Mineberget 1A

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

9 748,- pr Mnd
Renter/avdrag på borettslagets felleslån,utgifter til varmegjenv.anlegg og varmt vann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, trappevask, kabel-tv, bredbånd og drift av borettslaget.

Borettslaget har vedtatt å øke felleskostnader med 4 % fra 01.02.2025.
Økningen er hensyntatt i opplyste felleskostnader.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 756.000,- pr. 01.11.24
Andel felles formue: kr. 22.429,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

3 000 000,- (Prisantydning)
756 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 756 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 767 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor terrasseleilighet med sentral beliggenhet på østsiden. Velholdt leilighet med lysmalte overflater og en praktisk planløsning. Stor stue med god plass til både sofagrupper og spisestue og delvis åpen løsning mot kjøkken. Romslig vestvendt terrasse med fin plass for utemøbler. Pent flislagt bad og to soverom, med mulighet for et tredje.
Praktisk bod på leilighetsplan med adkomst via terrasse, og romslig lagringsbod i kjeller.

Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Boligen ligger med enkel adkomst, kun en trapp opp fra bakkeplan.Leiligheten fremstår velholdt og ivaretatt med overflater i lyse farger.

Inngangsparti og entré:
Postkasser og informasjonstavle med informasjon fra borettslaget finner du i 1. etasje. Kun en etasje opp finner du leiligheten og fra
felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Entreen er lys og har egen romslig garderobeløsning med god plass til sko og yttertøy.
Laget har porttelefon med videofunksjon slik at du kan se hvem som ringer på.

Soverom:
Boligen har 2 soverom med muligheten for det et tredje. På hovedsoverom får du plass til dobbeltseng og det er montert en romslig skyvedørsgarderobe. Fin størrelse også på soverom nummer to som kan fungere fin t som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.
Del av stuen kan med forholdsvis enkle grep gjøres om til et tredje soverom.

Stue:
Stor stue med god plass til både sofagrupper og spisestue. Rommet har vinduer på begge sider som gir godt gjennomlysog store vindusflater ut mot terrassen mot vest. Direkte adkomst fra stuen og ut på terrassen.

Balkong/terrasse:
Usjenert og romlsig terrasse med utgang fra stuen. Terrassen går over hele leilighetens bredde og ligger vendt mot vest med gode solforhold og fint utsyn over nærområdet.
Det er montert en markise for solskjerming.
Fra terrassen er det også adkomst til en praktisk utvendig bod på ca 5 m2 med innlagt strøm og stikkontakt. Her er det f.eks plass til å sette en fryser hvis man ønsker det.

Kjøkken:
Kjøkken ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Hvit, profilert innredning med takhøye overskap som utnytter plassen godt og laminat benkeplate og nedfelt vask. Intergrerte hvitevarer og fliser og belysning mellom benk- og overskap. Fin plass for et spisebord ved vinduet.

Bad:
Pent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyr med servantinnredning med speil og speilskap, vegghent wc og dusjkabinett. Nisje for vaskemasking og tørketrommel.

Bod/lagringsplass:
Utvendig lagringsbod med adkomst fra terrassen, med innlagt strøm.
I kjelleren, en etasje ned fra inngangspartiet, har du en bod på ca. 4-5 kvm samt et nettingsskap.
Felles sykkelparkering i fellesareal

Eiendommen:
Boligen er oppført i 1979 og er tilknyttet Mineberget borettslag bestående av totalt 62 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker. Den omkringliggende bebyggelse består forøvrig av rekkehus. Borettslagets fellesområde har flatt og noe skrånende terreng opparbeidet med gressarealer og asfaltert gårdsplass. Utenfor Mineberget 1, på fellesarealet mot øst er det pent beplantet og veldig velholdt område som kan benyttes av beboerne. I underetasjen i Mineberget 4 er det innredet et felles lokale som kan benyttes/leies. Borettslaget disponerer 34 garasjeplasser i underetasjen i Mineberget 2 og 4 carportplasser for utleie etter intern venteliste. Forøvrig er det godt med utendørs parkeringsplasser til disposisjon for beboere og til deres besøkende.

Nærområdet:
På Mineberget har man alt like rundt hjørnet og med kort vei ned til fergestedet bor du også med nærhet til Fredrikstad sentrum. Fergene er gratis og det tar under et minutt å krysse elven over til Cicignon med Gamlebyferga. Byfergen med anløp i Gamlebyen, Isegran, Smertu, Sentrum, Værste og Gressvik kan du også ta herfra. Området er derfor å anbefale for togpendlere da jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange fra fergestedet på vestsiden. Fra Cicignon kan du også følge elvepromenaden til "brygga" hvor uterestaurantene ligger på rekke og rad. Det er forøvrig lett å komme seg til og fra byen med buss da området har blant distriktets beste busstilbud både til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg fra bussholdeplassen ved brohodet.

Brohodet handlesenter inneholder Rema1000, baker, blomsterforretning, Vinmonopolet, Biltema og apotek. Bare 100 meter unna ligger også Kiwi og både denne og Rema har langåpent til kl 23. Handlesenteret har også andre servicefunksjoner slik som frisør og hudpleie.

For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for tur- og fritidsaktiviteter med blant annet Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng og treningssenter, Kongsten fort og Kong Fredrik II golfbane. På østsiden er det også en 6,5 km lang lysløype, og langs elva kan man følge den langstrakte Glommastien, gjerne på sykkel. For kortere spaserturer er vollene rundt Gamlebyen og over til Vaterland å anbefale. For den sosiale og kunstinteresserte så byr Gamlebyen på et uttal av muligheter med stor variasjon. Østre Fredrikstad kirke er et yndet sted for konserter og selve Gamlebyen har flere festivaler og ulike arrangementer gjennom hele året. Det er alltid hyggelig å ta seg en tur på frimarkedet om ikke annet for å se på folkemylderet en lørdag formiddag.

Terrasseblokk over 4 etasjer samt kjeller

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Bolig over fire etasjer, samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 2007. Vinduer med tolags glass fra mellom 2007 og 2010. Oppvarming med elektrisitet.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entre/gang, 2 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken samt to boder på balkongen.

Det medfølger også en bod i kjelleren.

Totalt BRA 112 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 112 m²- består av: entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, stue, to soverom, en bod og en kjellerbod.
- BRA-i: 104 m²- består av: entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, stue og to soverom.
- BRA-e: 8 m²- består av: en bod og en kjellerbod
- TBA: 17 m²- består av: Balkong

Minste bod med adkomst fra balkong er oppmålt til ca. 1 m2. Boden er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.
Nettingskap i kjelleretasjen er ikke måleverdig som bruksareal grunnet bredde/dybde mindre enn 0,6 m..

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 17 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon > Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Vannrør > TG2 er satt grunnet alder.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Det er registrert utettheter i overgangen mellom slukmansjett og sluk
- Fallforhold (gulv) > Nivåforskjekk mellom topp oppkant gulvflis ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 48mm. Det er også registrert motfall (fall feil vei) på ca. 5mm over en avstand på 80cm fra sluket.
- Avløpsrør (inkl. sluk) >

Kjøkken:
- Avløpsrør > TG2 er satt grunnet alder.

Øvrige rom:
- Innredning > Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Etasjeskille - 2.etg.:
- Skjevhetsmålinger > Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm i stue, og ca. 20 mm i soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Sikringsskapet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet (manglet nøkkel). Det mangler også dokumentasjon/samsvarserklæring.

Balkong:
- Terrasse/inntrukket balkong over innvendige rom > TG2 grunnet å beskytte risiko på grunn av alder.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Automatisk brannvarslingsystem
Porttelefon med videofunksjon.
Kabel-tv og bredbånd via fellesavtale
Varmt vann inkludert i felleskostnadene
Ventilasjon med varmegjenvinning
Automatsikringer

Elektrisk oppvarming
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Felles tomt eiet av borettslaget. Tomteområdet er flatt og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfaltert parkeringsplasser og adkomstveier.

Borettslaget leier ut garasjer/carport etter venteliste, øvrig parkering etter gjeldende parkeringsbestemmelser som er en del av borettslagets ordensbestemmelser vedtatt 07.04.14.
Leie av parkeringsplass i garasjekjeller koster pr nå ca kr 300,- pr mnd og legges til i fellesutgifter.

Offentlig tilknyttet

Mineberget Borettslag, org. nr.: 950012986,
Borettslaget består av 62 leiligheter fordelt på 3 terrasseblokker

I Mineberget borettslag blir trappevask utført av rengjøringsbyrå. Borettslaget har også avtale med firma som utfører plenklipping, snørydding og strøing, men beboere har selv ansvar for at snø på terrassene måkes bort fra veggene inn til leilighetene og til levegg, og snømåking ved innganger. I 2010 utførte borettslaget omfattende renoveringsarbeider med etterisolering av fasader på gavlvegger og inngangssidene. De skiftet også vinduer på inngangssiden, oppgraderte sikringsskap og hovedtavler til automatsikringer, samt skiftet ut varmtvannsberedere. Videre ble brannskillevegger på loft oppgradert, og takrenner og nedløp på østsiden av bygningene ble skiftet ut. I 2015 ble det utført nødvendig vedlikehold i forbindelse med vanninntrenging i Mineberget 2. Det ble utført gravearbeider langs front og gavlvegg av denne blokken og ble lagt drensledning, duk og fyllmasser i grøft, plast på kjellervegg.

I løpet av 2016/17 ble det vedtatt av borettslaget å utføre følgende rehabiliteringsarbeider, bl.a:
Omlegging av tak, nytt ventilasjonsanlegg, vask og justering av anlegget.
Ny ledbelysning i trappeganger og kjeller.
Nye inngangsdører i hver oppgang og nye inngangsdører til hver leilighet.
Oppussing av oppganger med maling, nytt belegg/fliser.
Nytt callinganlegg med videofunksjon.
Nytt felles brannvarslingsanlegg.
Ladestasjoner for el-bil.
4 nye carportplasser.
Nytt avfallssystem.
Ny drenering samt utbedring av vanninntrenging fra terrasser ned i garasjeanlegg i Mineberget 2.

I 2021/2022har det vært gjennomført vedlikeholdsarbeider med bl.a membraner/ oppgradering av på balkonger, fasader og kartlegging av videre vedlikeholdsbehov. I perioden 2022-2023 har det blitt gjort utbedring av verandaer og drenering.

Borettslaget har lokaler for utleie til beboerne for møter/selskaper osv i underetasjen på Mineberget 4 Styret organiserer utleie.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 5.834.048,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 2.993.055,-
Resultat 2023 var kr 940.250,- og ble foreslått overført til egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 954.229 og viser borettslagets likviditet.

Hunder, katter eller annen form for husdyr tillates ikke holdt i borettslaget. Det henvises også til vedtektene pkt 4.1.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Dagboknr. 14, tgl. 05.01.1982. Rettighetshaver: Mineberget aktivitetshus.
Leieavtale (Sameiet Mineberget aktivitetshus, gjelder lokaler i kjeller).
Dagboknr. 10343, tgl. 04.11.1993 Erklæring/avtale:
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål: Hensyn naturmiljø, Bebyggelse og anlegg.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 1 felles lån med følgende betingelser pr. 18.06.24
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo: kr 40.076.414,-, rest løpetid 28 år 6 mnd, flytende rente 5,68 %

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland