger meget fint til i 5 etasje med flott sydvest-vendt balkong på ca. 10 kvm.

Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig entré, 2 soverom, stort helfliset bad med varme i gulv, innvendig bod og en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong.

Sentral beliggenhet på Vollebekk med nærhet til Lillomarka som har mye å by på sommer som vinter samt kort vei til t-bane og buss.

Kort fortalt:
-Tilgang til felles takterrasse og sykkelrom.
-Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 6 kvm.
- IN-ordning.
-A-konto varmtvann og fyring inkl.
- Kun TG1.
- Kort vei til t-bane og buss.
- Spennende område i stor utvikling.
- Garasjeplass med elbillader.

- Entre -
Romslig og innbydende entre. I tilknytning til entréen er det en praktisk innvendig bod innredet med garderobeløsning.

- Bad/wc -
Pent flislagt bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap, med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil, belysning og stikkontakt over servant. Dusjsone med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Synlige rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

- Kjøkken -
Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår, benkeplate av laminat. Malt flate mellom benkeplate og overskap, med overbelysning og stikkontakter over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Synlige avløpsrør av plast, lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyr tilkoblet platetopp.

- Hovedsoverom -
Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet er lyst og fint med store vindusflater som slipper godt med lys inn. Rommet har skyvedørsgarderobe med skyvedørsgarderobe med speilfront.

- Soverom 2 -
Romslig soverom innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Rommet kan alternativt benyttes som barnerom, kontor eller gjesterom.

- Stue -
Luftig og stor stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Malte veggoverflater og parkett på gulv. Store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med lys og skaper en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til stor sydvest-vendt balkong på 10 kvm. Her er det god plass til utemøbler og gode solforhold.

- Balkong -
Hyggelig og stor sydvest-vendt balkong på ca. 10 kvm, med god plass til sittegrupper, diverse utemøbler og grill. Balkongen funker som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Balkongen er belagt med terrassebord på gulv, og har rekkverk av metall.

Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser og sittegrupper. Beboere i borettslaget har tilgang til takterrasse med flott utsikt og meget gode solforhold.

Velkommen på visning!

Midtveien 63 ligger fint til i et nyetablert nabolag på Vollebekk i bydel Bjerke, midt mellom Lunden hageby og Risløkka. Det bygges rundt 1000 nye boliger og området utvikles til å bli et samfunn med store grøntområder, lokale butikker, kaffebar, nybygget skole og moderne barnehage. Området rundt Vollebekk består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omkranset av flotte grøntområder.

Fra Vollebekk er det kort vei til Bjerkedalen park - et prestisjeprosjekt for Oslo kommune som dekker over 40 mål. Parken består blant annet av ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker og barnehage. Det er stier gjennom parken, trær og blomster.

For øvrig er det et godt aktivitetstilbud i nærområdet med fotballbane, ballbinger, lekeplasser, skøytebane, svømmehall, badevann og tennisanlegg. Det er idrettshall på Linderud, idrettsplass på Årvoll og kort vei til Bjerke travbane.

Fra leiligheten er det kort vei til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Her er det også flotte turstier. I Lillomarka er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Bjerke er det treningssenteret Puls og Fitness 24/7 og på Økern finner du Studio Jobbsprek.

Butikker og servering
I nærheten er det flere dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000. Det blir et helt nytt torg på Vollebekk med planer om butikker og mulige serveringssteder. Det er kort vei til Linderud senter med over 80 butikker.

Kollektivtilbud
T-banens linje 4 og 5 går hvert 7. minutt til sentrum i begge retninger rundt t-baneringen. Det er kort vei til bussholdeplass hvor busslinje 58 passerer både Storo Storsenter og Alna senter. Flybussen og en rekke andre ulike bussruter finner du ellers på Østre Aker vei.

Barnehager og skoler
Området er familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. I 2017 åpnet ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk og ny barnehage i 2019. I tillegg er det en ny barnehage under planlegging. For øvrig finnes flere grunnskoler i nærområdet

Det er trappefri adkomst i borettslaget med heis fra bakkeplan. Oppgangen har callinganlegg.
Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visninger.

Boligblokk over 5 etasjer samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Yttervegger med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass. Balansert ventilasjon.

Innbydende leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Femte etasje:
- BRA: 71 m²
- BRA-i: 65 m² (stue/kjøkken, to soverom, bad, bod)
- BRA-e: 6 m² (bod)
- TBA: 10 m² (balkong)

Garasje:
Leiligheten har en biloppstillingsplass med elbillader i U2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Det foreligger ingen TG2 eller TG3 i rapport gjennomført av takstingeniør på boligen.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming. Oppvarmet med radiatorer. Vannrør av rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast og fordelerskap med stoppekraner plassert på bad. Energiavregning: Ja - Techem Norge AS - Avregning en gang i året.

Felles eiet tomt på 3237 m². Pent opparbeidet med grøntarealer, busker, beplantning, lekeområder og sittegrupper.

Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.
Ladestrøm til elbil: Andelseier blir fakturert direkte fra Circle K to ganger i året.

Offentlig.

Blomstertrappa Borettslag.
Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Blomstertrappa Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920724418, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2020.

Borettslaget er medeier i sameiet Blomstertrappa. Selskapet ble stiftet i 2020, regnskapet for 2021 ligger vedlagt i årsrapport for borettslaget (se vedlegg til salgsoppgaven). De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsrapport og regnskap.

Resultatregnskap for 2023:
C. Disponible midler: kr 1 315 174,- Sum driftsinntekter: kr 11 286 149 ,- Sum driftskostnader: kr -2 975 332,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -7 685 343,- Årsresultat: kr 16 425 473 ,-

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-Tv og internett bestilles fra OBOS OpenNet.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig/forretning/kontr/bevertning. S-4931 13.12.16.
Nærområdet er i utvikling og det må påregnes byggestøy og byggevirksomhet i framtiden. Torgkvartalet trinn 1, nord for leiligheten, forventes ferdigstilt kvartal 2 i 2024. Trinn 3 forventes ferdigstilt kvarta 3 i 2024.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har 1 lån.
OBOS01-98207866059
Annuitetslån med 12 terminer pr år.
Flytende rente på 5,45%
Restløpetid 35 år 6 md
Restsaldo 149.460.298,-
Restsaldo på andel 2.710.000,-
Kapitalkostnader 12.308,-
Avdragsfrihet til og med 01.06.2025
Estimert endring etter avdragsfrihet 2.157,-
IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 28.02 og 30.08.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen