Narmovegen 257

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendommen har egen vannmåler og kostnad varierer ut i fra forburk.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021:
Avløp: Kr 4 087,61,-
Eiendomsskatt Kr 8 687,45,-
Feiing: Kr 524,-
Renovasjon: Kr 3 470,-
Vann: Kr 3036,95,-
------------------------------------------------------------
Sum: Kr 19 806,- i 2021 inkl eiendomsskatt.

Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6445220. Kjøper må selv sørge for å tegne fullverdiforsikring fra overtagelsestidspunktet.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 985 967,-
Som sekundærbolig: kr 3 549 482,-

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
110 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 860 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Narmovegen 257. Flott familiebolig over to etasjer med kjeller, boligen har en fin planløsning med blant annet baderom fra 2022 og fire soverom i 2. etasje. Integrert garasje med direkte adkomst inn i huset. Eiendommen ligger i rolige omgivelser øst for Trehørnigen og det er ca. 3 km til Olrud med dagligvareforetningerer m.m.

1. etasje:
Hall for av og påkledning, samt oppbevaring av yttertøy.

Koselig stue med god plass til møblement og spisestue for hyggelige middager med venner og familie.

Hyggelig kjøkken med kjøkkeninnredning med laminert skrog og benkeplate. Over og underskap for oppbevaring. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Fliser i benkrygg. Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom med Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og mdf takpanel i himling. Innredning med servant og ett- greps blandebatteri, samt wc.

Soverom som passer fint som gjesterom.

2. etasje:
Pent baderom fra 2022 med baderomsplater på vegg og mdf takpanel i himling. Vinylbelegg på gulv, dusjkabinett, wc, og baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri.

Fire gode soverom med utgang til luftebalkong fra hoved soverommet.

Kjeller:
Vaskerom med malte murvegger og himling med malte dekkelementer. Keramiske fliser på gulv og innredning med utslagsvask i stål og ett- greps blandebatteri. Veggmontert utslagsvask i stål. Opplegg for vaskemaskin.

Nåværende eier bruker rommet som kontor men i henhold til opprinnelige byggetegninger er rommet angitt som Hobby rom. Tilbygg kjeller ble utgravet/bygget i 1985. Rominndeling er noe annerledes enn tegninger viser. I henhold til byggetillatelsen skal ingen rom i kjellerplanet benyttes som rom til varig opphold. Innredede rom i kjellerplanet er likevel valgt oppmålt og benevnt slik de fremsto på befaringstidspunktet. Hobbyrommet har ikke tilfredsstillende lysflate og har mangelfulle rømningsveier. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

3 Bod/ kjellerrom og Kjølerom.

Garasje med god plass til kjøretøy og redskaper. Direkte adkomst til garasjen fra kjelleren.

Eiendommen ligger i rolige omgivelser ved rett øst for Trehørningen, spredt boligbebyggelse. Det er ca. 4 km til barnehage og barneskole på Ingeberg, ca. 5 km til Ener ungdomsskole på Ridabu. Det er ca. 3 km til Olrud, med dagligvareforretning, samt diverse andre forretninger. Det
er ca. 6.5 km til Hamar sentrum, med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine tur og- friluftsområder i nærmiljøet.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Erik-Andre Brodersen v/ Hamar takst og byggvurdering rapporten er datert: 21.12.2022

Enebolig:
Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Bord undertak. Adkomst til kaldtloft
via luke i himling. Taket er tekket med taksteinprofilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i svart metall. Yttervegger over grunnmur er utført med trebindingsverk. Yttervegger er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Yttervegger fra byggeår 1963, og fra tilbygningsår 1985. Vinduer med 3- lags isolerglass. Oljet tredør med sideglassfelt. Utgang fra stue til takoverbygd terrasse på 32m2. Dekke mellom garasje og terrasse med
dekkeelementer. Malt/ beiset trerekkverk. Utgang fra soverom til balkong på ca. 3,5 m2.
Spaltegulv med impregnerte terrassebord, malt/beiset trerekkverk. Platting ved inngang på ca. 4,5m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord, malt/ beiset trerekkverk. Fundamentert på Lecablokker. Tretrapp fra terrasse og ned på terreng.

1. etasje:
P-rom: Hall, stue m/spisestue, kjøkken, soverom og toalettrom
S-rom: Kott

2. etasje:
P-rom: Gang, fire soverom og baderom.

Kjeller:
P-rom: Vaskerom og kontor.
S-rom: Tre bod/ kjellerrom, Kjølerom og Garasje.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 220 kvm

Oppsumering av avvik som har fått TG2, TG3 eller TG IU.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Tomteforhold > Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning.
Det er fall mot grunnmur på flere sider. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Platting ved inngang
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Følgende hvitevarer medfølger: (Etter avtale) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Varmekabel gang, stue, kjøkken og luft til luft varmepumpe. Elektriske panelovner på enkelte rom. Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Eiet tomt på 1044m2. Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass, med gode parkeringsforhold. Hundegård i hagen. Tomten har gode lys og- solforhold.

Garasje eller på gårdsplass.

Offentli vann/avløp og adkomst til eiendommen via privat stikkveg.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert. 07.07.1987.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kontor i kjeller er inntegnet som hobby rom på godkjente byggetegninger.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Hustandene langs privat veg betaler kr 250 per år for brøyting og vedlikehold av vegen.

Opplysninger om elektrisk anlegg: Siste kontroll ble utført: 07.12.2006.
Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
Uavhengig av opplysningene ovenfor kan vi derfor ikke gi noe garanti for at anlegget er uten feil/mangler, eller tilpasset dagens bruksmønster.

Henvendelse sendt brann/feiievesenet men er ikke per. 17.01.2023 besvart.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:
ID: 20170001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.05.2018
Delareal 1 044 m2
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Eiendommen ligger i et landbruksområde og grenser til dyrketmark.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel