Nyhuskollen 16

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Gjensidige Forsikring - polisenummer 8011443

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 496 423
Som sekundærbolig: kr 5 985 690

6 027,- pr Mnd
Herav:
Lån 560,00
Garasje 100,00
Vedlikeholdsfond 226,00
Felleskostnader 4 162,62
Gass 400,00
Kabel-tv 578,00

I tillegg til felleskostnader som betales inn til sameiet, tilkommer vann og avløpsgebyr til Asker kommune. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
For 2024 er følgende beløp faktuert eier av leiligheten.

Avløp: kr 3.998,50
Vann: Kr 3.807,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 20 110,20,-, pr. 29.01.2025.

5 600 000,- (Prisantydning)
20 110,20 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 620 110,20 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
140 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 620 110,20,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
151 828,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 771 938,20 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Nyhuskollen 16. En pen og romslig hjørneleilighet med fantastisk utsikt. Boligen ligger fint til på en høyde som sørger for flott utsikt, gode sol og lysforhold. Boligen holder en alminnelig god standard fra byggeår og har en god planløsning bestående av:

- Entré -
Innbydende og romslig entré med garderobeskap, og god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det også ekstra plass til å etablere ytterligere garderobeløsning for ekstra oppbevaring.

- Stue/Kjøkken -
Åpen stue - og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe, tv-benk og spisebord. Kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, dobbel oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Leiligheten er en hjørneleilighet med vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og som skaper en innbydende og luftig atmosfære. I stuen er det etablert en gasspeis som bidrar til lun varme og god stemning.

- Balkong -
Flott nordvest vendt balkongen på 19 m² med kveldsol og panorama utsikt over Gjellumsvannet, ankomst fra stue. Her er det god plass til utemøbler og grill.

- Bad -
Leiligheten har romslig flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Badet består av dusj med inn- utadslående dusjvegger, veggheng toalett, servant m/underskap med speil og overlys. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra ventil med tiluft under dørblad.

Leiligheten har i tillegg et mindre gjestetoalett med flislagt gulv og malte vegger. Badet består av vask og toalett.

- Soverom -
Leiligheten har to behagelige soverom. Begge soverom har god plass til seng og garderobeskap og vender ut mot rolig område.

- Parkering -
Parkeringsplass i kjelleren følger med.

- Annet -
Leiligheten har en romslig bod i kjelleren

Nyhuskollen 16 ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Heggdal, Asker kommune. Her er det kort avstand til både skoler og barnehager, butikk og servicetilbud, samt naturskjønne turområder. Like ved leiligheten har man blant annet tilgang på flott badeplass og sandvolleyballbane ved Gjellumsvatnet.

Området er barnevennlig, med flere barnehager og skoler innen gangavstand. Leiligheten tilhører Heggdal barneskolekrets og Hovedgården ungdomskolekrets, noe som gjør leiligheten til et ideelt valg for familier. Heggdal barneskole ligger kun en kort spasertur unna, mens ungdomsskolen er lett tilgjengelig med offentlig transport eller en kort kjøretur.

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med kun 3 minutters gange til nærmeste busstopp, noe som gir enkel og rask tilgang til kollektivtransport. Fra Heggedal stasjon kan du ta toget i retning Oslo, Lillestrøm og Spikkestad. Leiligheten har en sentral beliggenhet, med kort kjøretur til Vollen, Heggedal sentrum, og Asker sentrum.

Nærmeste dagligvarehandel er Extra Heggdal som ligger i nærheten av boligen. Samtidig er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum, som tilbyr et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Området gir en perfekt kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til urbane fasiliteter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Området rundt består i hovedsak av lavblokkbebyggelse med enkelte småhus i nærområdet.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved felles visning.

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller med garasjeanlegg som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Utvendige fasader med malt panel, flatt yttertak tekket med papp og innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Totalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 104 m²
- BRA-i: 98 m²- består av: Entré, Bad/wc, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Bod, Stue/kjøkken.
- BRA-e: 6 m²- består av: Kjellerbod.
- TBA: 19 m²- består av: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 19 kvm

Gulvoverflater: Eikeparkett i entre, bod og begge soverom.
Veggoverflater: Malte slette overflater i entre, stue/kjøkken, bod og begge soverom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i entre, stue/kjøkken, bod og begge soverom.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport utført av inspektør Petter Schanke Eikum:
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Våtrom > Bad/wc > Overflater Gulv
Våtrom > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Bad/wc > Sanitærutstyr og
innredning
Spesialrom >Toalettrom > Teknisk anlegg
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Resterende har fått TGUI og TG1. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad/wc, gasspeis i stue, ellers panelovner.

15348.5 m²

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Felles gjesteparkering i sameiet.

Offentlig.

Sameiet består av 40 seksjoner.

Rehabilitering og vedlikeholdshistorikk:
2020-Rehabilitering av ett verandadekke i nr. 19 som følge av håndverkerfeil i byggefasen.
2018-Maling av blokkene.
2017-oppgradering av utomhus utenfor nr. 16 og 19.
2016-Delt opp strømkurser garasjer for å unngå sikringsbrudd og mørklegging av garasjen. Skiftet til mer energieffektive lysrør og nødlyspakker. Oppgradert fellesområder og garasje brannteknisk med skilting og slukkeutstyr.
2015-Overflatebehandling av betong i garasjeanlegg, mot korrosjon og forvitring pga. saltavrenning fra biler vinterstid.
2014-Kantstein/drenering av oppkjørsel nr.16 og nedkjørsel nr.19, samt sikring og beplanting på nedside av nr.19.

For øvrige eller fremtidige rehabiliteringer, kontakt styret eller se årsberetning.
Det anbefales alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i sameiet.

Dyrehold tillates for alle dyreraser som er tillatt holdt etter norsk lov. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyrehold, uansett rase, skal meldes til sameiets styre.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 2010.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

1948/4259-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
26.07.1948
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1950/5676-1/100 Bestemmelse om veg
25.07.1950
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:53
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1143-1/100 Erklæring/avtale
13.02.1951
Best. om vedlikehold og opparbeidelse av veg
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/14215-1/100 Erklæring/avtale
02.10.1973
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/13985-1/100 Erklæring/avtale
25.08.1978
Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/17746-1/100 Erklæring/avtale
17.10.1978
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/13176-1/100 Erklæring/avtale
10.07.1979
Ang private felles vann-og kloakkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/19979-1/100 Best. om adkomstrett
22.09.1980
rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:79 Bnr:122
inntil ny adkomstvei er opparbeidet
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/27221-2/100 Rettigheter iflg. skjøte
20.12.1982
Bestemmelse om rett til atkomstvei for skjøteutstedere.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/15997-1/100 Erklæring/avtale
27.06.1995
Vedr. makeskifte med Meinicke
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/8303-1/100 Skjønn
27.03.1998
Sak 97-01063 B/02 m/fler
Overført fra: 3203-79/53
Gjelder denne registerenheten med flere

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolibebyggelse

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei

Sameiet har lån med følgende vilkår:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207712450
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,80%
Restsaldo 815 443,00
Innfrielsesdato: 30.06.2028
Type rente: Flytende rente
(IN-lån): Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 29.01.2025.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen