Nordbyveien 144

Det er eiendomsskatt i Ås kommune. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 1 million kroner.

5 913,- pr Mnd
Parkering, kapitalkostnader, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester m.m.

3 880 000,- (Prisantydning)
297 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 177 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
104 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 177 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
118 388,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 295 388,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforiskring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Nordbyveien 144 - En meget pen 3 -roms leilighet i moderne bygg fra 2018. Leiligheten ligger fint til med nordvestvendt balkong på 7 kvm, ettermiddagssol og fint utsyn.

God takhøyde og store vindusflater i stuen bidrar til en svært god romfølelse. Leiligheten er holdt i delikate farger og gir et meget godt inntrykk med pent kjøkken 2 gode soverom og pent flislagt baderom.

Entre: Inngangsparti med egen inngang. Romslig entré med fine muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Laminat på gulv ogmalte slette veggflater.

Stue: Åpen stue og kjøkkenløsning. Store vindusflater og takhøyde på 2.60 gir en god og luftig romfølelse. Her er det plass til en god sofakrok og du har utgang til nordvestvendt balkong på 7 kvm. Laminat på gulv og malte slette overflater på vegger.

Kjøkken: Pen og praktisk kjøkkeninnredning fra HTH med slette fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate. Det er 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer medfølger ikke. Laminat på gulv og malte slette overflater på vegger.

Bad/wc: Pent flislagt baderom bestående av dusjvegger, servant med underskap, Geberit veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Soverom 1: Stort soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Laminat på gulv og malte slette vegger.

Soverom 2: Et godt rom med garderobeskap og plass tildobbeltseng. Adkomst til bod. Lamiant og malte slette vegger.

Innvending bod/teknisk rom: Fra stoverom 2 er det adkomst til praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er også teknisk rom med ventilasjonsanlegg, sikringsskap og Nilan multiagregat med varmtvannsbereder.

Balkong: Fra stuen er det utgang til flott nordvestvednt balkong på ca. 7 kvm med ettermiddagssol og fint utsyn. Balkonger har tremmegulv, belysning, strømuttak og markise. Utvendig solavskjerming med fjernkontroll.

Kort fortalt:
- Moderne bygg fra 2018
- Parkering i felles garasjeanlegg
- God intern beliggenhet
- Egen inngang
- Nordvestvendt balkong på 7 kvm
- Ettermiddagssol
- Plisségardiner fra 2019 og utvendig solskjerming med fjernkontroll
- Felles takterrasse med heisadkomst
- Kjellerbod på 5,2 kvm
- Bussholdeplass like utenfor
- Ingen forkjøpsrett
- Mulighet for å innfri fellesgjeld - IN-ordning

Leiligheten har en fin beliggenhet ca.4 km vest for Ski sentrum med kort vei til dagligvareforretning, shoppingsenter og offentlig kommunikasjon. Rolig område med kort vei til barnehage og skole.
Gode rekreasjonsmuligheter med marka, turstier og badeplass. Med bil har du ca. 5 minutters reisevei til Ski Sentrum med Ski storsenter og alt av servicetilbud. Ski stasjon har hyppige avganger til Oslo med ca. 11 minutters reisevei.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Samtlige forhold har fått TG1 i tilstandsrapport av Petter Eikum.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer medfølger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på baderom og panelovn i stuen. Det er balansert ventilasjon i bygget.

Andel i 3180.2 kvm eiet tomt felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, internveier og sittegrupper.

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass på oppmerket felt i parkering skjeller. Man har ikke fast plass men parker der ledig på oppmerket felt. Parkeringskjelleren inneholder også rettigheter for faste parkeringsplasser for de som har kjøpt og betalt ekstra for dette. De som har kjøpt faste parkeringsplasser får tinglyst dette som tilleggsdel til sine
seksjoner. I tillegg er det 7 gjesteparkeringplasser

Styrets arbeid/vedlikehold.
Fellesarealene ble levert mangelfulle av utbygger. Styret har engasjert entreprenør for å ferdigstille fellesarealene og kostnadene søkes dekket av garantist (oppdatering pr 01.07.2023 har sameiet mottatt noe fra garantist,og dividende i utbyggers konkursbo, men størstedelen av kostnaden tilfaller sameiet.). Dersom kostnadene av ferdigstillelse av utearealene overskrider det garantisten dekker, er sameiet ansvarlig for å betale overskridt beløp selv.
Obos Prosjekt er hyret inn for utredning av hva som gjenstår av arbeider for å få ferdigattest. Dette finansieres av sameiets seksjonseiere.

Det forutsettes at husdyr holdes uten sjenanse for andre. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Hvis husdyr luftes på takterrassene eller sameiets utearealer skal dyrenes etterlatenskaper tas med og settes i avfalls beholderne.

Det foreligger brukstillatelse, men ingen ferdigattest på bygningen og etter takstmanns samtale med styreleder opplyses det at arbeider med ferdigattest er under arbeide. Ang. ferdigattest. Kommunen har gitt krav om dokumentasjon, inkludert støyskjermingstiltak, bodarealer, trinnfri adkomst til balkonger og justering av betjeningspanel for ytterdør. Arbeidsgruppen arbeider med å imøtekomme disse kravene, og kommunen er løpende informert om fremdriften.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

951/203274-1/6 Erklæring/avtale
15.08.1951
Betingelser vedtatt for å legge avkjørsel fra fylkesvei.
Overført fra: 3021-103/5
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/4922-1/6 Bestemmelse om vannledn.
29.03.1988
Bestemmelse om avløp
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 3021-103/5
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål. Det er planlagt utbygging i området. Blant annet er tomten på motsatt side av veien regulert for bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 23.10.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Sameiet har et annuitetslån med følgende betingelser; Restsaldo kr 9.404.453,- hvorav 297.315,- tilhører denne seksjonen. Restløpetid 20 år. 8 mnd. 7,14 % flytende rente pr. 19.09.2024. Lånet er avdragsfritt t.o.m. 01.04.2025.

Når sameiet begynner å betale avdrag på lånet den 01.04.2025 er det estimert at potensiell økning i felleskostnadene på i overkant av kr.400,- per enhet. Merk at avdragene fordeles etter brøk, så noe variasjon vil forekomme i følge forretningsfører.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dersom man ønsker det kan fellesgjelden innfris i sin helhet eller med min. kr 60 000,- inntil to ganger i året 31.03 og 30.09 (etter avtale med forretningsfører). Ved nedbetaling vil seksjonseier få redusert sine kapitalutgifter, som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom hele fellesgjelden innfris, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 1.769- pr. mnd. Dersom fellesgjelden innfris i sin helhet blir det helleri ingen økning av felleskostnadene etter avdragsfri periode. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann