Olaf Bulls vei 10C

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87665676. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 941 891
Som sekundærbolig: kr 7 379 187

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten (4xligningsverdi). Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er 2,8 promille av dette beløpet. Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.315,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 6.215,-
Trappevask 100,-

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV & internett, varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, vaktmestertjeneste, felles forsikring, trappevask, kapitalkostnader m.m.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
I 2024 er det blitt krevet inn 516,- i disse månedene.

6 315,- pr Mnd

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 216.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

7 400 000,- (Prisantydning)
215 272,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 615 272,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 634 471,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leilighet ligger fint til i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Entre:
Velkommen inn - Romslig entré med god plass til kommode, sittebenk eller annet ønsket møblement.

Bad
Stort og nytt bad rehabilitert i 2016. Badet er pent flislagt med varme og godt belyst med downlights med dimmefunksjon. Baderomsinnredning med slette fronter, stor servant, speil med belysning over servant samt dusjsone med regndusj, Badet innehar en praktisk plass for klesvasken med egen avsatt sone for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom
Toalettrom rehabilitert i 2016. Flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant
med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i garderobeskap. Soverom 2 og 3 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og fremstår som pent med rikelig benke- og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av lamina, fliser på vegg over kjøkkenbenk samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over
benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp og stekeovn samt frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Videre er det god plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott nordøstvendt veranda på 7 kvm, ideell for å nyte morgenkaffen med frodig natur rett utenfor. Denne balkongen er også utstyrt med en praktisk bod på 1 kvm for ekstra oppbevaring.

Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys til hele rommet. Vinduer er fra 2017 og er blitt utskiftet i regi borettslaget. Det er også oppgradert balkongskyvedør i samme periode. Stuen oppleves som godt skjermet uten innsyn. Fine møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, spisebord samt øvrig møblement. Stuen er også utstyrt med koselig elektrisk peis for ekstra hygge og varme.

Terasse
Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvestvendt terrasse på ca. 12 kvm med flott grønn utsikt. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren, og har god plass til loungemøbler, solstoler og grill. Fra terrassen er det adkomst til nyttig utebod på ca. 2 kvm, perfekt for oppbevaring av stolputer og annet tilbehør. Videre utstyrt med utebelysning og elektrisk styrt markise.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm (BRA-e).

Leiligheten ligger i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde på Holmenkollens solside - høyt og fritt med marka som nærmeste nabo! Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Skole/barnehage
Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole. Gangavstand til Liabakken barnehage via gangvei. Grindbakken barnehage og Måltrosten barnehage er også i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen; buss nr. 42 til Tjuvholmen (via Røa) og nr. 45 til Majorstuen. 45 bussen bruker drøyt 20 minutter til Majorstuen. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Fritidstilbud
Beliggenheten er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.
Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. På Voksenjordet, like ved Kiwi og Circle K Bogstad, er det kunstsnøanlegg til glede for store og små. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.
Fra leiligheten er det dessuten kort vei til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over 4 etasjer, to underetasjer og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og skillende dekker av
murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran
(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Balkongskyvedør, balkongdør og vinduer
med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017.
Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

Totalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 104 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, kjellerbod samt to boder på verandaer..
- BRA-i: 98 m²- består av: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom.
- BRA-e: 6 m²- består av: Kjellerbod samt to boder på verandaer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 19 kvm

Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Magnus Slåtsveen, befaringsdato 24.10.2024.

Tekniske installasjoner
Stoppekraner er plassert på toalettrom og i fordelerskap.
Fordelerskap er plassert på bad.
Vannrør av kobber, plast og type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk.

Takhøyde
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,39 meter og 2,33 meter på bad.

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:

Balkong | Rekkverk
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.Rekkverkshøyde er målt til ca. 93 cm.

Kjøkken | Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom | Vannrør
TG 2 gjelder tilførselsrør for vann. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom | Avløpsrør
Avløpsrør TG 2 gjelder soilrør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom
Parkettbord bærer stedvis preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.
Dørbladet til innerdør ved kjøkken og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller
Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 8 mm i stue og 25 mm i kjøkken.

Elektrisk anlegg
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon utover samsvarserklæring fra 2018.
Samsvarserklæring datert 24.04.2018 med følgende arbeidsbeskrivelse:
- Montert ekstra stikkontakter på kjøkken og stue.
- Skiftet 2 stk. brytere, støpsel og ledning på lampetter
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Ellers vil også følgende medfølge:
- Skyvedørsgarderober soverom 1 og 3,
- Peis i stue
- Garderobelysekrone på kjøkken
- Veggskap på vindusvegg kjøkken
- Garderobestang entre samt garderobeskap toalett

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Borettslaget disponerer også 2 garasjeplasser som leies ut etter venteliste, forespørsel sendes styret.
Det er også godt med gjesteparkering i garasjeanlegget. Selger informerer om at det er ladebokser i gjesteparkeringen for borettslagets beboere.

Offentlig

Bogstadlia B/L
Borettslaget består av 107 andelsleiligheter.
Bogstadlia B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952112031, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune
Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1988.

Styret
Styret kan kontaktes på e-post bogstadlia@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt
med styret via Vibbo.no.

Vedlikehold av bygninger og anlegg
Akutt vedlikehold må prioriteres foran alt annet. Akutt vedlikehold i Bogstadlia borettslag er relatert til brannsikring, større lekkasjer, kaldt- og varmtvannsforsyning, skallsikring (dører/porter til fellesanlegg), parkeringsanlegg. OBOS sin regskapsoppstilling skiller ikke
mellom akutt og preventivt vedlikehold.

Generelle oppgaver
- Innhente nødvendig ekspertise ved akutte hendelser og sørge for at tiltak blir gjennomført, herunder begrensning av skadeomfang og varsling av borettslagets forsikringsselskap.
- Utrede reparasjons- og vedlikeholdsbehov og foreta befaringer.
- Bogstadlia hadde ingen store vedlikeholdsprosjekter i 2023
- Innhente og evaluere anbud, vedta løsninger og følge opp ulike leverandører og vaktmester.
- Dele ut maling og beis til beboere som ønsker å male selv.
- Gi detaljert informasjon om lover og regler til beboere som skal rehabilitere.

Vedlikehold i 2023
- Maling av oppganger
- Rep av tak. Gjennomgang med taktekker og punktreparering av hull av alle tak.
- Lagt varmekabler rundt kum
- Skiftet låser til inngangsdørene til garasjeanlegget
- Brannsikring av alle fellesarealer (merking og slukkeutstyr)
- Reparert garasjeport

Noen av de prosjekter borettslaget hadde håpet å kunne få gjennomført, er blitt satt på vent, dette p.g.a den utviklingen vi har hatt med økende offentlige utgifter samt renteheving. Dette gjelder særlig,
- Oppgradering av uteområder, kantsten etc
- Grillplassen (Statskrafts eiendom), her blir det ryddet opp i år samt nye utemøbler
- Nytt gulvbelegg i oppgangene, her jobbes det med å finne praktisk og slitesterk løsning og ikke minst fargevalg.
- Sykkelstativer: Det er blitt gjennomført flere ryddeaksjoner når det gjelder sykkeloppbevaring , vi ser fortsatt det er sykler som ikke har vært i bruk på mange år og kanskje ikke er kjørbare. Når denne ryddejobben er på et praktisk nivå, er planen å
gå til anskaffelse av praktiske sykkeloppbevaringsstativer.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:

Utført vedlikehold i 2022
- Rens & vedlikehold av varmtvannsanlegget. Berederne og ledningsopplegget ble renset og fikk nye filtre. Hovedfilteret i vanninntaket fra OBV ble skiftet ut to ganger
- Nye røykluker
- Reparasjon av tak
- Ventilasjonsanlegget. Oppgraderte avtrekksviftene med trykkstyring.
- Det ble lagt nytt dekke i garsje under ¾ av blokk 10
- Ladestasjoner. Anskaffet ladestasjoner og strømforsyning til EL-bilbrukerne. Inngikk avtale med leverandør.
- Oppgradering av hybel
- Trefelling
- Diverse malerarbeid. Utvendig mur, lekehus, diverse benker og rekkverk

Utført vedlikehold i 2021:
- Service på dørpumper (skallsikring)
- Dette er en «ongoing» aktivitet da dette har med ute temperaturen å gjøre.
- Bistått ved Hafslund`s kontroller av el anlegg ( status ok)
- Maling av utvendig panel på garasjeveggen, rekkverk etc.
- Vask av garasje anlegg
- Oppgradering av Hybel ( skiftet dusj kabinett, kjøkken benk, nytt gulv.)
- Gartner rydding ( Rydding av trær og busker ved glasscontainer)
- Skiftet Renholder
- Skiftet vifte på tak blokk 10

Utført vedlikehold i 2020:
Bistått ved Hafslunds kontroller av el anlegg (status ok).
- Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
- Service på dørpumper (skallsikring) Dette er en «ongoing» aktivitet da dette har
med ute temperaturen å gjøre.

Utført vedlikehold i 2019:
- Ferdigstilt strøm m/lys innvendig og utvendig til søppelskur ved blokkene.
- Service på dørpumper (skallsikring)
- Vedlikehold/utskifting av deler i garasjeport samt tegnet service avtale.
- Garasje anlegg: Renset, vasket og reparert «gulv» (asfalt)
- Garasje anlegg: Skiftet all belysning til nye LED lamper.

Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside.

Det er tillatt med hund/katt i Bogstadlia Borettslag. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest (for nybygg og større arbeider) datert 28.01.1983

Det foreligger approbasjon (godkjenning av planer for arbeid: Innglassing av terrasser mot vest datert 17.03.1995

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Borettslaget har 1 hybel til utleie, beregnet for barn av andelseiere og den leies ut etter venteliste. Utleieprisene for garasjene, bodene og hybelen indeksreguleres i oktober hvert år. For ytterligere opplysninger se seneste årsberetning.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3979. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan.

Det går en kraftledning over tomten til sameiet som er registrert på gulliste. Navn: Kraftledning Nore-Oslo. Oppdatert: 2024-10-01 00:00:00. Kategori: Teknisk/industrielt enkeltminne. Vern: Statlig listeført. Registrert av: Buskerud fylkeskommune (33). Da ledningen fra Nore kraftverk til Oslo ble bygget i mellomkrigstiden, var dette ikke bare en milepæl innen samkjøring og systemintegrasjon. Det var også et unikt pionerprosjekt med tanke på dimensjonering og tekniske løsninger. Den tidlige ledningsbyggingen i norsk høyfjell ble i stor grad gjennomført ved hjelp av egenutviklet kompetanse, og ledningen Nore-Oslo må ses på som et unikt teknologisk pionerprosjekt for sin tid. Man bygget her ledning gjennom norsk høyfjellsterreng, med lengre spenn og strammere linestrekk en noen gang før. Spenningsnivået på 132 kV var også uvanlig høyt. I denne sammenheng må også nevnes det ca 950 meter lange spennet over Krøderen, der man måtte konstruere og bygge spennmaster av en dimensjon man aldri tidligere hadde sett maken til her til lands. Mastene i ledningen ble designet av Olav Strand, og omtales i dag gjerne som "englemaster". Disse mastene er unike i sin form, og de har vist seg som meget solide. Bortsett fra i noen ytterst få unntak står fortsatt de originale mastene på ledningen, inkludert mastene ved Krøderspennet. Også de originale linene finnes fortsatt på store deler av ledningen. Kilde: Sissel Riibe og Henning Weyergang-Nielsen (2010): Kraftoverføringens kulturminner. NVE-rapport nr. 17 - 2010, Oslo. http://webby.nve.no/publikasjoner/rapport/2010/rapport2010_17.pdf

Pågående plansaker:
Planområde S-4102 - Detaljregulering for Liaskogen
Saksnummer: 202218591 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.12.2022.
Beskrivelse: I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for planområde S-4102 Liaskogen. Området er i dag regulert til boliger, turvei og felles avkjørsel. Hensikten med planarbeidet er å sikre eksisterende vegetasjon og landskap, og områdets grønne preg.
Rammetillatelser: - Nils Collett Vogts vei 18: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av en tremannsbolig og en firemannsbolig med felles parkeringsanlegg under terreng, som vi mottok 05.11.2020. - Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av to tomannsboliger, som vi mottok 15.07.2022.
Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Planområde S-4102: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområde S4102 Liaskogen i påvente av omregulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Tiltakshaver Villa Utvikling AS har den 13.04.2021, gjennom ansvarlig søker Bjørnådalen Arkitektstudio AS, sendt inn søknad om oppføring av to tomannsboliger, et leilighetsbygg med fem boenheter og felles garasjekjeller, i Nils Collett Vogts vei 20. Plan- og bygningsetaten vurderer at tiltaket vil bidra til en uheldig utvikling av området, i strid med hva reguleringsplanen er ment å ivareta.
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218591

Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole
Saksnummer: - Reguleringssak. Mottatt sak: 20.10.2014. Saksfremstilling til offentlig ettersyn: Omregulering av plan fra 1962 for ny Sørkedalsvei - Delplan 2, strekningen Ankerveien - Voksen skole. Planforslag til offentlig ettersyn. Detaljregulering. Bystyret vedtok 17.12.2003 at veiregulering for ny Sørkedalsvei fra 1962 skal utgå og at arealene omreguleres i hovedsak i samsvar med dagens bruk. Omregulering ble varslet i 2004 men ikke gjennomført. Eksisterende boligeiendommer som har vært regulert til vei foreslås regulert med bestemmelser tilsvarende tilliggende areal, småhusplanen. Øvrige arealer opprettholdes regulert til gravlund eller omreguleres til grønnstruktur - turdrag. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget. Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i kunngjøring og varslingsbrev. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084.

Golfstubben 1-5, 9 og Bjerkebakken 78 A-E - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.03.2023. Varsle om oppstart av arbeid med reguleringsplan Golfstubben 2-4, 1-3-5-9 og Bjerkebakken 78A-E. Beskrivelse: Voksen Festetomter AS ønsker å omregulere Golfstubben 2-4. Planområdet er utvidet og Golfstubben 1-3-5-9, Bjerkebakken 78A-E, samt veierareal i Golfstubben er medtatt for å legge til rette for en helhetlig utvikling på begge sider av veien. I dag er arealene bebygget med bolig og garasjer. Formålet bolig videreføres, og eksisterende boligbygg beholdes slik de er, men det tilrettelegges for inntil 12 nye rekkehus fordelt på 3 volum, samt innpassing av parkeringskjeller til erstatning for garasjebyggene. De nye rekkehusene plasseres i hovedsak på arealer brukt til garasjebygg i dag. Det planlegges også en tidsmessig oppgradering av Golfstubben. I den videre planprosessen skal flere forhold utredes; parkering, uteareal, bokvalitet, trafikk, trær med mer. Link til hjemmesiden: https://www.meinich.no/portfolio_page/golfstubben-bjerkebakken/. Link til plansak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980

Ankerveien 123, Himstadjordet - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde som erstatning for Husebyjordet
Saksnummer: 202451336 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.01.2024. Beskrivelse: Vann- og avløpsetaten foreslår å omregulere deler av Himstadjordet (Ankerveien 123), fra spesialområde kommunalteknisk virksomhet til friområde. Friområdet skal fungere som erstatningsareal for areal som har gått tapt i forbindelse med byggingen av vannbehandlingsanlegg på Huseby. Plan- og bygningsetaten anbefaler en endring av arealene til friområde. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451336

Olaf Bulls vei 10 B - Montering av trappeheis
Avsluttet
Saksnr:
202205078

Olaf Bulls vei 6 B - Montering av trappeheis
Avsluttet
Saksnr:
202117485

Olaf Bulls vei 10 D - Renovering av bad
Siste dok. 8.6.2022
Saksnr:
202007520

Olaf Bulls vei 6 A - Innglassing av balkong
Siste dok. 28.6.2024
Saksnr:
201912961

Olaf Bulls vei 6 B - Innglassing av balkong
Avsluttet
Saksnr:
201907561

Olaf Bulls vei 6 B - Montering av trappeheis
Avsluttet
Saksnr:
201707414

Olaf Bulls Vei 10 - Innglassing av terrasser mot vest
Avsluttet
Saksnr:
199500384

Olaf Bulls vei 10 A-D - Boder på balkonger
Avsluttet
Saksnr:
198807023

Olaf Bulls vei 10A-D - Boligblokk med garasje
Avsluttet
Saksnr:
197901733

Olaf Bulls vei 8A-C
Avsluttet
Saksnr:
197901732

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

12.11.2024

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Spesifikasjon om selskapets lån og vilkår ihht. forretningsfører i brev datert 16.10.2024.

Bogstadlia B/L har lån i OBOS-banken.

Restsaldo: 20.919.152,-
Restsaldo andel: 0,-
Restløpetid: 28 år, 4 md
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 5,79%

Det er vedtatt opplåning på 3 mill. på eksisterende lån for diverse vedlikeholdsprosjekter. 03.02.23 er kr. 1 250 000 utbetalt.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Mads Wendel Scheie