Munkebekken 154

OBOS, tlf 22 86 55 00.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner.

7 286,- pr Mnd
Herav: Felleskostnader 6.569,- Leietillegg påbygg 222,- Internett 245,- Kabel-tv 250,-
Felleskostnader inkluderer kabel-/TV-anlegg, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift/vedlikehold mm.
Boligen ble belastet eiendomsskatt kr 313,- i mai, juni, september og november for 2024.

Andel fellesgjeld kr 544 000,- pr 01.01.2024

5 700 000,- (Prisantydning)
537 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 237 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 248 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Rekkehus over 3 plan beliggende i rolig og barnevennlig boligområde på Ellingsrud/Munkebekken. Boligen gir et godt inntrykk med blant annet åpen kjøkken- og stueløsning, med god plass til spisebord og ulike soner. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med gode solforhold.

Rekkehus består av 1.etasje med entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, soverom og bod. 2.etasje består av gang, bad og tre soverom. Loftetasjen består av gang og to soverom.
Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke.

Borettslag ligger meget fint til i rolige og svært barnevennlige omgivelser med asfalterte internveier uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til Østmarka, som tilbyr rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med turstier, badevann og lysløyper med preparerte løyper. Ellingsrud Gård ligger i nærheten med Ellingsrud ridesenter som tilbyr diverse aktiviteter for unge og eldre. I nærmiljøet finnes også flerbrukshall fra 2010/11, idretsplass/fotballbane, skole, barnehage, buss og Ellingsrud senter som kan tilby et utvalg av servicemuligheter som dagligvarebutikk, frisør, tannlege og kiosk. På senteret finner man også offentlig kommunikasjon som T-bane ( bane nr. 2) og buss, begge med hyppige avganger og kort reisevei til blant annet til Oslo sentrum. Større senter finner man i Lørenskog med Metro og Triaden.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra OBOS eiendomsmeglere. Velkommen til visning!

Rekkehus over 2 etasjer samt loftetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre.Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har slett entrédør med glassfelt.Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre forblendet med metall, og tre-lags glass fra 2017-2018. Takvindu med to-lags glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet

Totalt BRA '159 kvm består av:
- BRA-i (136 kvm): 136 kvm
- BRA-e (23 kvm): 23 kvm
- TBA (46 kvm) 46 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 68 m²
- BRA-i: 68 m² (Entré, gang, stue/kjøkken, toalettrom, soverom og bod)
-TBA 37 m² (Terrasse)

Andre etasje:
- BRA: 48 m²
- BRA-i: 48 m² (Gang, bad og tre soverom)
- TBA: 9 m²

Tredje etasje:
- BRA: 20 m²
- BRA-i: 20 m² (Gang og to soverom)

Frittstående bod: 5 kvm.

Garasje
BRA-E 18 m²: Garasjeplass

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremvist godkjente byggetegninger på entré og soverom i 1.etasje. Det stiller seg usikkerhet om arealet er
søkt om/godkjent. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Soverom i 1.etasje er oppmålt til 5 m2. Rommet er vurdert til å ha en størrelse/ utforming som kan begrense tiltenkt funksjon.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles garasjerekke på 18 m2 (BRA-e).
Utgang fra soverom 1 til takterrasse på 9 m2 (TBA).
Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 37 m2 (TBA).
Boligen har en frittstående bod på 5 m2 (BRA-e).
Boligen inneholder 135 m2 P-ROM og 1 m2 S-ROM. S-ROM består av en bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 46 kvm

Flott rekkehus med normalt god standard.

Følgende har av takstmann fått TG 2 og TG 3:

TG 2: Ventilasjon, Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv), Innredning kjøkken, Toalettrom: Ventilasjon , Vannrør og Sanitærutstyr / innredning. Øvrige rom: Ventilasjon og overflater gulv.
Invendige trapper, Etasjeskiller: skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg: Varmtvannsbreder, vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Takvinduer. Yttertak: Tekking . Beslag, renner, nedløp og snøfangere. Balkonger og terrasser: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Terrasser. Annet. Drenering: Alder. Frittstående bod: Helhetsvurdering.

TG 3: Kjøkken: Ventilasjon. Brann: Rømningsveier. Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,32 meter i stue/kjøkken. 2,17 meter i toalettrom. 2,35 meter i gang. 2,15 meter i entré. 2,75 meter
til 1,78 meter i soverom. 2,21 meter i bad. 2,39 meter i gang. 2,39 meter til 0,36 meter i soverom 1. 2,39 meter i soverom 2. 2,36 meter i soverom 3.
2,80 meter til 1,41 meter i soverom 4. 2,80 meter til 1,41 meter i gang. 2,77 meter til 0,03 meter i soverom 5.

Til informasjon:
Entré og toalettrom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Til informasjon:
Rom for varig opphold i soverom i 1. etasje, soverom 1, soverom 4 og soverom 5 avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Følgende hvitevarer medfølger: (Kjøleskap, komfyr, platetopp, mikro og oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet. Pipeløp i stue.

Felles tomt pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Garasjeplass med portåpner og elbillader.

Av borettslagets 141 husholdninger har samtlige disposisjonsrett til en garasje.
Borettslaget har i tillegg parkeringsplasser for beboere og gjester.

Offentilg

Borettslaget består av 141 andelsleiligheter. Munkebekken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848773522, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer: 109, 56
Første innflytting skjedde i 1983. Tomten ble kjøpt i 1983.

Årsregnskapet 2022:
Driftsinntektene var til sammen kr. 8 338 177,-
Driftskostnadene var til sammen kr - 5 814 535,-
Finanskostnader var til sammen kr. -1 093 672,-
ÅRSRESULTAT kr 1 497 478,-

Rehabilitering
Styret har fortsatt en del arbeid igjen fra det forrige rehabiliteringsprosjektet, dette følges kontinuerlig opp. Alle ytterdører som manglet tilpasning ble justert i høst. Gjenstående elektrikerarbeid er påbegynt, og ferdigstilles denne våren. Styret har en god oversikt over hvilket arbeid som gjenstår etter rehabiliteringen og vil løpende fortsette ferdigstilling av
dette arbeidet. I tillegg har Styret kartlagt behovet for rehabilitering av balkonger over påbygg. Fire balkonger ble utbedret sommeren 2022, det planlegges å utbedre flere balkonger gjennom sommeren 2023. Det har pågått full rehabilitering av garasjer gjennom perioden, dette arbeidet ferdigstilles etter planen høsten 2023. Arbeidet utføres av Igland Garasjer, og utføres sammen med Ellingsrudjordet Borettslag med Obos Prosjekt som prosjektleder.

Borettslaget er medeier i Sameiet Ellingsrud Grendehus, og det vil være mulig å leie lokale for mindre engasjementer. 43,3846 % andel i Sameiet Ellingsrud Grendehus.

Ved grilling ute må man at hensyn til naboene, slik at de ikke blir unødig sjenert av røyk og lukt. Alle grillentusiaster bør være oppmerksomme på brannfaren ved grilling. Dette i forbindelse med opptenning og ved at grillen kan veltes Jfr.pkt.8 Det er ikke tillatt å benytte annet enn elektrisk grill på terrasser i 2.etasje.

Beboere plikter å bidra til vedlikehold av fellesareal organisert gjennom dugnad som initieres via Miljøutvalg eller styret.

Tilbygg: I de tilfeller hvor takutstikk på tilbygg bryter leilighetsskille, må utbygger for egen kostnad endre luftingen når nabo bygger ut. Utbygging av rekkehusene er godkjent etter retningslinjer fastsatt av gen.fors. Det har blitt utarbeidet nye retningslinjer for påbygg, datert mai 1998. I generalforsamling ble endringer av husordensreglene vedtatt. Samtlige forslag fra styret ble vedtatt.

Det er tillatt å holde hund og/katt. Betingelsen er at borettslagets erklæring om dyrehold undertegnes av beboer/andelseier og sendes til styret.

Det foreligger ferdigattest datert 19.9.86.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

29.04.2024

Kjøper må godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Borettslaget har to lån med følgende vilkår, i henhold til meglerbrev datert 17.01.2024 :

OBOS01 Annuitetslån kr 40 123 290,- herav kr 284 558,- for denne andelen. Restløpetid 23 år 11 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,45% (Kapitalkostnader kr 1 806,-)

OBOS02 Annuitetslån kr 36 477 322,- herav kr 258 702,- for denne andelen. Restløpetid 29 år. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,45% (Kapitalkostnader kr 1 505,-)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone