Odvar Solbergs vei 22

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

5 699,- pr Mnd
varmt vann, Internett, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 100 000,- (Prisantydning)
259 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 359 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
21 999,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 380 999,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Fra entréen er det tilgang til stor, innvendig bod med mye oppbevaringsplass.

Lys og pen stue med god plass til både salong- og spisegruppe. Stuens store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse og en flott, solrik hage hvor man virkelig kan nyte sommeren.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite, slette fronter, mosaikkkfliser over laminert benkeplate og lys under overskap. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er bra med skap- og benkplass på kjøkkenet.

Stort og romslig soverom med god plass til stor seng. Det er også godt med plass på soverommet til en garderobeløsning.

Delikat, flislagt bad med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys og veggmontert wc. Gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og mur.
Himling: Malte flater.

Orremyr borettslag på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Buss og t-bane samt matebuss.

Butikker: Søndagsåpen joker ligger i nærheten. Romsås senter ligger ca 5 minutters gange fra leiligheten. På Romsås senter finner man legesenter, tannlege, svømmehall, fysioterapi, minibank, bibliotek, butikker og t-bane. Du har også Grorud senter med dagligvare, Jernia, Vinmonopol, dame- og herreklær samt kafe og restaurant. Større senter på Linderud med det meste av forretninger samt vinmonopol, kafeèr, restauranter og mye annet. Her finner du det meste av det du måtte trenge.

Skoler alle trinn. Barnehager. Bilfrie gangveier til begge. Få minutters gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området. Vil du bare nyte noen få minutter ute så finnes Svarttjern badevann i nærheten som er et nydelig og brukervennlig oppgradert uteområde.

Populære Orremyr borettslag som består av både høy-og lavblokker. Borettslaget består av variert blokkbebyggelse med 9 blokker med i alt 340 leiligheter og garasjeanlegg og fellesarealer.

Det er lett å komme seg til Odvar Solbergs vei 22.

- Du kan bruke t-banen og gå "nedover" både når du skal til og fra banen. Ca 5 min å gå til t-banestasjon.

- Med T-bane, bane 4 og 5 mot Storo og Oslo Sentrum. Retur mot Vestli, hyppige avganger.

- Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (i enden av Odvar Solbergs vei ved avkjøringen til borettslaget - 2 min å gå).

- Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.

- Buss 31 stopper på Trondheimsvn og går hele døgnet.

- Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 4 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B-30. Terrasseskyvedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1999. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Leiligheten beliggende i byggets underetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning, stue og bod.

Boligen disponerer i tillegg 1 bod i garasjebygget på ca 3.4 kvm og en garasjeplass.

Totalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm består av: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm består av: Bod i garasjebygg.
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm består av: Innglasset terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert 40 mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue, samt 35mm forskjell på soverom.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandrapporten:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Deler av steinheller glipper fra hverandre. Det er observert svelling nederst på vegger mot heller.
Innvendig > Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig> Innvendige dører - Dørblader i dør mot soverom og bod tar i karm.
Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner-> Elektrisk anlegg - TG2 settes i følge forskrift på anlegg uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

Følgende punkter har fått TGIU(ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Utvendig > Bygning generelt
Innvendig > Andre innvendige forhold
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Andel i 55.400 kvm eiet tomt for Orremyr borettslag. Brl har 2 "tun" med hyggelig opparbeidet fellesdel hvor grøntområder er pent beplantet med både hekk og prydbusker. Bilfrie områder/gangveier mellom og rundt blokkene opparbeidet med lekeplasser og sittegrupper. Borettslagstomten grenser delvis mot Lillomarka.

1 garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Offentlig.

Borettslaget består av 341 andelsleiligheter. fordelt på 9 bygninger. Orremyr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 951081450, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Odvar Solbergs vei: 2 - 52.

Tomten, som ble kjøpt i 1985, har gårdsnummer 96, bruksnummer 64 og 65 og er på 55.400 kvm. Første innflytting skjedde i 1972.

Borettslagets planer:
Sette opp vedlikeholdsplan for Orremyr BRL på minst 5 år. Oppgradering og utbedring av P-hus, alle plan. Installasjon av el-bil ladere på alle parkeringsplasser i P-hus. Gjennomgå glassbyggerstein på verandaene. Det vil bli lagt ny fiber inn til alle leiligheter. Det vil bli montert nye modem i alle heiser, i forbindelse med alarm i heisene.

Informasjon ang. avtale med OBOS om bygging av nye boliger i Orremyr borettslag:

Styret ser at borettslaget vil få betydelige vedlikeholdskostnader i tiden fremover. Samtidig øker utgiftene til borettslaget pga. økende priser fra leverandører. I tillegg har Orremyr BRL over 119 millioner i lån, hvor ca 80 millioner er fra gjennomført våtromsrehabilitering, dette vil si at svært små økninger av renten fører til betydelig økning av utgiftene til BRL ved nye oppgraderinger av BRL. Styret ønsker å prøve å øke inntektene til borettslaget for å møte fremtidige utgifter. Styret har derfor vært i dialog med OBOS om å bygge ut nye boliger i borettslaget, som OBOS må betale for. Nye boliger i Orremyr kan dessuten gi et løft for borettslaget og på fellesområdene våre. Styret har hatt bistand av advokat Per Olav Johannsen i prosessen. Styret og adv. Johannsen har hatt flere møter med OBOS for å forhandle om avtalen og vedlegg. Utbyggingen omfatter inntil 5 boligbygg.

Se vedlegg for mer informasjon.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Odvar Solbergs vei 22-26 - Uteboder og leskur - Ferdigattest - 1974
Odvar Solbergs vei 22-26 - Tak over 3 stk. luftebalkonger - Ferdigattest - 1980
Odvar Solbergs vei 22-26 - Ferdigattest - 1975.
Odvar Solbergs vei 22-26 - Fasaderehab. M Utvidede Inngangspartier - Ferdigattest - 2001
Odvar Solbergs vei 22-26 - Balkonger - Plan - 1997
Odvar Solbergs vei 22 - 26 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2019.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

-Epost styret@orremyr.net
-Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
-Borettslaget har den 1. onsdagen i måneden en ordning med ekstra container der beboerne kan kaste avfall som ikke er husholdningsavfall

Større vedlikehold og rehabilitering:
2023 - 2024 Oppstart rehab av garasjehus innvendig
2022 - 2023 Oppstart av ledlys i oppganger
2022 - 2023 Byttet til ledlys i garasje og boder
2020 - 2021 Oppstart og rens av ventiler til leiligheter
2020 - 2021 Skiftet takvifter 6-8-34
2020 - 2021 G arasjevegg sydvendt er ferdigstilt
2019 - 2019 VVS/våtrom, Nye strømmålere, taktekking. Hovedarbeidet i VVS-/våtromsrehabiliteringen. Skifte av nye strømmåler. Taktekking på 6-8-28-30-50.
2018 - 2018 VVS/våtrom, takvifter. Oppstart VVS-/våtromsrehabiliteringen. Skiftet takvfter i Osv. 12 og 14.
2017 - 2017 VVS/våtrom, trefelling, tak og vifter Forberedelser til våtromsrehabilitering og inngåelse av kontrakt med Sans Bygg. Felt mange trær rundt i hele borettslaget. Nytt tak i OSV 40 og reparasjon av tak i nr. 14. Utskifting av vifter i OSV 28, 30, 40, 42 og 44.
2016 - 2016 Garasje, brannsikring, duegardiner, m.m. Garasjegulv 1. og 2. etg. Nye duegardiner. Skiftet til skum brannslukkere. Trefelling.
2015 - 2015 Garasjeport, yttertak, el.tavler med mer. Garasjeport i 3. etg. montert. Rens av ventilasjonsanlegget og inn i leilighetene. Lagt nye tak med tilleggsisolasjon på nr 4, 10, 12, 36, 44, 46 og 48. Skiftet ut elektriske hovedtavler og nye sikringsskap i P-huset. Forprosjekt hos styret om våtromsrehabilitering.
2014 - 2014 Takvifter, nye tak, garasje, m.m. Takvifter byttet ut på 36 - 38 - 48 - 50. Nye tak har blitt lagt på 38 - 16 - 18 og 20. Garasjegulvet i 3 etg har blitt reparert pga. sprekker og lekkasje. Skiftet ut mange lekeapparater på tunene. Laget nye hjemmesider.
2013 - 2013 Takvifter, sopp/alger, varme i heis, m.m. Takvifter skiftet ut i nr. 16, 18 og 20. Sopp/alger på utvendige vegger på alle balkongene er fjernet og de utvendige veggene på luftebalkongene også malt. Varmeovner er installert i heishusene. Skiftet ut nøkkelbrytere i P-huset. Felt mange trær rundt i hele borettslaget. Garasjegulvet i 4 etg. har blitt reparert pga.sprekker og lekkasjer. Nye tak lagt på 22 - 24 og 26.
2012 - 2012 Hovedtavler, OSV 2 og garasjeporter. 3 elektriske hovedtavler er skiftet. 2 garasjeporter er skiftet. Ombygging av OSV 2 for tilpasning til bevegelseshemmede.
2011 - 2011 Hovedtavler og myntautomat. 6 av 9 elektriske hovedtavler er skiftet ut. Det er installert ny myntautomat for bommen ved OSV 46-48.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Viser til prosjekt beskrevet under "borettslag"

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko

Borettslaget har 5 lån:

HUS601-11451597
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Flytende rente på 4,71%
Restløpetid 4 mnd.
Restsaldo 215.746,-
Restsaldo på andel 456,-
Kapitalkostnader 157,-

HUS602-11451597
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Flytende rente på 4,71%
Restløpetid 1 år 4 md.
Restsaldo 2.710.471,-
Restsaldo på andel 5.743,-
Kapitalkostnader 400,-

HUS603-11451597
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Flytende rente på 4,71%
Restløpetid 1 år og 4 mnd.
Restsaldo 4.489.858,-
Restsaldo på andel 9.509,-

OBOS03-98208063359
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,40%
Restløpetid 23 år og 4 md.
Restsaldo 98.105.894,-
Restsaldo på andel 207.358,-
Kapitalkostnader 1.307,-

OBOS05-98208357689
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,40%
Restløpetid 24 år og 9 md.
Restsaldo 18.203.112,-
Restsaldo på andel 38.479,-
Kapitalkostnader 235,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Jonas Dinessen