Mineberget 1 A

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

8 111,- pr Mnd
Renter/avdrag på borettslagets felleslån,utgifter til varmegjenv.anlegg og varmt vann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, trappevask, kabel-tv, bredbånd og drift av borettslaget.

Iht. opplysninger fra forretningsfører har borettslaget vedtatt å øke felleskostnader med 4 % fra 01.02.2025.
Økningen er hensyntatt i opplyste felleskostnader.
Det tas forbehold om evt. avvik / endringer.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 633.000,- pr. 01.06.24
Andel felles formue: kr. 18.662,- pr. 31.12.23
Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

1 700 000,- (Prisantydning)
633 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 333 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 344 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Generelt:
Leiligheten ligger i 4. etasje og har en praktisk og fin planløsning med to soverom, bad, praktisk kjøkken og romslig stue med store vindusflater og vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt mot nærområdet.
Det medfølger 2 lagringsboder i kjeller samt felles sykkelbod.

Leiligheten holder i hovedsak alder fra byggeår og oppussing og modernisering må påregnes.

Stue:
Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Gode vindusflater gir godt med naturlig lys og det er utgang ut til vestvendt, solrik terrasse.

Terrasse:
Usjenert og fin terrasse med utgang fra stuen. Terrassen går over hele leilighetens bredde og ligger vendt mot vest med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet. Her finnes også en praktisk lagringsbod for oppbevaring.

Kjøkken:
Kjøkken har godt med skap- og benkeplass og plass for et spisebord ved ved vinduet. Innredningen med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning mellom benk- og overskap. Plass for frittstående hvitevarer.

Bad:
Bad gar belegg på gulv og våtromstapet på vegger og er innredet med servant, badekar og wc.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med fin størrelse og godt med skapplass.

Boder/lagringsplass:
Utvendig lagringsbod med adkomst fra terrassen. Her er det innlagt strøm. Praktisk for lagring av bl.a puter til utemøbler.
I kjelleren, en etasje ned fra inngangspartiet, har du en bod på ca. 4-5 kvm samt et nettingsskap.
Felles sykkelparkering i fellesareal.

Eiendommen:
Boligen er oppført i 1979 og er tilknyttet Mineberget borettslag bestående av totalt 62 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker. Den omkringliggende bebyggelse består forøvrig av rekkehus. Borettslagets fellesområde har flatt og noe skrånende terreng opparbeidet med gressarealer og asfaltert gårdsplass. Utenfor Mineberget 1, på fellesarealet mot øst er det pent beplantet og veldig velholdt område som kan benyttes av beboerne. I underetasjen i Mineberget 4 er det innredet et felles lokale som kan benyttes/leies. Borettslaget disponerer 34 garasjeplasser i underetasjen i Mineberget 2 og 4 carportplasser for utleie etter intern venteliste. Forøvrig er det godt med utendørs parkeringsplasser til disposisjon for beboere og til deres besøkende.

Nærområdet:
På Mineberget har man alt like rundt hjørnet og med kort vei ned til fergestedet bor du også med nærhet til Fredrikstad sentrum. Fergene er gratis og det tar under et minutt å krysse elven over til Cicignon med Gamlebyferga. Byfergen med anløp i Gamlebyen, Isegran, Smertu, Sentrum, Værste og Gressvik kan du også ta herfra. Området er derfor å anbefale for togpendlere da jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange fra fergestedet på vestsiden. Fra Cicignon kan du også følge elvepromenaden til "brygga" hvor uterestaurantene ligger på rekke og rad. Det er forøvrig lett å komme seg til og fra byen med buss da området har blant distriktets beste busstilbud både til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg fra bussholdeplassen ved brohodet.

Brohodet handlesenter inneholder Rema1000, baker, blomsterforretning, Vinmonopolet, Biltema og apotek. Bare 100 meter unna ligger også Kiwi og både denne og Rema har langåpent til kl 23. Handlesenteret har også andre servicefunksjoner slik som frisør og hudpleie.

For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for tur- og fritidsaktiviteter med blant annet Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng og treningssenter, Kongsten fort og Kong Fredrik II golfbane. På østsiden er det også en 6,5 km lang lysløype, og langs elva kan man følge den langstrakte Glommastien, gjerne på sykkel. For kortere spaserturer er vollene rundt Gamlebyen og over til Vaterland å anbefale. For den sosiale og kunstinteresserte så byr Gamlebyen på et uttal av muligheter med stor variasjon. Østre Fredrikstad kirke er et yndet sted for konserter og selve Gamlebyen har flere festivaler og ulike arrangementer gjennom hele året. Det er alltid hyggelig å ta seg en tur på frimarkedet om ikke annet for å se på folkemylderet en lørdag formiddag.

Terrasseblokk over 4 etasjer samt kjeller

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg over 4 plan samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner.
Utvendige fasader med teglstein og fasadeplater samt felter med trekledning. Valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke
besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw38dB samt kikkehull. Terrassedør med to-lags glass fra 2007.
Vinduer med to-lags glass fra 2007 og 2010.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

4. etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, to soverom og stue.

En kjellerbod på ca. 4 m2 og en matbod på ca. 0,5 m2.
Felles sykkelbod.

Totalt BRA 5 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 84 m²- består av:
- BRA-i: 74 m²- består av:
- BRA-e: 10 m²- består av:

Skap i underetasje er målt til ca. 0,4 m2 og er derfor ikke medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Skap i underetasje er målt til ca. 0,4 m2 og er derfor ikke medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e).

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:
Våtrom - Baderom:
Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det observeres utettheter i gulvbelegg samt våtromstapet på vegg i dusjsonen. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets veggflater. Av nevnte årsaker er lekkasjesikkerheten til våtrommet vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
Røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Kjøkken:
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende: Støvkondens påvist ved vegg/himling over vindu. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Eksakt årsak er sammensatt. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Det observeres stedvis manglende vedheft av tapet. Det observeres riss/sprekk i vegg bak tapet under vindu.
Det registreres til dels omfattende bomlyd i enkelte veggfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Det observeres lekkasje fra armatur til oppvaskkum ved funksjonstesting. Tiltak må påregnes.
Kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av elde og slitasje, og har stedvis behov for utbedringer. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.
Øvrige rom:
Overflater vegger: Stedvis rifter i- og manglende vedheft av tapet. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørblader til innerdører ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Etasjeskiller - 4.etasje:
Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm i stue, og det totale avviket i rommet er målt til 30 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i soverom 1, og det totale avviket i rommet er målt til 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i at det ikke foreligger dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Strøm i bod på terrassen
Automatisk brannvarslingsystem
Porttelefon med videofunksjon.
Kabel-tv og bredbånd via fellesavtale
Varmt vann inkludert i felleskostnadene
Ventilasjon med varmegjenvinning
Automatsikringer

Elektrisk oppvarming.
Ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning i borettslaget. Varmt vann fra felles bereder er inkludert i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles tomt eiet av borettslaget. Tomteområdet er flatt og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfaltert parkeringsplasser og adkomstveier.

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Borettslaget leier ut garasjer/carport etter venteliste, øvrig parkering etter gjeldende parkeringsbestemmelser som er en del av borettslagets ordensbestemmelser vedtatt 07.04.14.
Leie av parkeringsplass i garasjekjeller koster ca kr 300,- pr mnd og legges til i fellesutgifter.

Offentlig tilknyttet

Mineberget Borettslag, org. nr.: 950012986,
Borettslaget består av 62 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker
I Mineberget borettslag blir trappevask utført av rengjøringsbyrå. Borettslaget har også avtale med firma som utfører plenklipping, snørydding og strøing, men beboere har selv ansvar for at snø på terrassene måkes bort fra veggene inn til leilighetene og til levegg, og snømåking ved innganger. I 2010 utførte borettslaget omfattende renoveringsarbeider med etterisolering av fasader på gavlvegger og inngangssidene. De skiftet også vinduer på inngangssiden, oppgraderte sikringsskap og hovedtavler til automatsikringer, samt skiftet ut varmtvannsberedere. Videre ble brannskillevegger på loft oppgradert, og takrenner og nedløp på østsiden av bygningene ble skiftet ut. I 2015 ble det utført nødvendig vedlikehold i forbindelse med vanninntrenging i Mineberget 2. Det ble utført gravearbeider langs front og gavlvegg av denne blokken og ble lagt drensledning, duk og fyllmasser i grøft, plast på kjellervegg.

I løpet av 2016/17 ble det vedtatt av borettslaget å utføre følgende rehabiliteringsarbeider, bl.a:
Omlegging av tak, nytt ventilasjonsanlegg, vask og justering av anlegget.
Ny ledbelysning i trappeganger og kjeller.
Nye inngangsdører i hver oppgang og nye inngangsdører til hver leilighet.
Oppussing av oppganger med maling, nytt belegg/fliser.
Nytt callinganlegg med videofunksjon.
Nytt felles brannvarslingsanlegg.
Ladestasjoner for el-bil.
4 nye carportplasser.
Nytt avfallssystem.
Ny drenering samt utbedring av vanninntrenging fra terrasser ned i garasjeanlegg i Mineberget 2.

I 2021/2022har det vært gjennomført vedlikeholdsarbeider med bl.a membraner/ oppgradering av på balkonger, fasader og kartlegging av videre vedlikeholdsbehov. I perioden 2022-2023 har det blitt gjort utbedring av verandaer og drenering.

Borettslaget har lokaler for utleie til beboerne for møter/selskaper osv i underetasjen på Mineberget 4 Styret organiserer utleie.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5.834.048,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 2.993.055,-
Resultat 2023 var kr 940.250,- og ble foreslått overført til egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 954.229 og viser borettslagets likviditet.

Hunder, katter eller andre husdyr tillates ikke holdt i borettslaget i flg. husordensreglene.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jfr borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Dagboknr. 14, tgl. 05.01.1982. Rettighetshaver: Mineberget aktivitetshus.
Leieavtale (Sameiet Mineberget aktivitetshus, gjelder lokaler i kjeller).
Dagboknr. 10343, tgl. 04.11.1993 Erklæring/avtale:
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Formål: Hensyn naturmiljø, Bebyggelse og anlegg.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet 25.06.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensreger, informasjon borettslag
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 18.06.24
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo: kr 40.306.742,-, rest løpetid 28 år 11 mnd, flytende rente 5,68 %

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland